县坝温泉度假胜地策划书Word格式文档下载.docx
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(4)峡谷风光,适合峡谷探险。
(5)离黔江城距离近,区位好。
2.劣势
(1)区内峡谷长度短,黔江峡谷较多,容易替代。
(2)区内基础设施为零。
第三章、黔江区大环境旅游市场分析
根据《黔江区旅游发展总体规划》,整个黔江区,甚至整个渝东南地区旅游业发展迅速,旅游市场还处于起步价段,市场空间狭小,客源结构单一
黔江区大环境旅游市场客源定位
(二)目标客源市场定位
总体市场定位:
巩固和提升渝东南旅游客源市场,拓展以重庆主城区为核心,包括贵州、湖北、湖南等省市的中距离客源市场。
重庆主城区作为拓展黔江旅游市场的战略制高点,将是近期市场开发与营销的重点。
与周边旅游强势地区展开积极合作,充分开发长江三峡与张家界的过境游客市场。
以韩国市场为突破点,打开入境游市场。
1、基础市场(一级目标市场)
市场范围:
●渝东南区域内旅游市场
●近700万常住人口的重庆主城区为目标的旅游市场
市场细分:
观光旅游市场、休闲度假市场、商务会议旅游市场
2、主体市场(二级目标市场)
●大武陵山系地区及三峡的过境游客市场
●周边的湖南、湖北、贵州三省内主要城市游客
观光旅游市场、休闲度假市场、过境顺访市场
3、机会市场
●珠三角、长三角、京津唐等经济发达地区
观光旅游市场、商务会议旅游市场、文化旅游、科考旅游、探险旅游专题旅游
4、入境市场
●以韩国为首的东亚、东南亚区域
休闲度假市场
第三章县坝度假胜地规划思路
度假旅游是根据旅游自身发展状况和特色进行的一种深层次开发,其策划的指导思想是:
以满足度假休闲旅游的功能为出发点,按照以人为本的原则,体现人与自然和谐相处,休闲、经济、社会协调发展,突出特色。
根据县坝的情况具体规划思路如下:
明确发展目标和市场定位,确定旅游布局,开发旅游产品,建设基础设施和保障设施。
第四章、度假区规划目标
建设成为“黔江著名、全市知名”的旅游度假区;
1.依托旅游资源发展特色旅游项目,如温泉度假村、水上运动、土家传统手工艺展示等;
2.恢复古石城,建一个古商城。
第五章、定位
第六章、构建县坝旅游度假区
一、建设理念
1、开发理念:
旅游资源保护理念
旅游资源是竞争力,是生产力,是县坝可持续发展的根本保障。
在对县坝的开发中,必须高度遵循“保护第一,开发第二”的开发理念。
2、产品理念:
极致打造理念
县坝旅游资源这样一个唯一性,高品质,要极致打造。
因此,我们要的尊崇“人无我有、人有我优、人优我精”的极致化打造理念,打造主题化、景观化、游憩化、体验化强的系列温泉度假产品,构建县坝景区的产品体系。
3、富民理念:
旅游富民理念
旅游是富民产业,县坝的开发,需要创建以县坝为旅游核心,向外辐射带动周边居民致富的新模式,即大力推进县坝周边乡村的旅游发展,塑造主题旅游乡村和农业旅游品牌,努力让县坝周边农民走上旅游产业致富的道路。
二、打造手法
1、温泉为体,土家文化为魂,游憩为脉,体验为纲
县坝的打造是以温泉度假村为发展的本体,是开展温泉旅游度假休闲活动最重要的场所,是观光、休闲的核心,也是景区品牌的核心。
土家文化是县坝的灵魂所在,赋予了县坝更多的神韵,是景区最为重要的情感吸引和产品特色所在。
游憩为脉,体验为纲,是指在娱乐经济、体验旅游的时代,“游憩”、“体验”已贯穿设计每一项产品的纲领,是指引产品设计和组织游览活动的导向,是打造景区最重要的无形产品要素。
县坝的开发,必须把握游客心理的需求和体验感受出发,去设计产品和组织游览。
2、核心保护、外移开发、构大格局、谋大发展
在保护和开发温泉资源的情况下,拓展会议度假旅游,带动外围新农村旅游圈。
从而构建县坝旅游发展格局,以更高的视野看待和建设县坝,从而实现景区、到旅游区、再到区域旅游发展。
3、旅游为核,产业互动,带动周边,富民增收
从产业角度来说,县坝是以旅游产业为核心,通过旅游产业链条的延伸与衍生,带动周边会议度假、康体养生、乡村旅游、休闲农业等产业发展,共同构成黔江的休闲产业集群。
4、手法多样、立体打造、主题突出、创新体验
县坝的打造手法,可以从以下几方面突破:
——功能分区、主题化包装
县坝景区可以六个功能区:
旅游接待区——土家第一寨;
温泉度假区;
亲水乐活区;
生态休闲区;
古石城区;
峡谷探区;
分别赋予土家文化、温泉、亲水、传统农业体验、探险等不同的主题,满足游客多样化的心理需求;
——做大亲水文章,打造亲水平湖
县坝的阿蓬江水质清澈、江面开阔,具有亲水的极佳条件。
亲水是必须大作文章和精心打造的,以“水的野趣”为主题,唤醒人们童真的心理和对亲水休闲的渴望。
——创新交通组织方式,满足游客体验指向
改变静态观光、休闲交通组织方式,通过创新交通组织游憩方式,满足游客体验指向。
如引入小舟为渡,游艇等交通工具,改变较为单一的游览角度和参与方式,强化趣味性、互动性和生态性,提升对游览的综合体验。
三、格局构建
(一)大县坝发展格局
县坝的开发,应该按照构建三个圈层的理念逐步去打造,即由峡谷向外分别构建峡谷观光休闲带、生态会议度假带和城乡统筹发展带。
先期启动县坝峡谷区,逐步向外辐射带动,最终构建大县坝旅游发展格局。
1、核心——峡谷观光休闲带
是指县坝峡谷,它是整个旅游构建中观光和休闲的核心,主要游览活动开展的场所,也是旅游发展的核心和源动力,是形象的主体和营销的主体;
2、拓展——生态会议度假带峡谷顶部,是峡谷外移建设的主要承接地,位于峡谷与现状公路之间的区域,主要指峡谷外围较为隐秘而适合进行工程建造的区域。
前期以方家坝为节点启动,打造会议度假组团发展区,中期扩展到张家坝(出口),远期以点带面,发展成为一条会议和度假带,主要面向中高端消费群体;
会议度假圈层依托峡谷顶部外围良好的生态环境,将交通的便利性、环境的私密性与休闲氛围紧密结合,打造良好的会议度假环境,形成会议度假产业链,进而发展为本旅游区的核心盈利区域。
3、外围——城乡统筹发展带
大县坝旅游区的最外围,包括旅游区内的所有乡村和农田,前期以从方家坝到张家坝7公里为开发重点。
这里作为城乡统筹发展带,属于泛旅游产业整合的产业聚集带,其核心功能是带动周边区域的经济共同发展,在旅游上的功能主要是提供特色化的旅游产品,包括特色饮食、民俗文化体验等。
城乡统筹发展带开发实行以点带面的策略,先期选取比较有特色的节点区域,通过主题化打造,
形成若干发展节点,后期通过节点的辐射,连点成带,将周边区域带动起来,形成城乡统筹示范带。
峡谷观光休闲带
城乡统筹发展带
生态会议度假带
大县坝旅游发展格局
基于以上分析,也可以将县坝分为三个区域,即无人区、核心区和大县坝旅游区,其关系如下:
范围面积区域分级
县坝峡谷约15平方千米无人区
峡谷+谷顶会议度假带约25平方千米县坝核心区
峡谷+谷顶会议度假带+城乡统筹发展带约80平方千米大县坝旅游区
(二)野性主题的构建
1、主题解构
县坝是要打造一个以“野性”为主题的旅游区,必须对其野性形象进行解构,才能明确其形象落实的载体和抓手。
野,野性,可以分解成几个方面:
一是奇峰、崖壁、深潭,与生俱来的野性,可作为观光产品进
行打造;
二是野性的休闲体验产品,可按照乡野、郊野、山野、狂野、荒野等气质主题、休闲感受去打造;
三是人的野性回归,可解构为野趣、闲人野鹤、野人等。
2、“野性主题”空间构建
——县坝峡谷区(无人区)野性构建
——大县坝旅游区野性构建
四、圈层构建
(一)第一圈层——峡谷观光休闲带
位置:
指县坝峡谷内部无人区,具体为过路场至海螺口之间的峡谷地带,包括峡谷两侧的山石和植被。
功能:
本区域是旅游区的核心区域,资源特征明显,主要功能为峡谷观光、亲水游乐、山林休闲、户外拓展、峡谷探险等。
开发思路:
本区开发依据峡谷资源本性,采取分段开发、主题打造的方式,将峡谷按照三个节奏分为亲水乐活区、秘境休闲区和奇境探险区,按照不同的主题进行主题化打造,整体打造一条野性峡谷和亲水峡谷。
分区结构:
县坝峡谷的开发,是本项目策划的重点,是引爆县坝大旅游区开发的关键,格局县坝各段特征、游线组织、主题功能等要素综合考虑,又将县坝峡谷功能布局为:
一心·
三段
一心:
入口集散中心;
三段:
“闲云野鹤”亲水乐活段、“自在野人”秘境休闲段、“山野狂人”奇境探险段。
县坝峡谷区空间布局
1、一心:
游客集散中心
现状景区入口处。
旅游服务、集散、接待等。
重点项目:
游客服务中心、生态停车场、山野风广场、冲天竹电梯观景塔等。
2、“闲云野鹤”亲水乐活段
上起过路场,下至天王沟,主要为天王峡段。
主题:
以亲水为核心落脚点,突出山间戏水的“野趣”
这一段重点是整理河道,依托峡谷和水体,开发水上休闲、水上游乐项目,部分地段可以引入小型的机械游乐,根据具体水体情况设置不同的游憩方式,以动感、激情、乐活为主旋律;
同时,还可建设部分拓展运动项目。
重点项目:
疯狂水世界、童趣水乐园、水上挑战场、千人踩水沟、野趣桥、石趣苑、狂野乐园、勇敢者天堂、空中舞台、天路走
廊、桃源胜境、木屋餐吧、树屋烧烤吧、野餐营地、岩洞酒吧、烟熏茶室、知青部落、山野幽居、树屋村寨等。
3、“自在野人”秘境休闲段
上起天王沟,下至猎人潭,主要包括桃园峡和地缝峡上端较开阔的地带。
以激流涉水、峡谷、山林和丰富的主题化游憩项目为依托,突出游客自在野人的心灵体验。
以营造世外桃源的峡谷秘境为核心,通过种植大片的桃园果林,以及各类休闲体验设施,营造休闲舒适的体验场域;
本区域以悠闲、轻松、舒适为主旋律。
野人部落、绿林山寨、侠客山庄、百鸟居、山林对战、快活林、獐子林等。
4、“山野狂人”奇境探险段
上起猎人潭,下至海螺口的峡谷出口处,主要包括海螺峡和地缝峡下端较狭窄和险峻的地带。
主题:
山野狂人,主要凸显游客挑战刺激的项目,县坝最难征服的一段历程。
以营造神秘、刺激、惊险的氛围为核心,通过对谷内绝壁、溶洞、狭谷、深潭的游憩化处理,充分体现自然狂野、神秘之感;
以自然、野性、惊险为主旋律。
护卫营、野人谷、冷泉浴场、幽洞寻宝、绝壁栈道、激情漂流、山林穿梭、狂人探潭等
(二)第二圈层——会议度假带
整个峡谷南部的顶端
核心功能是提供商务会议接待服务,同时兼有休闲度假和观光功能。
生态会议休闲带依托峡谷顶部外围良好的生态环境,将交通的便利性、环境的私密性与休闲氛围紧密结合,打造良好的会议度假环境,形成会议度假产业链,进而发展为本旅游区的核心盈利区域。
悬空酒店、四方商馆、绿野山居等。
(三)第三圈层——城乡统筹发展带
大县坝旅游区范围内的乡村和田园功能:
依托乡村和田园开展乡村旅游
第一阶段重点开发从张家坝到方家坝中间区域,大概7公里范围内的乡村旅游;
远期,拓展到整个区域。
主要开展民俗旅游、休闲农业、乡村接待等活动。
1、重点组团:
方家坝——旅游接待小镇
依托位于县坝峡谷入口的区位优势,打造成为旅游区的主要接待中心,成为集旅游接待、集散、购物、休闲、餐饮等功能于一体的旅游接待小镇。
2、重点组图:
张家坝——民俗文化组团
张家坝以张家祠堂为代表,张家祠堂及周边的村落属于巴渝民族文化的区域,规划建地方民俗馆,同时要保护地方建筑的特色,保护传统文化,开发当地的节庆风俗、地方文艺、民间工艺。
可设置巴人乐舞、山歌欢唱、峡谷人家等项目,打造民俗旅游组团。
3、重点组团:
刘家湾——观光农业组团开发思路:
依托农业资源,开发山地生态农业旅游,以主题化和游憩化手法对农业资源进行包装,形成具有旅游吸引力的项目,进而整合农业种植、加工、贸易等各个产业环节,形成产业集群。
五、项目构建
本次项目构建,以县坝峡谷观光休闲带和会议度假带的项目设计为主,刘家湾和张家坝暂不做项目设计。
(一)项目设计原则
县坝峡谷内部的项目设计,以融入自然环境的主题化项目为主,原则上不引入大型项目和大体量的建设项目,即最大可能的保护峡谷的原生态,并主要遵循主题化、景观化、奇趣化、体验化四大原则设计项目。
1、主题化
产品设计主题化,是指县坝的产品在设计中,充分体现“野性”主题,围绕野性设计产品。
2、景观化
景观化是指产品设计要充分融于山野风格,融于自然环境,依托生态条件打造旅游项目,使项目不仅具有功能性,且具有很强的观赏性、情趣性和娱乐性。
3、奇趣化
引入项目的奇趣和特色化,常规的项目也要进行包装,凸显特色。
4、体验化
项目的设计融入体验化功能、游乐化的趣味,使得项目具备更强的吸引力。
(二)峡谷观光休闲带项目
县坝峡谷无人区是本次策划的重点,可以按照“一心·
三段”的结构进行打造,分别是入口集散中心、“闲云野鹤”亲水乐活段、“自在野人”秘境休闲段、“山野狂人”奇境探险段。
县坝峡谷项目布局图
入口集散中心
序号项目名称简介示意图
改造现有游客服务中心,风格上以建筑与山体的自然
游客服务中
1和谐为设计理念,功能上主要为售票、导览、游客咨询、服务等。
本项目的主要功能是展示县坝风景区的主题与特质,总体设计采用峡谷景观,取材基本来源于峡谷内
2山野风广场
部,通过山石、植被与水的适当组合,形成具有较好景观效果的广场,同时具备游客集散、休闲的功能。
既是电梯,和峡谷底部联通,又是高于谷顶的观景塔。
冲天竹(电
3下部取自竹子意向,作为彰显本景区野性主题的标志
梯观景塔)
性景观。
2、上段:
“闲云野鹤”亲水乐活段
项目类型:
以亲水乐活、激情户外功能为主,打造4公里长的峡谷成为一条夏季超旺人气的亲水、戏水峡谷!
项目设计突出奇趣性。
序号项目名称简介示意图
利用水坝形成的水面,开展的
水上游乐项目和水上对仗项
1疯狂水世界目,如水枪、水炮等,适宜在天气较好,没有暴雨的情况下开展。
选择峡谷中开阔河谷,通过山
2童趣水乐园石的适当处理,形成天然的浅
潭,供儿童亲水游乐。
整理水面和河流,适宜人们夏
3千人踩水沟季亲水、玩水,形成壮阔的一条踩水带。
水上开展的拓展培训项目,如
4水上挑战场
水上对抗,极限运动等。
修建不同风格的多个栈桥,作为交通设施的同时起到场景营造的作用,如奇幻水寨区设
5野趣桥
置高低错落的汀步、惊险而安全的索桥,狂野山寨区设置原始、荒芜的木桥等。
利用溪流和山体的石头,形成
6石趣苑
的石头景观游乐园。
山野游乐中心,主要在林地中设置各种充满野趣的山林游
7狂野园
乐,包括山林自行车、真人CS
对战等。
户外拓展基地,主要开展空中抓杆、飞跃断桥、攀岩、天梯、
8勇敢者天堂缅甸桥、生死共存等具有挑战
性的高空户外运动,设置相应的项目设施。
邀请专业杂技演员,每年定期在景区进行高空杂技表演,是
9空中舞台
本区重要的特色观光项目,也是凝聚人气的项目之一。
依托峡谷自然地势,由峡谷顶端沿滑索飞越峡谷,参与性极
10飞天滑索强,项目旨在使游客体验峡谷自然野性。
沿山谷两侧较高位置修建的观光栈道,是游客观光的重要
11天路走廊通道,也是峡谷景观的重要组成部分。
设置棋牌室、书吧、茶室等休
12山野休闲吧闲设施,主要游客提供的休闲
场所。
木屋餐吧、树屋烧烤特色化的建筑外观,主要提供
13
吧、岩洞酒餐饮、休闲服务
吧等。
3、中段:
“自在野人”秘境休闲段
项目特色:
建设以山野体验和野趣寻真的山林休闲项目为特色,同时,其激流、涉水也是本段重点打造的项目。
选址于现有宾馆附近。
是峡谷内的核心休闲区,整体打造成为
1桃源胜境
《桃花源记》中所描述的世外桃源意境。
以野人生活体验为主的主题村
2野人部落落,包括各种树屋、木屋等,主
要供游客观光和休闲体验。
模拟建设山中土匪的生
3绿林山寨
活场景,供游客休闲体验。
4侠客山庄山中侠客生活场景主题
有“爬网”、“绳梯”、“爬架”、“攀
山林体能树”、“滚木”、“激光射击”、“彩
5
营弹枪决斗”和“森林翻斗乐”等
有趣的野外体能锻炼项目
为具有山野风情的客栈野奢客
6落英客栈
栈,即外表乡土,内部极其奢华。
7树屋村寨各种特色木屋集合体
峡谷隐蔽处的山野木屋,主要为
隐逸生活体验和冥思者提供的
8山野幽居居所,建筑风格体现野奢的特
点,配备专门的服务人员和设
施,属于本区高端消费项目。
4、下段:
“山野狂人”奇境探险段
序
项目名称简介示意图
号
本项目为户外拓展训练和探险营地,
也是峡谷下段重要的户外宿营地,是
1护卫营
峡谷探险者休整的重要场所;
同时还
肩负峡谷内的安全保障职能。
本项目为针对青少年群体的野外训练营项目,项目依托峡谷、山林的复
2野人谷杂地形,开展户外拓展训练活动,通
过举办夏令营活动,形成核心体验项目。
利用峡谷(特别是支峡谷)中的天然
3冷泉浴场泉水与水潭,开发冷泉浴场,作为消
夏避暑的重要项目。
以溶洞为场地进行的探秘寻宝项目,
利用众多溶洞形成迷宫,有不同的队
4幽洞寻宝
伍和角色参与,具有较强的互动性和
娱乐性。
在崖壁上设置的栈道,部分险要段落
可以设置探险项目,以徒手或者简单
5绝壁栈道
器械方式穿越,体验峡谷险峻的气
势。
水上游乐项目,包括皮筏漂流和竹排
漂游两种,前者是激流段的惊险漂
6激情漂流
流,后者是在水面较为平稳的水面上
进行的幽谷漂游。
设置于张家坝出口处,利用滑道的动
力向上牵引而出谷,也是重要的体验
7激情滑道
性项目,相对于缆车,更刺激和亲近
大自然。
连接峡谷两侧栈道的重要项目,既是
作为一个连接通道,还是重要的观景
8狂人探潭
平台,同时也是峡谷景观的重要组成
部分。
三)会议度假带项目设计
项目一:
悬空酒店。
依托峡谷崖壁,与崖
壁融为一体,建筑外观上表现为酒店悬挂于崖
壁之上,尽显山野之趣。
酒店的功能以接待商
务会议客群为主,同时接待部分休闲度假客
人。
会议中心:
酒店内部会议中心,按照300
人会议规模进行建设,主要面向重庆乃至西南
商务、政务市场。
健康管理中心:
运用食品、药品、检测、
医护、疗养、康复、运动等多种方式,为高端
商务游客和住户提供全程跟踪管理、高科技诊
断、全面提升健康水平的一体化健康管理服务
产品。
中心既是项目社区居住的重要品质配
套,同时也是项目高端休闲度假的重要配套。
项目二:
四方商馆。
本项目为商务会馆建筑群,包括全国各地主要的商业文化建筑风格,以商业会馆的形式进行设计,主要功能是提供商务会议和休闲度假服务,远期,可建设企业会所、私人会员俱乐部等。
项目三:
绿野山居。
本项目为高端度假地产,以野奢为风格,通过打造高品位的生活品
质,形成高端度假群体的聚集地。
六、产品体系
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
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