装饰装修工程监理实施细则Word文件下载.docx
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承包单位
审批施工方案
监理工程师
不同意
进场材料检验
见证取样送检
另进不合格退场
按规范施工
修整
不合格
按工序自检、报验
合格
现场巡视、抽验
分项或中间验收
下一道工序施工
五、监理工作内容及控制要点
(一)抹灰工程
1.准备阶段
(1)熟悉设计图纸及相关技术资料,设计图纸齐全。
(2)审查施工单位的装饰工程施工方案(工期、施工顺序、施工方法、安全责任制等)或技术措施,审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员,并报监理工程师审查。
(3)施工单位对所使用的主要原材料应在志场后经监理人员见证取样送检,合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》,合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》,同意进场使用,不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》,并监督不合格材料完全撤出施工现场。
抹灰工程应对水泥的凝结时间和安全性进行复验,抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d,罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
(4)要求施工单位先进行样板房施工,监理人员检查合格后方吉进行大面积施工。
(5)抹灰工程质量预控
a.抹灰工程开始之前,结构工程(主体工程)必须经监理工程师、质量监督站组织验收合格。
b.抹灰前监理工程师应督促承包单位作好以下检查和修整:
基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水湿润,检查情况录于《监理日记》;
检查门窗框位置是否正确,与墙连接是否牢固,嵌缝材料及嵌填密实是否符合有关标准规范,木门口等通道口(有框的门口)有无保护措施。
过梁、梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔平,对混凝土的蜂窝、麻面、露筋等部位是否已处理作好修补。
管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实补平。
各种管道已安装完毕,电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。
进场的材料已正式报验合格。
样板房已经监理检查合格。
2.施工阶段
(1)操作流程
基导处理
抹底
中层砂浆
面层抹灰
检查
(2)监控要点
A)屋檐、勒脚、内墙护角、卫生间、厨房等处必须用水泥砂浆。
B)混凝土墙、板的抹灰底层必须用水泥砂浆。
C)墙面术面和门窗阳角宜用1:
2水泥砂浆做护角,高计不低于2m,每侧宽度不应小于50。
D)水泥砂浆不得涂抹在石灰浆的抹灰层上;
E)抹灰所用的底层、中间与面层的砂浆强度等级应大致相同,以免凝结过程中产生收缩应力,造成空鼓;
F)抹灰砂浆的稠度和骨料最大粒径应符合要求。
G)外墙窗台、窗、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等,上面应做流水坡度,下面应做滴水线或滴水槽。
J)混凝土顶棚抹灰时,为使底层砂浆与基层粘结牢固,抹灰前1d顶板就喷水湿润。
K)待中层抹灰达到六、七层干时,即可抹面层。
L)抹灰前必须找平、挂线、第垂直和贴灰饼作冲筋,抹阳台角时,随时用角尺检查方正。
M)格控制每一抹灰层的施工厚度,抹灰厚度局部应分层衬平(每遍厚度宜为7-9mm),并掌握两个抹灰层之间的间隔时间。
N)检查成品保护和湿润养护情况
(3)监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不符合事项,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认签返《监理通知回复单》,对需要建设单位专项说明的事项,需确认存证事项以《监理工作联系基层处理抹底中层砂浆面层抹灰检查单》报送相关单位。
(4)抹灰工程质量通病的防治(见下表)
现象
原因
防治对策和措施
空鼓、开裂
抹灰前对基层清理不干净、混凝土光滑面未采取相应措施或一次抹灰太厚等造成
1.抹灰前认真做好基层处理,不同基层材料相接处,应铺钉金属网,两面边的宽度不小于10mm,基层清扫干净,孔洞堵严,墙面突出部分刷平,加气混凝土基层,隔夜浇水,浇透浇匀后光刷1:
1:
108胶水一道,再用1:
6混凝土砂浆掺平,
2.基层墙面应在施工巡视材料,适当浇水
3.抹灰砂浆应具有良好的拉易性与粘结强度
4.底层与中层砂浆配合比基本相同
5.门窗框处塞缝牢固
面层接槎不平、颜色不一致
甩槎不规矩、接槎难找平,外抹水泥采用不同强度等级水泥,施工过程中水污染墙面
抹灰层把接槎位置设置在分格条或阴阳角,水管处,避免分在块中介处,外抹一定要采用同品种、同批号的水泥,严禁混用,保证颜色均匀,操作时抹层一致避免过头,表面发黑,在墙面突出部位抹灰时,应做好流水坡度及滴水线,外墙窗在抹灰前,窗框下缝隙用留设凹槽用水泥砂浆填实
抹灰面层起泡、有抹纹
石灰膏熟化时间不够或操作不当
保证石灰膏熟化时间,按工序操作
3.验收阶段
(1)质量标准执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第四单、《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》DBJ13-46-2002第四单
(2)检查方法:
尺量、观察、小锤轻击检查
(3)检查数量:
按上述标准及规范执行
(4)检查要点:
立面垂直度,表面平整度,阴阳角方正,分格条直线度,墙裙,勒角上口直线度;
(5)验收流程:
施工单位先自检,合格后填写工程报验单,监理工程师验收合格,签返《工程报验单》,必要时签发《监理通知单》要求施工单位整改,施工单位整改合格后重新报验。
(6)未经检查验收不得进行下一道工序施工。
(二)涂料工程
(1)熟悉设计图纸及相关技术资料,设计图纸齐全。
(2)审查施工单位的装饰工程施工方案(工期、施工顺序、施工方法、安全责任制等)或技术措施,审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员,并报经监理工程师同意;
(3)施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检,合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》,同意进场使用,不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》,并监督不合格材料完全撤出施工现场。
民用建筑工程室内用水溶剂型涂料,应按其最大稀释比例混合后,测定总挥发性有机化合物(TV03)和苯的含量,其限量见GB50325-2001表3.3.2和表3.3.2;
(4)要求施工单位先进行样板房施工,监理人员检查合格后方可进行大面积施工。
(5)涂料工程质量预控涂料工程开始之前,结构工程(主体工程)必须经监理工程师、质量监督站组织验收合格;
外墙表面平整,凹凸之处修补完毕,垂直度符合规范要求,抹灰面无空鼓裂缝,预埋件已验收,门窗(局部幕墙0符合要求。
基导处理,涂料试刷
样板
刷涂料
(2)监控要点
A)基层处理符合要求,涂料施工前基应浇水湿润;
B)同批涂料正确配比,使用前应搅拌均匀;
C)接槎正确。
(3)监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现不符合项,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认签返《监理通知回复单》,对需要建设单位专项说明的事项,需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
(4)涂料工程质量通病的防治(见下表):
颜色不均
同批涂料配合比不正确
基层未清理干净
接槎不平整
1、同批涂料配合比正确2、局部孔洞应用砂浆修补,龄期在3d以上3、基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净4、接槎必须设在分格缝或阴阳角处,不得任意甩槎
粉化、剥落
基层清理不干净
喷刷涂料过厚
涂料任意稀释
1、基层清扫干净2、基层找平时,应用水沁乳胶刷腻子3、喷刷涂料不得过厚,如喷刷两道时,应在第一道充分干燥后再涂第二道4、喷刷涂料时,气温应高于涂料最低成膜温度5、涂料应按出厂说明加水稀释不得任意加水
(1)质量标准执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第十章、《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》DBJ13-46-2002第十章,《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001第三章、第五章、第六章。
尺量、观察、手模检查。
按上述标准及规范执行。
颜色、泛碱、咬色;
流坠、疙瘩;
砂眼、刷纹;
装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)等。
(5)验收流程同上节5。
(6)未经检查不得进行下一道工序施工。
(三)油漆工程
(5)预检项目
A)作业条件:
湿作业已完,环境干燥,干净,通风良好,做清漆时,相对湿度≤60%材料质量:
材料已正式报验合格,木基层含水率不得大于12%,抹灰面含水率不大于8%。
B)基层应进行必要的处理,木材面若有色斑,颜色不均匀应进行漂白,金属表面应进行除锈处理;
C)油漆施工前,抹灰工程、地面工程、不暖电气工程应已全部施工完成;
D)样板房施工已检验合格。
基层处理打底子
刮腻子
磨光
涂刷
(2)监控要点:
在控制质量的同时,监理人员应对气候条件(如高温、曝晒、湿度基层处理找底子、刮腻子、磨光、涂刷检查过大等),工器具洁净程序,适宜性,涂料质量等进行跟踪检查。
另外必须注意的是油漆工程应小心谨慎,不急不慢,不应盲目地加快工序时间的施工速度(每遍油漆时,应注意控制间隔时间,前一遍油漆干燥后,才允许下一道油漆、不得随意在油质涂料中加入催干剂工),壁免裹棱、皱皮,高级清色油漆、润粉、满批腻子,均应随手揩尽,确保木纹清晰;
油漆面层施工时,遇有大风雨雾等情况时不可施工。
(4)油漆工程质量通病的防治(见下表)
油漆流坠(在物体垂直表面上的漆膜不平下垂)
1、油漆太稀,涂刷过厚或施工环境湿度过高,漆膜干燥太慢等2、漆料中含重质料过多,漆膜附着
1.选择优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂
2.物体表面的处理平整,无油污水分
3.施工环境的温度和湿度应适当
4.控制漆膜厚度,油漆粘度
5.先用合适的工具,使用合理
咬底(底漆色渗透到面层)
1、度漆未干透,面漆涂饰太早2、底漆与面漆不配套
1.底漆应完全干燥
2.底漆与面漆要配套
3.漆刷强溶剂性涂料,应避免反复涂刷
皱皮(漆膜表面成条纹或龟纹状)
1、漆质不好、溶剂挥发太快,干燥剂过多或油漆调配不均匀2、漆膜涂料过厚,不均匀3、在高温或烈日瀑晒下施工
1.选择优良漆料,适量的催干剂
2.避免在烈日下施工,注意控制环境温度
3.底漆应干透
4.选用较硬的毛明涂饰,且应均匀一致
漆膜粗糙(漆膜表面不平、有砂洞或小气泡)
1、基层表面不坚实,基层及环境不洁2、材料未按要求配比3、工具使用不当
1.材料、涂料过筛、搅拌均匀材料性能一致
2.施工环境应洁净
3.基层处理
4.使用工具洁净,选择适宜的气候
不光(漆表干后无光且呈雾状)
1、物面不平整2、施工温度太低或湿度太大3、底漆未干受到外界影响4、漆质不良
1.注意环境温度及湿度
2.基层表面洁净,不留污物
3.选择优良漆料,刷涂油漆时,必须在前遍漆干透后再刷
木纹浑浊(木纹不清晰)
1、油漆存放时间过长、颜料沉淀施工时未均匀搅拌2、操作技术不熟练3、在室外使用室内油漆
1.木材的染色,色调统一
2.对于不同材质,采用不同的染色方法
3.使用技术熟练工操作
颜色、光泽、光滑;
刷纹,木纹;
裹棱、流坠、皱皮、装饰线,分色线直线度允许偏差(mm)等。
(四)门窗工程(木门窗、铝合金门窗)
民用建筑工程室内用人造板及饰面人造板,必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量,其限量见GB50325-2001表3.3.3和表3.3.4和表3.2.5;
(5)门窗工程质量预控
A)木门窗:
木材必须符合设计要求,含水率不大于12%,进场材料已验收合格制作场院地应具务防雨、防晒设计。
B)铝合金门窗:
生产单位资质已经监理审查,符合施工要求;
检查三性测试报告;
型材及配件已验收合格(出厂合格证、质保书、型材的壁厚、表面质量等)
(1)监控要点
A)木门窗:
木门窗制作:
质量首先应抓材料质量,如木材含水率、胶结剂质量,其次在加工过程中应注意截料、划线、打眼、开榫工序,截料时应掌握木材变形规律,多出径切板,打眼开榫做到平、正、直、方,最后在材料、成品堆放时,应注意通风、防潮、避免日晒雨淋。
木门窗安装:
门框开启方向、框垂直度、窗与墙间塞灰;
B)铝合金门窗
铝合金门窗制作:
准、牢、直、平。
准指选料,构件、分格、配合孔眼尺寸准,榫形准,外形尺寸准;
牢指连接牢,安装牢,直指各构件平直,平指框扇四角平整,横竖构件连接平整。
铝合金门窗安装:
开启灵活、无渗漏
(2)门窗工程质量通病的防治(见下表)
项目
木门窗工程
木门窗框扇变形粗糙
1.木材含水率过大
2.木材堆放过久受潮
3.木材下据不合理
1.控制木材的含水率2、掌握木材变形规律合理下料3、堆放方式例题,作好防雨防晒工作4、制作完毕应刷底子油一遍,与砖接触面应涂防腐剂
板门处开胶
1.木材含水度过大
2.胶结质量不良
3.胶结剂的固化时间不足或操作不良引起开裂
1.控制木材的含水率2、不得缺胶,胶未固化不得卸压3、骨架成形后,交结处不得大于0.5mm4、禁止使用已变质的胶
门窗洞口尺寸不准
1.装门窗框后四周的缝子过大或小;
2.砌筑时门窗洞口尺寸不准
1、一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁10~15mm,窗框下皮应比窗台上皮高6mm
门窗框松动
1.预埋的木砖数量少或木砖不牢
2.预留门窗洞口尺寸过大
3.门窗口塞缝为严或砂浆稠度过大
1、木砖的数量位置应按规定设置2、控制窗洞边空隙尺寸3、每边固定点不小于2处,但间距不应大于1.2m。
4、门窗框与洞口之间的缝隙超过30mm时,应灌细石混凝土,不足30mm的应塞砂浆要分层进行
上下门窗不顺直,左右门窗安装不正
1.安装前未按要求弹线,没按500mm拉线找坡
2.没吊垂直立线
1、要求施工在必须按工艺要求施工安装前先弹线规矩,做好准备工作2、大面积施工前应先做样板,给鉴定符合要求后,才允许全面安装
铝合金门窗
使用或受风压损坏
1.没有按设计选用合国标的材料
2.门窗各构件、开启和安装零件不准、不牢
1、对制作门窗的单位应检验资质,以避免优等的材料制作出劣等的产品2、对制作门窗的材料,应先检验出厂合格证与质保证书,有疑问的应予以抽查复验3、注意运输和成品保护
启闭失灵
1.安装时框未在规定的平面上
2.使用低劣的五金配管
3.配件安装位置不对
1、防止安装翘曲,检查横杆水平竖杆垂直,对角线正确,检查平面度符合标准(每平方面军米不大于2mm)2、保证现场使用的五金配件质量符合要求,安装位置正确
渗漏水与漏风
1.安装不规范
2.框安装翘曲
1、正确安装,窗框在上墙前应先检查连接处是否牢固,并检查密封胶是否漏打、如有遗漏应松开连接补打密封胶,然后再固紧,特别是框的下部角处部分,然后上墙立框,缝处填充物用水泥砂浆密缝,等凝固后装扇2、防止安装翘曲检查横杆水平、竖杆垂直,对角线正确,检查平面度符合标准
表面裂缝面层污杂
1.缝工清裂过程不认真
2.施工时不注意成品保护
1、铝合金门窗清洗前应进行交底规定使用的溶剂和用具2、施工过程应注意成品保护,造成污染及时清除。
(1)质量标准执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第五章、《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》DBJ13-46-2002第七章、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001第三章、第五章、第六章、《建筑木门、木窗》JG/T122;
塞尺、钢尺、1m垂直检测尺检查
A)木门窗:
表面平整度、高度、宽度、翘曲、对角线长度等
B)铝合金门窗:
门窗尺寸、立框翘曲、五金配件、垂直度、接缝等
(5)验收流程:
同前。
(五)饰面砖工程
(5)饰面砖工程质量预检
选用材料已进场正式通过监理验收,基层或基体必须先验收合格,偏差较大的部位要预先剔凿或修补;
各窗间墙、砖垛等处要先测好中心线、水平线和阴阳角垂直线,贴好灰饼。
2.施工阶段
基层处理
基层抹灰
弹线
粘贴
擦缝
A)基层处理已符合要求,饰面面应镶贴在粗糙的基层上,若基层表面已硬化,表面要剁毛;
B)安装饰面板的配合比应按要求配比,粘贴面砖的砂浆应均匀饱满;
C)面砖的镶贴应粘结牢固,防止空鼓、脱落;
D)分段镶贴的相接处应平整,缝宽要一致,确保缝格均匀、平直;
E)确保镶贴表面平整垂直;
(3)监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现基层处理、基层抹灰、弹线挂粘、擦缝检查的不符合事项,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认签返《监理通知回复单》,对需要建设单位专项说明的事项,需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
(4)饰面砖工程质量通病的防治(见下表):
防治对策和
墙面不平、分格缝不均、砖缝不平
1、底子灰表面不平整和阴阳角有偏差
2、镶贴前未弹线、分格或各部位挂线规矩不够
3、没有及时对砖缝进行检查
1、施工前应对照设计图纸,核实结构实际偏差情况,督促施工单位绘制出施工大样图并加工好分格条,根据大样图在底子上弹出若干条水平线,在阴阳角处、窗口处弹上直线,作为粘贴时的控制标准线2、底子要确保平整、阴阳角要垂直方正,抹完后立即划毛,并注意养护
墙面空鼓、脱落
1、基层清理不干净,浇水不饱和、不透和不均
2、刷纯水泥浆结合层后,没有随即兵粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当,在粘结砂浆已收水后未进行拔缝调直
1、基层找平并清理干净2、镶贴要随贴随纠偏3、粘结砂浆应有较好的和易性和保水性能,防止砂浆收水太快,粘结力降低,引起空鼓4、瓷砖在使用前必须剔选,对缺楞、掉角、有暗伤以及翘曲变形的剔除5、瓷砖在使用前应用清水浸泡到瓷砖不冒气泡为止,且不少于2h,待表面晾干后方可镶贴
(1)质量标准执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第八章、《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》DBJ13-46-2002第四章、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001第三章、第五章、第六章;
用2m垂直检测尺检查、用2m靠尺塞尺检查、拉5m线或通线、钢直尺、直角检测检查、小锤轻敲检查;
按上述标准及规范执行;
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度;
(
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