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拆迁工作人员与其相处也比较和谐。
二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。
他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。
凡事总是斤斤计较、举棋不定。
三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。
四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益最大化,以拒不拆迁为筹码,表现为横扯和要挟行为。
上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”,前者表现软拖,后者表现硬抗。
但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致,也是本文论述重点。
下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。
一、钉子户的分类:
1、漫天要价型:
漫不讲理,把动拆迁视为捞一票的机会,撒无赖。
翻手为云,覆手为雨,自以为老子天下第一,这一类人,一般没有后台,没有关系,但有三四个狐群狗党,给他当狗头军师,自己并没有多少文化,也不懂多少政策、法规,这类人中,地痞、流氓,无业人员、刑满分子居多。
一般武来!
2、后台撑腰型:
有一定的社会关系,自持无恐,有文化、懂政策,喜欢钻政策的空子,其背后往往有高人的指点。
他们以利润为目标。
当他们的目标没有达到的时候,高层的电话、条子纷纷涌来。
他们会见好就收,只要达到目的。
一般文来!
3、自我保护型:
他们是社会的弱势群体,收入较低。
以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。
他们的生活磨练太多了,以至不信任任何人,他们的信念是坚持到底就是胜利,他们
对今后的生活顾虑太多了,对生活没有多少信心,他们计算补偿能不能买套房以后,还节余一点生活费。
他们会耍无赖,会点小聪明,他们惧怕权威,对政府不信任,喜欢听小道,他们信奉只有自己才能保护自己。
动迁中,最会漠视他们的利益,因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃,柿子捡软的捏。
二、产生钉子户的原因:
钉子户除了主观原因以外,客观上,当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。
其次,工作方式简单、粗暴,在政策面前不能人人平等,都是钉子户产生的原因。
三、钉子户的目的:
要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。
要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。
不过见好就收,戏不能演过头。
四、钉子户的条件:
其一:
吃透各种法律法规。
其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。
其三、要有“良好”的心理素质,大风面前不弯腰,天塌下来撑得住,遇事不慌乱,钉子户的成功与否,在于最后一分钟。
如果家中有见风即倒的老人,则是王牌,因为谁也不敢动。
所以不是每个人都可以当钉子户的。
五、钉子户的手段:
要文斗,不要武斗;
要斗法,不要斗狠;
要智斗,不要力斗!
老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。
跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、**、绝食、阻断路桥、冲击国家机关?
?
不一而足!
自杀壮烈,但代价太大,效果不大。
暴力反抗,拆迁集团人多势众,且有黑白(所谓“白道”更可恶)协助,明摆着是吃亏。
尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。
因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。
一旦如此,他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件,甚至政治事件,顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。
大量的案件证明:
1.掌握证据,抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单,一抓一大把),
2.吃透各种法律法规(这最要紧),一定可以打垮利益集团!
调查发现:
在拆迁官司中,知识分子几乎没吃亏的,而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。
只要被拆迁户掌握以上两条,在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论,就胜券在握?
记住:
要达到目的有时不可以用直接手段,间接手法更有效,这就是有的象36计中的“围魏救赵”。
六、钉子户的措施:
1拖:
生病住院,离家出走,找不到人,都可以。
在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,给他反反复复。
时间就是胜利。
2撤:
面对官府和暴力机关、医院120-殡仪馆,单个被拆迁户是弱小的无力的,注意:
要文斗不要武斗。
和他们去拼是一定吃亏的。
拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字(当然,写上他们反对《宪法》,批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。
),拒绝任何所谓”安排“。
收集好一切证据,不能签任何字。
尤其在我们江苏,公正的那一天为期
不远了。
3抓:
你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。
尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则:
比如说:
给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用,你可以要求同等待遇呀!
4访:
一去上级机关或者直接北京去上访。
二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,给邻居每个人分配一项任务,就是找人大代表,并且让他们在你写的上访材料上签字,这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复,这种回复有时可以作为有利证据;
希望大家想办法能够说服他们。
三找律师咨询,在接触过程中,律师有时会陷于矛盾之中,为了代理案件就要展示自己的风采,他如果将案件的全部解决方法都说出来,可能你们就不请他了,如果不说呢你们可能不信任他,所以最好想出一个办法来解决这些矛盾,具体的方法我也在探索之中。
5谈:
告诉他们,你们支持拆迁,但反对违法拆迁,一定要把违法问题理顺才可以进行。
记住,永远不谈补偿问题,决不可以。
只谈他们的违法乱纪问题,告诉他们,名不正则言不顺。
一定要他们解决所有违法乱纪(不违法乱纪,怎么搞拆迁)后才谈拆迁。
一定要逼他们主动和你谈条件,不满意永远和违法拆迁做斗争,绝对自己不先谈条件。
以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程,适时合理利用。
七钉子户的步骤:
(关键哦)
要做一个“合格”的钉子户,在拆迁的每一时段要要有不同的对策。
当一个人可以给你一种感动,让你想和他手牵手走一辈子的路,那就该坚定的抓紧这只手!
第1阶段公告阶段
当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。
作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。
你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:
立项,规划,土地批准书。
缺的话你就要小心了。
拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。
此阶段对策要点是装聋作哑;
背后鼓动。
第2阶段商谈、协议阶段
房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》,不符合此目录取得划拨土地,将追究国土资源局领导责任。
国土资源部第11号令(20XX年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。
另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗,拆迁资金是否到位。
此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。
动迁补偿弹性也很大,被拆迁户要忍耐,示弱,采用“拖”字诀,逼迫对方主动抬高补偿水准。
别急~,你急他们就开心~;
要沉住气~,让他们急~!
!
不能随便签字,因为一旦你签了字,就视为认可,一定要盯住自己的心理价位,不到万不得已不降价;
你没偷没抢,只是在争取自己的合理要求,一定要心平气稳?
心理素质一定要好噢~,千万不能怕他们的恐吓~~。
要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度,拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等,采用轮翻轰炸,甚至有时间动用流氓、涉黑分子,很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。
投降了!
能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。
要坚信,大闹多给;
小闹小给;
不闹不给的方针。
团结就是力量!
这里要注意闹事情不能有头头,因为最出挑头的人往往是对方收买的对象,如果被买通了,大家就象散沙一样团结不起来了。
有事情就私下集体讨论,单独去谈,谈完后再进行集体讨论,团结加互通信息很重要。
有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。
寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。
挂号寄给哪些地方呢?
拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。
此阶段对策要点是漫天要价;
满足就签。
第3阶段听证调解、行政裁决阶段
1、了解是否拆管理分离。
现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子,一套班子。
既是“运动员”,又是“裁判员”,没有做到政事、政企分开。
这个是违规的!
2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证,并且对照一下相互间有没有矛盾。
记住!
这是你的权利!
拿不出就有问题,不能拆!
五项文件为:
(一)建设项目批准文件;
一般由地方计划委员会批准立项。
(二)建设用地规划许可证(附红线图);
一般由地方城市规划行政主管部门核发。
(三)国有土地使用权批准文件;
一般由地方土地行政主管部门颁发。
((四)拆迁计划和拆迁方案;
是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;
由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户,一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。
地方政府不得违反法定程序和法律规定,以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更,擅自扩大拆迁规模。
详见(国办发[20XX]46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》)。
不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。
现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。
胆好大的!
违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如:
1、上海的
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