中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼项目可行性研究报告.docx
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第一章 总论
1.1项目概况1、项目名称:
中国工商银行股份有限公司支行综合办公楼
2、项目建设单位:
中国工商银行股份有限公司***支行
3、项目建设地点:
***嘎鲁图镇人民路南侧、经八路西侧
4、项目建设规模:
本项目总占地面积约6400平方米,建设内容为一栋总面积6439平方米的综合办公楼、景观绿化工程及配套管网工程等
5、项目建设期限:
12个月(2010年7月-2011年6月)
6、项目投资估算:
总投资1200万元
7、项目资金筹措:
项目所需资金全部由建设单位自筹解决
1.2建设单位概况
乌审支行自1981年1月1日成立以来伴随着中国金融改革的浪潮,走过了20多年的光辉历程。
20多年来,工商银行乌审支行无论是在体制上、机制上,还是在业务发展上均取得了令人瞩目的业绩。
截至2009年我行各项存款完成68785万元,各项贷款完成30492万元,实现经营利润
1455万元。
作为中国工商银行总行在内蒙的分支机构,乌审支行依托总行的坚强后盾和多年来各界朋友的鼎力支持,凭借雄厚的资金实力,彰显实力的电子化优势,高素质的人才后备力量,构筑起***金融界的脊梁。
一、 经营业务
负债业务:
人民币储蓄;外币储蓄;储蓄旅行支票;同业人民币、外汇拆入;发行金融债券等;
资产业务:
短期、中期和长期人民币和外汇流动资金贷款、固定资产贷款;住房开发贷款;具有专门用途的贷款;消费性贷款(汽车消费贷款;个人大额耐用消费品贷款;个人住房贷款)
;委托贷款和特定贷款;票据贴现;国债、政策性金融债券认购业务;同业人民币、外汇拆出;项目贷款评估和信用等级评定等;
中间业务:
人民币现金结算、转账结算;代理业务(代收代付;代理企业债券、股票、国
库券等有价证券发行、清算、兑付、托管;交易清算、代理发行金融债券;代理保险;代理政策性金融业务或其它金融机构业务等);人民币银行卡业务(国际卡、贷记卡、准贷记卡、灵通卡);信息咨询业务(资信调查;资产评估;金融信息咨询;行业信息网服务;开立人民币存款证明);汇入汇款;个人理财服务;投资基金管理、托管和销售;其他受托和委托资产管理;企业资信评级及其它中间业等。
其他业务:
办理工商企业、机关、团体、集体经济和个体经济的存款业务,办理工商企业贷款业务;组织社会各阶层的储蓄存款;受中国人民银行委托,管理国有工商企业的流动资金;办理结算和中国人民银行委托的其他业务。
在科技手段的有力支持下,中国工商银行各项业务不断创新。
我行还开办有电话银行、手机银行和网上银行构成的电子银行立体服务。
拥有国内最先进的资金清算系统——资金汇划清算系统,资金汇划24小时内到账,可完成2小时加急资金汇划。
二、人员及部室、网点配置
现有人员43人,正式员工35人,其中副科以上4人,其它31人。
劳务派遣人员7人,零时工
1人。
部室按照二部一室划分,分别有营业部、市场部、办公室。
网点有三个,分别有***属下二级支行萨拉乌素支行、乌审支行营业部、锡尼路离行式自助银行。
三、发展战略
中国工商银行乌审支行,经过二十几年的发展,总资产、总资本、核心资本、营业利润等多项指标都居全旗金融界第一位,在***金融市场上有着无可比拟的优势。
在硬件设施上我行配备了先进的ATM(自助取款机)、CDM(自助存、取款一体机)人性化的自助柜员机,同时各网点安装了可以查询、转账、办理网上银行业务的自助柜员机,并且开办了我旗首家离行式多功能自助银行。
我行还在各大商场、酒店安装了灵活便捷的POS机系统,它可以解决您住店、购物携带大量现金的烦恼。
我行计划在全旗服务窗口单位激励推行POS机划卡消费、转账业务。
大力推行网上银行业务让您足不出户就可以办理网上查询、对外转账、基金申购、网上购物、让您真正感觉手持工行卡神州任您游。
站在新的历史起点,展望未来,***经济的健康快速发展为乌审支行创造了无限商机。
乌审支行将以股改上市和体制机制改革为契机,进一步统一思想,坚定信心,积极创新发展模式,
加快转变增长方式,为创建和谐社会构建绿色乌审再添新篇章。
使乌审支行成为资产质量好、盈利能力强、服务水平高的一流商业银行而努力奋斗!
1.3可行性研究报告编制依据
1、《***城市总体规划》
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、《中华人民共和国规划法》
5、《中华人民共和国建设管理条例》
6、《中华人民共和国交通管理条例》
7、《建设项目环境保护设计规定》
8、《供配电系统设计规范》(GB50052-92)
9、《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-2001
10、《城市道路照明指南》
11、《建筑电气安装工程图集》
12、《环境工程设计手册》
13、国家其它有关设计规范或标准
14、《***国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》
15、委托方提供的其他有关资料
同时,参阅有关文字资料、地形图以及其它基础资料。
工作中,多次参观项目所在地己有的建设项目,查阅地区规划设计资料,同时还多次踏察现场,又经过多次现场核对、对照,力求使可研报告切合实际。
1.4编制原则
综合办公楼主要以满足工商银行拓展金融业务需要为主,在符合城市总体规划前提下,充分利用现有条件,努力体现地方特色和时代特征,做到功能合理,设施齐全,体现人性化生态性和可持续发展的大主题,实现社会效益,生态效益,经济效益的统一。
1、“实用、美观”的原则
在外形处理上要因地制宜“巧于因借”,在实用、经济的基础上,力求最佳的景观效果。
2、促进和谐发展原则
为广大人民群众营造和谐、平安的生态环境。
3、生态性可持续发展原则
在绿化时将植物生态习性与项目区地形相结合,体现其系统的相对完整性和可持续发展性,美化城市面貌。
4、经济性原则
在项目实施过程中,加大项目资金的使用管理,在保证项目建设质量前提下,力争节约资
金。
1.5研究范围
本工程研究范围为综合办公楼、景观绿化工程及配套工程等。
第二章 项目建设的背景及必要性
2.1项目建设的背景一、***基本状况
***位于****高原西南部,自治区最南端,总面积11645平方公里,总人口10.3万。
***自然景观秀美,素有"塞外小江南"的美誉。
人文景观不胜枚举,文化遗址、古寺庙、古墓群历史悠久,如河套文化遗址、乌审召及席尼喇嘛纪念塔等,图克至河南绿色通道、巴图湾水库、沙地柏自然保护区等各显千秋。
乘车2.5小时可到达东胜,途经伊金霍洛旗政府所在地阿镇和
****市政府所在地康巴什新区。
该旗是****油气田的核心地区,已探明天然气储量8000多亿立方米,位居全国县级地区之首;煤炭资源储量丰富、品质优良,储量达300多亿吨;天然碱资源分布广、储量大,仅查汗淖折纯储量即达817万吨,位居全国第三.陶土、泥炭、石英砂、白垩土、“乌审土”等矿产资源储量可观,目前已开始大规模开发利用,经济市场开发前景十分广阔。
2006年,地区生产总值实现42.62亿元,财政收入4.546亿元,全社会固定资产投资完成
50.84亿元。
2007年,地区生产总值实现70亿元,财政收入9.81亿元,全社会固定资产投资完成
70.95亿元。
2008年GDP总值为106亿元,三年内平均增长率为38%.08年我旗财政收入12.5亿元,固定资产投入达到104亿元。
跻身中国西部50强。
2010年,***认真学习领会和全面贯彻党的**、和中央、自治区经济工作会议以及市委全委会议精神,深入落实科学发展观,坚持“科学发展、富民强市”战略,立足扩大内需保持经济平稳较快增长,加快发展方式转变和产业结构优化升级,加快基础设施建设和城乡一体化进程,加快重点领域改革和体制机制创新,加快民生改善和社会事业发展,推进精神文明、民主法制和政府自身建设,努力建设经济繁荣、**稳定、社会和谐、生态优美、人民幸福的科学发展示范地区。
刚刚闭幕的全市经济工作会议提出,要提高民生发展质量,不断增进发展成果的普惠程度。
始终坚持富民优先、民生为重的工作导向,加快推进以改善民生为重点的社会建设,不断增进人民群众福祉,切实提高全社会的满意度和幸福感。
要以创业带动就业,打造人民群众创业创新城市;要完善机制,打造人民群众增收增富城市;要强化管理,打造人民群众安全安居城市。
市政府坚持以人为本,把改善民生作为发展的出发点和归宿,千方百计解决好涉及人民群众利益的问题,大力发展社会事业,不断满足人民群众日益增长的物质文化需求。
围绕建设国家生态园林城市目标,按照“新区开发,旧城提升,城乡统筹,整体推进”的思路,坚持高起点规划、高水平建设、高效能管理,努力建设布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代宜居城市。
继续完善城市基础设施。
根据***近期建设规划,拟定对项目区绿化、硬化、及景观道路工程进行系统的规划设计。
该工程建成后,将进一步改善的人居环境,提升***的形象和地位,必将带动项目区的经济、基础建设、招商引资、社会事务等各项事业的重大突破,经济社会也将获得持续健康和谐快速的发展。
未来的发展对市政基础设施周围环境的要求越来越高,按照高标准建设高质量的环境景观,才能为城市创造一个良好的生活、工作环境。
因此,建设该项目具有十分重要的经济效益、社会效益和环境效益。
二、乌审支行发展概况
***支行成立于1981年,位于****市***嘎鲁图镇达布察克街中心地段,支行总占地面积
4984.61平米,建筑面积为2135.59平米。
现有人员43人,正式员工35人,其中副科以上4人,其它31人。
劳务派遣人员7人,零时工1人。
支行营业厅服务的个人客户28342户、对公客户
386户,日均业务量平均达2000笔左右。
我行原营业网点与办公楼处位于****市***嘎鲁图镇达布察克街中心地段,支行总占地面积
4984.61平米,建筑面积为2135.59平米。
支行内设机构为两部一室即营业部、市场营销部、综合保障办公室,一个储蓄网点支行分理处。
支行营业厅始建于1981年,2004年进行了装修,至今19年内未进行改造任保持原状,房屋年久失修,网点部分设施出现老化,现网点屋顶已是千疮百孔,经常性的漏雨漏电,这既影响工作人员的正常办公,又存在着极大的安全隐患,况且与同行业装饰一新的营业场所有鲜明的对比,直接影响着我行自信的企业形象和竞争优势,客观上制约了业务的发展。
同时现有的网点布局也不能满足业务发展的需要,网点排队现象严重,很难将普通客户和重点客户进行分流。
随着***经济不断发展旗政府对城区建设作出五年规划《****市***城市总体规划(2006年-2010年)》于二00六年发布。
根据该规划要求,对我旗各企事业单位进行了整体安排与部署,在我旗五马路以北规划为我旗新区,并且定为我旗未来发展的经济中心,新区总体规划是以党政大楼为主体,分设有金融区、企事业办公区、商业及餐饮区,还有上千户的住宅区,六马路北以定为长庆总部基地。
但是我行现所处地理位置虽说属一级地段,但在《规划》中已被列在旧区改造的范围内。
加之我行办公楼与支行营业厅房屋年久失修,营业面积狭小。
因为我行个人客户已达28342户、单位客户386户不包括个人、单位的贷款人群,日均业务量平均达2000笔左右。
周边环境较差原有企事业
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