万源公寓工程装修施工方案Word格式文档下载.docx
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9
JGJ46-2005
施工现场临时用电安全技术规范
行业标准
10
JGJ80-91
建筑施工高处作业安全技术规范
11
DBJ01-79-2004
住宅建筑门窗应用技术规范
地方标准
12
GB50016-2006
建筑设计防火规范
1.3工程应用的主要规程
JGJ144-2008
外墙外保温技术规程
DB11T446-2007
建筑施工测量技术规程
DBJ/T01-26-2003
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-48-2000
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DGJ32/J27~52-2006
江苏省建筑安装工程施工技术操作规程
JGJ\T104-2011
建筑工程冬期施工规程
JGJ55-2011
普通砼配合比设计规程
JGJ98-2010
砌筑砂浆配合比设计规程
DGJ32-J103-2010
住宅工程分户验收规程
1.4工程应用的主要施工标准
GBT50107-2010
混凝土强度检验标准
JGJ59-2011
建筑施工安全检查标准
DGJ32/J16-2005
住宅工程质量通病防治控制标准
DGJ32-TJ04-2010
优质建筑工程施工质量验收评定标准
1.5工程应用的主要材料标准
GB/T14684-2011
建筑用砂
GB/T14685-2001
建筑用卵石、碎石
GB175-2007
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
1.6工程应用的主要图集
苏G01-2003
建筑结构常用节点图集
江苏地区
苏G02-2004
建筑物抗震构造详图
03J609
国标
全国
苏J02-2003
地下防水构造做法
苏J05-2006
楼梯
苏J01-2005
施工说明
苏J03-2006
平屋面建筑构造
苏J09-2004
墙身、楼地面变形缝
苏J19-2009
住宅烟气集中排放系统
苏J35-2009
铝合金节能门窗
苏J33-2008
建筑外遮阳
1.7工程应用的主要法律、法规、规定
法律、法规、规定名称
中华人民共和国消防法
国家
中华人民共和国水污染防治法
中华人民共和国水法
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境噪声污染防治法
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国大气污染防治法
节约能源管理暂行条例
建筑施工场界噪声限值
建设工程质量管理条例
江苏省建设工程施工现场安全防护标准
地方
江苏省建筑工程电器安装质量若干规定
13
江苏省建设工程文明安全施工管理暂行规定
14
江苏省建设工程施工现场消防安全管理规定
15
江苏省建设工程施工现场环境保护标准
16
江苏省建设工程施工现场保卫消防标准
17
江苏省建设工程施工现场场容卫生标准
18
江苏省建设工程施工现场管理办法
二、工程概况
2.1工程概况
工程名称
万源公寓工程
建设单位
兴化市万源置业有限公司
设计单位
兴化市建筑设计院有限公司
监理单位
兴化市大地工程监理咨询有限公司
工程性质
住宅
工期
2011年03月01日~2012年12月31日
质量目标
确保市优,争创省优
2.2建筑设计概况
总建筑面积
8.33万m2
1#~9#楼
8.27万m2
物业用房
579m2
建筑用途
建筑特点
框剪结构
屋面防水等级
三级
耐火等级
二级
地上层数
16层
地上标准层层高
3.00m
±
0.00标高
4.6m
室内外高差
0.45m
檐高
49.5m
建筑总高
55.17m
防水
屋面
防水等级为Ⅲ级,采用双层1.5+1.5厚SBS防水卷材
卫生间
聚氨酯涂膜两遍,厚度1.2mm
外装修
外墙面及外墙
1~3层干挂大理石,4~14层贴砖,局部喷涂外墙涂料,15、16层外墙弹性涂料
台阶、坡道
混凝土坡道
散水
混凝土散水
楼梯间
水泥砂浆踏步
墙面
起居室、卧室
毛坯
厨房、卫生间
耐擦洗涂料墙面
顶棚
批黑腻子
耐擦洗涂料
门窗
塑钢门窗、木门、防火门、安全防护门、钢质防盗门
屋面
铺广场砖上人刚性防水屋面
三、装修深度
1、地下室底板从上到下:
2、地下室外墙从内到外:
(1)40厚水泥砂浆找平层;
(1)20厚水泥砂浆找平层;
(2)防水混凝土底板;
(2)防水混凝土侧;
(3)50厚C25细石混凝土;
(3)20厚水泥砂浆找平层;
(4)40厚改性岩棉板ρ(80-200);
(4)3厚SBS改性沥青防水卷材;
(5)3厚SBS改性沥青防水卷材;
(5)50厚改性岩棉板ρ(80-200);
(6)冷底子油一道;
(6)回填土。
(7)20厚水泥砂浆找平层;
(8)100厚C15混凝土垫层;
(9)100碎石灌1:
5水泥砂浆;
素土夯实
3、车库顶棚:
20mm厚水泥砂浆找平层;
4、楼梯:
40mm水泥砂浆楼面;
5、汽车坡道装修做法:
(坡度:
i=6%,i=15%)
混凝土现浇板
素水泥一道
25厚1:
2水泥砂浆抹出60宽成深锯齿形表面
6、自行车坡道:
(坡度1:
4)装修做法同汽车坡道;
7、屋面做法:
(1)150×
150铺贴广场砖;
(2)40mm厚C30细石防水混凝土内配ø
4@150双向钢筋;
(3)20mm厚1:
3水泥砂浆找平层;
(4)50厚岩棉板(燃烧性能A级);
(5)3厚SBS防水卷材(上设配套隔离层);
(6)20mm厚1:
(7)泡沫混凝土找坡(最薄处厚30mm);
(8)现浇钢筋混凝土屋面。
8、外墙面1~3层装修做法:
(1)干挂石材(由专业厂家进行设计及施工);
(2)20厚水泥基复合保温砂浆(L)(用于有混凝土柱、剪力墙及梁)
燃烧性能A级
20厚水泥砂浆(用于轻集料混凝土小型空心砌块)
(3)界面剂
(4)200厚用于轻集料混凝土小型空心砌块(或钢筋混凝土柱(梁))
外墙面4~14层贴砖装修做法:
(局部涂料)
(1)外墙面砖;
(2)5厚粘结砂浆;
(3)10厚抗裂砂浆(保温层部分压入热镀锌电焊网);
(4)20厚水泥基复合保温砂浆(L)(用于有混凝土柱、剪力墙及梁)燃烧性能A级
(5)界面剂
(6)200厚用于轻集料混凝土小型空心砌块(或钢筋混凝土柱(梁))
外墙面14~16层装修做法:
(1)外墙涂料;
(2)柔性耐水腻子;
(3)10厚抗裂砂浆(保温层部分压入耐碱网格布,有加强要求的增设一道网格布);
(4)20厚水泥基复合保温砂浆(L)(用于有混凝土柱、剪力墙及梁)
9、厨房、卫生间墙面(釉面砖墙面):
(1)面层用户自理;
(2)6厚1:
0.1:
2.5水泥石灰膏砂浆结合层;
(3)12厚1:
3水泥砂浆打底;
(4)刷界面处理剂一道。
餐厅、客厅、卧室、书房、车库墙面:
(1)面层用户自理;
(2)5厚1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆结合层;
3水泥石灰膏砂浆打底;
楼梯、门厅、电梯厅墙面:
(物业用于办公、消防控制室、楼梯间)
(1)刷乳胶漆;
10、顶棚(所有顶棚包括物业):
0.3:
3水泥石灰膏砂浆粉面;
(3)6厚1:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛;
(4)刷素水泥浆一道(内掺建筑胶);
(5)现浇钢筋混凝土(用水加10%火碱清洗油腻)。
11、地砖楼面(带防水层)(厨房、卫生间,物业卫生间面层要做):
(8~10厚地砖楼面,干水泥擦缝)
1水泥细砂浆结合层;
(3)30厚C20细石混凝土;
(4)防水层:
A刷冷底子油一道,热沥青两道防潮层,厚2.0以上
B聚氨酯两遍涂膜,厚1.2
(5)20厚1:
3水泥砂浆找平层(四周做圆弧状或钝角),现浇钢筋混凝土楼面。
水泥砂浆楼面(-2.9标高储藏间):
(1)10厚1:
2水泥砂浆面层;
(2)20厚1:
(3)现浇钢筋混凝土楼面。
复合木地板(地砖)楼面(卧室、客厅、阳台面层不做,物业用于办公、消防控制室、楼梯间(防滑砖)):
(1)复合木地板;
(2)铺一层2~3厚配套软质垫子(带防潮薄膜);
(3)20厚1:
(4)现浇钢筋混凝土楼板。
12、门窗:
外门窗全部安装,由专业厂家安装。
单元门安装(成品电子对讲安全防卫门)、管道井门安装。
室内木门不安装。
每户户门安装成品防盗钢板门。
13、水工程:
(1)所有给水、排水系统管道全部安装到位。
(2)雨水、空调冷凝水管按图纸及洽商安装到位。
14、电气工程:
强电部分:
(1)配管穿线
(2)配电箱安装
(3)灯具(普通平灯口,其中卫生间、厨房为瓷质灯口)、开关插座面板安装
(4)卫生间金属管道等电位接地安装到位。
(5)防雷接地系统按图纸施工到位
弱电部分:
(1)配管穿带线。
(2)箱体(明装及暗装箱体)安装
(3)接线盒封盲板。
15、其它:
三、施工部署
4.1技术准备工作
1.由技术部门做好装修插入前的技术准备工作,包括:
由技术主任牵头将图纸其中不确定的做法及存在的问题与甲方、设计和监理进行迅速有效的沟通;
提前做好加工订货的提单、翻样、报价和选厂等工作;
做好装修深度及装修方案的编制和交底工作。
2.根据图纸提前做出试验计划和配比,特别应做好环境检测。
3.严格按照加工订货控制计划提出本工程所需的土建及水电加工订货项目,并对加工订货落实情况进行跟踪,在订货单提出后需要甲方认价的项目,由预算员与甲方进行项目的认价,以保证加工订货的材料能够按计划及时进场。
4.在08月10日前同公司、甲方、监理等相关单位协商、确定合理的施工总体部署及协调工作。
5.在08月15日之前,按照图纸要求完成两个样板户的施工(包含:
土建和水电),再请甲方、设计和监理共同参观确认,如有需要更改之处立即办理洽商。
6.与各个外包单位做好技术协商及交底工作。
7.与分包单位签定工程质量保证书以及材料用量控制协议。
8.编制工程验收计划。
4.2前期现场准备工作
万源公寓工程工期相当紧张,今年年底要交房。
项目部对整体工期进行了周密的策划,二次结构施工从5月15日正式正常施工,8台SCD200/200型施工升降机在5月15日之前必须全部安装到位,以保证现场材料及设备的垂直运输需要(通道及电梯设立位置详见现场平面布置图)。
二次结构施工计划8月底要全部结束,需要的劳动力约400人,砂浆搅拌机8栋楼准备设5台。
4.3插入装修施工
1.今年年底万源项目要达到年底交房要求,按照目前的情况来看,装修方面必须采取必要的措施,以保证工期的兑现。
2.在施工外墙贴砖时项目部要做好充足的夜间照明措施,要求分包厂家大量上人进行抢工,昼夜不停的进行贴砖施工,抢在12月15日之前完成外墙装修。
只有这样外墙装修才能避开冬施。
在内装方面,首先从技术着手,顶棚不用抹灰直接刮腻子,以尽量减少装修中的湿作业,加快施工速度。
在生产方面项目部应以装修为主的指导思想下管理和协调工作。
要求施工队伍对装修施工方案及技术交底严格的执行,组织充足的熟练技工,以提高工作效率,加快工程进度。
在组织好大量劳动力的同时准备好大量的照明设备,在通风道安装;
砌块的砌筑;
抹灰;
刮第一道和第二道腻子;
卫生间及厨房防水施工;
木门、户门及防火门的安装;
楼面水泥砂浆浇筑;
水电的部分穿插施工,必须按照合理的工序流程科学的组织、安排保证能够昼夜连续施工。
同时保证材料及加工订货及时进厂。
3.虽然工期十分的紧张。
但在装修施工时应合理的安排,有序的组织,努力协调各方面的关系,尤其要注意土建和水电,以及各分包单位间的相互配合,穿插作业,以保证各工种之间互不耽误,不甩尾巴。
由于工期的确十分紧张,只有采取上述各项措施才能够保证工期。
4.考虑到外线施工会造成工程减效,要求甲方尽快提供综合外线管网图和各项外线工程开工的具体时间,以便于项目部对施工组织的统筹安排。
如发现问题及时与甲方沟通和协调。
4.4加工订货计划
1.加工订货的确定:
由项目部技术组提出材料计划、进场时间及甲方分包项目,并上报公司提前进行招标投标工作。
五、主要分项工程施工方法
5.1装修工程施工工艺流程
内装修工程施工顺序:
楼层清理→烟风道→内隔墙砌筑→内隔墙抹灰→防火门、户门、管道间门安装→塑钢门窗安装→厨卫间防水→厨卫间找平层→门窗收口→内墙、顶板刮第一、二道腻子→地面施工→屋面涂料→外墙涂料→外墙贴砖→楼梯间、电梯厅装修施工→油漆、涂料施工→楼电梯间地面抹灰→室外坡道→室外散水→清理收尾
5.2二次结构墙体砌筑工程
二次结构砌筑墙体厚度分别为100mm、200mm厚,采用加气混凝土、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑,具体详见万源公寓二次结构施工方案。
5.3墙体抹灰工程
内墙抹灰做法详见装修深度
施工准备:
2.每栋楼每层要弹好墙体轴线控制线,标高控制线;
3.每栋楼每层一次结构、二次结构涨模部位要处理到位;
4.砖墙与一次结构框架柱、梁、剪力墙交接部位要挂好钢丝网,每边150mm;
还有管槽部位也必须铺贴钢丝网;
5.每道墙基层要清理干净做灰饼后进行喷浆处理;
5.墙、柱凸角:
先用1:
2水泥砂浆根据灰饼厚度抹成40×
40mm宽高2000mm的护角。
6.根据室内高度和抹灰现场的具体情况,提前搭好抹灰操作用的高凳和架子,架要离开墙面及墙角200-250mm,以利操作。
操作工艺:
6.工艺流程:
基层处理→洒水润湿→贴灰饼、冲筋→抹底层砂浆→抹罩面灰→养护
7.基层处理:
用钢丝刷将墙面满刷一遍,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物,浮灰和污物,随后浇水湿润墙面。
墙面坑凹不平处,砌块缺棱掉角的部位应用1:
3水泥砂浆找补平整。
8.贴灰饼、冲筋:
用托线板检测一边墙面不同部位的垂直度、平整度情况,以墙的实际高度决定灰饼和冲筋的数量,一般水平及高度以1.8m为宜,用1:
3水泥砂浆做成50mm见方的灰饼。
灰饼厚度必须满足墙面抹灰达到垂直度要求。
上下灰饼用托线板找垂直,水平方向用靠尺板或拉通线找平,先上后下。
保证墙面上、下灰饼处在同一平面内,作为冲筋的依据。
9.抹底子灰一般应在冲筋后4小时进行,抹灰之前要对墙面进行喷浆处理,喷点要均匀,终凝后浇水养护,待强度达到较高时(手掰不动),而后进行抹灰,抹灰时注意不要将标筋碰坏,抹底灰分两层进行,第一层底子灰为12厚,第二层面层灰为5或6厚,分两遍成活,底灰要求平整、粗糙、坚实。
要隔夜抹结合层表面砂浆,面层使用大杠将抹灰面刮平,木抹子搓平后用铁抹子压实。
用托线板检查,要求垂直、平整、阴角方正、顶板、梁与墙面交角顺直,管道后面阴角应顺直、平整、洁净。
质量标准:
项目
允许偏差(mm)
检查方法
表面平整
4
用2m靠尺和塞尺检查
立面垂直
5
用2m托线板检查
阴阳角垂直
阴阳角方正
用方尺和塞尺检查
分格条(缝)平直
3
拉5m线和尺量检查
抹灰时应注意的质量问题:
10.抹灰层厚度应通过冲筋进行控制。
抹灰操作时应分层进行,间歇抹灰,第一层厚度宜为7-9mm,第二层厚度宜为3-5mm。
第二层应在第一层抹灰终凝后再抹。
11.抹灰前一定要做好工前的基体清理和浇水,当底灰五、六成干时,开始抹面层灰,如过于干燥要适当喷水。
赶压罩面灰时要掌握好时间,消除抹纹,严禁刮素水泥浆。
12.罩面灰抹完后,待手压变形不大,抹灰层表面水分已收干,再进行压实。
13.注意抹完灰后应及时浇水养护。
14.抹灰时要保护好电盒,方方正正预留出电盒位置。
5.4外墙粉刷工程
外墙粉刷做法详见装修深度
施工准备
1、材料准备
水泥:
425#普通水泥,要求颜色一致,尽可能采用同一批产品;
砂:
中粗砂,平均粒径为0.35~0.5mm,使用前应过筛;
掺加剂:
混凝土界面剂;
滴水槽:
采用塑料定型产品;
钢丝网、玻璃网格布
2、材料运输
材料的垂直运输采用室外电梯,水平运输为手推车。
3、作业条件
(1)结构施工已通过验收;
(2)窗洞口四周的缝隙已封堵完毕;
(3)施工范围内砼框架梁、柱、剪力墙等表面的灰尘、油污等应处理干净;
(4)抹灰工作大面积施工前,应先做样板,经鉴定通过后方可大面积施工。
施工工艺流程
塞堵窗洞口缝基层甩浆处理做灰饼做冲筋抹底层砂浆抹面层砂浆墙面养护
施工方法及操作工艺
1、抹灰施工方法
(1)基层处理:
基层要清理干净,框架柱、剪力墙、梁与砖墙接缝处挂300mm宽钢丝网,除阳台线条部位外要进行喷浆处理。
(2)做灰饼:
本工程外抹灰的灰饼厚度应控制在18~25mm以内。
灰饼采用1:
2.5水泥砂浆,呈50mm见方,间距为1.2m~1.5m左右。
(3)冲筋:
根据所贴灰饼,用与灰饼相同的1:
2.5水泥砂浆进行冲筋。
(4)抹底层砂浆:
底层砂浆采用1:
2.5水泥砂浆,每遍厚度应控制在5~7mm,应分层分遍与所冲筋抹平,并用2m刮杠刮平找直,用木抹子挫毛,底层砂浆抹灰厚度为2cm。
(5)抹面层砂浆:
底层砂浆抹好后,第二天即可抹面层砂浆,面层砂浆为10厚抗裂砂浆,抹灰前要满铺玻璃网格布,并固定滴水槽,然后抹10厚面层抗裂砂浆。
面层砂浆采用1:
3水泥砂浆(内掺抗裂纤维0.9Kg/M),抹时先薄薄地刮一层灰使其与底层灰抓牢,紧跟抹第二道,要横竖刮平,用木抹子挫平,铁抹子溜光压实。
待表面无明水后,用刷子蘸水按垂直方向,轻刷一遍,以保持面层灰的颜色一致。
(6)塑钢窗抹灰收口:
抹灰距离塑钢窗框上、下、左、右各5mm。
在窗框四周留打胶缝,打胶缝要求横平竖直。
(7)滴水槽的做法:
凡出挑窗台、雨棚、遮阳板及檐口等下口应做滴水线,外挑沿、线脚下设滴水线,滴水槽不通长设置,距端头20mm。
(8)养护:
采用喷雾器水养护,保证抹灰面在7天之内处于湿润状态,抹灰面喷水养护应设专人进行。
注意事项
1、根据目前外墙面抹灰控制线确定的原则,外墙面抹灰的标准厚度为30mm左右。
但要求局部的最小抹灰厚度应不小于8mm;
对于抹灰厚度超过30mm的部位,施工前钉钢丝网,并分层分遍抹灰。
2、抹灰施工过程中,要求每个窗口处梁的面层抹灰工作一次完成,保证每一段框架梁底层抹灰和面层抹灰施工没有接槎。
质量要求
1、本分项工程的施工质量为:
达到中级抹灰的质量要求。
2、所用材料的品种、质量必须符合设计要求,各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。
3、要求表面光滑、洁净,接槎平整。
成品保护
1、各抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动,以保证其灰层有足够的强度。
2、在剔凿工作开始前,应采取措施进行遮挡防止剔凿的石子四处飞溅。
3、抹灰时要注意保护外门窗,不得污染门窗。
安全注意事项
1、操作工人进入施工现场,应戴好安全帽,高空作业系好安全带。
2、剔凿、抹灰以及塑钢窗安装工作应相互错开进行,其下方均不应安排另外的工种作业,避免立体交叉施工。
3、四级以上的大风天和雨天,应停止一切外装修施工。
4、外架子经施工员组织有关人员进行验收合格后才能投入使用,未经验收的架子不得上人作业。
5、每个工作面最多不超过5人,两个工作面同时作业不得超过8人。
当堆放料具超过50kg时,应相应减少操作人员数量。
5.5外墙面砖
粘贴面砖(面砖规格为60×
200)
吊垂直、套方、找规矩→弹线分格→排砖→贴灰饼→镶贴面砖→面砖勾缝→清理墙面
1、吊垂直套方、找规矩、贴灰饼,从顶层开始用特制的大线坠绷钢丝吊垂直,然后根据面砖规格尺寸分层设点、做灰饼,横线以建筑层线为准控制,竖线以门窗控制线为基线控制,阳角两侧都要垂钢线。
2、弹线分格:
待基层灰六至七成干时,即可按图纸要求和样板进行分格弹线及排砖线,竖向三砖一道线,横砖三砖一道;
同时进行面层贴标准点的工作,以控制面层出墙尺寸及墙面垂直平整。
3、排砖:
根据设计要求及墙面尺寸进行横竖排砖,以保证面砖缝隙均匀,符合设计要求,注意大面和檐子排整砖以及在同
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- 万源 公寓 工程 装修 施工 方案