电子商务园区项目建设投资可行性研究报告书Word下载.docx
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电子商务园区由****集团于2007年投资6000万元,现投资2000万元,由旗下的********公司开发建设。
****集团公司自1995年成立,总资产37亿元。
多年来在各级政府的关怀和扶持下,取得了巨大的发展,形成了零售、汽车销售服务、旅游、探矿四大板块,并涉足生态农业、保险代理、典当、担保、文化、物业、市场管理、国际贸易等多个关联行业,形成了良好的产业布局和巨大的发展潜力。
集团所属市内企业每年交纳税金近3亿元,累计吸纳就业1万多人,为***的社会经济发展做出了积极贡献。
********公司主营:
商业信息服务、物流配送、电脑、数码、通讯、电子科技市场、场地租赁等。
公司法人治理机制健全、管理规范,信用记录、财务状况良好,具备承担项目建设实施的能力。
三、项目建设规模及建设内容
该项目为改建项目,将由原*****区电子商务产业大厦1-3层改建为电子商务园区,占地面积10亩,总建筑面积22000m2,包括三层地上建筑及两层地下停车位,其中地上建筑面积14200m2,地下建筑面积7800m2。
其中1层为信息发布、交易中心、银行营业大厅及高端服务配套区域,2-3层为特定服务企业办公区及商务配套营业区、大型骨干电商应用企业办公区。
主要改造内容包括:
电子商务产业大厦办公楼原为酒店,于2007年投资6000万元进行首次改建,改建后拥有先进的宽带通讯、中央空调、监控和消防系统,双回路供电、电梯、金融机构(银行)、员工餐厅、水吧等配套设施完善。
24小时物业管理,地上地下停车场车位充足,办公区域可自由分割,实行专人和智能化服务综合管理,后勤服务一应俱全。
现该项目改建主要建设****商务人才平台、同时对房屋的改造间隔及布局的重新调整,对中央空调、网线等设备的调整安装,对电梯、门窗、楼梯、地面的装修,及水、电、污水管线的布置等。
四、项目建设性质及建设期限
项目建设性质:
改建
项目实施期限:
2015年4月为各项准备工作阶段,计划6月开工建设至2018年4月竣工。
第二节可行性研究依据、范围和原则
一、研究的依据
编制本可行性研究报告的主要依据包括:
(一)国家和**省及***有关法律、法规及政策、规划、条例等;
(二)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(三)《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(四)《***城市总体规划(2006-2020)》;
(五)《**区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(六)《投资项目可行性研究指南》;
(七)《建设项目经济评价方法和参数》(第三版);
(八)《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年修改版;
(九)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
(十)国家规定的其他相应标准及规范;
(十一)现行有关技术规范、标准及规定;
(十二)建设单位提供的有关信息及经济技术资料。
二、可行性研究报告的编制范围
依据国家有关部门政策、规程、规范,对项目提出的背景及建设意义、建设规模、建设的内外部条件、投资估算等方面进行分析研究,注重项目社会效益等多方面研究,并提出有关建议与方案。
1、项目提出的背景及建设的必要性;
2、市场分析及预测
3、项目选址及建设条件;
4、规划设计方案;
5、环境影响分析;
6、节能分析;
7、消防、劳动安全与卫生;
8、组织机构与人力资源配置;
9、项目实施进度安排;
10、投资估算与资金筹措;
11、效益分析。
三、可行性研究的原则
(1)可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。
(2)认真贯彻落实“全面规划、合理布局、综合利用、化害为利、保护环境、安全节能、技术先进、造福民众”的基本方针;
(3)按照“政府推动、政策支持、企业运营、市场机制、科学管理、社会服务”的原则,建设本项目;
(4)坚持“基础设施配套、土地集约使用、人力资源充分发挥、经济效益、环境效益和社会效益统筹协调”的设计理念,搞好项目建设;
(5)结合当地实际情况,统筹考虑地方经济承受能力和实际需要,坚持实事求是、因地制宜、功能适用,建设规模适当的原则;
(6)项目总体布局合理、功能齐全,符合今后的工作需要;
(7)严格执行国家和地方制定的现行法规、标准和规定。
四、可研报告编制单位
1、编制单位:
****咨询有限公司
2、单位地址:
*****
3、工程咨询资格等级:
乙级
4、资质编号:
******
5、发证机关:
国家发展和改革委员会
第三节投资规模与资金筹措
一、投资规模
该项目由****有限责任公司****分公司总投资2000万元开发建设。
二、项目资金
1、资金筹措
全部为企业自筹。
2、资本金
该项目资本金2000万元,占总投资的100%。
资本金所占比例满足《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996]35号)的要求。
该项目为改建项目,将由原*****区电子商务产业大厦1-3层改建为电子商务园区,占地面积10亩,总建筑面积2.20万m2,包括三层地上建筑及两层地下停车位。
项目实施期限共三年。
五、项目主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
面积
备注
1
占地面积
亩
10
2
总建筑面积
m2
22000
3
建设总投资
万元
2000.00
3.1
建筑安装工程费用
770.00
3.2
工程建设其他费用
122.58
3.3
设备费
350.00
3.4
预备费
74.56
流动资金
682.86
第四节可行性研究结论
本项目符合国家的有关政策,社会效益、经济效益显著。
电子商务园区将成为***唯一一家电子商务示范基地、鲁中地区唯一一家省级高端商务园区及电商人才的孵化基地。
项目的建设,符合国家产业政策和地方区域性经济发展规划,适合当地经济发展需要,符合***城市总体规划。
因此,本项目的建设是十分必要的、可行的。
第二章项目提出背景及建设的必要性
第一节项目提出背景
一、***国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出
加快改造提升传统市场,努力发展新兴市场,创新流通服务业态,提升商贸流通发展水平。
到2015年,全市市场交易额突破2000亿元,年均增长16%。
围绕服装、建材、沙发家具、不锈钢、钢材、二手车交易等专业市场,进一步提升设施档次,积极发展电子商务等现代经营手段,扩大市场规模和影响力。
优化电子商务发展环境,推进中小企业电子商务工程,建设一批专业性强、区域特色鲜明、面向行业服务的电子商务平台。
大力推进电子政务网络建设,整合提升政府公共服务和管理能力。
2、《国务院办公厅关于加快电子商发展的若干意见》指出
电子商务是国民经济和社会信息化的重要组成部分。
发展电子商务是以信息化带动工业化,转变经济增长方式,提高国民经济运行质量和效率,走新型工业化道路的重大举措,对实现全面建设小康社会的宏伟目标具有十分重要的意义。
近年来,随着信息技术的发展和普及,我国电子商务快速发展,应用初见成效,促进了国民经济信息化的发展。
但是,与发达国家相比,我国电子商务仍处在起步阶段,还存在着应用范围不广、水平不高等问题,促进电子商务发展的政策环境急需完善。
发展电子商务是党中央、国务院作出的完善社会主义市场经济体制、加速国民经济和社会信息化进程、提高国民经济运行质量和效率的战略决策,各地区、各部门要充分认识发展电子商务的重要性和紧迫性,积极发挥职能作用,密切协同配合,制定并不断完善加快电子商务发展的具体政策措施,推进我国电子商务健康发展。
3、《商务部关于加快流通领域电子商务发展的意见》指出
电子商务是基于信息技术和互联网的现代流通方式。
由于我国流通领域电子商务发展起步较晚、基础薄弱,流通企业和社会公众对电子商务的参与度还有待提高,网上交易的配套服务体系还不健全。
当前,在党中央、国务院扩大内需拉动经济增长的战略部署下,加快流通领域电子商务发展,既可以扩大网上消费群体,培育新型消费模式和消费领域,又有助于降低流通成本,加快商品和服务价值的最终实现。
因此,加快流通领域电子商务发展是当前我国应对金融危机,扩大居民消费、保持经济增长动力的有效手段,是提高商品流通效率、转变经济发展方式的必然要求。
四、《电子商务十二五发展规划》指出
加快发展电子商务,是企业降低成本、提高效率、拓展市场和创新经营模式的有效手段,是提升产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强国际竞争力的重要途径,对于优化产业结构、支撑战略性新兴产业发展和形成新的经济增长点具有非常重要的作用,对于满足和提升消费需求、改善民生和带动就业具有十分重要的意义,对于经济和社会可持续发展具有愈加深远的影响。
五、电子商务人才平台的发展背景
1、电子商务发展近年来发展迅猛,但专业人才流向单一
二三线及以下城市人才稀缺成为制约其电子商务行业发展的主要因素。
行业发展缓慢更加促使了人才的外流,从而形成恶性循环。
各企业将电子商务发展作为企业的重点项目之一,才人引进正面临空前挑战。
与其高薪引进单个人才,不如高薪聘请专业讲师传授知识和经验,逐步形成电商人才的孵化基地。
2、市场竞争日益激烈,许多企业正面临管理人员断层的危险
以创始人主观意识和传统经验为管理核心的管理模式正在逐步与市场脱节,许多企业正面临管理人员断层的危险。
资深职业经理人与电商人才一样流向单一,而且由职业经理人制定的大格局发展策略往往会和企业之前的发展策略大不相同,企业将面临大幅改革,这对企业来讲风险较大。
以微咨询为代表的第四代管理咨询的形成,突破了传统束缚,更加灵活,同时带给企业的是面临选择时的更加慎重。
真正适合企业发展的人才才是企业最需要的人才,能够了解企业文化和发展方向,制定出帮助企业以自有方式规避风险的战略方法,这才是企业愿意看到和接受的结果。
第二节建设的必要性
一、项目符合国家产业政策和国民经济发展规划
项目属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修改版)“鼓励类”第二十八条信息产业37项“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”,属于鼓励类建设项目,符合国家产业政策。
二、项目建设的优势
1、*****区电子商务园区围绕“电子商务企业孵化中心”、“电子商务公共服务平台”为建设主导,倾力打造的第四方电子商务综合服务园区,是聚集、整合销售方(第一方)、采购方(第二方)、服务交易方(第三方)电子商务资源和社会资源的第四方电子商务平台。
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