龙岩市房地产市场 月度报告Word文件下载.docx
- 文档编号:18458438
- 上传时间:2022-12-16
- 格式:DOCX
- 页数:31
- 大小:96.37KB
龙岩市房地产市场 月度报告Word文件下载.docx
《龙岩市房地产市场 月度报告Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《龙岩市房地产市场 月度报告Word文件下载.docx(31页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2011年12月28日上午10时
2011拍-34
龙工路东侧、洋潭路以南、龙腾路西侧、兴业路以北
住宿餐饮用地
40176
40年
1.9-2.1
27-30
3370万元
16850万元
100万元
2012年01月17日10时00分
2011拍-35
龙岩大道西侧
商务金融用地
5059.3
3.7-3.91
38-40.4
20-25
510万元
2550万元
2011拍-36
新罗区小池镇
379.48
≤3
≤65
≥30
9万元
43万元
5万元
2.各县市挂牌出让地块情况(表4)
密度
绿地率
投资强度
F2-05、F2-08号
连城县城区环城北路南铡
43692.87
≤3.5
≤30
≥35
1500万元
7060万元
2011年12月20日09时00分
连城县北团镇孙台村新亭岭地块
连城县北团镇孙台村新亭岭
仓储用地
5206
50年
≤0.1
≤20
18万元
57.7866万元
2011年12月30日09时00分
连城一中用地沿莲中路地块
连城一中用地西侧沿莲中路地块
6717.3
≤4.2
≤40
≥25
6080万元
2011年12月22日09时00分
FA2-6
(1)
连城县工业园区
工业用地
13380
≥1
45万元
148.518万元
2985万元/公顷
2012年01月12日09时00分
;
A3-3-3号地块
连城庙前工业集中区A3-3-3号地块
10289.14
34万元
114.2095万元
2012年02月13日09时00分
2011-挂-27
永定坎市镇罗星坝
其他普通商品住房用地
15234.03
70年
≤2.8
≤35
976万元
4880万元
2011年12月28日16时00分
2011-挂-81(B-2地块)
永定高陂镇月光坪
13408
≤2
600万元
3018万元
2011-挂-103
永定工业园南部园区内(C1-A11地块)
54023
122万元
611万元
2070万元/公顷
2012年01月13日16时00分
2011-挂-104
永定高陂镇永定工业园区内
18921
≤2.65
680万元
3400万元
2011-45
长汀
南山镇南山村上水口
商服用地
259.19
≤1.8
10万元
62万元
2011年12月20日10时00分
2011-46-1
长汀涂坊镇红坊村
住宅用地
96
≤4
2万元
12.3万元
2011-46-2
涂坊镇红坊村
11.6万元
2011-46-3
2011-46-4
2011-46-5
12万元
2011-46-6
80
9.5万元
2011-46-7
9.2万元
2011-43
河田镇松林村
78001
141万元
702万元
900万元/公顷
2011年12月30日10时00分
2011-44
长汀汀州镇南熏亭(原县二建公司预制场旁)
4416
66万元
2011-49
2011-50
780万元/公顷
2011-51
长汀南山镇南山村上水口
2011-52-1
2011-52-2
2011-52-3
2011-52-4
2011-52-5
2011-52-6
9.5万
2011-52-7
9.2万
策武镇策田村、红江A
53623
≥0.7
97万元
483万元
2012年01月05日10时00分
策武镇策田村B
123771
223万元
1114万元
策武镇策田村C
791731
143万元
713万元
2011-46
策武镇策田村D
102185
184万元
920万元
2011-47
策武镇河梁村A
62517
113万元
563万元
1575万元/公顷
2011-48
策武镇河梁村B
110021
198万元
990万元
2011-53
策武镇策星村
67000
120万元
603万元
1785万元/公顷
2011挂29
上杭工业新城龙翔片C1-01.02.03.A4地块
75443
≤1.5
150万元
746.8857万元
975万元/公顷
2011挂30
上杭工业新城龙翔片区C1-04.05.B1地块
89399
177万元
885.0501万元
1485万元/公顷
第二部分:
二级市场
■ 成交量分析
龙岩市房产2011年12月总备案678套,其中住宅329套,住宅面积2.81万平方米,均价7364元/㎡。
其中,本月678套的总备案数量比11月份总备案的464套多了214套,环比上涨了46.12%;
其中本月住宅备案329套比11月份的279套多了50套,环比上涨了17.92%;
本月住宅成交均价为7364元/㎡11月份住宅成交均价7813元/㎡,下降了449元/㎡,环比下降了5.75%。
在售的所有楼盘当中,11月开盘的博世园的住宅成交量居榜首,共成交备案112套,均价7144元/㎡。
从房管局备案数据来看,整个12月份的住宅备案量略有上涨,但是由于备案数据中有部分的保障性住房的备案数。
12月份的住宅备案量除去保障性和安置性住房外,整月商品房的住宅备案量仅210套,比上月的住宅成交量少了69套,环比下降了24.73%。
12月份虽有大量房源推向市场,加上之前11月份的近1000套房源,整个市场房源供应充足,但是由于市场的观望气氛浓郁,加上传统销售淡季的影响,12月份的商品房成交量有所回落。
明年上半年的仍将有大量房源入市,购房者可选择的楼盘增多,观望气氛愈加浓厚。
住宅成交套数(单位:
套)表7
从上图表中可以看出,12住宅的成交套数为329套比11月份成交的279套,多了50套,环比上涨了17.92%,但经济适用房算入12月份的备案成交套数,实际商品房的成交套数仅为210套,比11月份少了69套,环比下降了24.73%。
2011年末有大量房源入市,但鉴于房地产市场的政策调控的不断加剧,以及2011年多次银行利率上调的累加效应将在2012年元旦后集中体现,购房者还贷压力不断加大,使得刚性需求置业者的观望情绪加强。
加上明年还有大量新房源推向市场,购房者可选择范围增大,更多人选择观望的守势,等待抄底,因此12月份的商品房的成交量呈现一个下降的趋势。
住宅成交面积(单位:
万平方米)表8
从上图住宅成交面积图表可以看出,12月份的住宅成交面积为2.81万平方米,比11月份住宅成交面积的2.28万平方米,少了0.53万平方米,环比上涨了23.24%。
其中商品房住宅成交面积以厦鑫博世园、依云水岸和丽景时代为主,这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为1.11万平方米、0.23万平方米和0.25万平方米。
在本月的住宅成交面积中还算入了莲东保障性住宅103套以及龙祥小区(经济适用房)4套。
■ 价格分析
住宅成交均价走势图(单位:
元/平方米)表9
本月成交均价稍有下降,降至7364元/平方米,相较于11月份住宅成交均价的7813元/平方米,下降了449元/㎡,环比下降了5.75%。
12月份的房价只计算商品房住宅的均价。
由于房地产市场的竞争压力不断加大,加上政策调控的加剧,使得12月份房价保持在一个稳中有降的态势。
■ 成交排行榜
1、本月成交数量排行榜(表10)
名 次
开发商
项 目
成交套数(套)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
1
龙岩厦鑫房地产开发有限公司
厦鑫博世园
112
1.11
7144
2
龙岩市德荣房地产开发有限公司
依云水岸
25
0.23
8954
3
龙岩市晟龙房地产开发有限公司
丽景时代
0.25
7524
4
福建龙岩皇都房地产开发有限公司
金都锦苑
10
0.05
8812
5
龙岩市万邦房地产开发有限公司
万邦棕榈郡商住楼
0.09
6167
6
南中旭日(龙岩)投资有限公司
旭日新城
0.04
7
龙岩汇通置业有限公司
理想城二期
0.03
7675
8
龙岩市塔泉房地产有限公司
亿邦星城(塔泉二期)
0.01
9791
9
福建新地标地产有限公司
金色家园
0.03
7729
龙岩溪南联顺房地产开发有限公司
东湖花园
0.02
7677
从成交量的统计来看,成交量榜首为博世园,共成交了112套,成交均价在7144元/㎡,博世园位于莲东人居板块,莲东人居板块的生活配套齐全,刚需客群集中,加上博世园的建筑设计的优势——板式住宅的通透性以及赠送面积,使得博世园的房源开盘销售成绩不错。
但因为备案延迟,使得备案数据体现在12月的成交量中。
紧跟其后的是位于新老城交界的依云水岸,成交25套,其周边配套齐全、交通便利。
位居第三的是上个月开盘的丽景时代,丽景时代位于曹溪板块,周边的生活配套齐全,加上价格相对较低,受到许多刚需置业者的追捧。
2、本月成交均价排行榜(表11)
福建德兴集团房地产开发有限公司
家和天下
9628
龙岩市祥康房地产开发有限公司
华鼎公馆商住楼一期
8030
理想城一期
0.008
7800
从商品住宅项目的成交均价排名来看,12月份备案成交均价最高的是亿邦星城,成交均价9791元/㎡。
其次是行政中心旁的家和天下,成交均价为9628元/㎡。
从龙岩整个中心城市的在售项目来看,整体房价均保持较高水平,住宅成交均价前十位的楼盘房价均超过7000元/㎡。
第三部分:
市场动态
■ 各版块动态
1.当月板块在售楼盘营销动态(表12)
区域
楼盘名称
在售产品
户型
面积
总套数
本月去化
累积去化
本月均价
中城
理想城
住宅
一房、二房
76、80、88、89
544
447
南城
住宅
一房、二房、三房
64—88、115
886
住宅店面
一房、三房、四房、复式
33-80、120-160、200-250
704
54
三房、四房、复式
89—126、143、200
576
三房、四房
85—127、136
354
297
东城
东方明珠商住楼
——
181
5679
西城
华鼎公馆
住宅别墅
一房、多房
42-58、196-241、354
1193
1026
亿邦星城
一房、两房、四房
33-41、82、122
134
33
西陂
一房、两房、三房
25-54、60-96、137-142
218
102
高层
694
650
德兴·
三房、四房、五房
90、117-151、160
1539
1433
曹溪
二房、三房、楼中楼
89、98、140、170-280
258
34
51
7749
东肖
铁山
龙门
新地标·
一房、三房、四房、楼中楼
40-50、89-150
、146—221
839
820
3.开盘项目(表13)
项目名称
开盘时间
项目位置
推盘套数
户型
均价(元/㎡)
南中旭日新城
12月17日
龙岩市莲东北路小溪河畔
万阳城
12月31日
新罗区西陂镇龙岩大道383号
869
写字楼、soho
10000
近期可上市销售商品房、经济适用房项目一览表(表14)
项目名称
地址
建筑面积、套数
预计公开时间
西湖人家
人民路北侧,西客站西侧
23283㎡、262套
2012第一季度
非凡SOHO
南环路南侧,东山中路东侧
13000㎡、200套
理想城三期
中城龙腾北路6号
90000㎡、1000套
2011年12月份
凤凰城二期
莲东板块
2012年上半年
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 龙岩市房地产市场 月度报告 龙岩市 房地产市场 月度 报告