物业工程部管理手册.docx
- 文档编号:1376629
- 上传时间:2022-10-21
- 格式:DOCX
- 页数:28
- 大小:51.78KB
物业工程部管理手册.docx
《物业工程部管理手册.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业工程部管理手册.docx(28页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物业工程部管理手册
物业工程部管理手册
维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法
维修班工具使用管理办法?
\PUo+ndh
为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。
*9WhO_{维修班工程维修使用工具分为:
共用工具及私用工具。
所谓共用工具是指较大件工具(如切割机、电焊机、台钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具共用工具使用管理:
k_CEe_{
1.共用工具由值班人员保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用,如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出。
t7=k:
Z+
2.当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
kxm6ykI@
3.所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督私用工具使用管理S0u^NXX
1. 发放给个人的工具由个人妥善保管,并由个人在工具领用表上签收,离职时交还给公司。
lkc{%vOx?
2. 个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。
Kh,G_c&]o
3. 个人所领工具属常规性磨损折旧,日久不能使用的,可申请换取新的工具,但必须提供旧件。
维修电工岗位职责
1.严格遵守公司各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务。
2.努力学习技术,熟练掌握大厦强弱电设备,工作原理及实操作及维修保养。
3.执行所管辖设备检修计划,按时按量完成,并填好记录表。
4.积极配合值班电工工作,出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。
5.严格执行设备管理制度,做好交接班工作。
6.交班时发生故障,上班必须协同下班工作,排除故障后才能离去。
7.维修人员外出巡查或维修,必须随身携带对讲机,随时随地及部门人员保持联系。
8.在巡查过程中,发现不正常现象,应及时进行处理,处理不了的应做好记录,不得隐瞒故障现象。
9.做好值班室清洁工作,填好工作记录表。
10.完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责
1. 严格遵守公司各项规章制度。
zL}5ijhl
2. 努力学习技术,熟练掌握本大厦供电供水方式,线路管道走向反设备的原理,技术性能及实操作。
X3u8X:
h_
3. 努力做好设备保养维修工作,做好防小动物工作,确保安全运行。
.?
iwwU|
4. 坚守岗位,定时巡视配电设备,密切监视各仪表工作情况,准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
W|tnahc
5. 对来人来电报修应及时进行登记,并处理。
58gF`e8x
6. 发生事故时,值班人员应保持头脑清醒,按照操作规程及时排除故障。
\
7. 事故未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,直至排除故障。
一般性的故障,应交待清楚并做好记录。
]l\PC<@pK
8. 按规定时间做好机房及走道清洁工作。
T,>9. 完成上级交办的其它工作。
配电房管理规定/配电房安全操作规程
1. 配电房是大厦供电系统的关键部位,应设专职电工对其实行24小时运行值班,未经主管人员以上许可,非工作人员不准入内。
2,AaWZk2
2. 值班是必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
Pki2oX
3. 值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超载运行。
}zd\F,Qw#
4. 配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只作监护,不得插手,严禁两人同时进行,以免发生错误。
]v_<~=X{6
5. 因故停电,应提前一天向使用用户发生停电通知,对突发性停电事故,应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。
QE|)S+*h`
6. 保持配电房消防设备完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常启用。
v'T25_%j
7. 严禁在配电房内私拉乱接,随意改变供电运行方式。
pcix%P
8. 配电房内严禁堆放其它杂物。
配电房安全操作规程
1. 严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时,可以用操作票。
Dgx%Ktrw,
2. 操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确,并经有关人员审核签名。
S[>wY#
3. 操作时必须按操作顺序进行操作,每操作一项做一个记号,全部操作完成后进行复查。
Cu\aT&
4. 下列项目列操作票v(YYc$N<3
A. 应拉合的开关和刀闸位置j B. 检查接地线是否拆除}]w)NaRAA/ C. 检查负荷分配)2)gJBY D. 装拆接地线we7]v._x E. 安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险U--SB F. 一切换顺路和检查是否确无电压等操作,应检查操作电源是否正常供给;q@RRu 5. 操作发生疑问,应立即停止,并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作,不准擅自更改操作票,严禁酒后值班操作。 G(ftGh! 8? 6. 运行中电容开关跳闸时,应退出运行,经检查确认无异常后,方可试送。 "oX 7. 重要回路跳闸时且伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功时,严禁再次合用,带有重合闸且无伴随较大冲击时,允许不检查再强送一次,不成功,严禁再次合闸,带有重合闸保护的,应及时检明原因,报告上级。 hyJrm; 8. 遥测电容或电缆时前后应充分放电。 "y#v1@[X 9. 变压器预备信号动作时,应及时检明原因报告上级。 DOLm\@lN 10. 操作电压反感器前,应考虑相应的失压保护和计置装置等。 $5fs-wx 11. 正常情况下发电机应处于自投状态,清洁发电机及附属设备时,应将功能选择开关切断,工作完毕后,恢复正常。 W3h 12. 有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时,必须穿绝缘鞋,雷雨天气禁止倒闸操作,巡视电气设备不得靠近避雷器。 4xizfW/+4 13. 变压器应保护跳闸后(速断、差动、油浸式变压器,还有重瓦斯)应退出检查。 14. 倒闸操作顺序: q^D} 停电: 负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。 ]m! [eRk 送电及之操作顺序相反85aE'4 15. 电气设备停电后,即使是停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施前,不得触及设备及栅栏,以防突然来电。 jt(H2aB 16. 变压设备发生接地时,室内不得接近故障点4m,室外不得接近故障点8m,且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。 c@_zW+\3D 17. 巡视配电装置,进出变压室,应随手将门锁好,无关人员未经批准不得进入设备房。 工程部岗位职责和考核细则 工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。 工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为业主(用户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾,是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。 主要职责范围是: 8UP]jI16 1、负责楼宇供(配)电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理,维护保养和故障检修。 -if;$? T^ 2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。 3、负责用户二次装修的审批、监管。 60<*BQi 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。 10C7)Ha 5、负责楼宇外判工程的监管工作。 94 一、工程部各工作岗位职责1zn,CU=j (一)工程部经理岗位职责pRZ";Vv" 1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。 *NfUb 2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。 k-_56: Q=; 3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。 T? Fq/%9x. 4、负责制定培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训。 NAt&CpJ%9 5、负责监督、检查、指导本部门员工工作,定期对本部门各岗位进行考核。 ftUghVs 6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目,组织对外包工程的质量验收。 9^2[&tzH 7、负责审核用户的室内装修。 DcCZu'68^ (二)系统工程师岗位职责rK>Hy0^ 1、在部门经理的领导下,管理本系统的员工和所辖设备。 DGM<]n2;* 2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。 HwJ{B09 3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。 $4A99o 4、填写本系统的操作要求和工作指令。 2}VO%;/h 5、提出本系统的备仓计划,协助采购专用性较强的工具和零件。 Op4gtD[ 6、负责本系统的外判项目(含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收施工。 W! =[.s 7、负责及相关业务主管部门进行业务联系。 16]Gd 8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。 Xy~2@UcmMQ 9、负责室内二次装修的初审。 a,el\? P>m (三)班组长岗位职责A(O`;l)R` 1、在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进行管理。 (*(XNAt 2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参及执行有关的技改项目。 b_,Y+1W~)_ 3、监督执行部门的工作指令。 3+ 4、负责跟进工程单的作业情况。 6X09I@_o% 5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。 kuMF~h 6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。 ? ./sPcL 7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。 b0y>O('z 8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。 3,_WzBAM (四)技工岗位职责: CDog@Fr 1、在领班的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。 2;X8ja 2、按照工作指令和有关规程进行下列工作: Mk=1Tq ①对设备实施常规保养和维修。 ZF5g;9e^ ②监管设备的运行。 gBMM ③为用户提供维修、安装服务。 hSmiwgznV ④填写好各种原始记录。 'NX9UAT, 3、参加公司内部组织的有关学习和培训。 1x2T[1L (五)文员岗位职责%Lx" 1、在部门经理的直接领导下,负责处理本部门的日常事务。 jZVG: g7Z 2、负责部门工作会议的记录整理。 BV/kl7U 3、负责打印、收集、整理工程部的文件。 B! Na'h>Jy 4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。 H&N2*4gHT 5、负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。 KT*^v6N 6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。 $R|}-<9Ey 7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。 O"(O)U4y 二、设备管理班组工作范围xg (一)强电组: zi)n5"j\ 1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。 v;$|R*) 2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。 3、负责楼宇公共照明、室外照
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 工程部 管理 手册