农村田地转让合同模板文档格式.docx
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二、转让期限
土地承包经营权转让期限为年自年月日起至年月日止(转让期限不得超过土地承包期剩余期限)
三、付款方式和时间
1.付款方式:
每年每亩人民币陆佰伍拾圆整(¥650.00)付款周期为三年考虑物价等因素每三年在原流转费的基础上递增百分之十
2.付费时间:
第一次付费乙方须在甲乙双方合同签订后十五日内支付甲方土地流转费第二次以后为每三年的同期时间付费
四、土地承包经营权转让和使用的特别约定
1.在本合同签订前甲方应当向发包方提出转让申请并经发包方同意2.转让合同生效后甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系变更、注销土地承包经营权证
3.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准
4.乙方必须与发包方签订新的土地承包合同需要登记的应向县级以上地方人民政府申请登记
5.乙方获得土地承包经营权后不得用于非农建设;
不得损坏农田水利设施;
不得有造成土地永久性损害等行为乙方依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处臵权
6.乙方应按时向甲方支付约定的转让价款同时承担与发包方签订的土地承包合同所约定的义务
7.乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务8.承包土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定:
土地补偿费根据国家政策规定归甲方所有地面附着物补偿归乙方所有;
9.其他约定:
在合同期满后若甲方需继续流转土地承包经营权在同等条件下乙方可优先受让
五、违约责任
1.乙方不按时支付转让价款每延迟一天按转让价款总额的50%承担违约金
2.甲方不按时交付转让土地每延迟一天按转让价款总额的50%承担违约金
3.因不履行合同致使一方遭受损失的应由责任方承担赔偿责任4.一方当事人违约经书面通知后30天内仍不履行的另一方当事人可以解除合同
六、不可抗力
由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不
承担违约责任但应及时书面通知对方
七、争议的解决
本合同履行中发生争议双方可协商解决协商不成可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解不愿调解或调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可以直接向人民法院起诉
八、其他约定
1.经发包方同意本合同自双方签订之日起生效
2.经协商决定需提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证未尽事宜双方可订立补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力
3.乙方在征得甲方的同意下对甲方的土地进行平整合同期满不再续租时乙方所建设的管理用房或鱼塘可按照甲方的要求归甲方所有
4.在合同期满前建设期间在征得甲方的同意前提下对土地进行平整或在土地上实施相关农业设施建设造成土地原貌改变的在合同期满不再续租时在甲方的监督下按照甲方的要求恢复土地原貌恢复为耕地可按照甲方的要求耕地恢复至亩产达到土地租用前为止
5.在建设过程中乙方按照甲方的要求保持甲方耕地面积界限清晰合同期满不再续租时保证甲方耕地面积不变界限、田坎清晰
6.在征得甲方的同意下乙方在甲方的土地上修建硬化公路合同期满不再续租时按照甲方的要求乙方通过挖掘撤除公路并将土地恢复为耕地
7.其他需说明的事项:
甲方用工时在同等条件下优先聘用乙方除非乙方自愿放弃;
8.本合同一式四份双方各执一份发包方和乡(镇)土地承包管理部门各备案一份
甲方(签字):
乙方(签章):
委托代理人(签字):
年月日年月日
发包方(签章):
鉴证单位:
(签章)
负责人(签字):
年月日鉴证人:
(签章)年月日
附表
转让土地基本情况表
甲方(转让方)签字:
乙方(受让方)签字:
年月日
出让方(以下简称甲方):
公安县夹竹园镇黄金口村受让方(以下简称乙方):
江明
为规范农村土地承包经营权流转行为维护流转双方当事入合法权益根据《农村土地承包法》和<
农村土地承包经营权流转让管理办法》等有关规定本着自愿、平等、有偿的原则.经发包方同意甲方愿将以以下土地的承包经营权转让给乙方现经双方协商一致特订立此合同
一、转让土地的状况
甲方将总面积:
60.7亩其中:
水田45.5亩旱田l5.2亩;
地块数l8
转让期限30年自xx年5月1日起到2040年5月1日止(期限不超过该土地承包期的剩余期限)
三、转让价款及支付方式
经合同双方商定乙方须在双方签订合同并经发包方同意签章后的3天内将土地转让价款每亩1.4万元(含青苗补助)共计金额84.98万元一次性付给甲方甲方应于xx年6月15日之前将拟转让的土地交付给乙方
四、地上附着物及相关设施的处理
甲方春收应在xx年6月15日之前收割完如不收割完乙方不负责甲方的一切经济损失
五、甲方的权利和义务
甲方将上述土地承包经营权转让给乙方后甲方享有国家惠农政策的一切补助、村组以上的一切费用由乙方按年度支付六、乙方的权利和义务
1、依法享有上述土地的使用、收益和承包经营权流转的权利有权自主组织生产经营和处臵产品
2、土地被依法征用、占用的在保证甲方享有惠农补助的前提下依法获得
相应渔池补助的权利
3、依法保护和合理利用转让土地不得损坏农田水利设施不得给土地造成永久性损害
4、按时向甲方支付约定的转让费5、国家法律、法规规定的其他权利和义务七、违约责任
1、当事人一方违约应向对方支付违约金违约金按转让费的5%支付2、当事人一方违约给对方造成经济损失损失额超过违约金的应向对方支付相应的赔偿金
八、其他事项
1、土地转让后双方应及时向县人民政府申请变更土地地承包经营权证2、合同双方发生纠纷应当依法协商解决协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决不愿协商或调解不成的可以向县农村土地仲裁机构申请仲裁也可以直接向人民法院起诉
3、其它需说明的
本合同到期后乙方在同等条件下享有优先承包权如乙方不想承包甲方不接受乙方的任何财产
4、本合同一式六份甲方、乙方备执一份发包方、村委会和乡镇各备案一份县农经局变更土地承包经营权证一份(如有鉴证方相应增加一份)
5、本合同自甲、乙双方和发包方签章后生效
发包方:
承包方:
20xx年5月12日
[]土让字第号
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定本着依法、自愿、有偿的原则就农村土地承包经营权转让事宜协商一致订立本合同
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于(乡镇)村组亩土地(地名、坐落、四至、土地用途见附件)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营
转让的土地承包经营权年限为年即自年月日起至年月日止
三、转让价格
转让的土地承包经营权的总价格为元人民币甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的可收取合理的补偿金本合同的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)
四、支付方式和时间
乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)支付的时间为
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)实物为(具体内容见附件)时间为
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于前将转让承包经营权的土地交付乙方交付方式为
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意并由甲方办理认可手续在合同生效后终止与发包方的承包关系
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准
3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系具体手续由乙方负责办理
4、乙方获得土地承包经营权后依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处臵权
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务
6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力不得掠夺性经营并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产
7、乙方不得改变土地的农业用途
8、其他约定
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人违约应向守约一方支付违约金违约金的数额为
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时违约方应在违约金之外增加支付赔偿金赔偿金的具体数额依具体损失情况确定
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时甲乙双方应协商解决协商不成的按下列第
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼
九、生效条件
甲乙双方约定本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效
十、其他条款
本合同未尽事宜可经双方协商一致签定补充协议补充协议与本合同具有同等效力
本转让合同一式四份甲乙双方和鉴证单位各执一份甲方:
(签章)乙方:
法定代表人:
法定代表人:
法定代表人身份证号:
法定代表人身份证号:
住址:
签约日期:
年月日
鉴证单位:
鉴证日期:
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