天津市物业管理政策法规百题知识竞赛试题Word文档下载推荐.docx
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19、业主委员会成员候选人,可以由业主委员会提名推荐或者由5%以上的业主联名推荐。
20、业主委员会成员缺员的,业主委员会应当召开业主会会议进行补选。
21、业主委员会采取书面形式征求业主意见的,其表决票可以由业主的家庭成员代为签名。
22、业主委员会采取书面形式征求业主意见表决同一事项时,业主应当明确表示同意或者不同意,业主表示弃权的视为同意。
23、业主委员会的活动经费可以按照每年不超过应收物业管理服务费的1%的比例提取。
()
24、物业在国家规定的保修期内,由房地产开发企业负责维修。
25、物业管理服务企业对物业共用的部分、设施、设备进行维修养护时,相关业主和使用人应当给予配合。
26、物业管理企业可以将物业管理服务用房用于经营。
27、开发建设单位在物业竣工验收合格后三十日内,应当将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业。
28、相关单位可以对物业管理服务企业的正常经营进行管理和指导。
29、物业管理服务企业不能将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。
30、物业管理实行有偿服务。
物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费、机动车场地占用费。
31、特约服务费是指物业企业接受个别业主或使用人委托,为其提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用。
特约服务费的收费标准由双方协商议定。
32、代办服务费是指物业企业接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业服务部门委托为业主服务,向委托单位收取的费用。
代办服务费收费标准由双方协商议定。
33、业主逾期不缴纳物业管理服务费的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
34、按照国务院《物业管理条例》的规定,业主委员会应当督促不缴纳物业服务费用的业主限期缴纳。
35、住宅电梯、二次供水、消防及5000平米以上的人工湖水体等设施、设备的日常运行养护费用由物业管理企业自行确定。
36、在实施物业管理的小区,未售出房屋的物业管理服务费由开发建设单位全额向物业管理服务企业缴纳。
37、业主缴纳物业管理服务费起始时间是物业竣工验收合格交付业主使用之日。
38、《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》适用于所有住宅物业管理项目。
39、采暖费应当由供热企业负责向业主直接收取并提供维修服务。
40、物业管理服务费按照业主拥有物业的建筑面积计算。
41、业主占用道路、场地停放机动车辆的,应当缴纳场地占用费。
42、不经业主会同意,物业管理企业可以允许外来机动车辆停放在本物业管理区域内。
43、业主会作出选聘和解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
44、物业管理企业退出项目管理后,业主会暂时选聘不到新物业管理企业的,区、县人民政府应当及时组织街道办事处(镇)、区县市容环境、园林、环卫等部门做好清扫保洁、垃圾清运和绿化维护等工作。
所发生的费用由业主缴纳,由居民委员会收取。
45、维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。
46、商品住宅所有权变更时,维修基金余额随商品住宅所有权同时转移。
47、共用部位、设施设备大修更新改造时,物业管理企业应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业。
48、利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的,在征得业主委员会的同意后,可以由物业管理企业支配使用。
49、业主装饰装修房屋时,不能侵占公共空间,不能损坏公共部位和设施设备。
50、因业主装修损坏公共部位、公共设施设备的,物业管理企业应当及时修复,费用由物业管理企业担负。
二、选择题
51、业主是指()。
A、物业的所有权人B、承租房屋的人员
C、居住房屋的人员D、居住房屋的户籍人员
52、业主大会是由()组成,是业主集体行使权力和维护全体业主合法权益的组织。
A、同一个物业管理区域内的全体居民
B、同一个物业管理区域内的业主代表
C、同一个物业管理区域内的全体业主
D、居委会、物业管理企业和业主代表
53、业主会自()之日起成立。
A、业主入住
B、首次业主会会议召开
C、房屋竣工交付业主使用
D、物业管理企业开始实施管理
54、首次业主会会议由()负责召集。
A、进行前期物业管理服务的企业B、街道办事处
C、区、县物业办D、居委会
55、业主会成立后,物业管理企业接受委托从事物业管理服务,应当与()签订物业管理服务合同。
A、物业使用人B、业主会C、业主委员会D、开发商
56、业主会的决定对物业管理区域内的()具有约束力。
A、业主委员会成员B、业主委员会主任
C、业主代表D、全体业主
57、一个物业管理区域应当成立()个业主会,由()个物业管理企业实施物业管理服务。
A、一;
一B、二;
一C、二;
二D、若干;
若干
58、同一个物业管理区域内的业主在一百人以上的,由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表,组成业主代表会。
业主代表会的代表一般不得少于()人。
A、25B、35C、45D、50
59、经20%以上业主提议,业主委员会应当及时组织召开业主会临时会议。
不组织召开的,由()督促其履行职责。
A、居委会B、街道办事处
C、县人民政府D、县物业管理行政主管部门
60、业主委员会会议应当有超过()成员出席,作出的决定必须经全体成员()以上同意。
A、1/3;
1/3B、1/2;
1/2
C、2/3;
2/3D、1/4;
1/4
61、业主代表和业主委员会成员每届任期()年。
A、一年B、三年C、四年D、五年
62、业主委员会应当在业主会会议召开前()日,将有关事宜以书面形式在物业管理区域内公告。
A、三日B、十日C、十五日D、三十日
63、业主会和业主委员会的活动经费可以按照每年不超过实收物业管理服务费的()的比例提取。
A、0.5%B、1%C、0.1%D、2%
64、表决有关物业管理事项时,业主的投票权是按照()计算。
A、业主拥有房屋建筑面积B、居住人口数
C、业主拥有房屋使用面积D、拥有的房屋套数
65、同一物业管理区域内住宅及非住宅的建设单位建设的项目,规模在()万平米以上的,应当通过招投标的方式选聘一个具有相应资质的物业管理服务企业进行管理。
A、5B、10C、15D、20
66、规划、设计新建住宅小区时,应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施,并按照开发建设住宅总建筑面积的()确定物业管理服务用房。
A、千分之一至千分之二
B、千分之三至千分之四
C、千分之四至千分之五
D、百分之三至百分之四
67、物业管理服务用房属于()所有,由物业管理企业负责维修、养护,不得买卖和抵押;
任何单位和个人不得占用或者改作他用。
A、全体业主B、开发商
C、物业管理企业D、全体业主和使用人
68、“全国物业管理示范住宅小区”每()年由市物业管理行政主管部门复验一次,对复验不合格的项目经申报建设部批准,予以摘牌。
A、一B、二C、三D、四
69、一级资质物业管理企业注册资本为人民币()万元以上。
A、100B、200C、300D、500
70、二级资质物业管理企业注册资本为人民币()万元以上。
71、三级资质物业管理企业注册资本为人民币()万元以上。
A、50B、100C、150D、200
72、二级资质物业管理企业可以承接()万平方米以下的住宅项目和()万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
A、30;
8B、20;
8C、30;
10D、20;
10
73、三级资质物业管理企业可以承接()万平方米以下住宅项目和()万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
A、10;
8C、20;
5D、10;
5
74、酬金制是指在预收的物业服务资金中约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方式。
A、物业管理企业B、使用人
C、业主D、业主、使用人
75、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。
A、使用人B、物业管理企业
C、业主D、开发商
76、普通商品住宅小区物业管理服务标准和收费标准分为()个等级,各等级指导收费标准为中准价格。
A、3B、4C、6D、8
77、《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定,实行三级以上服务标准的小区,实行()小时报修值班制度。
A、8B、12C、16D、24
78、实行一级服务标准的小区急修报修应当在()内到达现场,预约维修报修按双方约定时间到达现场。
A、一刻钟B、半小时C、一小时D、两小时
79、实行一级物业管理服务的住宅小区对公共秩序维护的要求是:
要设专人24小时执勤,其中主出入口不少于()小时立岗值勤。
A、24小时B、12小时C、10小时D、8小时
80、物业管理企业每年至少应向业主公布()次物业管理服务费的收入、支出状况。
A、1B、2C、3D、4
81、物业管理服务企业接受业主会、房地产开发建设单位的委托,依照合同约定对住宅小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、公共秩序等内容进行日常维护、养护、管理、服务所收取的费用称为()。
A、特约服务费B、物业管理服务费
C、代办服务费D、其他服务费
82、按照《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定,物业管理服务费可在中准价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮动()。
A、10%B、20%C、30%D、40%
83、物业管理服务费应当按照业主拥有物业的()计算,按()缴纳。
物业企业与业主有预收约定的,从其约定。
A、使用面积;
月B、建筑面积;
年
C、建筑面积;
月D、使用面积;
84、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理服务费用的,从其约定,()负连带缴纳责任。
A、开发建设单位B、业主
C、物业使用人D、业主与物业使用人
85、任何单位或者个人不得随意占用物业管理区域内的道路、场地。
确需占用道路或者场地停放机动车辆的,应当征得()同意。
A、居委会B、业主会C、业主委员会D、相关人
86、供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的维修养护责任,由()按照有关规定承担。
A、物业管理企业B、开发商
C、其相应的专业经营管理部门D、政府
87、物业在国家规定的保修期限内,由()负责维修。
保修期限届满后,()由业主负责维修、养护。
A、房地产开发企业;
自用的部位、设施、设备
B、房地产开发企业;
共用部位、设施、设备
C、物业管理企业;
自用部位、设施、设备
D、物业管理企业;
共用部位、设施、设备
88、按照《天津市商品住宅质量保证书》规定,房地产开发企业对商品房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期限为()。
A、2年B、3年C、5年D、终身
89、按照《天津市商品住宅质量保证书》规定,房地产开发企业对商品房屋电气管线、给排水管道的保修期限为()。
A、2年B、3年C、5年D、终身
90、按照《天津市商品住宅质量保证书》规定,房地产开发企业对商品房屋供热与供冷系统的保修期限为()个采暖期、供冷期。
A、2B、3C、4D、5
91、维修基金缴存余额不能满足维修费用时,应由()进行补交。
A、业主B、物业管理企业C、政府D、开发商
92、按照市政府《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》的规定,本市行政区域内维修基金的追缴范围是()。
A、凡在本市行政区域内,自1996年7月24日至2003年7月24日止,全市出售的住宅均应当统一缴存公共设施维修基金。
B、凡在本市行政区域内,自1996年1月1日至2003年1月1日止,全市出售的住宅均应当统一缴存公共设施维修基金。
C、凡在本市行政区域内,自1996年7月24日至2003年1月1日止,全市出售的住宅均应当统一缴存公共设施维修基金。
D、凡在本市行政区域内,自1996年1月1日至2003年7月24日止,全市出售的住宅均应当统一缴存公共设施维修基金。
93、属于保修范围或因工程质量问题发生的公共设施维修、更新的费用,应由()自行承担,不能使用维修基金。
A、物业管理企业B、业主
C、房地产开发建设单位D、政府
94、已交付使用的新建物业有下列情形之一的,应当召开首次业主会会议()。
A、由业主要求即可
B、业主入住率达50%以上
C、首位业主实际入住达2年以上
D、出售建筑面积达50%以上
95、业主委员会成员有下列()等情形之一的,经业主会会议通过,取消业主委员会成员资格,并由业主委员会在物业管理区域内公告。
A、以书面形式向业主会提出辞呈的
B、有犯罪行为的
C、物业转让、灭失等原因不再是业主的
D、拒不履行业主义务的
96、业主会定期会议应当按照业主会章程的规定召开。
有下列()情况之一的,业主委员会应当及时组织召开业主会临时会议。
A、20%以上业主提议的
B、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
C、业主会章程规定的其他情况
D、个人提议的
97、业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持()等资料,向区、县物业管理行政主管部门备案。
A、业主会章程
B、业主公约
C、经业主会会议表决产生的业主委员会成员的基本情况
D、物业管理企业情况
98、物业管理服务合同期满,物业管理企业不再续约或者提前解除合同的,业主重新选聘新企业接管的,原物业管理企业应当在合同终止之日起十日内,向业主委员会办理()移交事项。
A、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册
B、物业档案资料
C、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物
D、商品住宅维修基金明细账目和明细台账
99、办理维修基金使用申请时,需要提交()材料。
A、大修、更新改造方案
B、业主会或者相关业主书面确认证明原件及复印件
C、公示情况照片及大修、更新改造方案公示证明
D、开发商及物业管理企业情况
100、2003年1月1日以后,首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下()比例缴存。
A、不配备电梯的商品住宅,由开发建设单位按2%缴存维修基金。
B、配备电梯的商品件宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
C、不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。
D、配备电梯的商品件宅,开发建设单位和购房人各按1.5%缴存维修基金。
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