XX生态农庄建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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酒店设施建设和野外游憩接待点。
酒店设施建设内容包括:
1#建筑,即酒店宿舍楼(4F),建筑面积5907.9㎡;
2#建筑,即商务娱乐楼(2F),建筑面积1616.8㎡。
野外游憩点建设内容包括:
1#建筑,即1号服务接待楼(2F),建筑面积878.2㎡;
2#建筑,即2号服务接待楼(2F),建筑面积1240.1㎡;
3#建筑,即3号服务接待楼(2F),建筑面积1062.4㎡。
以及生态农庄建设的其他基础配套设施。
1.2.4主要建设条件
1、本项目的建设条件符合XXXX控制性详细规划的要求,符合XXXX的长期发展。
2、本项目规划建设方案选址经济合理,符合XXXX发展规划,充分利用现有的资源,有利于项目资金合理使用,并且能有效实现“整合资源,填平补齐;
完善功能,满足基本需求;
统一标准,规范建设”的目的。
3、项目所在地交通便利,电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全,项目建设配套资金基本落实到位。
用水可利用项目所在地充分的山水。
1.2.5项目总投资
项目总投资:
4950.19万元。
其中:
建筑工程费1943.49万元,设备购置及安装费1282.30万元,基础设施工程费507.25万元,工程建设其他费用953.69万元,预备费263.46万元。
1.2.6项目实施进度
建设期为2年(2016年3月—2018年3月)。
1.2.7主要技术指标
表1.1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
一
总占地面积
亩
24.90
二
总建筑面积
㎡
10705.00
1
计容建筑面积
7288.20
不计容建筑面积
3417.23
三
地基占地面积
4201.30
四
容积率
0.65
五
经济与财务指标
项目投资指标
1.1
项目总投资
万元
4950.19
1.1.1
工程投资
2425.53
1.1.2
设备器具投资
1282.30
1.1.3
其他费用
953.69
2
资金筹措
2.1
单位自筹
1.3编制依据
1、《》;
2、《》;
3、《建筑设计防火规范》(GB50016—2014);
4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
5、《室外给水设计规范》(GB50013‐2006);
6、《室外排水设计规范》(GB50013‐2006)(2014年版);
7、《生活饮用水卫生标准》(GB5749‐2006);
8、《民用建筑节水设计标准》(GB50555‐2010);
9、《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343‐2010);
10、《建筑给水排水设计规范》(GB50015‐2010)(2014年版);
11、《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94);
12、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);
13、《低压配电设计规范》(GB50054-2011);
14、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010);
15、《建筑照明设计标准》(GB50034-2013);
16、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
17、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013);
18、《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007);
19、《无障碍设计规范》(GB50763‐2012);
20、《投资项目可行性研究指南》;
21、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
22、国家颁布的有关标准、规范、规程及其他有关规定;
23、项目建设单位提供的有关基础数据、资料;
24、其他与项目相关的资料。
1.4编制原则及范围
1.4.1编制原则
1、遵循国家经济建设方针,严格控制投资规模和建设标准;
2、项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令,符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划;
3、认真贯彻国家和省、市的文件精神,保护环境,节省水资源;
4、严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则;
5、总图布局中,严格执行消防安全等规范;
6、科学制订工程建设规划,确保建设质量;
7、项目建设应符合十八大报告的精神,严格控制整个项目的建设,做到经济、节约、环保、节能等。
1.4.2研究范围
根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求,本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、项目实施进度及管理、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证,从而提出切实可行的结论和建议,作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。
1.5结论与建议
1.5.1结论
1、XXX生态农庄项目选址合理,符合XXX总体规划和江西庐山西海渝园生态农庄有限公司发展规划。
2、XXX生态农庄创办前期,积累和学习了丰富的运行经验,可充分利用江西庐山西海渝园生态农庄现有的人力、设备等资源进行有效整合,节省建设资金。
3、项目建设用地、工程地质等条件良好;
交通、电力、通讯、网络、供水等外部协作条件非常优越,建设条件基本具备。
4、建设单位自筹资金基本落实,有利于项目的顺利实施。
综上所述,本项目是可行的。
1.5.2建议
1、建议在下一步工作中对建设方案进行进一步优化,确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理,既美观又实用的设计方案。
2、建议在项目运作过程中加强“三控三管一协调”工作,进一步提高技术力量和服务质量,使项目发挥其最大的社会效益。
3、项目的施工,会产生一定的粉尘、噪声污染。
虽然项目附近无医院、无居民,但也建议认真做好施工围闭措施,落实环保要求,尽量将环境污染降到最低。
4、为节约投资,应认真规划现有水电资源调配,避免产生负荷不足的现象。
第二章项目提出背景及必要性
2.1项目提出背景
2.1.1XXXXX概况
XXX,位于XXXX组成的国家重点风景名胜区(简称“XXXX”)。
地处XXX。
2.1.2XXX概况
XXX位于XXX
2.1.3经济状况
2015年,全县地区生产总值实现45.97亿元,同比增长10.5%;
完成财政总收入11.52亿元,同比增长17.1%;
地方财政收入9.27亿元,同比增长20.4%。
社会消费品零售总额达14.86亿元,同比增长15.0%;
全县规模以上工业完成工业增加值38.6亿元,同比增长10.2%;
主营业务收入180.8亿元,同比增长9.8%;
完成全社会固定资产投资86.26亿元,同比增长25.5%,其中工业固投79.66亿元,同比增长37.9%;
出口总额预计完成22000万美元,实际利用外资7000万美元。
主要经济指标稳健运行,10项主要经济指标中,规上工业主营业务收入等7项总量全市前5,GDP等3项总量排第“6、7”,稳居全市第一方阵。
以农业增产、农村增色、农民增收为主线,大力发展现代农业。
永修县全年粮食总产达5.5亿斤,实现粮食连续“十一连丰”。
农业规模化、产业化、标准化、品牌化进程日益加快。
以“市场化、规模化、标准化、品牌化”为理念,打造“优质粮食、特种水产、特色水果、绿色蔬菜、良种畜禽”五大优势主导产业,全年新引进农业项目10个,总投资达19.69亿元;
建成了宏康农业优质稻生产加工、建滔生态农业科技园、燕山玫瑰科技产业园等一批重点农业示范项目。
农业现代化装备水平不断提升,大型植保机械保有量稳居全省第一;
宏康公司成为我省最大的水稻全程机械化生产服务基地。
通过调区扩区,在原有星火、城南、云山三大工业板块的基础上,新开辟了恒丰工业新区和马口产业园两大板块,园区概念性规划面积拓展到158公里,工业大平台基本构成。
按照打造以有机硅为特色的工业制造基地思路,突出有机硅主导产业,依托现有骨干企业和重大产业项目,大力引进同类企业、关联企业,抱团发展。
上半年,食作物总播种面积稳定在57万亩,已实现“十一连增”,连续两年荣获全省粮食生产先进县称号。
水产养殖15万亩,年产4.6万吨;
蔬菜种植18万亩,年产20万吨;
果业种植面积12.6万亩,年产1.31亿斤;
生猪年出栏达16.6万头,家禽年出笼368万羽。
新增农民专业合作社19家,新注册家庭农场38家,在南昌设立了2家永修优质农副产品专销店。
第五批小农水重点县项目2014年建设计划、13座一般小
(二)型病险水库除险加固项目基本完成;
建成高标准农田1.45万亩。
宏康公司成为全省最大的水稻全程机械化生产服务基地。
我县被列为全省规划的“东西南北中”5个现代农业示范园建设亮点县之一。
完成了柘林、江上等5个乡镇的旅游发展规划编制,启动了附坝旅游码头规划编制和建设。
新引进了总投资60亿元的柘林集镇整体开发、总投资6.3亿元的西海温泉二期等一批重大旅游项目,开工建设了庐山西海国际欢乐世界、云居山国际禅修院。
举办了吴城观鸟节、凤凰山桃花节等一系列旅游节庆活动,吴城古镇入选江西省十大文化古镇(村),柘林镇易家河村和云山新民新村被评为“九江最美乡村旅游点”。
截止6月底,共接待游客211.78万人次,增长41.32%;
实现旅游社会总收入15.29亿元,增长41.47%。
2.1.4项目提出的理由和过程
庐山西海是位于江西省九江市云居山——柘林湖的国家重点风景名胜区(简称“庐山西海”)。
庐山西海地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地,地处江西省九江市的庐山西麓、昌九工业走廊中段,地跨永修、武宁两县。
距南昌市区80公里、九江市区86公里、庐山风景区88公里,武汉市区280公里、长沙市区320公里,合肥市区430公里。
云居山——柘林湖(庐山西海)是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区,景区规划总面积680平方公里。
庐山西海风景区交通便利,永武高速公路和105、316国道贯穿全境;
福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过;
九江庐山机场、南昌昌北机场分列两翼。
庐山西海以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位,以建设旅游目的地为目标,以打造“西海养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设,以进一步提升庐山西海整体形象,加快风景区旅游发展步伐,促进风景区的保护利用和科学发展。
根据《云居山—柘林湖风景名胜区总体规划》,景区总体布局具体可概括为“一环三心六大景区,一城四镇六个度假村”,其中四镇即柘林、罗坪、巾口、司马旅游镇,巾口旅游镇以打造成高档旅游度假区为发展定位。
庐山西海景区拥有着巨大的发展潜力,随着游客的日益增长,景区目前的设施已不能满足需求,为了更好更快地完善景区的旅游设施,也为了促进庐山西海景区的发展。
同时也根据庐山西海总体规划及风景名胜区条例的要求,特提出庐山西海渝园生态农庄建设项目。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设符庐山西海景区的发展目标
庐山西海的发展目标:
把庐山西海建设成为国际知名全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位,以建设旅游目的地为目标,以打造“西海养生”品牌为特色,以度假、休闲、娱乐为主攻方
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