都市现代农业的投资管理Word格式.docx
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都市现代农业项目的规划设计要作为城市总体规划的一部分,对具体投资项目要进行城市生态景观分布、农耕文化传承、特色产品供给等多方面功能进行充分研究,在此基础上科学地进行定性、定量、定位分析。
2、城乡一体化发展的要求
都市现代农业项目的投资必须符合城乡一体化发展的要求,体现城市支持农村,工业反哺农业的发展理念;
在城市化的进程中,要为都市农业的发展留有足够空间,城市应该为都市现代农业的发展提供科技、资金等方面的支撑。
同时都市农业在用地、空间布局、结构安排,与其他产业的关系等方面要服从城市的需要和总体规划设计,为城市的建设发展和提高城市生活质量服务。
城市化进程与都市农业同步协调发展,可以缩小城乡差距,促进城乡社会经济的深度融合,共同发展和谐的良性互动。
3、功能的多样性要求
都市现代农业项目除了考虑满足城市居民对于农产品供给的新鲜、安全、营养之外,还应结合城市发展对于生态环境的保护要求,结合城市居民对于农耕文化、科普教育、休闲旅游的多元化需求。
为此,都市农业项目要注重经济效益、生态效益、社会效益的联合开发,进而实现全功能性的协调发展,这样才能使都市现代农业全方位地服务市民,为提升城市的生活品质和生态文明作出特殊的贡献。
4、高度科学化的要求
都市现代农业项目的投资选择,有条件充分考虑应用当代最先进的科技成果。
利用城市的人才优势、信息优势,以前瞻性的眼光吸收应用现代高科技的知识成果,如生物工程、大数据、互联网、智能制造、机器人、虚拟现实等,改变传统农业粗放经营、技含量低的模式,展现高科技、高品质、高附加值的都市现代农业特征。
5、产业化、市场化的要求
都市现代农业项目的投资选择,应该跟随农村城市化、城乡一体化的进程,不断拓展市场功能、社会功能,延伸产业链。
适应城市消费多样性、多元化的趋势,实行规模化、产业化、市场化运作,实现产加销、产研教、农工贸的一体化。
都市农业的发展模式因经营主体不同,各地城市发育情况的差异而呈现多种多样,但应该坚持产业化、市场化的运作基本要求。
二、都市现代农业投资项目的特点
农业项目投资具有与工业项目不同的特点,这是由农业生产本身的属性所决定的。
科学地认识这些特点,对于把握都市现代农业项目投资决策和评估的有着重要作用。
1、都市农业项目投资的需要考虑综合平衡。
农业生产一方面受到自然资源、自然环境的影响,另一方面规模化的农业作物、动物的生产,也会对城市周围的自然条件,生态环境产生持久的影响联系更为紧密。
因此,农业项目投资评估中,既要注意一个都市农业项目的独立性,又要考虑该项目对于自然环境、社会环境的关联程度,注意到它的综合性平衡。
要站在经济、生态、文化的多重角度思考投资的方向、数量、时间先后等因素。
2、农业项目投资收益的风险性。
农业生产既是经济再生产,同时也是自然生命体的再生产。
由于农业生产对象具有生命有机体的特征。
农业生产受自然因素如气候、土壤因素等的影响度较大,因此农业项目投资,比如品种、新技术的引进,必须预防因“水土不服”产生的经济风险。
都市现代农业项目必须坚持因地制宜的原则,因时因地因对象确定投资的方向、数量和时间,在投资决策过程中,应特别重视不确定因素对于农业项目投资造成的风险。
3、农业项目投资回收期的特点。
都市现代农业项目涉及许多领域,种类繁多,许多项目具有多种产业结合的特色。
有的项目投资见效快,有的需要多年投资,才能形成效益规模。
因此在都市农业项目投资评估中要注意投资回收期的问题,在项目的选择方面,既要考虑战略上的长期经营投资,也要顾及投资收益的时效问题。
采取科学严谨的态度,协调平衡农业项目投资的长效与速效,争取收获更好的综合效益。
4、农业项目投资要注意市场价格周期的波动。
农业生产受到动植物生长自然规律的制约,许多农产品供求状况呈现周期性的波动,例如猪肉的供求状况每隔4至5年就会出现供求关系的逆转,造成市场价格的起伏变化。
为此,在评估农业投资项目时,必须考量未来市场供求关系的变化趋势,以及由此造成的价格涨跌,预防未来市场价格与成本可能严重背离造成的不可控结果。
第二节都市现代农业项目投资管理的流程
投资项目管理是投资主体最具有挑战性的管理活动,科学周密的投资项目管理流程设计,是规范投资行为、防范投资风险、提高投资收益的基础。
本章所指的投资项目是指农业生产经营者经营性投资项目,不包括政府部门对农业基础实施的建设项目。
现阶段,我国农业经营主体以家庭农场、各类农业合作社、农业企业为主,由于投资规模、项目类型的不同,项目投资管理的模式与方法不可能相同,但从投资管理的流程来说,有基本一致的要求。
一、信息的收集和分析
信息收集和分析是指全面、客观、真实地收集投资项目决策所需的信息。
通过适当的信息整理加工和分析,使农业投资项目的决策有可靠的基础。
对都市现代农业投资者来说,不仅应注重收集投资项目所处的宏观环境方面的信息,如当地社会经济发展水平、城市化发展进程、新技术、新品种的动态以及环境保护等,更重要的是要收集投资项目市场环境的信息,主要包括市场供求、市场竞争、目标消费者的需求取向等方面的信息。
二、投资项目的可行性研究
项目的可行性研究是指在投资项目决策前,在收集和分析与投资项目有关信息的基础上,对项目建成后的社会、经济以及生态效益进行科学的预测和评价,提供可靠、可行的建议方案,进而为投资项目决策提供依据的活动过程。
三、投资项目的决策
投资项目决策是指在项目可行性研究的基础上,从若干个建议方案中选择一个最为可行的方案的过程。
在进行投资项目决策时应注意:
(一)坚持效益原则
农业项目投资决策者在项目决策时既要重视项目的盈利性,保证投资利润的最大化,同时又要从社会发展和宏观经济的角度考虑,坚持绿色发展的理念,使所决定的投资项目符合社会效益和生态效益的原则。
(二)提高决策效率
面对复杂多变的市场环境,及时把握市场机会对投资者来说是至关重要的。
这就要求投资的决策者对所选准的项目,要尽可能地缩短从决定到投产的间隔时间,防止错过进入市场最佳机会,避免出现项目投产之时,产品行将淘汰的困境,提高决策时效性。
四、项目决策的规划
投资项目的规划,既要着眼于当前市场,又要考虑产品及市场供求关系的未来发展,同时,还要考虑到向相关项目转变或者提升的可能性,以提高所投资项目在市场上的适应能力。
五、项目决策的监督和反馈
由于诸多不确定因素的影响和主客观条件的变化,一个正确的决策在执行过程中,往往也会出现偏差。
因此,在投资项目实施的过程中,应适时地进行监督和反馈,及时采取相应措施予以解决,把损失和误差降低到最低程度,保证投资活动向预定的目标运行。
第三节、投资项目的可行性研究
投资项目的可行性研究是指在项目决策之前,在深入细致的调研和科学预测的基础上,通过分析判断投资项目在技术上的先进性和适用性,经济上的合理性,建设上的可能性和可行性,进而为投资决策者提供科学依据的一种论证方法。
科学的、客观的可行性研究是预防投资失误的重要措施。
一、可行性研究的步驟
完整的可行性研究一般包括投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究三个工作阶段。
各阶段的目的、任务、要求和内容均不同,工作范围由宽到窄,内容由浅入深,工作量由小到大,投入的成本由少到多。
(一)投资机会研究
机会研究是对投资项目的初步设想和建议所作的概括性分析。
机会研究的主要任务是寻找投资机会,选择投资方向,提出项目设想和项目建议,确定有无必要作进一步的详细研究,可行性研究所需时间大约为1〜3个月。
投资机会研究阶段主要是利用现有资料及经验进行估计,而不是通过调查研究,收集更多的资料来进行详细分析。
如投资额估算往往采用最简单的方法,套用类似经营组织的建设费用来估算;
项目的销售前景、盈亏的可能性以及成本等方面的问题也是凭借经验和类比的方法,粗略地推算出来。
如果投资机会研究的结果能引起投资者的兴趣,才会转入下一步初步可行性研究。
(二)初步可行性研究
初步可行性研究是在投资机会研究的基础上,对项目的可行性做出较详细的分析论证。
对投资机会研究选出的项目进行筛选,将确实有发展前途的项目列入详细可行研究计划中,初步可行性研究一般在半年内完成。
初步可行性研究的主要任务和目的:
1、在投资机会研究的基础上,进一步分析投资项目的条件和前途。
2、就项目中的关键问题,通过市场调査、现场考察、技术考察、模拟试验等方法进行分析与研究。
3、确定该项目是否需要进一步作详细的可行性研究。
(三)详细可行性研究
详细可行性研究是在初步可行性研究的基础上对初选项目进行全面细致的分析和论证,是最后阶段的调査研究。
其工作任务是从技术、经济、环境等方面对初选项目进行综合和系统的分析,并进行多个备选方案的比较评价,最终为投资决策提供确切全面的依据和结论性意见。
一般中小型项目的详细可行性研究所需的时间为4〜6个月。
详细可行性研究的重点是实地调査,通过调査了解和掌握与投资项目有关的技术和经济状况,调査的重点是技术上的先进性和适用性、市场需求、市场机会等。
详细可行性研究的主要任务和目的:
1、提出可行性研究报告,对项目进行全面的评价。
2、为投资决策提供两个或几个可供选择的方案。
3、为下一步工程设计和施工提供基础资料和依据。
二、可行性研究的主要内容
可行性研究所调査研究的主要内容有以下几个方面。
(一)市场的调査研究
主要调査分析产品的国内市场(有些项目可能还要涉及国外市场)需求、供给以及市场竞争等方面的状况,从而判断产品的有效需求量。
市场需求分析的主要任务是调査影响项目产品需求的因素及影响程度,进而确定项目产品的市场需求量。
市场供给量包括实际供给量和潜在供给量、国内供给量和国外供给量。
市场竞争分析的内容主要包括:
竞争者的类别、数量、规模和地区分布;
各主要竞争者的市场占有率;
各主要竞争者采取的产品策略、价格策略、分销渠道、促销手段等。
(二)生产、技术、环保等方面的可行性研究
农业项目比工业项目不同,与自然条件关系更为密切,在项目可行性分析中更应关注生产、技术、环保等方面的可行性研究。
生产适应性中要考虑产品生产需要的气候、土壤等条件,生产技术中要考虑生产技术成熟程度、是否具备生产所需的生产技术人员、生产操作人员。
(三)项目的经济评价
1、计算投资总成本。
投资总成本是指从开始投资到投资全部收回全过程的费用。
主要包括:
①实际投资额。
即用于购买各种固定资产、流动资产等的投资额;
②资本成本。
即由于投资所需筹集资本的费用,如利息和股息的支出、债券和股票的发行费用等;
③其他费用。
即从投资项目信息收集到全部收回成本期间,除上述费用外的与投资项目有关的合理支出。
2、进行项目投资经济效益综合评价。
在评价项目投资的经济效益时,不仅要考虑项目为企业带来的利益
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