房地产开发项目可行性研究报告5Word文档下载推荐.docx
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7资质等级
8企业概况
9工程概况
10资金来源
3.可行性研究报告编制依据
4.可行性研究报告研究范围
5.研究结论及建议
6.主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1
表1 项目主要经济技术指标
┌——┬———————————————┬—————————┬———————┐
│序号│ 项目名称 │ 单位 │ 指标 │
├——┼———————————————┼—————————┼———————┤
│1 │总占地面积 │ 平方米 │ │
│2 │总建筑面积 │ 平方米 │ │
│3 │建筑容积率 │ │ │
│4 │小区绿化率 │ % │ │
│5 │户均面积 多层住宅 │ 平方米/户 │ │
│ │ 联排低层住宅 │ 平方米/户 │ │
│6 │地下停车库车位 │ 平方米/车位 │ │
│7 │综合售价 多层住宅 │ 元/平方米 │ │
│ │ 联排低层住宅 │ 元/平方米 │ │
│8 │地下停车库 │ 元/位 │ │
│9 │建设投资 │ 万元 │ │
│10 │每平方米建设投资 │ 元 │ │
│11 │投资利润率 │ % │ │
│12 │全部投资财务内部收益率税前 │ % │ │
│13 │全部投资财务净现值税前 │ 万元 │ │
│14 │全部投资投资回收期税前 │ 年 │ │
└——┴———————————————┴—————————┴———————┘
二住宅市场分析与营销战路
1.当前住宅市场现状
2.商品房市场现状与市场需求
3.商品房的市场需求及发展
4.当前住宅市场面临的矛盾和问题
5.营销战略
三项目选址及建设条件
1.项目选址
2.建设条件
2.1 位置优越
2.2 交通方便
2.3 建设场区五通条件具备
供水
供电
煤气
通讯
场地
2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2.5 土地征用情况
四建设规模及功能标准
1.建筑面积和内容
2.功能设施标准
2.1 建筑使用功能
2.2 设施标准
1住宅装饰及设施标准
2小区配套设施
2.3 住宅户型规划
3.工程项目一览表
依据初步规划方案主要工程项目见表2
表2 主要工程量一览表
┌——┬—————————┬——————————————┐
│序号│ 项目名称 │ 说明 │
├——┼—————————┼——————————————┤
│1 │土建工程 │建筑面积 ㎡ │
│1.1│ 多层住宅 │建筑面积 ㎡ │
│1.2│ 联排低层高档住宅│建筑面积 ㎡ │
│1.3│ 地下停车库 │建筑面积 ㎡ │
│2 │给排水工程 │水箱水池水泵机房 │
│3 │普通消防系统 │住宅区 │
│4 │变配电工程强电 │配电房变配电设备 │
│5 │照明工程 │小区照明 │
│6 │通讯工程 │普通电话配线端子接单元口 │
│7 │火灾报警及安全监视│公共场所火灾报警可视防盗门│
│8 │通风工程 │地下停车库通风 │
│9 │闭路电视 │住宅区 │
│10 │室外工程 │室外绿化及部分道路场地 │
└——┴—————————┴——————————————┘
五建设方案
1.建设场地环境
1.1 地形
1.2 场地自然条件
1地貌
2水文地质
3地震裂度
4地基土工程地质评价
2.总体规划布局
2.1 片区规划
2.2 小区整体规划设计原则
2.3 总平面布局
2.4 交通组织
2.5 规划指标
根据项目初步方案及建设规模规划指标见表3
表3 项目建筑技术经济指标
┌——┬——————————————┬———————┐
│序号│ 项目 │ 指标 │
├——┼——————————————┼———————┤
│1 │总用地面积 │ 平方米 │
│2 │总建筑面积 │ 平方米 │
│3 │地下建筑面积地下停车场 │ 平方米 │
│4 │地上建筑面积 │ 平方米 │
│ │ 其中多层住宅 │ 平方米 │
│ │ 联排低层高档住宅 │ 平方米 │
│5 │建筑层数 地上 │ 层 │
│ │ 地下 │ 层 │
│6 │建筑总高 │ 米 │
│7 │建筑层高 地上 │ 米 │
│ │ 地下 │ 米 │
│8 │建筑容积率 │ │
│9 │绿地率 │ %以上 │
│10 │停车 地上 │ 不停车 │
│ │ 地下 │ 辆 │
└——┴——————————————┴———————┘
3.建筑方案设计
3.1 建筑方案总体构思
3.2 平面设计
1住宅住宅经济技术指标见表4
表4 项目住宅经济技术指标
┌——┬—————————————┬——————————┬———————┐
│序号│ 指标名称 │ 单位 │ 指标 │
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│1 │套内使用面积 │ 平方米/套 │ │
│2 │住宅标准层总使用面积 │ 平方米 │ │
│3 │住宅标准层总建筑面积 │ 平方米 │ │
│4 │住宅标准层使用系数 │ % │ │
│5 │套内建筑面积 │ 平方米 │ │
│5.1│多层住宅 A型 │ 平方米/套 │ │
│5.2│多层住宅 B型 │ 平方米/套 │ │
│5.3│联排低层高档住宅 C型 │ 平方米/套 │ │
│6 │户内平均居住人数 │ 人/户 │ │
│7 │居住户数 │ 户 │ │
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