精选房屋出租合同范文汇编七篇Word格式文档下载.docx
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1、乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任;
乙方如果拖欠租金,应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。
乙方如拖欠租金达_____月以上,甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。
2、租赁期间,房屋管理费、水电费由乙方负担。
3、租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前__个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。
4、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。
乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意。
5、租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。
搬迁后_日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
6、租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖,乙方享有优先权。
第八条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止,互不承担责任。
第九条本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决。
协商不成,可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,签字生效。
出租人:
______________承租人:
_____________
签约日期:
____________签约日期:
___________
房屋出租合同篇2
出租方(甲方)
电话:
承租方(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议,并签订本合同:
第一条:
房室基本情况
甲方出租的商用房(以下简称该商用房或承租商用房)坐落于;
乙方承租的建筑面积平方米,室内为未经装修的毛坯房,乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施,乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。
对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差,乙方表示理解并接受。
第二条:
商用房用途
商用房用途为:
乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规,设置自身的经营项目,并就及时办理合法的报批(经营)手续,否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。
第三条:
合同期限、租用标准
1、装修期,从年月日至年月日,装修期乙方不付房租,但付物业费,水电费等其他费用,装修期算在合同期内,装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。
2、合同付款期为年月日至年月日。
付款方式为年付。
租金为每年x万元整。
租金应于每年提前两个月的支付。
逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房,另行租于第三方或收回商用房。
租金为税后租金,该租金不含物业费取暖费,水电费等一切费用。
商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。
第四条:
乙方须向甲方支付保证金万元。
第五条:
商用房交付及收回
1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方,乙方接收该商用房以目前现状为准。
2、合同期满或中途解除合同,乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。
交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。
3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除,甲方可以提前通知(或在承租商用房门口张贴通知信函)甲方要求收回商用房,乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。
逾期不交还承租商用房时,甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。
对于乙方在承租商用房内所有遗留物品,甲方有权自行外理,乙方无权向甲方索要或索赔。
第六条:
关于商用房产权(使用权)的承诺
1、甲方保证所出租的商用房产权清楚,没有纠纷,有其合法的出租资格。
若因商用房产权发生纠纷,导致乙方无法使用商用房,由甲方承担责任。
2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。
在乙方申办相关证照时,甲方同意出具有交的相关手续。
其申办成功与否,以及所需支付的费用,均由乙方负责。
第七条:
商用房维修责任
租赁的期间,乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。
租赁的期间,有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作,乙方应执行当地有关部门的规定,同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。
第八条:
商用房改造及装修
乙方可根据需要对承租商用房进行装修,但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意,同时承诺在进行装修(含房屋隔断、消防、环保设施等)时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行,如需报建和验收,乙方还应自学办理报验手续。
乙方同时保证:
1、在屋装修时,绝不破坏商用房结构安全;
2、保证原有的设施(包括水、电、暖)不被破坏,如需改造或增添设施,应委托专业公司安装施工,平时保证合理使用并使其功能良好。
否则,如因乙方未能执行上述约定,导致出现任何不良后果,均由乙方负责。
3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途,则按规定做好防水层且须经过闭水室验,保证不会出现渗漏问题。
否则,乙方应负责返工重做。
如果造成甲方或相邻商户损失,乙方应负责赔偿。
4、如因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情况,影响到甲方或第三方的,由乙方承担相应责任。
5、合同期满或因其他原因导致合同解除,甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等,乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。
6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失,应由乙方承担赔偿责任。
第九条:
消防责任
甲方出租的商用房设有消防设施,乙方承诺保证消防设施的正常有效,防止火灾隐患。
第十条:
相关费用
乙方应按有关部门(水、电)的收费标准承担各项费用,如乙方不按时支付上述各费用,则应无条件承担延期付款的后果责任(包括停水停电)商用房移交后,双方应及时核对水、电表用量度数,并补齐所欠全款。
第十一条:
租赁期满与期间转让
1、在租赁期满后,乙方无任何违约情况,缴清所有费用后,甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金,本合同随即终止。
如乙方要求继续租赁,应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请,甲方如果决策继续出租商用房,应在同等条件下,优先租给乙方。
2、合同期间,如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房,则应提前2个月向甲方提出书面申请,经甲方书面批准同意后,双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下,另行签订《转让协议书》。
乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人。
否则视乙方为违约,甲方有权收回商用房(包括装修及设施设备),解除本合同。
因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责。
第十二条:
违约责任
本合同签订后,双方均必须依合同约定履行义务,享有权利,任何一方违反合同的约定或下列各项内容时,必须承担违约责任。
一、甲方有权在乙方有下列情形时,可以采取包括停水、停电在内的强制措施,催收租金或提前收回租赁商用房,租赁合同也随即终止。
(1)乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途,转借他人时;
(2)乙方未按合同规定支付租金,每逾期一天则应按每日300元的标准向甲方付违约金,逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时;
(3)乙方破产或进行清盘(包括法院查封)而无法履约付租时;
甲方因上述原因决定收回商用房时,有权要求乙方限期搬迁退房,超过搬迁期限后,视乙方为搬迁完毕,商用房内如有遗留物品,则视为乙方主动放弃,甲方有权自行处理,乙方无权追偿。
如果乙方无理占房不退,甲方有权采取强烈措施(包括停水、停电、强行进入等)且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任。
第十三条:
免责条款
因不可抗力原因(包括地震,洪涛等)导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时,双方同意解除本合同并互不承担责任。
第十四条:
其他事项
1、乙方在装修及日后经营过程中,不能出现扰民现象,否则乙方应负责整改,因此引起的后果责任由乙方承担。
2、在商用房管理工作中,遇到突发事件(如火灾、漏水、煤气泄露等)甲方有权在乙方不在场的情况下,进入乙方承租商用房。
如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的,乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任。
3、甲乙双方确定信函(包括其它文字)投递的合同与有效地址为:
(a)甲方以合同首页所述地址为准(b)乙方以上述承租商用房所在地址为准。
甲方在无法联系到乙方的情况下,可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函。
此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务。
第十五条:
争议的解决
本合同执行过程中如发生纠纷,双方同意协商解决,协商不成时,双方同意通过法院解决。
第十六条:
本合同未尽事项,由甲乙双方另行补充合同,补充合同与本合同不一致的以补充合同为准。
第十七条:
本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份。
传真件具有同等法律效应。
补充事项:
甲方(盖章)乙方(盖章)
(委托代理人)(委托代理人)
年月日
房屋出租合同篇3
(甲方)
承租方:
(乙方)
根据国家对房屋管理的有关规定,为了明确出租与承租方的权利、义务关系,遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则,达成如下协议:
一、甲方将位于号,建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用,乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动,如果发生和发现以上违法事项,甲方有权终止协议,且不承担任何责任。
二、租赁期限:
为年,自年月日至年月日止。
房租自房屋租赁之日起计算,年租金总额为:
20__元。
乙方必须一次性付清。
三、乙方未经甲方同意,不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租,或用其他变相租房方式与他人使用房屋,否则,甲方有权解除合同收回房屋,并向乙方加收一个月的租赁违约金,租赁期间房屋使用若有变故,甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
四、房屋因自然损坏,甲方负责修复,因乙方使用不当损坏,由乙方负责修复,因不可抗力因素损坏,本合同自然终止,互不承担任何责任,消耗物品由乙方自行解决。
五、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用,由乙方承担,自签字之日起生效。
六、本合同自签字之日起生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方:
乙方:
年月日
房屋出租合同篇4
王小姐有一套房子想出租,她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题?
如何防范一些不易调处的风险?
坐堂律师:
上海市锦天城律师事务所律师
一般来说,租房合同必须约定的事项有:
所出租房屋的具体信息,租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。
但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题,还需增加很多个性化的约定,例如:
物业管理费(如清洁费、物业费、保安费等),由哪一方承担要约定清楚,如无约定,则由房东承担。
其他还需约定清楚的有:
水、电、煤气、有线电视费、网络安装及使用费等公共事业费用的承担;
合同附件中列明房屋原有的电器及家具、设施设备的数量及使用状态,并约定租赁期满返还房屋时如有遗失或损坏的赔偿措施;
约定一定数量的保证金或押金,在退房时如无违约或其他纠纷全额计息或不计息返还,以预防某些房客一些恶意行为的风险;
禁止房客的不良生活习惯,如不得有、吸毒,养猫养狗或深夜喧闹等一些扰邻的行为,如出现则可以解约。
此外,装修房屋要遵守物业管理规定及小区业主公约,约定退房时装修设施设备的归属及价值如何补偿等;
不得将所承租房屋进行转租、抵押,不得利用房屋从事经营活动。
出租人也可根据自己的要求进行一些合理的约定,但也应考虑承租人使用房屋享有正常的居住不受侵扰的权利,同时为了双方均能顺利达成合意并履行合同,故在合同约定时要尽可能公平合理。
房屋出租合同篇5
出租方(以下简称甲方)_________________
承租方(以下简称乙方)_________________
甲乙双方经友好协商,在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下:
1、甲方出租给乙方的房屋位于_________,出租房屋面积共____平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
2.、甲方出租给乙方的房屋租赁期共__年。
自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满,甲方有权收回出租房屋。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满__个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
3、签订本合同时,乙方应向甲方支付财物押金____元,该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算,若乙方依约履行,该费用全部退还乙方。
4、在租赁期内,该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外),否则乙方应立即负责修复或经济赔偿。
5、租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
6、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
租赁期满合同自然终止;
因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同自然终止。
7、合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
验收时双方须共同参与,并签字确认。
8、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的___%向甲方支付违约金。
未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
拆改变动房屋结构或损坏房屋;
改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的;
逾期未支付租金的;
租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的;
赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金___%的额度向甲方支付违约金;
期满,乙方应如期交还该房屋,逾期归还,则逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
9、本合同自双方签(章)后生效,由甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
其它事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
_________________________乙方:
_____年_____月_______日_____年_____月_______日
房屋出租合同篇6
出租方(下称“甲方”):
承租方(下称“乙方”):
鉴于:
(1)甲方拥有厦门市思明区前埔东路567号研发测试中心、579号光盘车间(“福光工业园”)内所有房屋建筑物的完整产权,拥有法律、法规所赋有的一切房产相关权利;
甲方对上述真实性承担完全责任。
(2)乙方为独立法人,拥有法律所赋有的独立从事民商事活动的权利和能力;
乙方对上述真实性承担完全责任。
(3)甲方愿意将“福光工业园”内部分房产租赁给乙方,乙方愿意承租该房产。
甲、乙双方经友好协商,达成一致,同意就有关房屋租赁事项签订本合同,以资双方共同信守执行:
一、租赁房产及租赁面积:
1、甲方愿将座落于(见附件一:
)出租给乙方,乙方对该房屋状况做了充分的了解,对本承租的物业进行详尽和充分的了解和实地勘验,对承租物业系为全新合格品予以无保留确认,对承租物业的配套设备、设施、价格、承租条件予以充分了解,乙方对此表示非常满意并全部予以接受,愿意承租该房屋。
双方以实地测量的面积为基础,加上公摊部分,双方确认租赁面积为平方米。
二、租赁用途:
双方约定:
(1)乙方将房屋用于工业厂房及办公使用;
(2)该房产不得用于法律、法规所禁止或限制的活动,不得用于厦门市政府在厦门本岛内限制的产业活动,包括但不限于有污染、有气味、有污水废气排放等限制性的项目(产业);
(3)乙方承租的房产仅限于乙方自身使用,不得用于转租;
在甲方与第三方签订租房合同之前,甲方不承认第三方的承租人身份;
三、租赁期限:
起至20年月日止。
四、租金及付款方式
(1)乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他相关费用(如有)。
(2)租金每支付一次,租赁原则为先付租金后入住。
研发测试中心部分:
①年月日起至年月日,单位租金为元每平方米每月,即月租金为人民币(¥元),租金合计人民币(¥元);
②年月日起至年月日,单位租金为元每平方米每月,即月租金为人民币(¥元),租金合计人民币(¥元);
③年月日起至年月日,单位租金为元每平方米每月,即月租金为人民币(¥元),租金合计人民币(¥元);
④年月日起至年月日,单位租金为元每平方米每月,即月租金为人民币(¥元),租金合计人民币(¥元);
光盘车间部分:
(3)租金支付方式为每支付一次,本合同签订之日,乙方给付年月日至年月日租金;
以后每个支付周期末的十五日前支付下一支付周期的租金。
乙方应将租金汇入甲方指定的账户内。
未按本约定期限支付租金、管理费、损坏赔偿费等乙方应支付费用的,甲方有权对乙方采取停水、停电、限制进入等措施,乙方不得有异议。
如乙方超过本约定期限三个月仍未支付租金或相关费用,乙方授权甲方可对其在承租房产内的物品行使留置权。
(4)以上租金不包含物业管理费、水电费、车位费;
也不包括税费,如需缴交税费或法律、法规、政策明确规定应由乙方缴交的费用,乙方应无条件承担。
五、押金
1、乙方同意在支付第一笔租金同时交付房屋租赁与物业管理费押金,该押金数额等于个月的租金,金额为人民币(¥元);
如需装修,则应支付装修押金万元(¥元),如装修造成对工业园内任何损坏,则甲方有权从装修押金中直接扣除款项用于修复,不足以修复则乙方应予补足,装修押金在乙方装修完毕后无息退还给乙方。
2、在本租赁合同履行期间,若因乙方违反本租赁合同的规定未依约交纳租金和其他费用,或乙方人员人为因素,对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害,给甲方造成直接、间接经济损失;
则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿,并通知乙方,乙方在收到甲方(或甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知后15日内将租赁押金予以补齐。
押金不足时,甲方将通知乙方要求补足,乙方应在收到甲方通知后15日内将款项汇至甲方指定账户。
3、当本租赁合同期满时,乙方应将该房产及设施完整交还甲方(或甲方授权的代理人)。
在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内,甲方将租赁押金(不计利息)如数归还乙方。
如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用,则甲方有权在扣除相应数额后,将租赁押金余额退还乙方;
押金不足时,甲方将通知乙方要求补足,乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定账户。
4、若乙方未能依上述约定履行双方对押金条款的规定,则视为乙方违约并承担责任。
六、管理费及其他
1、该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照《福光工业园物业管理公约》(下称“管理公约”)的规定以及福光工业园物业管理中心(下称“管理中心”)或其他有关部门的要求按时如数缴纳。
2、乙方租赁期间的水电费据实结算并承担公摊部分,经甲方核算并将核算结果交由乙方后,由乙方将款项交付给甲方,甲方或物业管理中心负责对相关部门进行结算;
水电费用甲方无须再出具任何发票、票据给乙方。
若乙方未能及时缴交其应付的水电费,则甲方在通知催促无效的情况下,可随时切断其水电供给,乙方应承担违约责任。
3、在本合同生效期间,乙方所承租的楼层的进出口通道由甲方指定。
乙方在装修时不得改动,如须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施。
4、乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。
乙方应负责对其进行装修时所产生的建筑垃圾予以清理,多余的建筑材料予以搬除,不得占用公共区域。
5、有关供电的约定:
若乙方承租部分厂房,则甲方提供在厂房低压配电室一个或多个带单独电表的馈线开关,开关后电缆及照明箱、动力箱由乙方自行负责;
则乙方应根据国家、地方相关规范及规定进行安装和施工,并对其使用及维护的安全负全部责任。
具体电费由物业管理中心根据电表按实收取,并且乙方应承担其馈线开关相应容量的占容费(电费单价及占容费依据电业局相关规定及提供相应月份的电费清单核算)。
若乙方承租部分写字楼,甲方提供乙方承租范围内一个或多个电表,具体电费由物业管理中
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