分户验收监理实施细则Word格式.docx
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1.2《砌体工程质量验收规范》
1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.5《闵行区动迁住宅分户验收操作办法》
1.6《建筑给排水工程质量验收规范》
1.7《电气施工质量验收规范》
1.8施工合同、施工图纸、监理合同。
2、工程概况
翔泰苑住宅小区位于上海市闵行区北庙径河以东,元江路以南,沪闵路以西,鹤翔路以北。
分二期开发。
其中1#,2#,20#至27#由我公司监理,为六层混合结构,建筑面积43234平方米,建筑高度为18.8米。
建设单位:
上海市元盛房地产有限公司
设计单位:
上海市刘志筠设计事务所
总承包单位:
上海市颛桥建筑有限公司
3、准备工作
3.1技术准备
3.1.1、监理中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利的完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3参与分户验收成员及实施制度
总监:
周建
总监代表:
庄德贤
土建监理工程师:
朱明全
水电监理工程师:
储锦平
(一)建立会议制度
1、一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。
2、实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收,下午验收后进行确认并签字。
定期(每周一次)和不定期与甲方、总包召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。
(二)建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单,通知施工方负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
4、分户验收的目的及内容、要求
4.1、分户验收的质量标准
住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)是指在国家和本市工程质量标准、规范基础上,还要根据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》,对单位工程每套住宅进行验收,并形成每户的验收资料,作为工程竣工资料的组成部分提交。
4.2、分户验收内容
分户验收应以每套住宅作为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到得工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。
对于动迁住宅,初装修住宅工程分户验收内容必须完成下列8个项目9张验收表格,如表1所示:
表1单位工程分户验收项目及对应表格
序号
验收项目
验收表格
1
建筑尺寸
表2房间尺寸验收记录表
2
室内地面
表3室内地面验收记录表
3
室内顶棚
表4室内顶棚验收记录表
4
室内墙面
表5室内墙面验收记录表
5
建筑门窗
表6塑料门窗验收记录表
表7钢/木门验收记录表
6
给排水与燃气
表8给排水与燃气验收记录表
7
通风与空调
表9通风与空调验收记录表
8
电气安装
表10电气安装验收记录表
待8项验收项目9张验收表格检查完成且全部填写后,还必须填写表11,汇总每户单位工程的分户验收各项目验收情况。
4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求;
4.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查,以房间为单位检查并记录;
4.3.3、实测实量部位,按“闵行区动迁住宅分户验收操作办法”的有关规定确定检查部位,检查数量,检查点。
必要时确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时,应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率,实测值应全数记录。
当分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.4、分户验收工作流程
分户验收应在单位工程(某幢楼)竣工验收前进行,当某户单位工程的某项检验项目具备质量验收条件时,检查流程如下:
4.4.1、施工单位须安排专职分户验收人员进行分户验收专项自检和整改工作,全部合格后提请监理单位进行全面复查。
4.4.2、监理单位联合施工单位相关人员进行100%复查,确认是否符合分户验收要求,并如实填写相应分户验收表格。
如不符合,由监理单位开具整改通知单,总包单位必须按要求进行整改,直至符合分户验收要求,并将处理情况填写于相应分户验收表格。
4.4.3、待某户单位工程所有验收项目合格后,由监理单位汇总该户所有验收表格,填写表11,并由建设(项目)单位负责人,总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。
4.4.4、整个工程(竣工备案)分户验收合格后,将该工程各户的分户验收表格进行汇总(表2至10),以户为单位进行归档(其中表3,表4,表5,表6,表7渗漏检查项目整改通知单在归档时须附在相应验收表格后),按照每幢楼为单位装订成册。
建设单位留存一份,且在报送竣工前检查资料时交闵行区建设工程安全质量监督站备查,同时提交分户验收资料电子版(光盘)。
4.5、分户验收数量、方法和处理
4.5.1、分户验收的数量应全数检查验收。
所有分户验收项目检查应按照验收标准,使用符合要求的专业检查工具进行检查验收。
每套住宅检验批在验收完后,应及时填写分户验收记录表。
4.5.2、分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍)判定为合格,当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。
4.5.3、分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。
4.5.4、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.6、监理工作内容:
4.6.1、审批施工单位的分户验收方案,;
4.6.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.6.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具;
4.6.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点布置图,,验收施工单位分户验收的检查评定结果,并记录问题,对不合格项目下发整改通知单,签署验收意见并签名。
4.7、分户验收表格的填写
分户验收表格分为:
《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》两种。
《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认,并加盖各单位分户验收专用章。
《分户验收记录表》由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。
5、分户验收检测项目及内容
5.1、分户验收检验批项目及数量
(1)检验批:
房间净空尺寸偏差质量分户验收
每户划分一个检验批。
1.1验收内容:
净开间、进深和净高的测量;
空间尺寸偏差和级差。
1.1.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。
为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸有较大偏差,造成大面积返修或返工现象,在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量,对过大的偏差及时纠正,也可通过初装修施工来调整,以体现过程控制的原则。
竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关,应认真测量。
1.1.2质量要求:
空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。
考虑到户内各自然间质量要求的等同性,为防止空间尺寸不合格部位漏检,故要求要逐间检查。
由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念,故在检查轴线位置、层高等指标时,必须符合国家相应施工质量验收规范的规定,否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。
允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段,其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。
考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平,施工工艺主要是手工操作,如偏差值标准控制过严,多数工程难以做到,操作性不强。
由开发商确定此条规定。
1.1.3检查方法:
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
空间尺寸测量宜按下列程序进行:
1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2)净开间、进深尺寸每个房间各测量2处,测量部位宜在距角(纵横墙交界处)20㎝,高度距楼面1m处,净高尺寸每个房间测量5处,测量部位为房间四角距离纵横墙20㎝处及房间几何中心处。
3)房间方正抽查4间,每房间抽查一个墙边。
4)每户检查时应进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。
1、特殊形状的自然间可单独制定测量方法
2、空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。
本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法,使标准有较好的可操作性,也便于事后进行复查。
过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长,认为误差大。
采用激光测距仪,既方便、快捷、准确,又可减轻劳动强度,钢卷尺可作为辅助工具,在不便使用激光测距仪时使用。
激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格,测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法,规范化操作,以确保空间尺寸测量数据的准确性。
对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。
(2)检验批:
铝合金门窗安装质量分户验收
每户划分为一个检验批,抽查6樘。
(2.1)主控项目:
(2.1.1)铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法:
观察;
尺量检查。
(2.1.2)铝合金门窗框和扇的安装必须牢固。
观察,手扳检查。
(2.1.3)铝合金门窗开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
观察,开启和关闭检查,手扳检查。
(2.1.4)铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求,安装牢固,位置正确,功能满足使用要求。
观察,手扳检查,尺量检查。
(2.1.5)铝合金门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固,表面光滑、顺直、无裂纹。
观察,检查隐蔽工程验收记录。
(2.2)一般项目
(2.2.1)铝合金门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、碰伤。
观察。
(2.2.2)铝合金门窗扇密封条不得脱槽。
旋转窗间隙均匀。
(2.2.3)铝合金门窗扇的开关符合下列规定:
(2.2.3.1)平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N;
滑撑铰链的开关力不大于80N,并不小于30N。
(2.2.3.2)推开门窗扇的开关力不大于100N
观察用弹簧秤检查。
(2.2.4)玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,不得卷边、脱槽。
(2.2.5)排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
(2.2.6)铝合金门窗的允许偏差和检验方法应
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- 分户 验收 监理 实施细则