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“一主轴”:
在地块东西方向布置一集中景观带,以休闲、游乐为主,结合整体规划及环境关系,创造出为整个小区服务的开放复合型绿化中心。
“三次轴”:
在嵩焘路以西的三个区块结合中心景观区,沿南北布置三条集中景观带形成三条次轴线。
“沿湖景观带”:
以东湖水景为主题的沿湖景观带,成为小区居民休闲,游乐的场所,同时联系小区的各个区域。
使得小区自然景观得天独厚。
“若干组团”:
整个小区由道路及水系景观将小区划分为若干个组团。
每个组团既相互独立又可相互联系。
这样有利于在整体布局的基础上结合分期开发,在兼顾整体性的同时强化组团功能、规模与景观的相对独立性。
2、功能分区
(1)商业建筑主要位于太傅路以西至广场地块(A地块),结合城市街道形成商业街区。
以及沿湖滨路和支干道两旁。
(2)会所位于小区中心景观区,为小区居民提供生活娱乐休闲活动。
(3)幼儿园位于小区的中心位置,考虑整个小区的服务半径。
(4)运动休闲及老人儿童活动场地则按组团分散布置。
(5)居民的住宅形式多样化,有多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅,一方面满足一定的容积率要求同时又能最大化的提供绿化用地。
3、空间布局
小区的建筑空间整体形成了由南到北渐渐升高的整体意向。
并按组团进行布局,围合形成空间的主次划分与过渡。
绿化空间是以中心主轴绿地的大空间逐渐渗透到组团绿化中,再向下逐渐过渡到宅前,绿化空间形成主次分明的绿化空间体系。
三、道路交通系统规划
(一)道路设计原则:
1、统一性原则:
遵循组织交通,合理分区,创造观景的三统一原则进行路网规划。
2、便捷性原则:
以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主的道路适度的曲折,达到减速限速提高环境的完整性。
3、舒适性原则:
道路与环境相结合。
邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营造停留空间。
(二)交通体系:
1、居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下,创造适度的人车分流交通系统。
同时又将道路设计与住区城市设计相结合,强调对景与转换,以形成步移景异的空间变化。
2、车行主路为环状,次要道路呈现枝状与主路相连,景观道路承受较小的交通压力,更趋向于景观作用。
入户道路呈枝形放射到达每家每户,这种道路体系,保证了中心区不被车行道穿越,取而代之的是联系各区的步行道。
3、区内车行系统分为三级:
(1)小区主路:
车行道宽6m,人行道宽1.5m。
(2)小区支路(组团内及单行线路):
宽4m;
(3)入户道路:
宽3m;
4、停车:
整个小区的停车结合地形,形成以地下为主的地下车库停车,地面少量的访客临时停车。
四、公共服务设施
本项目严格按照《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002)设置。
通过规划集中设置,便于管理,也便于使用。
五、景观规划设计
(一)、景观设计思路
1.景观主题——“乐水情韵,园景生活”
水,为万物之灵,生命之源。
她,更赋予住区以最自然的灵性美感,仁者爱山,智者乐水。
住地临近水边,使人心旷神怡。
在我国的古典园林中,水是极重要的构图元素。
经常利用设置湖泊,池泽、流泉、飞瀑等水景来丰富景观,调节生态,甚或作为组织空间的脉络。
本案萃取了中外园林设计精华,因地制宜,设置人工浅水河、溪涧等作为外部空间组织的脉络以及人流活动的导向;
在各景观节点则设置旱地喷泉、亲水平台等向心性较强的大型水景,构成景观设计的高潮,成为人们驻足停留、休息交流的场所。
如此点、线、面结合,使水景设计主次分明,层次丰富,空间富于变化。
结合东湖天然景观,岸线多为不规则驳岸,蜿蜒回旋,湖畔郁郁葱葱的林带,使水系成萦绕迂回之势,水清木华、空间峰回路转,虚实远近,千姿百态。
缘湖而行,水流勃勃,落英纷纷,美不胜收。
将自然引在生活身边,成就长远以来人反璞归真、回归自然的梦想。
2.景观环境的均好性
建筑群落和景观组建是构架尽善尽美小区生活的主要硬件,两者互动,空间上相互渗透、相互协调相互映照,共塑小区环境的完整与和谐。
本案运用推窗即见景、低首即望水的设计理念。
景观设计结合住宅区通盘考虑交汇处,公共绿化、宅旁绿化、道路绿化等均有细致入微的设计,高低错落,层次分明,虚实结合,在率意和理性的思考边缘,让每栋建筑、每棵植物直至一个点缀摆设揉为一体。
从而真正达到景观设计的均质感和理想化。
3.景观道路系统
“路”——本案的道路系统基本以两套系统构筑:
“曲路”和“直路”。
曲路延承了中国古典园林的做法,萦绕迂回,曲径幽通,令人不禁浮想联翩,“不识庐山真面目,只缘身在此山中”。
直路是采用带有西方景观设计的时尚、高效率的设计手法来完成的。
4.空间设计与引导
景观设计注重大空间的完善与营造,强化规划的空间中构成景观与观景的互动。
引入水系,完善坡地——平台——水的景观构成。
(二)、景观要点阐述
(1)、轴线与序列
本案的总体规划以轴线为组织空间,形成对景、借景的重要手法,将建筑与景观融为合谐的一体。
主轴线的起端为西侧市民文化广场穿过A区商业步行街,会所,林荫大道到达各中心景观区,将各个区块串联。
小区的居民可以通过广场的地下艺术长廊到广场西侧的商业休闲区。
还可以在广场中央的观光塔上眺望整个城市的风景,美好湘阴尽收眼底。
由轴线形成的序列通过空间的大小对比,方向对比,形成景观上的高潮。
首先为壮观的主入口广场,穿过主入口后是林荫大道与水中喷泉,之后便是气派非凡的会所。
这是一个经过精心设计规划的序列空间,它使人们忘却嘈杂的城市环境,在回家的路途上得到愉悦的视觉感受。
(2)、沿湖景观带空间
沿东湖设置休闲步行小路穿插于树林绿化之间,形成一道共享的景观带。
结合园路、水体和地形设计各式木桥与亲水平台,垂钓区。
以及太傅路正对的“池塘荷花”是精心设计的一圈矮墙围起的水域,沿湖步行道贯穿其中,进入里面的曲折小桥,桥边是盛开的荷花。
充满情趣与浪漫。
(3)、商业步行
商业的入口广场磅礴大气,吸引人流进入。
中心场地主要以特色硬质铺地为主。
加以成品雕塑和盆树形成聚集中心点。
通过以林荫树为行道树配合休闲桌椅,营造出树阴下的户外咖啡座的空间环境。
(4)、若干个主题花园
本着对自然的热爱,对生态的责任以及对“乐水情韵,园景生活”的营造,运用林荫木栈道及水系的布置,使整个小区若干个主题花园成为一体,形成一个连续的节奏,相互之间通过视觉景观焦点连接起来。
以绿化的起伏,视线的高低变化,水系的交错蜿蜒,形成组团的独立与连接。
各种原石的巧妙点缀——不在于求大求空,而在于生动,在于灵性,使碧波荡漾,蜿蜒流淌的水系,最大限度的接近住户。
(5)、种植设计
植物设计发本地乡土树种为主。
适地适树。
在重要地点及地段通过对树池的处理,适当点植大树,形成点景。
在中央水景广场部分,可采用庭荫树种。
根据不同的景观特点——或是乔木结合大草坪形成开敞大气的效果,或是乔木、灌木与地被结合形成精致繁茂的效果。
第三章建筑设计说明
一.建筑设计概况
本设计中建筑设计包含住宅设计,配套公建设计等内容。
地上建筑面积约51.8万平方米。
二.住宅建筑设计
1.本项目中主要包括联排别墅,6层多层住宅,11层小高层住宅,18层高层住宅等住宅产品类型。
2.本住宅小区房型包括以下类型:
建筑面积为95-100平米的三室二厅一卫房型;
建筑面积为125-130平米左右的三室二厅二卫房型;
建筑面积为160-230平米左右的复式房型;
建筑面积为75-85平米左右的二室一厅房型;
以及300-370平米左右的别墅。
3.本住宅小区房型设计经典成熟。
房型平面紧凑,得房率高;
套内功能齐备,充分考虑储藏,洗衣,工作阳台等功能空间的设置;
房型分区明确,动静分区,干湿分区。
所有房型日照、采光、通风完全符合相关规范要求。
4.本住宅小区所有小高层均设置无障碍坡道。
5.本住宅小区住宅楼出入口尽量结合规划设置在北侧,尽最大可能节约宝贵面宽,保证户数损失最小。
三.公建建筑设计
1.本次小区规划严格依据相关规范设置相关配套公建。
包括幼儿园、配套商业建筑、配套社区建筑。
2.区内配套商业建筑、配套社区公建等内容统一规划,集中设置。
位置合理,便于管理使用。
其中配套商业更考虑现代人居需求,在统一规划中考虑不同商业型态的建筑需求。
既有传统商场型式空间,也有上下两层出租店面等多种商业型式。
四.建筑剖面设计
1.区内住宅建筑层高2.9-3.0米。
室内外高差1.0米,底层做半架空停车,层高2.5米。
2.区内配套商业建筑一层层高3.6米,二层层高3.3米。
室内外高差0.15米。
3.区内住宅小高层垂直交通设置一台客用电梯(兼做消防电梯)、一座疏散楼梯。
高层垂直交通设置两台电梯,一台客用,一座消防用,一座疏散楼梯。
多层住宅设置一座疏散楼梯。
其他建筑根据功能要求及相关规范法规设置垂直交通。
五.建筑单体设计
(一)、住栋设计
根据总体规划思想,在居住区不同的位置结合具体功能要求分别设计了特定类型的住宅,高低错落的建筑体形,疏密相间的空间结合,丰富了居住区景观。
(二)、住宅设计
居住区住宅设计集中突出多元性,合理性。
1、多元性
整个居住区共设计了多种大小不同的基本户型,通过菜单设计还可创造更多套型,达到住宅套型的多样化,为住户提供充分的选择余地。
多种空间形式,使空间生动变化更具情趣。
2、合理性
住宅设计中除考虑日照,通风等基本因素,做到南厅南主卧以外,还突出考虑以下几点:
分区明确:
从居住的功能与私密性考虑,以人的行为为基本出发点,充分保证内外,动静,昼夜分区,具体表现为通过平面深浅,错层,高差的手法,做到视线,声音的隔绝,符合住户的心理要求。
厨卫的合理布局:
以小康生活为基准,在厨卫设计中,在保证使用安全的情况下,充分考虑合理的程序,适宜的人体尺度,据此安排各种应有的厨卫设备,同时,卫生间采用下沉地沟,使管线不进他家,保证维修更新的方便。
辅助空间:
辅助空间作为生活中必不可少的空间,在设计中得到重视,每户设置门斗作为更衣换鞋之过渡空间,户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间,预留空调室外机位和冷凝水管,以保证住宅立面的整齐美观。
3、建筑造型
(1)全视角设计:
鉴于本项目区位的重要性,设计中考虑了全新的视觉效果,尤其是加强了阳台,凸窗的处理,使得各种角度均有上佳的视觉效果。
创造了蓬勃向上、富有时代感与活力特征的建筑形象。
(2)高雅、精致的风格取向:
住宅在整体风格上运用现代风格,强调精致细腻的光影感;
在质感及色彩上强调清新、明朗的感觉。
整个单体以高雅、精致、的风格突出了居住区的品牌特征。
六.建筑物理性能
本小区所有住宅采用全明设计。
多数户型设置南北通厅,南北阳台设置。
完全满足建筑自然采光,自然通风、换气的要求。
同时也满足建筑隔声要求。
第四章综合经济技术指标
项目
数值
单位
总用地面积
299300
m2
总建筑面积(地上)
518000
高层住宅建筑面积
42913
小高层住宅建筑面积
86649
多层住宅建筑面积
259376
联排别墅建筑面积
63896
独立别墅建筑面积
2888
商业建筑面积
25454
会所建筑面积
3132
酒店建筑面积
18400
写字楼建筑面积
13412
幼儿园建筑面积
1880
容积率
1.73
--
建筑密度
28
%
绿化率
36
第五章结构设计说明
一、设计依据
(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
(2)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
(3)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
(4)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)
(5)《高层建筑混凝土结构设计技术规程》(JGJ3-2002)
(6)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
(7)《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)
(8)《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2002)
(9)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)
(10)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
(11)国家、当地与本工程有关的技术规定和建筑标准设计图集
二、设计荷载与抗震设计标准
1.活荷载(标准值KN/m2)
卧室2.0KN/m2
客厅2.0KN/m2
住宅楼梯2.0KN/m2
卫生间2.0KN/m2
屋顶(上人)2.0KN/m2
屋顶(不上人)0.5KN/m2
屋顶(屋顶花园)3.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
办公室2.0KN/m2
公共楼梯2.5KN/m2
咖啡室2.5KN/m2
地下车库4.0KN/m2
设备用房及特殊用房均按实际荷载取值。
2.风荷载
基本风压值:
Wo=0.4KN/m2,地面粗糙度按B类考虑。
3.雪荷载
基本雪压值:
Wo=0.55KN/m2,地面粗糙度按B类考虑。
4.地震荷载
本工程按七度抗震设防,设计基本地震加速度值为0.10g,建筑场地类别暂定II类。
三、结构设计简述
本规划区内由11层小高层及6层多层住宅楼、4层联排别墅2层商业及部分高层酒店和办公、底层架空车库、地下车库组成;
本规划区内建筑物均属于丙类建筑,结构安全等级为II级,设计使用年限为50年,七度抗震设防。
高层住宅楼:
主体18层,采用钢筋混凝土异型柱框架结构或短肢剪力墙结构。
部分住宅楼超长在适当位置设伸缩缝或后浇带并对楼板刚度及配筋加强;
结构抗震等级为一级。
楼板采用钢筋混凝土现浇楼板,屋面采用钢筋混凝土现浇屋面;
地下室外墙采用钢筋混凝土墙,抗渗等级不小于S6。
多层住宅楼:
主体6-7层,采用砖墙构造柱砖混结构。
结构抗震等级为二级。
商业:
主体二层,采用钢筋混凝土框架结构;
框架抗震等级为二级。
楼板采用钢筋混凝土现浇楼板,屋面采用钢筋混凝土现浇屋面。
地下车库:
主体一层,采用钢筋混凝土框架结构;
地下室外墙及顶板采用现浇钢筋混凝土,抗渗等级不小于S6。
由于建筑平面布局的原因,结构抗侧力构件布置不易作到均衡对称,除适当调整结构布置外,结构设计中将采取以下几个方面的加强措施,以提高建筑物的防震和抗震能力:
(1)抗侧力结构布置时,力求做到刚心和质心的重合,从而减小因为水平地震作用而引起的扭转效应,以提高结构的抗扭转能力。
(2)加强框架或剪力墙的配筋和构造,以提高结构的延性和抗震性能。
(3)墙体采用轻质材料,减轻建筑物的自重,进而减小作用于结构上的地震力。
由于无当地地质勘探报告,基础形式暂定为条形基础。
四、结构计算程序
采用中国建筑科学院编制的多层及高层建筑结构三维分析与设计软件PKPM系列的采用空间杆系计算梁柱构件及薄壁柱原理计算剪力墙的“SATWE”、JCCAD软件。
五、主要材料
混凝土:
基础及地下结构部分采用C30混凝土且抗渗等级不小于S6,地上结构部分采用C30混凝土。
钢筋:
φ-HPB235(fy=210N/mm2);
φ-HRB335(fy=300N/mm2)。
型钢及钢板材:
采用Q235B、Q345B钢或相应强度及材质的钢。
墙体:
建议采用质轻,具有隔音、防火性能的轻质材料。
第六章给水排水、燃气设计说明
1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)
2、建筑设计防火规范(GB16-87)
3、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005
4、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)2005
5、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)
6、本项目的建筑设计方案
7、建设单位提供的有关设计资料
二、给水系统
1、生活用水量
用水定额
用水数量
用水时间T(hr)
小时变化系数Kh
Qd(m3/d)
Qh(m3/h)
住宅
200L/人.班
5035户*3.5人
24
2.5
3525
367
绿化浇洒
2L/m2.d
299300m2*36%
2
1
216
108
总用水量(含未预见水量10%)
4115
523
2.、水源及供水方式
水源由市政管网直接供给,引入管管径为DN250。
多层建筑由市政管网-屋顶水箱供水,高层建筑由市政管网-生活水池—变频泵联合供水,减压阀分区。
生活不锈钢水池容量按25%需增压日用水量确定,有效容积为350m3。
三、排水系统
1.排水体制
室外实行雨、污水分流的排水体制。
室内污、废水合流,厨房废水到室外后进入隔油池,最终排入市政污水管道。
屋面雨水采用重力流系统,经雨水斗收集后汇入市政雨水管道。
2.排水量及设备
a.污水量按生活给水量的90%计,则污水量为3490m3/d。
分为六个排出口,管径分别为为DN250,DN250,DN250,DN250,DN250,DN200。
b.场地雨水量按湖南岳阳的降雨强度计算,重现期P=2年,总面积299300m2,径流系数?
=0.60,雨水量为4305L/s。
分为六个排出口,管径分别为为DN900,DN1000,DN900,DN1000,DN1000,DN600。
四、消防系统
1.两路DN250进水,小区内形成环状管网。
2.室外消火栓用水:
最大体量建筑体积超过50000m3,故用水量为30L/s。
按要求设置室外消火栓。
3.室内消火栓用水:
最大体量建筑体积超过25000m3,故用水量为20L/s。
4.喷淋用水:
旅馆和办公楼按轻危险级设置,用水量为14L/s。
5.消防水池:
单独设置,泵房内设室内消火栓泵和喷淋泵,有效容积200m3。
6.消防水箱:
设于一栋18层住宅顶,有效容积18m3。
五、燃气系统
1.两路DN250进气,小区内形成环状管网。
2.住宅按每户设二眼灶和快速燃气热水器各一只计,每户最大日耗气量取2.4m3/d.户。
六、管材
1.室外给水管采用球墨铸铁管。
2.室外排水管采用HDPE双壁缠绕排水管。
3.室外燃气管采用镀锌钢管。
第七章电气设计说明
1.设计委托书和有关技术资料;
2.上级部门有关批文;
3.设计单位相关建筑、结构、暖通、给排水专业提供的技术资料;
4.国家规范:
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑设计防火规范》(2001年版)GBJ16-87
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑物防雷设计规范》(2000年版)GB50057-94(2000)
《住宅设计规范》(2003年版)GB50096-1999
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
二、设计范围
(1)变、配电系统;
(2)照明配电系统;
(3)防雷接地系统;
(4)电话系统;
(5)有线电视系统;
(6)宽带接入网系统;
(7)闭路电视保安监视系统;
(8)周界报警系统;
(9)可视对讲系统;
.
(10)能源远传自动计量系统;
(11)公共广播及消防紧急广播系统;
(12)电气消防系统;
(13)小区智能化系统集成。
三、变、配电系统
(1)消防设备、应急照明客梯、排水泵、生活水泵等用电设备属二级负荷。
一般电力、照明用电属三级负荷。
(2)负荷估算:
本工程用电总设备容量约为:
Pe=55000kW,总计算负荷约为Pjs=20000kW,设计变压器总装机容量为20000kVA。
(3)电源:
本工程由市政电网引来两路10kV电源供电,两路电源同时工作。
高压系统电压等级为10kV,低压系统电压等级为~220V/380V。
(4)当小区内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用~220V/380V供电;
当小区内供电容量大于300kVA,采用10kV供电,以实现高压深入负荷中心,减少线路损耗,降低电压损失的目的。
在小区内共拟设置24台室外箱式变压器。
(5)多层住宅的低压配电系统:
在电源进户设置配电总箱,再以放射式系统配电至各单元配电总箱,以提高供电的可靠性。
由单元配电总箱至楼层电度表
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