普洛斯物业管理报淮安仓储Word格式文档下载.docx
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本月物业与驻园区各单位,就园区机动车流量大,有序停放问题进行良好沟通,得成共识。
目前,园区机动车停放有序。
5
12月份园区设备设施,配供电及供排水系统和消防设施、消中控系统运转正常,无突事件发生,相关设备设施月检表己整理归档。
6
园区消防安全检查,保洁卫生检查,设备运行检查,按工作计划有序进行,相关文档和记录已整理归档保存。
7
本月物业向驻园企业,进行物业工作满度回访良好,租户无投诉。
8
工程总包对园区设备设施进行保养维护,物业项目部、工程部全程跟踪。
9
对园区安保人员着装,立岗规范进行监督整改。
10
总包对园区配电房,设备进行维护保养。
11
园区消防主机故障本月已经全部解决,目前消防系统运行正常。
12
园区路灯部分损坏,和总包进行维修,已修复。
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12月8日对库区租户损坏的疏散指示灯和玻璃进行统计和发函见跟催租户维修更换。
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12月9日工程人员对园区A3库照明电气开关进行更换并做维护和检查。
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12月11日总包安排人员对园区物业用房和配电间消防泵房墙体返潮进行维修,对物业用房落水管道堵塞进行清理。
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12月12日对检验楼和生产区人行通道管制工具进行安装。
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12月13日对配电间和消防泵房检查记录、维保记录、进出人员登记进行上墙检查。
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12月13日对物业对百世双12加班车辆整顿乱停现象。
19
12月14对物业人员进行一次消防/安防/交通的视频培训。
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12月15日总包委派南京对消防泵控制柜不合格项进行整改。
21
12月16日工程人员对库区电器设备进行安全检查,工程人员配合南京厂商对库区电器设备进行端子排螺丝紧固及安全检查。
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12月17日工程人员帮助辉源把损坏的疏散指示灯更换。
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12月19日召开园区租户安全提醒会议,总包对消防泵房进行重新油漆。
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12月20日消防总包对库区消防管道压力表进行跟换,更换原因是库区压力和泵房压力不一致。
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12月21日总包来人进行园区消防预报警阀进行培训。
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12月22日总包安排人员对园区枯死草坪进行补种和浇水,工程人员对室外消火栓进行检查维护。
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12月23日工程人员消防人员对园区水管防冻进行检查和相关排水
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12月26日和徐经理总包郝经理对部分库区墙体开裂进行现场查看并和总包沟通近期进行维修,对物业安保和保洁人员进行岗位工作内容培训。
29
12月27日开园区租户月度安全会议,和租户姜经理对库区配电柜进行安全和维护记录检查。
30
12月28日对园区进行设备设施集中检查。
31
12月29日总包将园区A1库遗留物品进行清理并拖走。
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12月30日总包安排人员对园区模板清理并拉走。
计划性没有完成的工作(未完成原因简述)
园区无非机动车棚和企业员工电动车充电,驻园企业较有意见,下一步进行协调安排,继续跟踪中。
未完成
非机动车棚位置太少。
租户logo和员工晒衣架问题,目前正在沟通催促中,继续跟踪。
二、本月物业运营重大事件记录(包括自然灾害、报警、火警、出险、工伤事故、重大活动、重要来访参观、与当地政府部门会议等。
租户投诉建议请在第七部分填写)
日期
地点
事件简述
本月园区物业无运营重大事件发生,按工作规章制度良好运作中。
12.27
园区内
园区租户月度安全会议。
三、人员情况
1、本月人员情况统计(包括外包方):
截止到本月底,园区合同约定29人,实际在岗29人。
部门/岗位
上月末在职总人数
本月离职人数或调离人数
本月新到职人数
本月底在职总人数
现缺人数
项目负责人
客服/行政人员
设备维护人员
保安人员
保洁人员
合计
2、本月培训完成情况
培训内容
培训对象
培训时间
安保和保洁工作流程和操作规程培训
园区全体安保和保洁人员
12月13日
保洁和安保人员着装规范和工作内容培训
园区全体安保保洁人员
12月26日
四、物业运营预算执行情况
本月预算执行情况
下月预算执行计划
执行内容简述
实际发生金额
预计发生金额
五、应收账款管理
租户名称
开票日期
账单送达
租户日期
本月财务到账情况
(是/否)
未到账说明及跟进情况
六、外包服务供应商管理
对外包物业管理公司、专业维保公司等按照公司管理手册评分标准于每月底作出评估,并将评估得分汇总如下。
外包服务商名称全称
月度评估得分
本月度服务完成情况小结
改进建议/措施
上海旭蓬物业管理有限公司
95
目前园区还有部分整改正在进行中
按工作要求监督,落实。
七、租户管理
本物流园区总建筑面积51200平方米
1、本月租户办理入驻手续;
收楼日期
单元号
杭州百世网络技术有限公司
2、本月租户办理退租手续情况汇总:
退租日期
租户名称
3、本月租户办理变更手续情况汇总:
变更日期
变更前租户名称
变更后租户名称
1
2
4、本月租户投诉、建议及跟进解决记录:
投诉租户
事件
具体情况
跟进措施
5、租赁合同将于六个月内到期的租户
租赁面积(平方米)
租赁合同起始日期
租赁合同结束日期
6、本月潜在客户租赁信息汇总
客户名称
需求面积(平方米)
需求时间
联系人及联系方式
八、消防设施管理
本月消防设施检查记录(要求在一个月周期内对公共区域消防设施120%覆盖):
检查内容
仓库/单元
疏散走道
疏散楼梯
手提式灭火器
室内消火栓
室外消火栓/结合器
消防车专用通道
防火卷帘门下方
疏散应急照明
A1-1
√
A1-2
A2-1
A2-2
A2-3
A3-1
A3-2
A3-3
检验楼-1
/
检验楼-2
检验楼-3
检验楼-4
(注:
“×
”为不正常,经修复或整改后恢复正常)
九、安全隐患排查问题整改情况
9.21不合格项整改
安全隐患问题内容
整改完成计划时间
实际完成时间
完成情况说明
租户消防通道均有阻塞现象。
通过发提醒函,已整改
立即
园区A1裤外墙及廊道地坪裂缝
物业持续跟踪。
年后
3
4
9.2客户明火烹饪情况
原使用的仍在使用中
新增使用
已停止
使用
明火类别
液化气/油料/天然气
无
9.3客户危险品存储情况
序号
原存储的仍在存储中
新增存储
存储
危险品种类/名称
十、公共能耗管理
公共能耗项目
上月数据(元)
本月数据(元)
去年同期数据(元)
环比增减率
与去年同比增减率
备注(如:
计费单价调整)
电
69413.97
93479.68
0.8601
水
4528
3.45
十一、下月各部门物业管理运营工作计划
计划工作内容
计划完成时间
继续落实消防系统,监控系统的维保计划和维保记录。
12月上旬
协调总承包解决工程遗留的问题。
12月份
协调监控厂家维护保养红外报警系统,测试报警系统,记录
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