《北京房屋重置成新价评估技术实用标准》京国土房管拆808号1Word格式文档下载.docx

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合瓦下满铺席箔

瓦5

18.79

石板瓦

石板瓦下满铺望板、油毡

瓦6

26.55

石板瓦下满铺席箔

瓦7

19.10

水泥瓦

水泥瓦下满铺望板、油毡

瓦8

16.06

水泥瓦下满铺席箔

瓦9

10.80

灰瓦屋面

干插瓦

有无合瓦边稍垄不予区分

灰瓦1

9.58

仰瓦灰梗

有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分

灰瓦2

8.87

棋盘心

前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰

灰瓦3

11.82

前坡合瓦后坡棋盘心

灰瓦4

15.51

灰屋面

青灰顶

不分平顶、坡顶，含麦壳灰

灰1

6.68

焦渣顶

不分平顶、坡顶，含泥顶

灰2

3.86

混凝土屋面

现浇板

各种现浇的钢筋混凝土屋面

浇

19.53

槽型板

预制槽型板

预1

23.86

圆孔板

预制圆孔板

预2

16.77

加气板

预制加气板

预3

14.37

其他屋面

玻璃钢

各种钢性玻璃坡顶屋面

玻坡

9.16

各种钢性玻璃平顶屋面

玻平

7.75

木板油毡

木板上铺油毡、石子坡顶屋面

板毡坡

11.16

木板上铺油毡、石子平顶屋面

板毡平

8.89

铅铁

镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡

铅1

15.98

镀锌瓦楞铁下铺席箔

铅2

10.20

干挂黑铁板

铅3

6.78

石棉瓦

石棉瓦下铺望板、油毡

石棉1

11.80

石棉瓦下铺席箔

石棉2

6.18

干挂瓦

小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦

3.16

附计:

一、屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。

二、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分，并随房折旧。

三、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。

四、利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：

（一）在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。

地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计分。

（二）在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分。

（三）在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。

五、其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；

彩色瓦楞铁屋面并入铅1。

（2）屋架计分表

中式屋架

七檩柁

高级做法

中架1

36.3

普通做法

中架2

26.47

五檩柁

中架3

22.93

中架4

18.05

平台柁

五檩高级做法

平柁1

14.04

五檩普通做法

平柁2

13.23

四檩普通做法

平柁3

10.57

三檩普通做法

平柁4

8.92

硬山搁檁

七檩以上、进深大于8米

硬1

11.4

七檩、进深大于6米

硬2

9.19

五檩、进深大于4米

硬3

7.53

四檩、进深≦4米

硬4

5.34

人字架

木屋架

跨度≦6米

人架1

9.60

6米<

跨度≦8米

人架2

12.98

8米<

跨度≦10米

人架3

16.58

小型木屋架

屋架间距1米以内

人架4

8.56

钢木屋架

人架5

9.50

人架6

12.78

人架7

17.05

小型钢木屋架

人架8

8.90

钢屋架

跨度≦6米，角钢檩，石棉瓦屋面

钢架1

11.68

跨度≦9米，角钢檩，石棉瓦屋面

钢架2

17.55

9米<

跨度≦15米，角钢檩，石棉瓦屋面

钢架3

23.28

跨度≦9米，大型屋面板

钢架4

跨度≦15米，大型屋面板

钢架5

28.56

跨度>

15米，大型屋面板

钢架6

39.48

钢混结构

钢砼屋架

跨度≦9米

钢混1

5.40

钢砼梁

跨度≦12米

钢混2

18.95

12米<

跨度≦15米

钢混3

22.57

附计：

一、中式屋架高级做法：

材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。

二、屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。

三、平台柁与腊阡柁不予区分。

四、中式柁没有柱子，按木屋架计分。

（3）墙身计分表

缸砖墙

全部缸砖垒砌

缸

58.23

细磨砖墙

整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里

磨1

68.52

整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里

磨2

49.13

磨砖棋盘心

山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里

磨棋

43.16

粗磨砖墙

粗磨砖垒砌，兰整砖衬里

粗磨1

52.65

粗磨砖垒砌，碎砖衬里

粗磨2

33.26

整砖墙

红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗

红整1

26.87

红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗

红整2

28.28

红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗

红整3

29.62

兰砖墙

兰砖墙，满门窗

兰整1

30.82

兰砖墙，半门窗

兰整2

32.23

兰砖墙，一门一窗

兰整3

33.57

半整砖墙

四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖

半整

23.88

碎砖墙

全部碎砖垒砌，两腿整砖

碎

19.74

虎皮石墙

虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗

虎1

23.58

虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗

虎2

24.58

虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗

虎3

25.75

一、各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。

二、磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。

三、墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。

四、房屋台基高度调整系数：

台基高度

调整系数

台基高度<

0.3米

1.0

0.3米≦台基高度<

0.5米

1.1

0.5米≦台基高度<

0.8米

1.2

0.8米≦台基高度<

1.0米

1.3

1.0米≦台基高度<

1.3米

1.4

1.3米≦台基高度<

1.5米

1.5

1.5米≦台基高度<

1.8米

1.6

1.8米≦台基高度<

2.0米

1.7

台基高度≧2.0米

1.8

说明：

台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。

五、房屋组合调整系数

组合间数（自然间）

一间

1.50

二间

1.30

三间

1.00

四间

0.96

五间

0.92

六间

0.88

七间

0.84

八间

0.80

九间

0.77

十间

0.75

十一间

0.73

十二间

0.71

再每增加一间

递减0.01

六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。

（4）门窗计分表

中式

中式，雕刻精细、完整、带帘架、有心屉

中1

17.35

中式，部分雕刻或制作精细

中2

15.69

塑钢

塑钢门窗，双玻、含纱

塑钢1

塑钢门窗，单玻、含纱

塑钢2

13.58

塑钢门窗，其他

塑钢3

10.66

铝合金

铝合金门窗，双玻、含纱

铝1

14.55

铝合金门窗，单玻、含纱

铝2

12.06

铝合金门窗，其他

铝3

9.37

木门窗

木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗

木1

11.71

木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗

木2

8.58

木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗

木3

6.56

其他门窗

一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗

其他1

7.24

满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗

其他2

5.42

一、各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。

二、地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不另计。

三、带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。

（5）顶棚计分表

钙塑板顶棚

轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板

棚1

9.00

木龙骨，钙塑板

棚2

5.77

石膏板顶棚

轻钢龙骨，石膏板

棚3

木龙骨，石膏板

棚4

5.47

铁丝吊石膏板

棚5

1.58

三合板顶棚

三合板带压条顶棚，刷清漆

棚6

9.88

纤维板顶棚

纤维板顶棚，刷调合漆

棚7

6.09

木丝板顶棚

木丝板顶棚，刷乳胶漆

棚8

5.89

PVC顶棚

棚9

4.00

抹灰顶棚

板条抹灰，带高级装饰线

棚10

4.34

普通板条抹灰

棚11

4.29

苇箔抹灰

棚12

3.48

纸顶棚

棚16

0.63

一、抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。

二、三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。

三、预制板勾缝喷浆不计顶棚。

（6）地面计分表

高级木地板

红檀、柚木、花梨等高级实木地板

板1

42.56

细木地板

柞木、水曲柳等各种硬木地板

板2

32.55

普通地板

红松木地板

板3

粗木地板

松木或其他木质粗劣的木地板

板4

16.02

复合木地板

板5

15.66

花岗岩

高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm50cm

岗1

40.0

普通花岗岩，天然

岗2

25.38

大理石

高级大理石，天然，尺寸不小于50cm50cm

理1

28.0

普通大理石，天然

理2

16.1

拼碎大理石，天然

理3

8.96

水磨石

预制水磨石

8.85

现制水磨石，嵌条、美术

7.41

现制水磨石普通

磨3

5.19

拼花马赛克

拼制成各种美术图案的马赛克

赛1

8.86

马赛克

普通马赛克

赛2

7.42

耐酸砖

沥青粘贴耐酸砖地面

酸

20.24

缸砖

高档缸砖，含仿造花岗岩、大理石

缸1

8.09

普通缸砖、锦砖、磁砖、防滑砖、花砖、玻化砖

缸2

塑料地砖

聚氨乙烯塑料地砖

塑1

石英砂塑料地砖

塑2

5.45

细方砖

经砍磨加工的方砖

方1

10.55

粗方砖

未经砍磨加工的方砖

方2

5.46

水泥砖

仿方砖水泥地面

地1

2.7

水泥

普通水泥地

地2

1.87

礁渣

白灰礁渣打实轧光

礁

条砖

1.67

条石

28.01

碎砖

一、水泥地分格与不分格不予区分。

二、散水不计、甬路按实际面积依院地计分。

三、台阶按投影面积依院地计分。

四、廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。

五、地面计分含踢脚板。

（7）装修计分表

大街门

街门在门道中间脊檩下，标准间面积10.8平方米

门1

槽

54.8

中街门

街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖并雕花者，标准间面积9平方米

门2

41.33

小街门

小街门，三面砌粗磨砖，标准间面积9平方米

门3

15.02

格扇

硬木六抹，雕刻精细

格1

M2

9.21

红松、黄杨等，雕刻较差

格2

4.73

普通木格扇及落地罩

格3

1.33

隔断

五合板隔断、包镶门

隔1

三合板隔断、包镶门

隔2

0.74

轻钢龙骨石膏板隔断

隔3

0.62

木龙骨石膏板

隔4

0.37

单砖（整砖12）

隔5

0.36

整砖24

隔6

隔7

0.35

空心砖

隔8

木龙骨纤维板隔断半玻璃门

隔9

板条苇箔抹灰隔断

隔10

0.21

护墙板

五合板带压条

护1

0.66

三合板带压条

护2

0.60

油漆护墙

护3

0.10

壁纸护墙

护4

0.14

壁布护墙

高级布料

护5

0.44

壁步护墙

一般布料

护6

0.22

大理石贴面

高级大理石贴面

大理石1

4.01

普通大理石贴面

大理石2

2.06

锦砖贴面

高级锦砖

锦砖1

0.55

普通锦砖

锦砖2

0.40

马赛克贴面

0.38

水磨石贴面

0.50

高级花岗岩贴面

花岗岩1

4.76

普通花岗岩贴面

花岗岩2

2.38

水刷石

水刷石、干粘石

0.17

假石

0.30

顶棚灯孔

普通面层顶棚筒灯孔

灯孔1

个

0.04

金属基层轻钢龙骨筒灯孔

灯孔2

0.07

顶棚灯槽

木基层顶棚灯槽

灯槽1

M

0.28

金属基层轻钢龙骨顶棚灯槽

灯槽2

0.41

窗帘盒

松木窗帘盒带木窗帘棍

窗帘盒1

0.46

硬木窗帘盒带木窗帘棍

窗帘盒2

0.70

松木窗帘盒带金属轨道

窗帘盒3

0.59

硬木窗帘盒带金属轨道

窗帘盒4

0.83

挂镜线

硬木挂镜线

挂镜线1

松木挂镜线

挂镜线2

0.05

石膏挂镜线

挂镜线3

塑料挂镜线

挂镜线4

0.02

一、街门按门道屋面所属类别随房折旧。

二、各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残值。

三、格扇、护墙板单独折旧。

四、除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。

五、各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。

六、中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。

（8）设备计分表

普通卫生间

管道

上水管和下水管

管1

份

3.00

浴盆

不分规格,不分种类

盆1

2.43

浴盆炕

浴盆周边砌筑及贴面

0.90

陶瓷洗脸盆

不分规格

盆2

1.02

坐式大便器

含水箱

恭桶

蹲式大便器

蹲坑

立式小便器

小便池1

1.04

挂式小便器

小便池2

淋浴器

淋浴

地漏

简易卫生间

不分规格,含上下水管

1.22

洗手盆

0.95

1.76

2.19

1.56

0.54

水池

陶瓷池

不分规格,含上下水管及水嘴

池1

1.37

水磨石池

池2

1.15

水泥池

池3

暖气

四柱铸铁

包括室内、外管道及暖气炉

气1

板式钢制

气2

0.24

其他

气3

0.20

其他设备

室外上水管

室外镀锌管铺设,不分规格

管2

室外下水管

室外缸瓦管铺设,不分规格

管3

0.08

室外钢管铺设,不分规格

管4

0.1

自来水表井

包括表井及安装

水表井

2.00

砖化粪池

容积大小3立方米

化粪池1

座

5.50

简易化粪池

容积小于3立方米

化粪池2

1.85

渗井

井底面积6平方米以上,砖砌

3.33

水落管

水漏斗

檐沟

0.13

普通灯

包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等

灯1

荧光灯

灯2

电表

包括箱、盘、闸、保险等

0.58

一、卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的，按普通卫生间计分，其他按简易卫生间计分。

二、普通卫生间室内上下水管道单独计分，设备按实有项目计分。

三、简