新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案.docx
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新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案
新建住宅小区渗漏原因分析与处理方案
摘要:
渗漏水问题一直以来都是工程质量的通病,也是房地产行业客户投诉的焦点,通过对类似问题的调查研究,并结合工程实践,总结了外墙面、铝合金外门窗、卫生间等部位的渗漏水原因分析与处理方案,介绍了各种节点和收头部位的防水处理。
关键词:
新建住宅渗漏水治理
近年来,在房地产行业工程质量投诉中,渗漏水问题一直是焦点,为了有效的防止此类质量通病,严把工程质量关。
经过对类似工程相关问题的调查研究,并结合工程实际情况,对易产生渗漏水的不同部位进展了较为深入地剖析与探讨。
下面就各种易产生渗漏水节点、部位的原因分析与处理方案,与大家一起探讨。
1、外墙渗水原因分析与处理方案
1.1湿贴花岗岩墙面
事故特征
外墙主体结构为砌体的室墙面渗水,影响使用功能。
原因分析
〔1〕混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
〔2〕外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。
〔3〕花岗岩灌浆不饱满与顶端收头防水密封不严密。
〔4〕花岗岩粘结剂与勾缝剂为普通水泥砂浆,无防水成效。
〔5〕没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体,雨水能从其外表渗入墙体。
处理方法
〔1〕当外墙渗漏水量较大,且集中漏水时,应将外墙面的石材与水泥砂浆凿除干净,冲洗湿润,再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆〔1:
2〕嵌填密实。
用聚合物防水砂浆刮糙,厚度控制在7mm左右,在新旧抹灰层接合处要抹压密实。
用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩,采用专用防水勾缝砂浆进展勾缝。
〔2〕花岗岩石材用“石材专用防护剂〞进展六面封闭处理。
〔3〕将花岗岩压顶水泥砂浆凿除,用聚合物砂浆压顶,做成45度角泛水,再用金汤“JS〞防水涂料涂刷三遍。
预防措施
〔1〕在外墙抹灰前,要堵塞外墙面一切渗水通道,全面检查外墙面的灰缝与孔洞,〔2〕去除墙面的灰疙瘩、粉尘,冲水湿润。
〔3〕嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。
〔4〕同一墙面刮糙必须一次完成,不留施工缝,要用力刮紧、刮平,厚度控制在7mm左右。
〔5〕采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩,花岗岩压顶用同配合比聚合物砂浆做成45度角泛水,采用专用防水勾缝剂,具体做法详〔图1〕。
质量控制
重点控制环节:
墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。
图1:
花岗岩饰面防水处理节点图
1.2吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析与处理方案
事故特征
外墙主体结构为砌体的室墙面某些部位渗水,影响使用功能。
原因分析
除了与湿贴花岗岩有一样的问题外,面砖、砂岩面砖和手工粘土砖外表有大量毛细孔洞,且自身是透水体。
处理方法
采用与花岗岩墙面渗水处理一样方案外,在吸水性面砖外表喷涂无色不成膜的憎水性防水材料,用农用喷雾器喷或刷二~三遍。
同花岗岩外墙方案
2、阳台、露台渗水原因分析与处理方案
2.1事故特征
阳台、露台混凝土板面渗水。
2.2原因分析
〔2阳台、露台结构梁板混凝土振捣不密实。
〔2〕“JS〞涂料防水层不按规施工。
〔3〕面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。
2.3处理方法
〔1〕采用双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。
〔2〕用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进展化学注浆,注浆量要充分,直至看到原浆冒出为止。
2.4预防措施
〔1〕加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制,确保整个结构梁板振捣密实。
〔2〕在结构板外表直接涂刷金汤“JS〞一布五涂,四周上翻200mm高。
〔3〕去除分仓缝垃圾,采用双组份聚氨酯密封胶灌缝,嵌填密实。
2.5质量控制
加强砼浇捣质量控制,“JS〞防水层必须直接涂刷在结构板外表。
3、房根部渗水原因分析与处理方案
3.1事故特征
房根部翻边渗水。
3.2原因分析
〔1〕房的细部防水构造设计不合理,施工不规。
〔2〕素混凝土翻边基底没清理干净,混凝土浇捣不密实。
〔3〕翻边根部外侧没有做泛水与外侧高于侧。
3.3处理方法
〔1〕将房底框下的聚氨酯发泡剂全部去除,先用聚合物胶乳在铝合金框与砂浆面洗刷一道,等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实,框与墙交接处用耐候胶密封。
〔2〕将翻边外侧的粉刷层凿除,用压力水冲洗干净,湿润,涂刷“JS〞一布五涂防水层,用聚合物防水砂浆抹灰,泛水坡度≥6%。
〔3〕房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。
3.4预防措施
〔1〕翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。
〔2〕翻边混凝土强度等级不应小于C20,采用插入式振动棒振捣,直至浮浆冒出为止,尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。
〔3〕混凝土翻边根部涂刷“JS〞一布五涂,用聚合物防水砂浆抹灰,泛水坡度≥6%,具体做法详〔图2〕。
〔4〕房型料采用幕墙料,壁厚≥2.0mm,底框严禁拼接,玻璃安装之前阴角与外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。
3.5质量控制
应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯穿。
与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用一样方案处理。
4、铝合金外门窗渗水原因分析与处理方案
4.1事故特征
门窗框角部与四周渗水,影响使用功能。
4.2原因分析
〔1〕雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室。
〔2〕外窗台高于窗台,雨水沿窗框下渗入室。
〔3〕花岗岩石材或面砖墙面与外立面石材门窗套存在空鼓现象,且勾缝不密实。
〔4〕窗顶没有做滴水线,雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室。
〔5〕灌注的聚氨酯发泡剂不密实。
〔6〕铝合金外门窗拼管缝处渗水。
〔7〕铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。
4.3处理方法
〔1〕整改窗顶老鹰嘴滴水线。
〔2〕如因外窗台高于窗下框而漏水的,需返工处理,使外窗台面低于窗下框10~20mm,缝灌注聚氨酯发泡剂。
窗台的找平与铺贴面砖,均采用聚合物防水砂浆施工。
窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进展密封。
〔3〕假设门窗框与墙体缝隙留设过大,在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙,使缝隙宽度保持在15~20mm。
〔4〕假设渗漏水情况较严重,那么在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材,去除原粉刷层砂浆与塞缝材料,用聚合物砂浆进展墙面刮糙与湿贴面砖或花岗岩。
〔5〕铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。
〔6〕铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。
4.4预防措施
〔1〕加强管理,统一标准和做法,严格按照(图3)要求施工,确保门窗框与墙体交接处防水质量。
〔2〕土建施工单位需做好以下几项工作:
①采用精洞口留设,窗台梁向外做6%泛水,且外窗台必须低于窗台。
②塞缝之前应彻底清理基层,并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。
③塞缝应有专人负责,使用专用工具,现场专项交底示。
④灌注聚氨酯发泡剂后,窗台的粉刷与铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。
⑤严禁先安装铝合金门窗框,后浇捣窗台梁的做法。
⑥按照铝合金门窗框安装要求,在砌体施工过程中预埋混凝土砖。
⑦在洞口外侧面与墙面200mm围,具体做法详(图4〕,采用聚合物防水砂浆刮糙与湿贴墙面砖或花岗岩石材。
〔3〕铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作:
①必须按照门窗标准安装工艺的要求,安装结实。
②门窗框角部必须采用组角工艺与专用组角胶。
③密封条材质必须采用三元乙丙。
④底框必须贯穿,不能被拼管截断。
⑤压条尽量设置到室,窗扇压窗框的尺寸≥7mm。
⑥玻璃安装之前,窗框角部必须用硅酮耐候胶密封。
⑦推拉门框型材断面应高外低,以利于挡水。
⑧铝合金门窗的拼管与加劲肋必须伸出框底与框顶不小于30mm,且上冒头应封闭。
⑨压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封;承重摩擦铰链与限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭,减少渗水通道。
4.5质量控制
铝合金门窗进场必须每〔樘〕扇验收;塞缝密实度;洞口外侧面、墙面200mm围与窗台须采用聚合物防水砂浆粉刷等。
5、卫生间与露台管根、墙根渗水原因分析与处理方案
5.1事故特征
沿卫生间与露台墙根、管道根部渗漏水。
5.2原因分析
〔1〕管道根部防水层施工不规。
〔2〕安装的管道穿过结构层后,没有将周围缝隙嵌填密实。
〔3〕卫生间或露台墙根部没有采用混凝土翻边;混凝土振捣不密实;墙根部、露台根部未做防水处理。
〔4〕卫生间与露台地面饰面层施工时,防水层被破坏。
5.3处理方法
〔1〕将管根二次浇捣的混凝土凿除,用压力水冲洗干净和湿润,先套浆,再分两次将细石混凝土〔掺适量微膨胀剂〕仔细插捣密实。
〔2〕管根:
立面高≥80mm,平面为新旧混凝土接缝以外≥150mm,在结构板外表用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。
〔3〕卫生间和露台墙根:
立面≥250mm,平面≥150mm,在结构板外表用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。
5.4预防措施
〔1〕凿除管道穿过结构板孔洞周围松动混凝土,扫刷干净,用压力水冲洗和湿润,用聚合物防水砂浆套浆。
随后用强度等级不小于C20的细石混凝土,至少间隔7天分两次浇捣,插捣密实。
〔2〕待混凝土干硬后,在管根用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。
〔3〕控制好素混凝土翻边质量,同时在墙根部用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。
5.5质量控制
管根混凝土二次浇捣质量,“JS〞一布五涂涂刷围。
6、屋面上下跨转角处、烟囱根部渗水原因分析与处理方案
6.1事故特征
屋面上下跨转角处、烟囱根部的防水层施工不规与混凝土开裂,雨水从缝隙中进入室。
6.2原因分析
〔1〕上下跨屋面与烟囱连接处的阴角,没有按规定做圆弧,防水层设置不合理。
〔2〕防水层没有按要求上翻,或防水层设置在粉刷层上,当粉刷层开裂后,雨水从裂缝中进入室。
〔3〕烟囱风帽引风板高度过高〔180mm〕,遇到斜风雨时雨水直接从烟道进入部。
6.3处理方法
〔1〕将高跨外墙面粉刷层切割开20~50mm。
〔2〕将“JS〞防水涂料的收头埋入缝中,再采用聚合物防水砂浆粉刷,转角处抽成半径为50mm圆弧。
6.4预防措施
〔1〕在上下跨屋面相交处,设置高度为250的素混凝土上翻梁,与低跨结构屋面混凝土一次性浇捣。
〔2〕在结构板外表直接设置金汤“JS〞一布五涂,上翻高度不小于250mm。
〔3〕在屋面上下跨转角处、山墙与烟囱根部阴角部位,采用聚合物防水砂浆抽成半径为50mm圆弧,具体做法详〔图5〕。
〔4〕烟囱风帽引风板高度下调至120mm。
6.5质量控制
素砼上翻梁须与低跨结构屋面一次性浇捣。
7、地下室穿墙管渗水原因分析与处理方案
7.1事故特征
地下室穿墙管四周渗漏水
7.2原因分析
〔1〕没有预埋止水钢套管或已预埋,但没有满焊止水环。
〔2〕有的穿墙管直径大于500mm,管下方混凝土不易振捣密实。
7.3处理方法
〔1〕在渗水部位进展化学注浆。
〔2〕凿除管周或管下部漏水的混凝土酥松局部,用压力水进展冲洗、湿润。
先用基层处理剂〔水泥:
聚合物JSJ胶乳:
水=1:
0.15:
适量水〕均匀涂〔刷〕,再用细石混凝土〔掺适量聚合物JSJ胶乳〕仔细插捣密实,湿养护7天。
〔3〕在穿墙管根部≥250mm,剪力墙侧壁:
立面≥250mm〔在新旧混凝土交接面之外〕用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。
〔4〕设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后,进展土方回填。
7.4预防措施
〔1〕必须预埋钢套管,其长度等于混凝土墙体厚度,止水环必须与钢套管双面满焊。
当混凝土墙体厚度大于500mm时,需设置两道止水环。
〔2〕在混凝土浇捣过程中,应特别重视管下方混凝土密实度。
〔3〕具体做法详〔图7〕。
7.5质量控制
钢套管与止水环必须满焊,管下方的混凝土必须仔细振捣密实。
8、关于防水材料控制的几点要求
〔1〕“JS〞一布五涂厚度不应小于1.2mm。
〔2〕在防水层铺贴无纺布时,应与第二道涂料涂刷同时进展,无
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