棚改装饰工程监理细则20P.docx
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棚改装饰工程监理细则20P
明光市花园路棚改小区工程
建筑装饰工程监理细则
淮南众诚工程监理有限公司
明光项目监理部
2013年9月
明光市花园路棚改小区工程
建筑装饰工程监理细则
编制:
审核:
建筑装饰工程监理细则
一、工程概况:
工程位于明光市新城区花园路南侧、地税局东侧;环境条件优越,交通便利。
拟建工程包括1#(18+1层住宅楼)楼、2#-7#(18层住宅楼)楼。
1#楼住宅用房地下一层,层高3.6米,地上十八层,层高2.90米,建筑高度54.10米,建筑面积1#楼14023.94㎡其中地下层为2339.49㎡;2#楼8458.7㎡,层高2.90米,建筑高度54.10米;3#楼11372.33㎡,层高2.90米,建筑高度52.5米;4#楼7949.94㎡,层高2.90米,建筑高度52.5米;5#楼15945.1㎡,层高2.90米,建筑高度52,65米;6#楼5688.85㎡,层高2.90米,建筑高度52.65米;7#楼8047.86㎡,层高2.90米,建筑高度52.65米。
1#-7#楼采用剪力墙结构,地下车库采用框架剪力墙结构。
结构类型为剪力墙结构;设计等级:
一级;耐久等级:
二级(50年);耐火等级为一级,屋面防水等级为一级,设计抗震等级为剪力墙三级,框架抗震等级三级;抗震烈度为7度,该建筑物为二类工程;桩基采用CFG桩、筏板基础。
建筑物室内地面标高±0.000,相当于绝对标高25.5m。
承重结构混凝土强度等级:
基础、承台梁、底板筏板砼C30;柱基础顶至-5.77为C35、以上C30;梁、板及楼梯的混凝土强度均采用C30。
砼抗渗等级为P6。
基础垫层采用C15。
本工程场地,常年地下水位为地表下20.66m-22.66m,场地类别为Ⅱ类。
地下室挖土深度:
1#楼4.64-5.32m、2#楼4.5-5.45m、3#楼3.75-4.78m、4#楼2.91-4.36m、5#楼3.13-3.93m、6#楼4.48-5.16m、7#楼3.91-4.85m.
建设单位:
明光市住房和城乡建设局
勘察单位:
安徽水文勘察研究院
设计单位:
深圳市物业国际建筑设计有限公司监理单位:
淮南市众诚工程监理有限责任公司
施工单位:
安徽建工集团有限责任公司
二、编写依据
(1)《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
(2)《建设工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
(3)《建筑楼地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002)
(4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB5035-2010)
(5)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》(JGJ/T126-2000)
(6)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)
(7)施工设计图纸及有关变更文件
(8)监理规划和已批准的施工组织设计
三、监理质量控制目标
本工程的装饰分部工程监理目标是质量等级达到合格标准,分项工程合格率达到100%。
四. 监理工作的控制方法及措施
1、事前控制
(1 )监理人员掌握和熟悉质量控制的技术依据和法规,其中有:
a.设计图纸说明书和相应规范标准;重点落实各节点所用材料的质量标准和构造,同步做好防腐防火工序的报验和检测;
b.建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范;
c.预审设计图纸及资料;
d.施工组织设计技术交底及图纸会审;
(2)制定施工现场的质量检查验收计划;按内容分别制定,并做好书面交接。
(3)施工队伍的资质审查
a.开工前应检查工程主要技术负责人、项目经理、施工员、质检员、安全员及特殊工种工人的上岗证;
b.审查分包单位包括材料供应商的资质。
(4)工程所需原材料、半成品的质量控制
a.选用材料必须符合设计要求,并提供出厂合格证或质量保证书;
b.工程材料对型材、钢材、玻璃、石材、化学螺栓的强度。
挠度和弹性模量,必须满足设计及规范要求。
各类装饰主材等审核封样后,才能订货;
c.工程材料、制品使用前按规定进行抽检或试验。
材料、制品抽检或试验范围根据工程性质和质量监督要求另行确定;
d.对重要的材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察,提请生产厂家完善其质保措施;
e.结构构件生产厂家,应检查其生产许可证,并考察生产工艺及质保体系;
f.所有构配件在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。
以上原材料、构配件及设备进场前均需填写申报表,取得认可后,方可进场。
(5)审查施工组织设计及重点部分的施工方案
a.施工组织设计或施工方案对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施,并经总监理工程师审核签认;
b.本装饰工程安全管理的重点是外脚手架和垂直运输,应做专项方案报验。
c.本装饰工程质量管理的重点是施工过程的监控和施工质量检验和监控。
d.对施工单位选用的机械性能的适用性、合理性作评估,对现场使用的衡器、量具使用前应做好校验或在校验有效期内。
2、事中控制
(1)施工工艺过程质量控制
a.完善针对本监理项目的具体情况、工艺过程的质量控制手段:
b.观察——指以:
“目视”、“目测”进行的检查监督;
c.巡视——指现场逐个部位、逐个工序进行检查监督,组织有关人员进行定期或不定期的巡视检查;
d.旁站——指工程关键部位进行跟踪检查监督,且做好记录;
e.测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查;
f.试验——指通过试件、取样进行的试验检查,对砼、砂浆试块,由监理员见证下随机取样、制作,试件经监理工程师加封后,送试验室标养试压,检测数量按规范要求留试件;
(2)工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完工后由施工单位进行自检,认定合格后书面报验现场监理工程师检验。
核验合格签署认可后方能进行下道工序施工。
(3)隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完工后,先由施工单位自检、专职检,初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单,报现场监理工程师检查验收。
(4)工程变更的处理
工程变更的处理严格按照有关要求进行。
(5)工程质量事故处理
质量事故原因分析、责任分析、质量事故处理措施的商定;批准处理工程质量事故的技术措施或方案;处理措施效果的检查。
(6)行使质量监督检查权、下达停工指令
(7)行使质量否决权,为工程进度款的支付签署质量认证意见。
(8)建立工程监理日志
监理工程师应逐日如实记录有关工程质量动态,不但记录施工状况,更应记录监理工程师发现和落实的状况。
(9)组织现场质量协调会
现场质量协调会一般由总监主持,并应印发会议纪要。
(!
0)定期向业主报告有关工程质量动态情况。
现场监理组每月向业主报告质量方面的情况。
3、事后控制
(1)子项工程竣工验收
凡工程竣工验收,施工单位应在初验合格后再提出验收申报表,并填工程竣工报验单
(2)项目竣工验收
(3)审核竣工图及其他技术文件资料
(4)整理有关监理工作的工程技术文件资料。
五、监理工作控制要点
(一).楼地面工程
1.质量标准:
(1)主控项目:
a.水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工质量验收规范的规定;
b.砂浆配合比要准确;
c.地面层与基层的结合必须牢固无空鼓。
(2)一般项目:
a.表面洁净、无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象;
b.地漏和有坡度要求的地面,坡度应符合设计要求不倒泛水,无积水;防水地面、楼面无渗透漏,抹面与地漏(管道)结合严密平顺。
c.踢脚线、楼梯踏步的宽度及高度应符合设计要求。
(3)允许偏差项目:
表面平整度、缝格平直、踢脚线上口平直允许偏差应符合施工质量验收规范的允许偏差规定。
2.应注意质量问题:
(1)地面起砂:
水泥过期,标号不够,水泥砂浆搅拌不均匀,水灰比掌握不准,压光不适时而造成。
施工用水泥应符合材质要求,严格控制配合比,压光应在砂浆终凝前完成交活。
(2)空鼓裂缝:
基层清理不净,前一天没认真洒水湿润,涂刷水泥浆与铺灰操作工序的时间间隔过长造成。
施工应保证用料符合要求,基层清理应认真,铺灰、压实、压光应掌握好时间,保证垫层、面层应有的厚度。
(3)地面不平和漏压:
水泥砂浆铺设后压边角,管根刮杠不到头,搓平不到边,容易漏压或不平。
施工时应认真操作。
(4)倒泛水:
有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准,面层施工前应检查基层泛水是否符合要求,面层施工冲筋时找好泛水。
(二).一般抹灰工程(内墙、天棚、外墙的水泥混合砂浆抹灰)
1、一般要点
1) 抹灰工程的等级应符合设计要求。
2) 抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种,应按设计要求选用。
3) 抹灰砂浆的配合比和稠度,应经检查合格后方可使用,并应控制在初凝前用完。
4) 砂浆中掺用外加剂时,其掺入量应由试验确定。
5) 室内墙面、柱面和门洞的阳角,宜用1:
2.5 水泥砂浆做护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
6) 水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。
7) 厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度。
凡大便器的粪管口、厨厕的地面污水管在未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。
8) 凡面层灰浆要压光的,最后一次要及时进行。
9) 抹灰用砂宜用中砂,使用前应过筛,不宜采用特细砂。
10)抹灰工程施工前,应预先做样板,并经过业主和监理公司认可后,方可进行铺开施工。
11)内抹灰工程,应待上下水、煤气等管道安装后进行。
抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填镶密实。
密集管道等背后的墙面抹灰,宜在管道安装前进行,抹灰面接槎应平顺。
12)各种砂浆的抹灰层,在凝结前,应防止快干、水冲、撞击和振动;凝结后,应采取措施防止玷污和损坏。
13) 涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5~7mm,涂抹混合砂浆每遍宜为7~9mm。
水泥砂浆和混合砂浆的抹灰层,应待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。
2、墙面抹灰要点
1) 抹灰部位的主体结构均已检查合格,门窗框及需要预埋的管道已安装完毕,并经检查合格。
2) 砼表面突出部分要凿平。
对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处,并用1:
2.5 水泥砂浆分层补平。
把外露钢筋头和铅丝等清除掉。
3) 如果使用加气砼砌块墙,因其吸水速度较慢,应提前两天进行浇水,每天宜浇两遍以上,以保持一定的含水率。
4) 基层为砼时,抹灰前宜先刮素水泥浆一道;在加气砼砌块基层抹混合砂浆时,宜先刷建筑胶(掺量为水泥重量的10%~15%)水泥浆一道。
5) 在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近,中层灰的配合比亦宜与底灰基本相同。
底灰宜用粗砂,中层灰和面灰宜用中砂。
6) 纸筋灰或麻刀灰罩面,宜在底灰5~6 成干时进行,底灰如过于干燥应先浇水润湿。
7) 外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等,上面应做流水坡度,下面应做滴水线或滴水槽。
滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
3、顶棚(天花)抹灰监控要点
1) 抹灰前一天浇水湿润基体。
2) 钢筋砼楼板顶棚抹灰前,宜用清水润湿并刷素水泥浆一道。
3) 砼表面突出部分要凿平。
对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处,用1:
2 水泥砂浆分层抹平,把外露钢筋头和铅丝等清除掉。
4) 顶棚表面应平顺,并压光压实,不应有抹纹和气泡、接槎不平等现象,顶棚与墙面相交的阴角,应成一条直线。
4、质量标准:
A、主控项目
(1)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。
检验方法:
检查施工记录。
(2)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法:
检查
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