工程逐套验收方案Word文档格式.docx
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①室内净高(实测);
②室内净空尺寸(实测);
③门窗洞口尺寸(实测);
(二)建筑使用安全、防护措施及防水工程质量
①金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度(查看证明文件、观察、实测);
②凸窗防护措施(实测);
③落地玻璃(门)防护措施(实测或观察);
④推拉窗扇防脱落措施(观察);
⑤消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸(实测);
⑦厨房渗漏(观察);
⑧卫生间渗漏(观察);
⑨屋面渗漏、积水(观察);
⑩外窗、外墙(穿墙管)渗漏(观察)。
(三)天花、地面、墙面工程质量
①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件);
②涂饰天花观感;
其它类型〈石膏板、扣板〉天花观感〈观察〉;
〈石膏板、扣板〉天花平整度、接缝直线度、接缝高低差〈实测〉);
③墙面(含外墙)装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件);
④墙面(毛坯墙面观感、空鼓、开裂;
涂饰墙面观感、饰面砖〈板〉墙面观感及空鼓;
其它类型墙面观感〈观察〉、墙面垂直度、平整度〈实测〉);
⑤地面装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件);
⑥地面(毛坯地面面层质量、空鼓、开裂;
饰面砖〈板〉地面观感、饰面砖〈板〉地面空鼓〈实测〉、地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差〈实测〉);
(四)门窗安装及细部工程质量
①入户(户内)门材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件);
门框(扇)安装质量(观察);
门五金配件、密封胶(条)安装质量(观察);
门表面观感质量(观察);
门扇与门框及地面间留缝(实测);
②窗材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件);
窗安装质量(观察);
窗五金配件安装质量(观察);
窗玻璃、密封胶(条)安装质量(观察)。
(五)通风及给排水系统安装质量
①管道穿楼板、墙的套管及其洞封堵;
②卫生器具满水和通水试验、试水龙头通水、洁具及配件节水措施;
③卫生器具接口严密性、安装高度及牢固性、不得用排水软管;
④厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度(实测)、PVC立管阻火圈、伸缩节;
⑤淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(实测);
⑥厨房排风机预留位置;
竖向风道防回流措施。
⑦卫生间排风机预留位置;
⑧空调管道出外墙预留洞。
(六)室内电气工程安装质量
①户箱进、出线截面;
②多股线头烫锡、剪芯;
③开关、插座接线(实测,3-5处);
④卫生间局部等电位;
⑤电视、电话、网络线路敷设及插座安装;
⑥对讲及防盗报警;
⑦灯具接地;
⑧送电试验。
(七)燃气工程安装质量
①燃气阀门、调压器、计量表;
②管道穿墙、楼板施工;
③热水器安装使用条件;
④燃气安全监控系统是否满足设计要求;
⑤燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离(实测);
⑥燃气设施与电气设施的间距(实测);
⑦橱柜通风情况(全装修);
⑧是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用(全装修)。
(八)其它规定、标准中要求逐套检查的内容
①现浇混凝土外观缺陷经处理的部位;
②质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容;
③民用建筑室内环境检测(查验检测报告);
④装饰装修材料燃烧性能检验(查看证明文件);
⑤厨房、卫生间地面蓄水试验记录(查看证明文件);
⑥外墙雨水渗漏性能检验记录(查看证明文件);
⑦有关合同中规定的其它内容。
四、商品住宅建筑质量逐套检验安排
本次逐套检验工作由甲方组织,监理单位、施工单位参加,检查验收及整改回复必须按照要求时间进行。
建设单位、监理单位、设计单位的专业人士可在过程中随机跟踪抽查,并提出合理建议,确保验收工作的有效性及全面性。
(一)参验单位及主要参验人员
参验单位
参加验收人员名单
建设单位
光明新区城市建设局
代建总承包主办单位
深圳招商房地产
有限公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司
施工单位
深圳市越众集团股份有限公司
(二)检验工具
1、测距仪4个、5m钢尺4把、靠尺4把、塞尺4把、直角尺4把、小锤4把;
2、试电插头2个、水桶2个(排水检验用)、试压水泵2台。
(三)验收时间安排
计划验收时间:
20XX年10月~20XX年12月
(四)验收项目及标准
1、验收项目及标准参照本方案《住宅建筑质量逐套检验记录表》的说明,根据现场实际情况安排验收人员的分工;
2、本方案后附图为逐套验收检测点分布图,其中所布点位置皆为图纸上随机选择,各小组按布点图逐点逐套进行检测;
3、公共部分电梯前室和消防通道宽度,楼梯尺寸(踏步、休息平台位置宽度)随机抽选。
4、附:
检验记录表
住宅工程质量分户检验记录表一
建筑内部几何尺寸
工程名称:
房号
楼层户
开工日期
年月日
检查日期
序号
检验内容
检验结果(实测数据、观察情形)
1
*室内净高
(实测)
5处/房间
(单位:
mm)
允许偏差
推算值
+30
-27
房间名称
实测值
①
②
③
④
⑤
2
*室内净空尺寸
2处/房间
+26
-26
长
宽
3
*门窗洞口尺寸
3~5处/套
±
18
M1
M2
C1
C2
质量缺陷及整改结果(永久缺陷)
住宅工程质量逐套检验记录表二
建筑使用安全、防护措施及防水工程质量
年月日
检验结果
(实测数据、观察情形)
栏杆金属材质、构造、锈蚀、高度(观察、查看证明文件、实测)3~5处/套
凸窗防护措施(实测)3~5处/套
落地玻璃(门)防护措施(观察、实测)3~5处/套
4
推拉窗扇防脱落措施(全数/套)
5
消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸(实测)3~5处/套
消防通道宽度:
楼梯宽度:
6
厨房渗漏(全数/套)
7
卫生间渗漏(全数/套)
8
屋面渗漏、积水(全数/套)
9
外窗、外墙(穿墙管)渗漏(全数/套)
住宅工程质量逐套检验记录表三
天花、地面、墙面工程质量
年月日
检验结果(实测数据、观察情形、检查证明文件)
天花
毛坯天花腻子质量(观察、全数/套)
混凝土基面天花(涂饰)质量(观察、全数/套)
其它类型天花(石膏板、扣板)质量(观察、全数/套)
(石膏板、扣板)天花平整度、接缝直线度、接缝高低差(实测、3-5处/套)
墙面
墙面(含外墙)装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件)
毛坯墙面(水泥砂浆)观感质量、空鼓、开裂(实测、观察、全数/套)
涂饰墙面(含外墙)观感质量(观察、全数/套)
饰面砖(板)墙面(含外墙)观感质量、空鼓(实测、观察、全数/套)
其它类型墙面观感质量(观察、全数/套)
墙面垂直度、平整度(实测、3-5处/套)
地面
地面装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件)
毛坯地面(水泥砂浆)面层质量、空鼓、开裂(实测、观察、全数/套)
饰面砖(板)地面观感质量、空鼓(实测、观察、全数/套)
地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差(实测、3-5处/套)
质量缺陷及整改结果
住宅工程质量逐套检验记录表四
门窗安装及细部工程质量
年月日
(实测数据、观察情形、检查证明文件)
门
入户(户内)门材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件)
门框(扇)安装质量(观察、全数/套)
门五金配件、发泡胶、安装质量(观察、全数/套)
门表面观感质量(观察、全数/套)
门扇与门框及地面间留缝(实测、全数/套)
窗
窗材质是否符合设计及合同要求(观察、查看证明文件)
窗框(扇)安装质量(观察、全数/套)
窗五金配件安装质量(观察、全数/套)
窗玻璃、密封胶(条)安装质量(观察、全数/套)
住宅工程质量逐套检验记录表五
通风及给排水系统安装质量
管道穿楼板、墙套管及其封堵(全数/套)
洁具:
满水和通水试验、龙头通水、洁具及配件节水措施、(全数/套)
洁具接口严密性、安装高度及牢固性、未用排水软管(全数/套)
厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度(实测)、PVC立管阻火圈、伸缩节(全数/套)
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(实测)(全数/套)
厨房排风机预留位置、竖向风道防回流措施(全数/套)
卫生间排风机预留位置(全数/套)
空调管道出外墙预留洞(全数/套)
住宅工程质量逐套检验记录表六
室内电气工程安装质量
户箱进、出线截面(全数/套)
多股线头烫锡、剪芯(全数/套)
开关、插座接线(实测)3~5处/套
卫生间局部等电位(全数/套)
电视、电话、网络线路及其插座(全数/套)
对讲及防盗报警系统(全数/套)
灯具接地3~5处/套
送电试验(灯具试亮、漏电开关测试)
住宅工程质量逐套检验记录表七
燃气工程安装质量
燃气阀门、调压器、计量表(全数/套)
管道穿墙、楼板施工(全数/套)
热水器安装使用条件(全数/套)
燃气安全监控系统是否满足设计要求(全数/套)
燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离(全数/套)
燃气设施与电气设施的间距(全数/套)
橱柜通风情况(全数/套)
是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用(全数/套)
住宅工程质量逐套检验记录表八
其它规定、标准中要求逐套检查的内容
(实测数据、观察情形、查看证明文件)
现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位(全数/套)
施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容(全数/套)
民用建筑室内环境检测(查看证明文件)
装饰装修材料燃烧性能检验(查看证明文件)
厨房、卫生地面蓄水试验记录(查看证明文件)
外墙雨水渗漏性能检验记录(查看证明文件)
有关合同中规定的其它内容
住宅建筑质量逐套检验结果表九
建筑几何尺寸
建筑使用安全及防护措施
本套检验结论(载明永久缺陷)
检验单
位
(单位公章)
单位(项目)
负责人:
项目经理(建造师):
(执业注册印章)
总监理工程师:
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