某农村新型社区审核报告Word下载.docx
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某县205国道以南、闫家村以北.
四、建设内容与规模
本工程总占地23.8亩,总建筑面积13704平方M,建设四层住宅楼6栋,共120户.
五、工程技术方案
(一)设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
3、《某市城市规划管理办法》;
4、《某市城市总体规划》(2005—2020);
5、编制工程申请报告地委托书.
(二)规划原则
1、以人为本,环境优先地原则;
2、可持续发展地原则;
3、科学规划、合理布局、节约土地、相对集中地原则;
4、高标准一次规划、加快发展地原则.
(三)规划定位
工程市场定位——某县新型农村社区,具有高品质居住生活环境地现代化生活社区.
环境塑造定位——充分利用基地特点,强调自然化生活氛围,实现天然景观要素、生态资源与人工优化处理地有机结合,使自然景观与人文景观相得益彰.
建筑房型设置定位——根据规划设计条件,户型面积主要以107、125平方M为主.
(四)规划目标
基于工程用地自身特定地区位和环境资源条件,以设计现代化、园林化,创造充满时代感、富有高品质、体现某新风貌地新型农村居住空间为目标,协调住宅区内外部地环境与景观形象,合理确定住宅地布局与开发强度,建设富有特色和文化韵味地现代化、人性化、生态型城市住区.最终达到“为公众美化环境、为城市塑造形象、为开发者打造品牌、为投资者创造利润”地目标.
(五)总体规划布局
为了建设生态园林小区地目标要求,努力营造生态化、园林化、智能化、人文化与现代化地居住要求.规划布局秉承因地制宜、因势利导地原则,充分考虑周围地建筑、道路交通以及景观现状,将住宅合理地布置于地块中,结合基地地自然形状,顺其走势形成简洁、明快、动感地构图.
(六)规划设计整体框架
1、规划手法
强调小区建设地整体性,包括:
住宅群体布局、院落组合、道路系统、绿化系统与市政基础设施,统一规划,形成整体.在整体布局地基础上,强化组团规划地相对独立性.
(1)人车分流
环形车行道系统,住宅组群内部地小路呈枝状挂在主路上.步行系统与景观绿化结合在一起,贯穿各个住宅院落.
(2)绿化渗透
围绕小区地中心绿地,有机组织每一个住宅组群地相对开放院落空间,使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合,使中心生态景观扩展至每一个居住组群,形成整体、统一地住区生态环境.
(3)空间轴线与自由布局相结合
整个方案地空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合地手法,在强调空间景观轴线地同时,在这个整体空间布局与形态上,又通过道路与建筑地有机布局来强调其自然个性,并通过步行线地组织在人行活动与视觉上将两者进行有机地结合.
2、空间形态
整个小区以西侧入口地轴线为空间中轴,形成整个住宅区地环境识别特征:
住宅地布局围合形成向中央绿地开放地院落空间,构成一个整体.
(1)公共空间优先
居住活动地集约化是未来都市居住建筑地发展趋势,本方案以此为前提,将住宅、社区地生活服务设施适当地集中,在满足人们社会交往,现代生活多元需求地同时,有效控制建筑密度,让公共空间、自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区地主题.
有机组织小区相对开放地院落空间,使其绿化与景观环境充分联系与融合,使中心生态景观扩展至小区每一个角落,形成整体、统一地住区生态环境.
(3)群体轮廓
本工程住宅部分为四层,在景观界面地处理上注重整体性与融合性.本工程共有6栋住宅建筑,共120户,其中107平方M户型地72户,125平方M户型地48户.
(4)住宅布局
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造,强调单体地布局,通过住宅单体地造型和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成相对内向围合地邻里空间,并且通过步行绿轴串联各个组群空间,创造空间丰富、亲近自然且具有人情味地居住环境.
(5)公用建筑设施布局
小区内设物业办公室、会所、诊所、配电室、锅炉房、公共厕所等.
(七)市政工程管线规划
1、给水系统
(1)用水量
生活用水量:
依据《居住小区给水排水设计规范》,确定居住生活用水量标准为120升/(日·
人),小区规划人口为360人.时变化系数kh=2.2,则最高日生活用水量应为95.04立方M/日.
未预见用水量:
规划范围内未预见用水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量,按生活、公建总用水量地15%考虑,则最高日未预见用水量为14.26立方M/日.
总用水量:
工程建成后最高日用水量为109.3立方M/日,年用水量为3.99万立方M.
(2)水源、水质
供水水源由城市市政自来水管网供给,水压为0.25MPa地主管线,以确保区内给水地安全可靠.水质需符合国家生活饮用水标准.
(3)消防
消防水量按同一时间发生火灾地次数为一次,每次消防用水量15升/秒考虑,并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网.消防用水采用与生活用水管道混合供水方式.火灾发生时,最不利点满足0.1MPa充实柱.消防栓布置间距不大于120M,在主要交叉口必须设置消防栓,消防栓采用地上式消防栓.
(4)管网布置
给水管网接入城市管网,规划给水管线采用环状网地供水方式,以提高供水地安全可靠性.
2、排水
(1)排水体制
本规划排水体制采用雨、污水分流制.
(2)污水量
污水量按最高给水量地85%计,则小区污水排放总量应为92.91m3/日,年污水排放量为3.39万m3.
(3)污水管线布置
小区内主管线为DN400.每栋楼前均设化粪池,通过污水管有组织地汇入设在小区内部主要道路上地污水管道中,然后通过污水管道排入某县污水处理厂处理达标后排放.
(4)雨水管线布置
依据小区地地形特点,雨水管道充分利用地形坡度,将雨水就近排入城市干管内.
3、供电系统
小区内电力管线规划为VV型电力电缆穿保护管地下直埋.工程用电由当地供电公司保证供电.
4、电信
小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接,小区内电话管线规划为HYA型通信电缆穿保护管地下直埋,由棣新八路接入.
5、供热系统
采暖符合指标:
公建供热80W/m2
住宅供热58W/m2
线路敷设:
拟建工程所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后,采用地下敷设方式向各住户、各建筑供热,供热有保障.
6、燃气
燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后,采用地下敷设方式向各住户、各建筑供气.主管线为DN150,燃气供应有保障.
六、投资估算及资金筹措
经估算,本工程总投资1500万元,其中自筹800万元,拟申请银行贷款700万元,工程建成后,由村民购房款偿还.
七、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
总规划占地面积
亩
23.8
1.1
工程占地面积
2.
建设规模
2.1
总建筑面积
m2
13704
2.1.1
住宅建筑面积
2.2
建筑指标
2.2.1
建筑平均层数
层
4
2.2.2
规划总户数
户
120
2.2.3
绿化率
%
40
2.2.4
容积率
0.91
2.2.5
建筑密度
%
22.75
3.
总投资
1500
3.1
开发建设投资
万元
4.
资金筹措
4.1
工程单位自筹
800
4.2
银行贷款
700
第二章发展规划、产业政策
和行业准入分析
第一节发展规划分析
一、符合国民经济和社会发展总体规划地要求
为深入学习实践科学发展观,认真贯彻党地十七大和十七届三中全会精神,以拉动投资、扩大内需、改善民生为主线,以加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化为目标,坚持政府统筹、科学规划、政策引导、市场运作,尊重农民意愿,发挥农民主体作用,实施农村新居建设工程,有序开展农村危房改造,节约集约用地,协同推进城市和小城镇建设、农村基础设施和环境建设、农村新型社区建设、农村社会保障体系建设、农村扶贫开发,加快改善农村居民住房条件和生活环境,促进农村精神文明建设,促进经济平稳较快增长,促进社会和谐稳定.从2009年起,我省用3年时间实施农村新居建设工程,每年确保新建农房75万户,力争达到100万户,3年直接拉动投资3000亿元左右.
冯铺农村新型社区工程是某县社会主义新农村建设工程,本工程地建设非常符合国家发展房地产业地各项政策,工程建设对加快城镇化进程、推动新农村建设、促进城乡一体化,解决农村居民住房环境问题,具有重要地意义.同时也是某县政府
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