沈阳万科渗漏的研究和防治报告文档格式.docx
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雨水进入保温层,通过窗台下的空心砖砌体,渗进室内,墙内有水,墙跟潮湿,墙面大白起皮变色。
1.2.轻钢阳光雨棚处墙面渗漏
四季轻钢阳光雨棚是在EPS外墙保温系统安装完成后进行安装的。
阳光雨棚支架的连接节点和外墙体相连接,后开洞,焊接,这样就损坏了EPS外保温的防水系统,雨水沿轻钢和缝隙进入EPS外保温层内,造成墙体表面发潮,大白起皮变黑长霉。
1.3.窗口处理不当引起的墙面渗漏:
窗台积存的雨水通过窗框下的缝进入室内,有些通过抹灰层的裂缝,也有的通过窗台板,进入EPS保温层后,渗入墙体。
1.4.
女儿墙节点构造
2.渗漏分析
屋面、墙面、门窗口等渗漏是当前住宅工程较为普遍的质量通病。
设计、材质、施工是影响防水工程质量的重要因素,提高防水工程质量是房地产开发公司急需解决的问题,它严重影响到公司的信誉和效益。
2.1防水设计
防水设计的深度和细度要到位,防水构造节点的设计要有针对性和可操作性。
如果设计不明确,会造成施工中很大的随意性。
2.1.1阳台渗漏的设计原因
2.1.1.1对阳台设防存在薄弱环节,窗台下挡水墙为砖砌体,其本身的防水性能差,孔洞和缝隙成为渗漏通道。
2.1.1.2阳台防水层做在保温层上面,其防水接口阴角处易拉裂损坏,雨水进入保温层内,保温层成为蓄水层,保温层的水侵入砌体。
2.1.1.3阳台的排水管高出结构层30—50毫米,与防水层平,当防水层破坏时,排水管下部分的水无法排出,长期存在,成为渗漏的补充水源。
2.1.2轻钢阳光雨篷渗漏设计原因
轻钢阳光雨篷的结构通过节点与墙面连接,预埋件在EPS外保温层内。
轻钢阳光雨篷安装是在EPS外保温系统施工后进行的,结构施工开洞损坏了EPS的防水系统。
轻钢阳光雨篷自身的排水坡度较小,暴雨时易在表面积水,雨水沿轻钢阳光雨篷支架与EPS保温板间的缝隙渗入保温层内。
轻钢结构与EPS外保温系统相接处密封不好,形成渗漏通道。
2.1.3屋面、天沟渗漏设计原因
屋面雨水汇集于天沟,大雨时天沟积水很深,天沟的防水接口、收头处易造成渗漏。
天沟截面设计过小,操作人员施工极为困难,很难保证防水质量。
各专业缺乏配合,天沟内不宜走排风管道。
另外结构设计和建筑设计不匹配,天沟排水管留设没有考虑保温以后的成活厚度。
2.2.防水施工
渗漏质量问题有很多是施工造成的,有组织管理方面的原因,也有施工工艺方面的原因。
2.2.1施工工序安排不合理
墙面渗漏与施工工序安排有关,轻钢雨棚安装、水落管、阳台栏杆的安装,宜在EPS外保温施工前进行,避免开洞损坏EPS的防水系统,提高防水性能。
即使后安装也要考虑采取必要的技术措施处理,避免渗漏的产生。
2.2.2施工工序交接不认真
防水工程是由防水层和基层两部分组成,基层质量对防水层的粘贴成膜有很大的影响,找平层的平整度差、起砂,砂浆的含水率高,影响卷材黏结和涂料的成膜,阴角和根部不做圆角,粘贴不严实、空鼓,形成渗漏的隐患。
2.2.3不按设计和规范施工
防水的位置不到位,如阳台、卫生间、屋面的立面高度未达到设计高度。
地漏和水落口的防水未按规范要求做到位,防水卷材应做到地漏口内50mm,在阴角、地漏、根部应做加强层。
门窗位置的渗漏主要原因是构造不合理,施工不精心。
外窗台高于内窗台,外窗台找坡小,雨水在窗台停留,窗框下的排水孔堵塞,滴水线做的不符合要求,窗框缝处聚氨酯发泡胶不密实,四周密封胶封闭不严。
2.2.4成品保护不及时
卷材、涂料防水经检验试水合格后,应及时做保护层,避免在施工时损坏,业主装饰也可能对防水层造成破坏。
2.2.5专业间配合不够
防水施工与土建、管道、设备等各专业应相互配合,有时应工序安排不合理,防水做完后又打洞,破坏了防水的整体性,造成渗漏。
3.避免渗漏的技术措施
防水工程是一个系统化的工程,要转变以防为主的传统思想,应建立以排为主,防排相结合的防水理念,要遵循“材料是基础,设计是前提,施工是关键,管理和维修要加强的技术路线”。
解决渗漏应从设计、材料、施工等方面综合进行治理,找出原因制定措施。
3.1设计是前提
根据建筑防水的等级标准,明确防水的层次,选用不同层次的防水材料。
屋面细部构造做到刚柔结合、互补,提高防水功能。
阳台、露台渗漏较为严重应从设计的构造上作调整。
3.1.1阳台防水宜采用倒置式的防水方案,其他结构构造作相应的调整修改。
3.1.1.1原阳台的门窗台为砖砌筑高150、宽240;
为提高防水功能改为混凝土台高150。
阳台标高比室内地面标高下降50再做防水。
3.1.1.2阳台的防水层应做在混凝土结构面上,在保温层的下面,提高防水层与基层的粘贴,减少阴角处的空鼓。
3.1.1.3排水管的埋设标高,宜设在结构面层上,保温层下,有利于保温内的排水。
3.1.2屋面防水
屋面防水设计向系统化发展,屋面的功能不只是防水,而包含保温、隔热、露台上人活动等,功能越来越多样化。
屋面防水设计宜采用多道防线,刚柔结合的设计思路,提高整体防水的功能,如花园露台屋面宜在结构层增设一道柔性防水层。
3.1.3屋面排水天沟设溢流管
下大雨、暴雨时,排水管排水量不能满足要求,天沟槽内积水超过防水高,雨水沿防水层的缝隙渗漏。
在天沟的一定的位置留溢流管,水位超过警戒水位时,可以从溢流管内排出.。
3.1.4关于卫生间防水
卫生间地面标高宜比室内地面低60~80,卫生间隔墙宜做同墙宽的混凝土挡水坎,高100左右。
3.1.5轻钢阳光雨棚节点防水设计
轻钢阳光雨棚的防水是靠自身材料防水的,轻钢结构与墙体的连接要考虑节点的防水。
3.1.5.1轻钢结构与墙体的连接宜采用螺栓连接。
3.1.5.2轻钢阳光雨棚设计应该有足够的坡度,防止雨水倒灌,建议坡度为2~3℅。
3.1.5.3轻钢结构与墙体的连接处应该用耐候密封胶封闭。
3.2材料是基础防水材料是防水工程质量的基础,根据防水等级,使用寿命、建筑结构、施工条件,经济合理地选用防水材料,其质量应与设计要求相匹配。
3.2.1屋面防水材料屋面工作环境恶劣,温差大,风吹雨淋,有害气体的侵蚀,宜选用抗拉强度高、耐候性能好的防水材料,SBS(改性沥青防水卷材),其抗拉强度、耐热度、柔度等性能适合于北方地区,其价格合理。
四季、金色选用SBS改性沥青卷材作为屋面防水主材,其效果较好。
3.2.2阳台、卫生间防水阳台、卫生间防水因其面积较小,转角很多,另外在卫生间内设备管道多,所以建议采用防水涂料。
3.3施工是关键有好的防水设计,有好的防水材料,还要有高质量的施工。
3.3.1选择优秀的专业施工队伍防水资质不低于三级,公司有专业的行业执照,工人要有上岗证。
3.3.2防水施工方案、技术交底防水是系统工程,应编制施工方案,明确施工顺序、施工方法、技术要求、质量措施,监理应组织技术交底,对重点、难点进行交底。
1、雨棚上方先切割掉350高的苯板保温层。
2、用云石锯切割出缝,缝深30mm,缝口偏向上坡。
3、雨棚两端的白钢板略向上翘10mm左右。
4、白钢板必须工厂定型加工。
3.3.3认真组织工序交接防水的质量与基层的质量有直接的关系。
基层的坡度、表面平整度、阴角、根部要符合规范、设计要求。
监理公司应组织好工序交接,填写工序交接记录。
3.3.4认真安排施工工序EPS外保温施工与轻钢雨棚、阳台栏杆等外墙面构件的施工,要合理的安排顺序,宜先做轻钢雨棚的予埋件,再做外保温。
3.3.5认真做好防水细部节点屋面、地面防水的“一头、二缝、三口、四根”是渗漏的薄弱环节。
一头:
卷材收头,宜用水泥钉固定,用密封胶封口。
二缝:
找平层的分隔缝用密封胶填实,变形缝做附加层,上面加封板。
三口:
檐口、水落口、出入口,卷材要求固定,口处的防水用密封胶封闭。
四根:
女儿墙根、烟道根、管道根、设备根,防水卷材上口要固定,用密封胶封闭。
3.3.6质量检查防水质量的好坏好很大部分取决于施工,加强施工中的检查、加强工序间的交接检查,是保证防水质量的重要手段。
如:
卷材防水的卷材铺设方向、搭接长度、黏结、细部的做法、
涂层的遍数、涂刷的方向胎底的铺设、涂层厚度等,竣工验收的重点是检查一头、二缝、三口、四根的细部构造,试水实验,试水深度、时间等。
3.3.7成品保护防水面层经试水实验合格后,应及时做保护层,防止下道工序对防水层的损坏和污染。
3.3.8防水工程技术资料3.3.8.1防水材料出厂合格证3.3.8.2防水材料进场复检报告3.3.8.3施工记录3.3.8.4防水质量检验评定3.3.8.5施工方案、技术交底记录3.3.8.6工序交接记录3.3.8.7试水记录
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