剩余房源广告词.docx
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剩余房源广告词
剩余房源广告词
篇一:
房源广告语
一、平面动画方向
选题设计要求(漫画设计方向)
漫画设计(不少于10副漫画作品)
基本要求:
1.原创动漫作品,富有创意。
2.内容健康向上,题材不限。
3.漫画类作品提交要求:
内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。
作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名,文件格式为TiF、JPG或PSd。
4.要设计漫画集的封面,其内容为选题、指导老师、作者姓名、学
校、班级。
选题设计要求(原画角色设计)
原画角色设计(原画人物不少于3个)
基本要求:
1.作品内容不得低俗,主题明确。
其余制作手法,表现形式,使用
软件皆不限制。
2.要求根据原创或改编的漫画故事剧本设计角色(用a4纸手绘/电
子稿)。
3.要求绘制主要角色的正面、正3/4侧面、侧面、背3/4侧面、背面图。
4.根据角色设定绘制漫画。
5.作品提交要求:
内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。
作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名,文件格式为TiF、JPG或PSd。
6.要设计漫画集的封面,其内容为选题、指导老师、作者姓名、学
校、班级。
选题设计要求(场景画设计)
场景画设计(不少于6副场景画)
基本要求:
1.原创动漫作品,富有创意。
2.内容健康向上,题材不限。
3.镜头、视角运用要合理,色彩搭配要和谐。
角色及场景设计合理。
4.作品提交要求:
内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。
作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名,文件格式为TiF、JPG或PSd。
5.要设计漫画集的封面,其内容为选题、指导老师、作者姓名、学
校、班级。
选题设计要求(分镜头设计)
分镜头设计(不少于20幅分镜)
基本要求:
1.可以给书籍类小说画分镜。
也可以自己原创故事画分镜。
2.内容健康向上,题材不限。
3.剧本,分镜头,工程文件等,分类清晰,提交完整。
镜头、视角
运用要合理,色彩搭配要和谐。
4.作品提交要求:
内含dPi300、a3大小作品电子原文件及dPi72、a4大小的JPG格式预览图的光盘。
作品文件名称重命名为“作品名称+作者姓名,文件格式为TiF、JPG或PSd。
5.要设计漫画集的封面,其内容为选题、指导老师、作者姓名、学
校、班级。
注意:
1、以上选题都需保留制作过程中关键步骤的截图,手绘作品在创作过程要拍照保留关键步骤的画面,用于写设计说明书并刻盘。
2、需保存所有制作过程的工程文件及用到的所有素材等(刻盘)。
二、二维动画方向
1.二维动漫形象设计
题目说明:
用flash制作银行工作人员卡通形象(前台、柜台、中年经理)
具体要求:
1)人物三视图(正面、侧面、背面)包含人物服装、道具及表情图
2)设计文字说明
3)排版格式参照下图,图幅:
a1展板,dpi300.
4)提交源文件与JPG格式
2.二维动漫形象设计
题目说明:
用flash制作《我的寝室》Q版卡通形象
具体要求:
1)人物设计的全家福一组(8人形象)
2)设计文字说明
3)版式如下图,图幅:
a1展板,dpi300.
4)提交源文件与JPG格式
3.二维场景设计
题目说明:
根据想象,用flash或者ps设计出春天公园场景、秋天游乐场场景、夏天郊外场景、冬天
有雪人的雪景各一张。
具体要求:
1)设计文字说明
2)版式如下图,图幅:
a1展板,dpi300.
3)提交源文件与JPG格式
4.插画设计
题目说明:
根据照片,用ps、pt或者flash制作人物插画设计
具体要求:
1)设计文字说明,图幅:
a1展板,dpi300.
2)提交源文件与JPG格式
5.flash小短片制作
题目说明:
自选一个成语故事(例如守株待兔)或者生活中
发生的小笑话的片段制作成小短片,包括故事中
所用的人物造型与需要的场景制作。
具体要求:
1)内容自选
2)制作完成后,提交fla源文件、swf输出文件
3)时间不得少于2分钟
4)需截图平面版式展示,图幅:
a1展板,dpi300.
5)示例如图:
三、三维动画方向
1、三维仿真数字人物制作
基本要求:
1.主题自定,可以是男性或女性。
2.必须是全身建模的高精度模型,不能只有头部建模,可添加服饰或道具。
模型的轮廓要与人的比例相符,不能比例失调。
3.注意保留制作过程中关键步骤的截图,用于写设计说明书。
4.保存所有制作过程的工程文件、贴图等(刻盘)。
5.渲染输出的成品为高精度a3大小的正面与侧面效果图(刻盘)。
6.打印效果图为彩色a4纸。
2、三维动画中的骨骼设定
基本要求:
1.以人物角色为参考对象。
2.骨骼两套系统:
一套骨骼绑定系统,一套动画控制系统,相关的控制器要完备。
3.注意保留制作过程中关键步骤的截图,用于写设计说明书。
4.保存所有制作过程的工程文件、贴图等(刻盘)。
5、渲染输出的成品分动画(PaL制式,720X576)和高精度a3大小的效果图(刻盘)。
注:
骨骼绑定系统打印的效果图为人物正面图与侧面图(一张纸),要能看出骨骼与模型的关系。
动画控制系统打印的效果图为动作的动态连续画面。
6.打印效果图为彩色a4纸。
3、三维角色走路动画设计与实现
基本要求:
1.以人物角色为参考对象
2.完成24秒的走路动画,包括整个身体的细节运动,并渲染成动画。
3.注意保留制作过程中关键步骤的截图,用于写设计说明书。
4.保存所有制作过程的工程文件、贴图等(刻盘)。
5、渲染输出的成品为角色走路动画(PaL制式,720X576)和一张高精度a3大小的效果图(刻盘)。
打印的效果图为走路动作的动态连续画面。
6.打印效果图为彩色a4纸。
篇二:
凯宾国际剩余房源去化建议
凯宾国际
剩余房源去化建议
20XX-1-4
一、我们卖什么?
——剩余产品分析
1、销售回顾
凯宾国际自08年前沿开始正式销售以来,共销售房源94套,产品主力为40㎡—
46㎡一居室,另有一套162㎡三居室,成交价格从最初的5200元/㎡到至今的7500元/㎡,一路上扬。
2、剩余产品
截至目前,凯宾国际共剩余房源22套(11层以下房源),面积在40——46㎡左右,均价为7500元/㎡。
具体剩余产品价值分析如下:
优势:
户型面积小,宜住宜商易投资;项目地段优势,周边配套成熟,银行、医疗、
出行、购物方便;另外本案由于是商业性质,可在银行办理多套房贷,国家宏
观政策层面影响很小。
劣势:
产权年限,只有40年产权;首付比例稍高,要求50%首付。
机会点:
郑州市场在20XX年呈现价格走高、成(:
剩余房源广告词)交量上涨特点,整体继续保持平稳状
态;小户型越来越受到年轻人青眯;项目周边项目大多早已清盘,直接竞争
项目较少。
困难点:
项目由于历史问题存在硬伤——超建,导致以往推广手段单一,项目知名度
低,客源较少;后续国家宏观调控政策的不确定性为本案销售带来难度。
总结以上分析,可得知剩余房源主要卖点为——宜商宜住宜投资,在下阶段推广应侧重于这一重点,并将之放大。
二.我们卖给谁?
——寻找客户
根据销售部统计得知,我们以前成交的客户主要有以下三类:
1、投资型客户:
在市内有多处房产,看中的是本案的地段价值和升值潜力;国家宏观政策影响小。
2、商务办公型客户:
这类以公司客户居多,大多在创业或起步阶段,公司规模较小,本案面积适中的户型正好迎合此类客群;
3、老客户介绍新客户:
此类客户在本案所占比例最大,老客户介绍新客户的口碑效应不可忽视,利用客群之间的圈层效应,可最大化传播本案价值。
针对以上客户分析,本案剩余产品为40㎡左右小户型,决定了剩余产品的主力消费人群为投资型客户。
为此,我们应该有目的性的针对此类人群制定行之有效的策略。
三、我们准备怎么卖?
——整合推售
1、营销思路
鉴于凯宾国际目前销售房源不多且多集中在一居室,项目又存在种种局限性,我们应着力从客户角度出发,针对本案剩余产品所需求的客群,针对性推广。
因此,前沿建议本次推广策略上采取“小众传播、先旺人气、再旺销售“方式,通过本次对未售房源全面性调整,全方位、更深层次撬动市场,力争在春节前彻底对剩余房源清盘,即22套的总体目标。
2、推广策略
a:
完善现场包装,封杀过往客户;
目前凯宾国际已经交房,项目周边围墙、云梯等已撤离,可借用的现场包装主要
有——项目2、3层整体户外广告画面。
画面文字:
都会精英私享领地
黄河路上|八星空间|白领公寓|商务行宫|投资金品
(八星图标)
精英热线:
6583966665583222
精英落座:
凯宾国际大厦523房
B:
借助交房契机,实行老带新营销;
目前凯宾国际意向交房客户有50余组,加上以往成交客户共计94组,这是一
笔相当丰厚的客户资源。
本案可借助老客户的圈层传播效应,带动剩余房源去化。
具体执行策略为:
(1)凡老客户介绍新客户成交一套房源,可奖励老客户购物券2000元或减免等
值凯宾国际物业费;
(2)凡成交新客户,凭老客户证明,可减免房款5000元或等值购物券;
(3)此次活动最终解释权归河南东汇臵业有限公司所有。
活动执行要点:
(1)销售部统计已经成交客户的姓名、联系方式等信息;
(2)针对老客户可采取电话通知、短信通知方式告知,并在销售部制作活动展
架,充分展示活动信息。
c:
精准媒介组合,信息有效到达
(1)dm派单
派单时间:
每周六、周日两天,持续至春节前一周;
派单区域:
重点在东区东建材附近,郑东新区;北区北环,经三路、花园路附近;针对人群:
以私家车主为主,兼顾行人;
派单人员:
每组2人,每人一天1000份
(2)短信群发
群发时间:
建议每周四周五两天各一次,持续至春节前一周;
针对人群:
以移动或联通月均消费话费100元以上人群为主,每次10万条;短信内容:
全郑州,20人,聚焦凯宾国际—都会精英私享领地!
详情咨询65839666
65583222!
凯宾国际,黄河路上,宜商宜住、投资精品!
20XX开年给力呈现!
详情咨询
6583966665583222!
篇三:
XXXXX项目剩余房源营销计划案列分析
XXXXX项目剩余房源营销计划案列分析
一、项目情况
1、
整体销售情况
截止20XX年6月30日,本项目销售情况如下:
?
已售套数:
292套
?
已售面积:
71920.85平方米?
已售金额:
404,684,362元?
剩余套数:
38套
?
剩余面积:
11292.64平方米?
剩余金额:
65,526,691元2、
分月销售情况
从上表中可以看出,XXX项目6月份的成交数量从5月份的27套迅速滑落到7套,销售量较以前各月明显减少。
分析原因,这主要是由以下两方面原因造成的:
(1)客户上门量减少
如图2所示,1-5月的平均每月有322批客户上门,而6月份仅有137批客户上门,比前5个月的平均上门量减少了57%,比前
一个月的上门量减少了49%。
上门量的减少主要是因为以下3个方面的原因:
?
报纸和电视广告全部停止,使楼盘销售信息未能广泛传播;
?
目前交楼的153户单位中,共申报工程整改单2000余份,老业主对工程问题不满,不但不愿意介绍新业主上门,反而使项目产生
负面口碑;
?
天气炎热,客户尽量减少白天出门活动;
(2)成交率降低
40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%
图3:
分月成交率统计
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
如图3所示,1-5月份的平均成交率为7.7%,而6月份的成交率仅为4.4%,比前5个月的平均水平降低了43%,比前一个月降低了56%。
成交率降低主要是因为以下3个方面的原
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