XX休闲观光中心修建性详细规划设计任务书文档格式.docx
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(四)医疗
七、周边基础设施
项目周边无成熟的市政配套设施。
供水接入方式、接入点位置:
供电接入方式、接入点位置:
排入下水道的污水量、污水连接点的坐标和标高、连接点管道的埋深、管径、坡度:
电信接入方式、接入点位置:
网络接入方式、接入点位置:
电视接入方式、接入点位置:
燃气供应方式、燃气加压、调压站位置:
八、用地内原生树木状况
九、其它情况(描述项目特殊情况)
1.基地内有无高压电线、电缆通过,其准确的位置坐标。
2.基地内有无地下工程设施(废弃的或在用的)。
有无需要保护的古建筑物。
3.基地内有无军事或保密通讯设施通过。
4.基地内有无河流通过,有无特殊保护要求。
5.有无航空或其他限高要求。
6.地块内噪声状况
第二章、规划控制条件
一、规划依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版)
4.《河源市城市总体规划》
5.《XX休闲观光景区概念规划设计方案》文本
6.《XX休闲观光中心修建性详细规划设计任务书》
7.1:
5000现状地形图及其电子文件
8.国家、广东省、河源市有关的法律、规范和条例
9.立项批准文件(项目建议书批文)
10.建设用地红线批准手续
11.建设用地规划许可证及附件:
规划设计要求和规划红线图
12.1:
500-1:
2000现状地形图,对基地四至坐标、标高应有明确标示
13.基地周边市政管网图(上水、下水、煤气、通讯、输电线路)
二、规划设计控制条件
项目
要求
备注
土地用途
用地面积
㎡
净用地面积
用地位置
容积率
总建筑面积
建筑密度
建筑层数
建筑高度
绿地率
汽车出入口
汽车库
围墙
其它
技术经济指标表
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
居住区用地
住宅总建筑面积
住宅总户数
公共服务设施总面积
车位总数
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
户数
平均每户面积
旅游及公共服务设施
内容
建筑面积(M²
)
用地面积(M²
3500人指标
商业
旅游设施
会所
小学
幼儿园
汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积
比例
地面
架空
地下(人防面积)
交楼
标准
装修标准
占住宅总建筑面积比例(%)
毛坯房
仅提供厨卫装修
提供全套精装修
三、规划红线退缩要求
1.建(构)筑物退缩红线距离:
临≥m,临≥m;
2.退缩京九铁路m;
3.退缩梅河高速公路m;
4.满足建筑设计规范及消防间距要求,防火安全间距须在红线内落实。
四、配套功能设置要求
配套功能设置应严格执行城市居住区规划设计规范(GB50108-93)。
五、日照及通风要求
六、建筑节能设计要求
七、环保设计要求
第三章、规划设计要求
一、设计理念及意象(附示意图片)
本项目定位为一个具有国际水平的复合型文博、文化、演艺、教普、接待、会议、运动、温泉养生的山地和水岸小镇度假旅游胜地,为河源市带动旅游发展,促进地方旅游经济。
项目形象定位:
1.国家5A级生态旅游度假示范区
2.欧洲风情小镇景区
3.欧洲文化博览演示交流区
4.具有国际水准的会议、酒店接待中心
5.具有国际水准的休闲、运动度假基地
6.中国生命之源——养生、康体、体检中心
在建筑、景观设计风格上要符合上述定位,要博采欧洲多个地区的建筑风格之长,以经典的欧洲建筑符号、元素,结合自然环境,努力营造具有浓郁欧洲氛围的建筑、景观博览园,在地形地貌较为相似的区域甚至可以复制部分欧洲当地的建筑、景观、生活场景,以加强上述项目定位。
二、主要功能区块划分
整个项目主要由主入口广场以及多个风格不同的“欧洲小镇”组成,分别为:
1号地块:
园区文化艺术入口广场;
2号地块:
法国依云小镇、水公园;
3号地块:
罗马温泉小镇
4号地块:
意大利威尼斯小镇、欧洲文艺博览园、科普展览馆、景区主入口;
5号地块:
希腊风情小镇;
6、7号地块:
英伦小镇;
8号地块:
苏格兰海伦斯堡小镇;
9号地块:
奥地利风情小镇;
10号地块:
德国巴伐利亚小镇;
11、12号地块:
西班牙山地小镇、西班牙水岸小镇;
13、14号地块:
法国红酒庄园、法国普罗旺斯小镇;
15号地块:
法国安纳西小镇;
16号地块:
摩纳哥蒙地卡罗小镇;
17号地块:
生命之源养生中心、现代简约欧式小区。
各个“欧洲小镇”均设置不同的功能建筑及配套建筑,在用地的西入口(205国道)设置入口广场,自梅河高速XX出口沿禾溪河进入地块,设置园区主入口。
地块北侧山地设计为高尔夫体育公园(用地面积暂定为60公顷),在用地南端滨江地带设置沿江观光带,以充分挖掘江滨的自然景观。
三、组团规模特性及建筑设计要求
(一)园区文化艺术入口广场
1.分类建筑面积配比表
建筑类型
栋数
单体建筑面积(㎡)
面积比例
商住
特色酒店
特色商业街
半室内外主题商业街
主题建筑
观音寺
配套建筑及设施
园区文化艺术入口广场
文化会演表演场
2.住宅类建筑设计要求
(1)户型、朝向要求
(2)建筑风格要求
3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求
(1)特色酒店
特色酒店的建议面积为1000㎡,建议功能为:
功能分区
建议面积(㎡)
其他
定位
风格
(2)商业街
商业街的主要功能是满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要,同时也要补充会所功能的不足,增加住户生活的便利性,该商业街建议功能为:
商业街
影视城
购物中心
特色小商店
24小时便利店
邮政
银行
诊所+药店
社区服务中心
大型中餐厅
小型西餐厅
小型中餐厅
酒吧
美容护理
1.满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要,同时也要补充会所功能的不足,增加住户生活的便利性
2.塑造片区休闲餐饮商业风情区,成为片区人流聚集点
对外开放,休闲自然,与住宅区分离,相对独立
其它建议
结合项目本身自然景观好的优势,增加一些室外可利用的附加值(如露台、长廊、平台等)
商业街可利用水系依水而建,形成亲水型的商业形态
(3)旅游及物业管理用房
(4)市政公用设施配套建筑
水泵房
变配电室
煤气调压站
路灯配电室
公共厕所
垃圾站
垃圾转运站
公共停车场
自行车存车处
(5)观音寺及其广场设计不包括在本次设计范围内,该项目设计另由专业单位完成。
(二)法国依云小镇、水公园
住宅
小高层公寓
独栋温泉公寓
水公园会所
依云温泉会所
(1)半室内文化演艺表演台
(2)水公园会所
该会所将作为整个项目的展示中心(示范区)以及社区生活的体验区。
会所的建议面积为㎡,建议功能为:
水公园
(3)依云温泉会所
依云温泉会所须具备SPA(水疗)、健身、休闲等功能,属于公共会所,其建筑规模须满足远期接待需求,建议功能为:
依云温泉
其他建议
(4)水公园景观瀑布
(5)旅游及物业管理用房
(6)市政公用设施配套建筑
(7)员工配套生活用房
(三)罗马温泉小镇
罗马温泉公寓
罗马浴场休闲中心
(1)罗马浴场休闲中心须具备温泉SPA(水疗)、健身、休闲等功能,属于公共休闲场所,其建筑规模须满足远期接待需求,建议功能为:
(2)景观瀑布
(5)员工配套生活用房
(四)意大利威尼斯小镇、欧洲文艺博览园、科普展览馆、景区主入口
酒店双拼公寓
滨水主题商业街
威尼斯风情商业街
威尼斯风情会所
旅游配套建筑及设施
景区主入口
科普展览馆
私人学院
欧洲文艺博览园
(1)商业街
(2)威尼斯风情会所主要服务于本地块的居住建筑,建议面积为㎡,建议功能为:
功能分区
威尼斯
风情会所
(3)科普展览馆
科普
展览馆
芬兰文艺博览馆
匈牙利文艺博览馆
荷兰文艺博览馆
瑞士文艺博览馆
希腊文艺博览馆
奥地利文艺博览馆
瑞典文艺博览馆
意大利文艺博览馆
法国文艺博览馆
英格兰文艺博览馆
苏格兰文艺博览馆
德国文艺博览馆
西班牙文艺博览馆
(4)私人学院
(五)希腊风情小镇
希腊风情公寓
希腊风情商业街
小镇式会所
希腊风情商业街的主要功能是满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要,同时也要补充会所功能的不足,增加住户生活的便利性,该商业街建议功能为:
(2)希腊风情会所主要服务于本地块的居住建筑,建议面积为㎡,建议功能为:
希腊
(六)英伦小镇
独岛商住建筑
酒店公寓
英伦古堡酒店
独岛主题会所
(1)英伦古堡酒店
特色酒店的建议面积为㎡,建议功能为:
(2)独岛主题会所是私人会所,建议面积为㎡,建议功能为:
体育公园会所
(七)苏格兰海伦斯堡小镇
苏格兰风情公寓
(1)体育公园
(2)体育公园会所是公共会所,为游客和住户提供综合的运动休闲服务,建议面积为㎡,建议功能为:
(3)高尔夫练习场
(4)旅游及物业管理用房
(5)市政公用设施配套建筑
(6)员工配套生活用房
(八)奥地利风情小镇
奥地利风情公寓
奥地利风情商业街
(1)奥地利风情商业街的建议面积为㎡,建议功能为:
(2)小镇式会所主要服务于本地块的居住建筑,建议面积为㎡,建议功能为:
(九)德国巴伐利亚小镇
巴伐利亚山地公寓
主题桥梁酒店
德国风情商业街
主题码头
(1)主题桥梁酒店的建议面积为㎡,建议功能为:
(2)德国风情商业街的建议面积为㎡,建议功能为:
(3)主题码头
(十)西班牙山地小镇、西班牙水岸小镇
西班牙风情山地公寓
西班牙风情水岸公寓
主题山地酒店
西班牙风情水岸商业街
人造水景
景观瀑布
(1)主题山地酒店的建议面积为㎡,建议功能为:
(2)西班牙风情水岸商业街的建议面积为㎡,建议功能为:
西班牙
风情水岸商业街
(3)人造水景
(4)景观瀑布
(十一)法国红酒庄园、法国普罗旺斯小镇
红酒公寓
法国普罗旺斯风情公寓
法国风情酒店
法国风情商业街
特色多功能景观建筑
小镇水岸会所
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- XX 休闲 观光 中心 修建 详细规划 设计 任务书