学校维修工作实施设计方案Word下载.docx
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2、学生宿舍属人员密集型,消防设施要勤于检查,消防设施完好率100%;
供电系统要符合标准;
3、学生用水时间集中,时间短,要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
房屋本体维修养护计划表4.1
序号
项目
时间间隔
次数
维修养护内容
1
地基基础
每年
1
1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。
2
2
承重结构
梁
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
检查罄体结构性能是否完好。
板
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
检查整体结构性能是否完好。
柱
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。
承重墙
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
3
非承重墙
每半年
1.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
4
屋面
防水涂层
每周
1.检查雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。
2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。
3.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复
4.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。
5
楼地面
每月
1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。
2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。
3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
4.对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
5.对木地板打蜡。
6
楼梯
1.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
2.补换损坏的地砖。
3.修复空鼓的地砖。
7
公共通道
每周
1.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;
发现异常及时修复。
2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。
.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。
发现3异常及时处理。
.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
1.补换损坏、空鼓的地砖。
.油漆金属支架和护栏网。
12.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
内墙面
涂料、石土质块材
1.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
.处理内墙面变色现象。
2.处理内墙面局部渗漏。
34.更换破损的石土质块材。
每季
1.处理内墙面大面积渗漏。
2.雨季对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。
9
外墙面
装饰、玻璃幕墙、装饰条
每月
1.记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识,联系更换。
2.清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
每季度
.结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况。
1.处理外墙面变色现象;
检查加固外墙金属构件与装饰条。
.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。
12.对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。
根据需要
.暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。
12.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
.更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
3
10
吊顶
.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。
1
.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水2浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
11
门窗
.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
12.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3.)(塑钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
12
地下室
脱落和渗漏检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、水现象,发现问题及时修复。
..
公用设施维修养护计划表4.2
序号
项目
时间
路面路基
1.检查路面有无积水。
2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
3.检查路基有无塌陷。
4.发现异常及时处理或修复。
园林景观路灯、灯及线路
1.检查灯具完好情况,即坏即修。
1.检查玻璃灯罩有无破损。
2.有无金属灯架松脱现象。
3.灯口、灯栅有无损坏。
1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
2.金属灯架有无锈蚀。
3.发现异常即时处理或修复
每半年
.检查路灯线路有无老化现象。
)
库(停车场
.检查路面有无积水。
1.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
2.检查车道灯有无损坏。
3.检查行车指示标志是否正常。
4.发现异常即时处理或修复。
5
.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
12.限速牌、指示牌是否齐全、完整。
3.检查挡车器是否正常。
沟渠池井及化粪池
1.检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。
2.检查雨水篦有无异常。
每季
.检查井底及池底是否有污物沉积,如有沉积及时清污。
12.检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。
.检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。
3.检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。
45.检查化烘池并及时修复。
公用标志设施
.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现异常及时1处理。
2.检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。
1.检查完好程度,加固。
垃圾中转站
.检查有无损坏,发现问题及时处理。
道闸门
检查有无损坏,发现问题及时处理。
1.
地下管网
.检查管道保温层有无损坏。
1.管网支架完好。
2.发现异常及时修复。
各类设施设备管理要求4.3变配电设备
容频次内项目
具体要求
高压环网柜
每日一次
每月清理外部灰尘;
每日检查外观是否良好,有无异声;
指示灯是否完好;
警示标识挂设位置是否正确。
指示灯完好,标示位置正确
外观整洁,
检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确;
每半检测接地电阻、连接点是否可靠;
年一次检查电源接线装置,并紧固螺丝。
阻值符合规范,线头紧固,操作机构灵活
变压器
每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常;
检查变压器电压、电流是否在额定范围内;
并作好运行记录,归档。
各项正常
每半一次
年
1.2.的痕迹,应进行整修处理并重新接好;
3.腐蚀严重时应更换地线;
4.器进行测试、并归档。
清扫变压器外壳;
紧固变压器引出线的接头,检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,年初向采购方申报,
试验等项目的维修保养,
委托供电公司对院内所有变压
如发现接头烧伤或过热
并将结果记录
连接部位无松动、
外观干净整洁;
运行状态良好,保证供电质量;
绝缘子无松动、
过热现象
破损
1.清洁卫生;
配电屏检查外观是否完好,指示灯是否显示正常,电压、2.每月有无异声、三相负荷是否平衡,电流是否正常,异味。
电容器一次检查开关是否在正确位置,标示是否清楚;
屏3.功率因数是否达4.检查无功补偿设备工作是否正常,
设备卫生、标示清楚、设备运行正常
容项目频次内
到要求。
检查电容器、熔断器是否过热,5.6.
检查开关触头接触是否良好,检查电力监控系统监控模块工作是否正常。
有无短路、
熔断;
过载现象;
1.2.触头;
3.
清洁卫生;
紧固螺丝,若有过载现象,应更换容量大的配电设备。
调整接触点间隙,
更换打磨烧坏的动静
开关状态良好。
设备卫生,
配电屏电容器
屏
每年一次
1.2.3.
重复上述检查;
检测接地电阻;
测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
1.连接件无松动热变色2.
屏内清洁无杂物动力配电系统运行安全可靠。
完好无损;
仪表等附件,
无发,
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