为郊区新建居住区居民服务的社区商业项目可行性调研报告最终定稿Word文档下载推荐.docx

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这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化.

2%-5%

无锡魅力社区

内向型

社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营.

2%以下

苏州金品会所

二、社区商业各种业态品牌商家

1.各业态部分商家列表

业态

商家

超市

大型综合超市

沃尔玛、欧尚、家乐福

社区标准超市

城市之间、华润

餐饮

大型餐饮

西餐咖啡

星巴克、米罗、上岛、新岛、绿茵阁

中西式快餐

麦当劳、肯德基、汉堡王、艾薯、永和、7+7、老娘舅

便利店

可的、万宁、全家、喜士多、7-11

服务配套

礼来药店、海王药店、布兰奇干洗、中国银行、芥子书屋、柯达冲印、票务代购、信义房产、三春晖书店、光辉岁月音像店

美容美发

美容

自然美、金莎、百莲凯、永琪、伊蔓姿、克丽缇娜

美发

卡伊、艺廊、小海、小野、金莎、永琪、雅姿

生活家居

月星、无印良品、一五一十

休闲娱乐

茶艺

一茶一坐、钱塘茶人、避风塘、清风茶艺馆

SPA足浴

和中堂、清沐、足生堂、大瀚、大宋、大桶大、刀马旦、卓逸养生馆、阳光丽都养生会所

教育培训

早教

乐高、可音可、金宝贝

课外辅导

硕博、至善、学大、精锐

少儿兴趣

马晓春、童话馆、杨梅红、天音琴行

三、社区商业各业态物业需求表

1.超市类

（1）大型综合超市

技术指标

具体要求

需求面积（M2）

10000-20000

单层面积（M2）

5000-10000

经营楼层选择（层）

-1—3

结构层高要求（M）

≥4.5

进深

≥50

楼板承重（Kg/m2）

≥500

给排水

提供市政管道供水，且供水量≥100吨，排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等

供配电

提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机

中央空调

提供与否需与发展商沟通

店内垂直交通

每层设置自动扶梯，货梯两部

电话线

提供配口

燃气管道

提供城市燃气管道配口

排污

预留排油烟竖井，为风机设置机基；

其他排污系统均要建设到位

卸货/理货区（M2）

500-1'

000

停车位（个）

200-500

物业交付装修标准

毛坯

（2）社区标超

需求面积（㎡）

1'

000-3'

单层面积（㎡）

经营楼层选择（层）

1～2

结构层高要求（m）

≥4.5

楼板承重（Kg/㎡）

≥500

给排水

接驳到位，日供水量≥100吨；

供配电

提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，，并设置备用电源

中央空调

电话线

燃气管道

配备管道煤气或瓶装煤气站

排污

设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施

停车位（个）

50-150

物业交付装修标准

2.餐饮类

（1）大型中式酒楼

500－1'

1～3

不需要，自装

电梯（部）

2

步梯（部）

1

提供接口

停车位数量（个）

50-200

简单装修/毛坯

（2）快餐店

150-400

100-200

≥4

（3）西式快餐店

100-250

需要，预留2-5个机位接口

不要求

1-2

（4）西餐咖啡店

餐饮业态是社区商业中承租比较稳定的业态，物业出租以后，调整难度及成本相对较大，因此，餐饮业态的经营场所需要加以细致的规划设计.

排油井、隔油池及排油烟井道等设施

约20

3.便利店类

便利店是社区商业中较为灵活的业态，对硬件技术指标的要求主要体现在要有良好的展示性，合适的开间、进深和层高等.

50-100

开间（m）

4－9

进深（m）

≤15

排油排污

店前走道

店前走道宽1.5m以上，要裸露且没有绿化带

简单装修

4.服务配套及精品类

服务配套是社区商业的基础业态，有着举足轻重的作用，主要服务于社区居民，经营场所面积通常不大，对经营场所的技术指标要求不高.服饰精品虽非日常购买频率较高的商品，但在社区商业中也发挥着重要作用，对于技术条件的要求与服务配套类商家基本相同.

30－200部分商家30以下亦可（干洗、花店等）

3－10

5.美容美发类

美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同，同时，美容业态对外服务性质较强，对展示性要求较高，其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求.一般情况下，美容SPA的经营楼层多在二层，而美发大部分则在一层.

（1）美容SPA：

80-500

≤3

不需要

提供接口，排污水管直径要宽

（2）美发

80－150

4－8

10-20

提供接口，能保持稳定正常

裸露，最好不要有绿化带

6.生活家居

生活家居对于经营场所的硬件技术要求符合自身经营的需要，和其他业态相比，其对大面积商铺的需求可通过打通两间或多间小铺来达到，这样在规划设计商业建筑时可有较大的灵活性.

层高要求（m）

≥3

3-5

10-15

7.休闲类

休闲类业态辐射面较广，服务性质较强，对于供配电、供给水、排污要求高，同时，面积的需求也相对较大.休闲业态经营场所一般在二、三楼，对给排水、供配电、排污、停车场车位等技术指标有一定要求.

（1）茶艺

≥200-500

2～3

提供接口且符合国家标准

需要

停车场车位

50左右

（2）SPA足浴

可不需要，足浴可以用电

8.教育培训类