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第一章金湖县城市研究
第一节金湖概况
一、金湖地貌
金湖县地处淮河下游,于1959年10月13日建立。
取名“金湖”,是因为县境内有汜光湖,而汜光湖在古代名为“津湖”,于是用“津湖”的谐音“金湖”作县名;
同时“金湖”又可解作“出金子的湖”,可以日出斗金,象征县内资源丰富,物产富饶。
金湖县位于江苏省中部偏西,北纬32°
47'
~33°
13'
,东经118°
53'
~119°
22'
,东与宝应县、高邮市接壤,南与安徽省天长市相邻,西与盱眙县、洪泽县交界,北与洪泽县毗邻.县域以西紧邻我国五大淡水湖之一的洪泽湖,境内东部有白马湖、宝应湖、高邮湖,全国知名的淮河入江水道自西而东横穿腹地,县域总面积1343.78平方公里,其中,陆地面积879.7平方公里,水面面积420.08平方公里,滩地面积44平方公里,地势西高东低,北部、东部、西部是湖荡相间的湖积平源,约占陆地面积73%,地面真高在9.6米~5.5米之间;
西南部为缓坡丘陵,约占陆地面积27%,地面真高在35.4米~5.5米之间,全县耕地面积51.6万亩,人口大约37万。
二、金湖历史
金湖大地是一片古老的土地,早在距今五六千年前已有先人在此栖息繁衍,并创造出灿烂的文化。
境内曾有比较发达的母系氏族公社与父系氏族社会。
据有关地名专家考证,金湖境内的塔集镇(古称三阿),是中华民族先祖、五帝之一的尧帝诞生地。
夏禹时,境内先民为东夷部族的一个分支——淮夷,以渔猎、耕种为生。
西周分封诸侯,境内属于邗国、徐国各一部分。
春秋战国时,吴王夫差为北上称霸诸侯,经境内开凿邗沟(运河前身),沟通江淮,境内先后属吴国、越国、楚国,曾发现楚国金币郢爰、蚁鼻钱等大量遗存。
秦代推行郡县制,境内属九江郡东阳县。
汉时,东境置有平安县,东南境属高邮县,两晋时期,东境先后属射阳县、山阳县,西境属东阳县,东南境属高邮县。
南北朝时期,境内先后为南朝宋、齐、梁、北朝北齐、南朝陈及北周地域,其中北周时境内置有石鳖县.隋、唐、宋、元、明、清直至民国时期,东境、北境、西境属宝应县(隋及唐初称安宜县),东南境属高邮县(州)。
新中国成立时,境内分属淮宝、宝应、高邮三县。
1958年4月,境内东南部原属高邮县的闵塔区划属宝应县,宝应县在境内设立湖西办事处。
1959年10月,金湖县正式建立,上属扬州专区。
1965年3月改属六合专区。
1971年3月改属淮阴地区。
1983年属淮阴市。
2001年2月属淮安市。
建国以来,金湖人民在中国共产党领导下,大力根治水患,努力发展生产,特别是改革开放以来,解放思想,创新机制,经济与社会发展水平居于全市之首,人均水平居江苏中游,金湖已成为一颗璀粲的“淮上明珠”。
三、金湖产业
金湖水面广阔,动植物资源丰富,水面占县域总面积近1/3.全县“三水”(水产、水禽、水生植物)资源闻名江苏全省,高邮湖银鱼、金湖大闸蟹、三河河蚬是金湖特产,螃蟹、甲鱼、牛蛙等特种水产品养殖规模大;
高邮湖鸭为省推广良种,金湖小白鹅享有盛名;
荷藕、芡实也是金湖的名产.金湖土地肥沃,是稻麦重点产区之一,东部唐港出产优质棉花,三河以北及金沟、金南一带种植有大片湖桑。
全县形成水产、种植、畜禽三大主导产业,建成18个产业化基地,40个亮点工程,扶持10个龙头加工企业,新建2个综合市场,开发出花卉、蛋鸭、长毛兔、高邮湖松花蛋、蒌蒿、药材、螃蟹、青虾、甲鱼、牛蛙10个名特优产品。
金湖地下蕴藏有丰富的石油、天然气,已开采建有江苏油田试采二厂及所属崔庄油田、卞杨油田,有油井200余口。
四、金湖经济
2006年,全县完成地区生产总值46.32亿元(当年价格),增长19%。
其中,第一产业11.03亿元,占全县生产总值23.8%;
第二产业19.12亿元,占41.3%;
第三产业16.17亿元,占34.9%。
分别增长4.1%、27.9%、20.8%。
人均地区生产总值13463元(按常住人口计算),增长20.2%。
完成工农业总产值95.08亿元,增长35.3%。
其中,工业总产值占工农业总产值78.9%,增加6.3个百分点,农林牧渔业总产值占21.1%,减少6.8个百分点。
五、金湖城建
近年来,县城建设进一步加快。
开工建设金宝南线,绕城段完成工程量的85%,拉开了城区50平方千米主框架。
建成新建西路、新建东路、人民南路等道路27万平方米。
新建和改造新建东路绿化带等绿化工程,新增绿化面积18.6万平方米。
完成人民路及37幢建筑物亮化工程。
实施都市华城、桓裕广场、丽水天景等一批房地产开发项目,新增住宅面积18万平方米。
完成法院、检察院、国土局、地税局办公大楼和老年公寓等建筑的主体工程。
城市污水处理厂、利农河改造工程正在加快施工。
2006年城区建设总投入达10.4亿元。
2006年县城新建、改造道路21382米,新增面积173503平方米,总造价2669.90万元。
下水道1200米。
至2006年底,城区道路总长69.96千米,总面积101.16万平方米,其中水泥路面91.67万平方米。
共有主干道29条。
下水道总长52.78千米。
建成金马路景观带、三河风光带、金湖绿化景观带、飞天广场四大绿化工程,新建楚天大厦、尧园大厦等多处街头绿地,对园林路、健康西路绿地进行绿化更新改造2200平方米、栽植城区主干道及工业园区行道树1200株。
新增公共绿地面积28.5万平方米,绿化总面积达382.05万平方米,绿化覆盖率达42%。
全年新增省级园林式单位(小区)5个,市级绿化达标单位4个,市级园林式单位(小区)4个。
县城自来水管网改造新铺管道20千米,自来水水擀综合合格率达99.6%以上,实现安全供水840万立方米。
到2006年底,县城规划区48.65平方千米,建成区15平方千米,常住人口10万余人。
第二节金湖经济运行特点
今年以来随着经济结构的变化,市场竞争的日益加剧,初始型农产品不光竞争乏力,而且效益比较低下。
金湖县委深知农业只能养家糊口,金湖不是城郊,又没有名山大川,发展三产没有优势,一产、三产一时难以“出金”,只有坚定不移地主攻工业,把工业作为县域经济的主旋律,否则就没有出路,没有活路。
目前金湖县以实施“213435”工程为抓手,狠抓目标任务分解,强化生产要素协调,突出重点骨干企业,全县工业经济保持较快的发展态势,实现工业用电量、工业增加值增幅全市第一,企业亏损面下降全市第一。
1-3月份,全县规模以上工业实现产值23.73亿元、销售24.4亿元、利税1.52亿元、利润9289万元,分别增长43.4%、44.3%、62.3%、72.7%。
全县工业用电8676万千瓦时,同比增长36.8%.完成技改投入13.85亿元,同比增长66.8%。
骨干企业带动。
自实施“213435”工程以来,全县骨干企业发展势头迅猛,对金石集团、爱特福、理士科技、金田铜材等重点骨干企业,做到生产要素集中,促进企业全力生产、销售。
全县20户重点骨干企业实现产值15.4亿元,同比增长48.8%。
金石集团一季度实现销售收入14034万元,同比增加2205万元,增长19.2%,入库增值税达413万元,同比增加124万元,增幅达42.9%.神舟车业实现销售4925万元,同比增加2089万元。
爱特福公司狠抓市场开拓,实现销售收入2.9亿元.
招商企业助推。
近年来,我县不断加快“两区”载体建设,加大招商引资奖惩力度,营造招商引资高压紧逼态势。
县四套班子领导带头招商,各镇、各部门主要领导深入一线招商。
招商的压力传递到位,成效越来越明显。
目前,在县经济开发区落户的企业有122户,83家企业已投产达效,实现税收3488万元.全县签约3000万元以上项目24个,其中亿元以上项目12个.
技改投入添劲。
去年以来金湖县不断加大技改投入,全年完成工业技改投入37亿元,实施3000万元的项目40个,工业投入增幅达55.9%,较上年上升10多个百分点。
县铸锻公司两万吨锻件、富源机械系列平板阀、金石阀业高压井口阀门等项目实施如期竣工投产。
今年1-3月份,投入13.2亿元加大对神舟车业轿车冲压件项目、输油泵锦虎泵业、赛尔电池电源项目、神华药业等项目技术革新.随着这些企业的技改深入,企业的潜力得到释放,催生了一批新的经济增长点,为今年工业产销效增长夯实了基础。
奖励措施激励。
金湖县为加快“213435”工程建设,去年成立以县长为组长、8名四套班子领导为副组长的工业经济领导小组,分设机械制造、线缆仪表、新型建材和传统产业、企业上市四个工作组,具体协调落实企业生产过程中遇到的问题.今年3月召开全县“213435”工程推进大会,兑现2007年度企业培育、品牌建设、科技创新、金融投入等方面奖励共300多万元,这次奖励范围之广、奖励金额之大,是前所未有的.最多的企业奖励达50万元,最少的也有5000元。
通过奖励进一步激发了企业家的创业、创新热情。
第三节金湖城市化水平
淮安市各县(区)2006年、2007年城市化水平 单位:
%
县?
区
2006年
2007年
2007年增减值
全?
市
38.4
39.9
+1.5
清?
河
100
楚?
州
32.8
33.8
+1.0
淮?
阴
26.1
27.4
+1.3
浦
60.2
60.3
+0.1
涟?
水
27.3
+1.2
洪?
泽
39.8
40.5
+0.7
盱?
眙
34
35.4
+1.4
金?
湖
39.5
40.3
+0.8
目前金湖的人均GDP10108元在江苏各市、县中排名33位
第四节城市规划
目前金湖的总体城市发展规划方向:
从区域发展方向的角度,明确“东拓、西进、南扩”.西面为经济开发区,重点发展区域.城区向南扩,把经济开发区作为新城区,往南作为居住区。
第二章金湖的商业地产市场分析
第一节土地市场分析
随着城市经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,城市的消费水平在提高,人民消费趋向在转变,对住宅和商业用房的需求逐渐增大,带来了城市大量的土地出让,推动了住宅和商业的迅猛发展。
金湖县2007年经营性用地表
编
地块名称
土地座落
使用类
规划用途
结构比例
价格
号
型
总面积(亩)
中低价房
综合类
万元/亩
龙腾广场
建材城东侧、金湖路北侧
存量
商业
30
40
2
化肥厂商住区
金湖路南侧、黎城南路东侧
住宅为主、部分商业
200
160
35
3
烟草公司商住区
金湖路南侧、平安路北侧
47
25
20
4
老金中商住区
老金中西侧、建设路南侧
5
50
煤库商住区
黎城路西侧、朝阳路南侧
存量、新增
68
48
6
龙港花园三期
建设西路北侧
新增
住宅
170
职中商住区
青年路北侧,衡阳路东侧
商业、住宅
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