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2.1.1投资总成本的严格控制
2.1.2影响收益的关键指标敏感性分析
2.2连锁化带来的规模经济效应
2.3项目风险预测及其对策
2.3.1竞争者分析与对策
2.3.2连锁化经营模式的竞争优势
2.3.3特许加盟模式的市场机遇
第三章项目投资决策建议书
3.1经济型酒店项目可行性论证
3.1.1市场定位
3.1.2消费群体需求调查
3.1.3项目选址
3.1.4物业选择标准
3.2经济型酒店规划
3.2.1经济型酒店vi设计
3.2.2经济型酒店建筑结构设计
3.2.3经济型酒店的功能配置
3.2.4经济型酒店材料和设备的挑选
3.2.5成本评估和项目进度表
3.3示意性财务分析
3.3.1筹集项目投资资金
3.3.2项目资金预算管理
3.4经济型酒店开业指导
3.4.1证照办理
3.4.2组织结构
3.4.3培训体系
3.5经营管理策略
3.5.1经济型酒店营销渠道剖析
3.5.2经济型酒店管理诊断报告
3.5.3经济型酒店收益管理理念
图表
国外高星级酒店和经济型酒店比例
美国酒店管理模式比例
2014年度全国经济型酒店品牌排行榜
2014年度全球经济型酒店品牌排行榜
2014全国住宿业经营现状表
按经济类型分住宿业法人企业就业人员构成按经济类型分住宿业法人单位构成
2014-2014经济型酒店①业基本情况
未来15年我国旅游业及酒店业发展前景预测表2014-2014中国住宿业发展前沿动态
05全国18省市10大经济型品牌酒店价格动态指标swot分析示意图
低星酒店和经济型酒店③盈利能力对比租赁使用与购买产权的盈利能力对比
2014-2014低星酒店与经济型酒店③收益分析经济型酒店③项目投资收益模型
投资成本总量控制数据模型
经济型酒店③投资回收年限模型
经济型连锁酒店③的规模效应模型
特许加盟锦江之星和如家费用比较
自主经营和特许加盟优势比较
特许加盟锦江之星和如家收益对比
直营连锁、特许经营和委托管理经营优势对比经济型酒店③消费客户出行目的构成
2014按职业分星级酒店的客源构成情况选择入住经济型酒店③的频率统计
入住经济型酒店③的停留时间统计
全国低星酒店和经济型酒店③价格分析消费者选择入住经济型酒店③的原因分析客房服务设施的重要性分析
消费者对经济型酒店③标准间的心理价位分析消费者对酒店标准间客房面积的需求偏好统计项目拓展操作流程
经济型酒店③物业选择标准
工程项目的组织架构
经济型酒店分系统构成图
经济型酒店③基本特征重要程度分析
消费者对经济型酒店③餐饮服务的偏好统计
经营成本控制预算分析
经济型酒店③投资预算
开业工作项目进度表
办理证照流程表
经济型酒店总部营运管理系统连锁店运营系统
酒店管理软件设计架构图
经济型酒店门店人力配置
经济型酒店培训流程图
培训需求季度分析表
月度培训计划表
培训考核记录表
培训讲师测评表
开业指导培训表
培训记录表
入住经济型酒店③的预定方式
消费者获取经济型酒店③信息主渠道分析经济型酒店③理想的目标客源构成经济型酒店③目标客源构成
经济型酒店经营预算
每周销售报告
每周销售图表分析
酒店的成功三角分析模型
第二篇:
投资策划书
基金营销策划方案
一、策划目的
本次策划主要针对基金产品展开营销,其主要目的在于增加我们公司的经济效益,扩大基金市场中客户占有份额,同时建立企业内部文化及品牌形象,发展潜在客户。
二、市场机会分析
随着我国国民经济的高速增长,国内潜在的巨大投资需求亟待激活。
而在当前银行利率低,股市风险大,国债少的情况下,通过基金专业投资理财的理念已经被老百姓了解并快速接受基金。
基金规模迅速扩大,基金资产净值快速增长,基金账户开户数持续增长,广大投资者投资基金的热情高涨。
不管从市场还是投资者去分析,机会无处不在。
三、营销策划达到的目标
我们的最终目标是:
基金持有人能够成为我们公司的忠实客户,分享我们公司的经营成果,保证基金规模的稳定性。
同时建立企业文化,塑造品牌形象,发展潜在客户。
四、营销策略
(一)、产品策略:
针对不同投资者类型推出不同类别的基金,定位和细分市场一个都不能少。
1、产品定位策略
目前,开放式基金已成为国际基金市场的主流品种,美国、英国、
我国香港和台湾的基金市场均有90%以上是开放式基金。
相对于封闭式基金,开放式基金在激励约束机制、流动性、透明度和投资便利程度等方面都具有较大的优势:
(1)、市场选择性强。
(2)、流动性好。
(3)、透明度高。
(4)、便于投资。
开放式基金营销的核心可以归纳为五个基本要素:
客户、产品、价格、渠道与促销。
客户即为开放式基金的购买者;
产品指各种开放式基金;
价格特指购买和赎回开放式基金时需由基金购买者承担的各项费用;
渠道包括营销路径设计、网点设置和中间商选择等;
促销则包括形象定位、广告、招商、公共关系、宣传报导及公益活动等。
2、市场细分策略
关于如何细分市场,或者说以何种指标作为市场细分的依据,一般来说有四类细分市场的变量。
(1)产品种类。
为了辨识产品细分市场,应当把产业中生产或有可能生产的不同的产品类型隔离开来。
(2)买方类型。
即考察产业最终买方的所有不同类型。
经纪业务的买方是投资者,通常营业部从投资者的规模一一成交量大小来区分买方的类型。
(3)销售渠道。
基金业务目前的销售渠道有两种:
营业部直接销售和经纪人代销,简称直销和代销。
(4)买方的地理位置。
地理位置可以作为成本驱动因素而对市场细分具有直接的重要性。
我们简单地将买方的地理位置划分为中心城区和周边地区。
在被细分的市场中,每家营业部都可以根据自身的特点和优势,从中选择在哪一个子市场展开竞争。
(二)、渠道策略:
建立科学的、多层次、多样化的营销渠道。
对于我国基金行业而言,由于投资者对基金产品尤其是开放式基金还比较陌生,而相应的金融中介机构并未建立起来,在这样的市场环境下,选择证券公司来加强与投资者的直接接触,这是基金管理公司必然的选择。
实际上,在投资者购买基金时,能够得到面对面的指导将会增强其购买的欲望。
为此,加强公司和银行之间的合作,是必然的,互赢的选择。
这将给我们公司带来渠道上更大的优势。
银行比我们公司拥有更多的网点,而我们比银行多更多的专业人员。
所以加强与银行之间的合作成为一条必经的渠道。
(三)、价格策略:
根据不同投资者需求合理制定灵活的收费标准在产品差异微小的现实情况下,开放式基金的销售战已经演变为价格战,对于机构投资客户来说,执行灵活的价格策略显得尤为重要。
我们公司可以根据投资人认购时间、额度、持有期的不同,设计合理的费率标准,以提高费率手段的竞争力。
对于不同渠道,比如说网络渠道的话,我们可以适当的采取降低费率以促进投资。
目前开放式基金的首次认购费用大约为1%—1.2%不等,二次申购费用为1%-1.8%不等。
对普通投资者而言,二次申购费用有时竟达到1.6%—1.8%,这远高于封闭式基金0.3%的交易成本。
此外,开放式基金的总体费率大约是在1.75%的年治理费与托管费基础上,再加上约2%的一次申购赎回费用,故累计达到了约3.75%,
成倍高于封闭式基金的交易费用。
可以说这种居高不下的交易成本将严重影响投资者购买开放式基金的积极性。
投资者需求是定价策略需要考虑的一个重要因素。
由于开放式基金投资者所能接受的心理价位较低,可以相应在开放式基金的申购费中设立后收费,而适当降低前收费。
同时,为鼓励投资者长期持有基金,还可以设计随持有期递减的赎回费。
另外,不同投资者对费率结构的偏好是不同的,有的投资者或许喜欢偏高的前收费,有的喜欢偏高的后收费,有的不喜欢收取申购佣金,但能容忍每年较高的营运费用,为此,证券公司可以在同一只开放式基金内设计不同的收费,以适应不同细分市场的需求。
我们还可以根据投资者的投资额大小给予投资者一定的费率优惠,鼓励投资者长期投资的费率安排以及针对不同的投资者设计不同的费率结构等,来提高投资者购买积极性。
(四)、促销策略:
多样化促销手段并用,加大基金的促销力度
开放式基金的促销活动可以采取多种方式,按照市场营销理论,促销活动一般来说可分为两类:
一类是人员促销,即利用促销人员进行推销;
第二类是非人员推销,包括广告促销、营业推广和公共关系三种具体形式。
在我国当前的条件下,基金公司应当将人员促销和非人员推销进行有机的结合,针对不同的投资者类型开展不同的促销活动。
一般来说,
(1)、广告上:
基金公司本身对于开放式基金就会开展促销活动,主要把力度放在广告上,对消费者本身已经起到了相当大的推广和介绍,那么作为证券公司,我们在广告上的首要任务就是包装自己,宣
传自己。
充分让投资者意识到我们能给他们带来稳定的收入,我们就是他们想要的基金经理
(2)、营业推广和公共关系上:
以推介会、座谈会、报刊或网上路演等方式组织基金经理与投资者的访谈,通过基金经理的“现身说法”,帮助投资者增进对基金公司投资理念和经营思路的理解,判定基金将来的成长潜力,促使投资者认同基金的投资价值。
开展投资者教育活动,一是要帮助投资者了解证券投资基金。
二是要帮助投资者了解自己。
三是要帮助投资者了解市场。
四是要帮助投资者了解基金发展历史。
五是要帮助投资者了解证券公司。
建立相互信任的模式,让投资者放心的把钱交给我们来理财。
具体形式上可通过灯箱、电视、报刊、网络、宣传材料、户外广告等,号召大家的积极性。
这种促销方式对于广大中小投资者最为适用。
(3)人员推销上:
针对机构投资者、中高收入阶层这样的大客户,我们公司可以建立具备专业素质的直销队伍,进行一对一的人员促销,以达到最佳的营销效果。
对排名前十的大客户予以费率降低优惠政策。
(4)网络上:
基金网上营销拥有众多优势,费率优惠、资金安全、投资灵活、到帐快捷。
我们可以通过网络去宣传我们的企业形象,打响我们的品牌。
(五)、客户关系管理策略
公司应在更深层次上转变营销模式,完善开放式基金的售前、
售中和售后服务,向投资人提供优质高效的配套服务。
我们可以对进行客户调查,向投资人传递真实准确的信息,并提供量体裁衣式服务。
针对不同的客户,采取不同的服务。
针对公司投资基民,我们可以加强和移动公司的合作,制定出手基报,帮助投资者了解自己的投资情况。
对于申购满多少的客户,我们可以增加送保险,送门票等业务。
生日时,我们应当给客户发送电子生日贺卡,这个社会充满了人情味,当两个人相互之间产生信任的时候,他就是你的温大客户源,而且极有可能带来更多的潜在客户。
针对中国的所有投资基民,我们可以再自己的网站上设立基金在线,给潜在客户提供行业资讯等业务介绍。
对于中国礼仪上来说,礼貌永远是招人喜欢的,我们所要建立的就是文明礼仪的企业文化,我们很热心,我们很热情,我们能让你觉得你的心也是热的。
第三篇:
酒店式公寓投资分析
高档的硬件配置、星级的服务品质、相对独立稳定的客源、相当可观的租金收益——这些酒店式服务公寓的投资优势是不言而喻的,然而传统的酒店式公
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