三方公寓返租协议模板Word格式.docx
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三方公寓返租协议模板Word格式.docx
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一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性,为维护全体业主的共同利益,项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:
即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益,对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解,并予以同意。
二、统一经营管理
期限,从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。
三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。
在办理房屋交接手续时,乙方的签收行为对甲方具有法律效力。
甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋,移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、在该房屋的返租期限内,该房屋的月租金为
五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。
2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用,并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任,若乙方代为实施维修,甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。
3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的,甲方保证返租期内,按时偿还房屋银行按揭贷款。
4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元,及享有每月免费入住2天,可以
累积到6天,也可以有指定的人来住。
5、在本协议约定的返租期内,若甲方将房屋转让,则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方,并提前书面告知乙方。
若甲方将房屋抵押给第三人的,则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。
6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性,最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力,甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。
7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益,甲方承诺本协议约定的返租期限内,不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
8、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用,乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
9、若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权,则乙方可不向甲方支付租金受益。
因此影响该房屋经营的,由甲方承担责任。
10、在返租期限届满后,甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权;
未到期的,除非乙方同意,甲方不得解除返租协议,本协议对甲方和乙方继续有效
11、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜,及时出具相关文件。
若因甲方原因不能完成返租事宜的,所造成乙方的损失由甲方承担。
六、乙方的权利义务:
1、以乙方的名义自主经营酒店,对外自主签订该酒店的有关文件。
2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。
为保证甲方和丙方的合法权益,乙方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。
乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。
3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租1200元和免费每月让甲方入住2天,每年24天的约定。
甲方可最多累积6天一次入住,可是不可累积到下一年入住。
甲方可以自己入住,也可以有甲方指定的人来住。
4、在不抵触法律和协议事项的原则上,有权自由经营管理酒店事物,甲方和丙方不得侵犯乙方的权益。
5、返租月租金支付方式:
乙方汇入甲方指定账户。
6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的,乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上,优先偿还银行借款。
7、办理与酒店有关的登记手续。
七、丙方的权利与义务:
1、协助乙方完成该酒店相关事宜。
2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限,并在乙方签订的返租协议不当时,责成其改正。
八、违约责任:
1、若甲方违反本协议的约定,在乙方发出书面纠正后15天内仍未纠正的,甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的
倍的违约金,本协议现存租约和本返租协议继续履行。
此外,乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失,由甲方承担赔偿。
2、乙方或丙方违反本协议约定,应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。
九、争议的解决:
本协议履行过程中若发生争执,可协商解决,若协商不成,任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十、本协议未尽事宜,各方可协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。
本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。
年
月
日
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;
特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;
而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;
看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;
看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;
对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;
同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;
不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
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