办公场所代管理协议Word文档格式.docx
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二、保证金:
1、双方一致同意,在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内,乙方向甲方支付相当于壹个月的标准租金,作为支付租赁房屋租金、保证屋内设备设施安全使用的履约保证金:
共计人民币元()。
2、如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金及其他应付费用、保证使用设备设施安全完好,则甲方应于租赁期终止日起10日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。
3、除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将支付甲方的履约保证金,作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。
4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时),所付保证金不退(不可抗力除外);
若甲方提前解除合同,甲方向乙方1.5倍返还保证金。
三、物业管理费、其他各类费:
1、物业管理费、网络使用费由甲方统一承担,乙方免费使用。
2、在承租期内,乙方应自觉履行交纳房屋租金、电话费以及水电费。
3、上述租金、保证金由乙方直接以现金\电汇方式支付给甲方。
4、电话费、水电费、电费的交付,由甲方依据每月相关收款凭证代收。
5、其他办公设备及设施免费归乙方使用部分,详见附件清单内容。
第四章交房改造、装修及维护
4.1乙方不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装(如乙方需要存放设备及物资的,乙方须声明保证对存放物资的安全性自行负责)。
4.2乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响正常使用单元房屋。
4.3若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或空调系统等造成损坏而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。
4.4若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲
方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用,维修产生费用先在保证金内扣除。
4.5对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。
第五章承租房屋交还
5.1在租赁期届满或提前解除合同时,乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置,否则,该附加装置甲方有权处置,甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。
5.2在租赁期届满或提前解除合同退房时,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。
否则,该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担,且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁员对该承租房屋进行保洁,处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。
第六章双方责任及保证条款
6.1在租赁期内,甲方应为乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能,使公共设备、设施保持良好的运行状况。
6.2在承租期内,除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生),甲方不得无故收回承租房屋。
6.3乙方承租房屋期间,必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定,依法经营,管理承租场所,严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营,并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为;
若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失,则乙方应承担损失赔偿的全部责任,同时甲方有权单方面解除本合同。
6.4乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、保证金和各项应缴纳费用。
若乙方违约,甲方有权在向乙方发出最后书面通告10天后的情况下,截断承租场所之电力、空调、水及其它设施的服务或供应等,由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。
6.5未获得甲方书面同意,乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。
6.6乙方须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、卫生规则。
6.7在承租期内,乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时,应当及时通知甲方进行修复。
甲方如未及时修复,乙方可自行或委托修复,费用由甲方负担,并从下月租金中直接扣除,若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知,造成涉及乙方损失或不能正常办公,其损失和责任甲方不予承担。
第七章合同续约、终止
7.1合同续约
7.1.1租赁期届满,甲方有权收回承租房屋,乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。
乙方如有意续租,须在本合同期满前一个月向甲方提出书面商洽要求函,在双方达成共识后,甲方优先续约给乙方继续租赁使用。
7.1.2如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致函,甲方可视为乙方不再续租,在此种情况下,甲方或其代表、授权人有权在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察,且甲方有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。
7.2合同解除、终止
7.2.1双方已履行完成本合同项下双方责任和义务,且合同到期自然终止。
7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时,双方确认本合同可以终止。
7.2.3甲乙双方协商一致达成共识,可以解除本合同。
7.2.4甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、未按约定时间交付该房屋达5日的;
2、交房时房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。
7.2.5乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、不按照合同约定支付租金逾期超过10日的;
2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的;
3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。
7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外,本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时,可按约定解除、终止合同。
第八章违约及违约责任
8.1本合同的任何一方不履行约定义务,或者违反本合同条款内容,给对方造成
损失或致使本合同提前终止的,除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外,对未约定或未告知造成的损失,违约方须向守约方据实进行赔偿。
8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责,但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明,否则应对扩大的损失进行赔偿。
第九章通知、变更
9.1甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。
9.2双方同意除本合同有约定以外,如再发生变更之内容,须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效,任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。
第十章纠纷解决及适用法律
10.1凡因执行本合同所发生的,或与本合同有关的一切争议,应首先通过友好协商加以解决,若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
10.2在争议解决过程中,除有争议部分外,本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。
10.3本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容,该内容无效,但不影响其他内容的有效性。
本合同中未明确规定的事宜,双方均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十一章合同生效及其他
11.1本合同的附件及双方所签订的补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
11.2本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
具有同等的法律效力。
11.3本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日起生效。
附件清单:
篇二:
办公场所租用合同
甲方:
联系人:
电话:
开户银行:
账号:
乙方:
甲、乙双方本着平等、自愿、方便原则,就企业办公场所使用达成以下协议以资共同遵守:
第一条房屋基本情况:
甲方房屋坐落于:
_________________________,平方米。
第二条本房屋根据园区相关规定进行使用。
(本条删除)
第三条使用期限从____年_____月_____日起至______年_____月____
日止。
使用期限期满或使用合同解除,乙方必须按时搬出全部物件,搬迁后____日内房屋里仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理,所需费用由乙方承担。
第四条使用费结算
从______年_____月_____日起至____年____月____日止该房屋租金为每月人民币(大写)___/平方米,共计月租金为人民币(大写)______元整(¥)
从______年_____月____日起每年该房屋租金为上一年度基础增加人民币壹元。
第五条使用费结算方式
租金每一个月结算一次,乙方应于本合同签订之日起____日内将第一笔租金人民币___整(¥)(包括___个月的保证金在内)支付给甲方,之后乙方应于每笔租金到期前____日内将下一个季度的租金交付给甲方(因装修期免个月租金,故第一笔租金到期日为合同生效之日起个月后)
乙方租金付款应按时转入甲方银行账户(收款人:
)甲方以乙方出具的银行转账证确认支付日期。
甲方收到乙方支付的每期房租后,每季度开一次发票给乙方。
第六条履约保证金
本合约签订之日____日内,乙方应将____个月的租金,合计为人民币(大写)元整作为使用期间的保证金,转入甲方指定的银行账号,合约期满,如乙方无任何违约行为,甲方应在合同终止___日内将保证金无息退还乙方,若乙方违约造成甲方损失,甲方可以从保证金中扣抵赔偿费,保证金不足扣抵赔偿费时,甲方有权向乙方追补赔偿金。
第七条交付房屋期限
日内,将该房屋交付乙方,房屋自交付乙方起,甲方将给予乙方____个月装修期,免收房屋使用金,但应按园区规定缴纳物业管理费及水电费。
第八条日常管理
乙方应合法开展经营活动,遵守甲方相关管理部门的(相关规定及)日常管理工作,接受甲方的日常协调,甲方职责及权限为:
1、
2、代乙方交付统一的物业管理费用,协调使用期间协调工作代乙方统一收取水电费及水电公摊
3、
4、代乙方统一收取公共维修金代乙方统一收取使用期间如果发生政府有关部门、物业管理公司等单
位征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用。
以上由甲方代为乙方收取的费用,均由乙方支付,甲方提供相应单据给乙方,乙方按规定支付,并出乙方承担延期付款的违约责任,但若因甲方原因造成的延期付款的,甲方应承担延期付款的违约责任。
第九条维修养护责任
使用期间房屋日常的维修工作由园区物业管理公司承担;
房屋大修及配套
施的改造完善由甲方负责,所需费用由甲方支付,但因乙方使用不善造成的房屋及相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失,乙方使用房屋内部的设施维护由乙方自行负责。
使用期间,有关防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行有关部门的规定并服从甲方的监督检查。
第十条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方自行改造装修時,应向甲方提交经消防部门审核通过的装修方案,其中包括材料、水、电容量和电话线数,经甲方确认并报相关部门备案后才能进行装修,乙方施工时不得损坏房屋原有主体结构及屋外设施,乙方因故意或过失造成的房屋和配套设施损毁,应负恢复房屋及设施原状并赔偿经济损失。
终止使用时,对乙方进行的装修,应按以下第___种方式处理:
1.甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
2.除可移动的物品外,乙方不得随意拆除已进行的装修,甲方对该装修
工程不予补偿。
第十一条使用期满
使用期满后,本合同即中止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续使用,则须提前个月书面向甲方提出,甲方应在接到通知10天内向乙方提出书面答复,甲方若无答复,视为同意继续使用,应于使用期满前续签合同,如甲方不同意继续使用,应接到通知天内回复乙方,乙方应如期退还房屋。
第十二条因乙方责任终止合同约定
乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同并要求乙方在元,违约金不足弥补甲方损失的,由乙方负责赔偿:
1.未经甲方同意,擅自将使用房屋转给他人使用的;
2.未经甲方同意,擅自将使用的房屋转让,转借他人或擅自调换使用的;
3.未经甲方同意,擅自拆改使用房屋主体结构或改变房屋使用用途的;
4.拖欠使用费累计达
5.利用使用房屋进行违法犯罪活动的;
6.故意损坏使用房屋的;
7.乙方停业且不对其占据房屋内财产进行处理的,在超过书面通知期限后,甲方有权收回房源,并对该财产进行妥善处理;
8.乙方如有违反本合同约定的行为,经甲方发现,在甲方提出期限不予改正的,则甲方有权解除本合同,提前收回房屋。
第十三条提前终止合同
使用期间,任何一方提出终止合同,需提前
商后终止合同。
因甲方提前终止合同给对方造成损失的,或因非乙方的原因造成乙方在合同期内无法正常使用该房屋的,月的房屋租金作为违约金赔偿给乙方,因乙方提前终止合同给对方造成损失的,乙方应赔偿甲方双方合同期1~5年3个月/5~10年1个月的房屋租金。
第十四条违约责任
1.乙方逾期未交付使用金的,除补交使用金外,每逾期一日按月使用金
的千分之
向甲方支付违约金。
2.若乙方违约导致甲方解除合同或试用期满乙方逾期不搬迁的,甲方有权收回房屋;
若乙方超过书面通知的期限后仍拒绝腾退房屋,则甲方可在公正人员的陪同下,直接清点并依法处理室内物品,所需费用由乙方承担。
第十五条因不可抗力原因(包括使用物被依法拆除)导致该房屋毁损或灭失而不能继续使用的,甲、乙双方互不承担责任,本合同自动解除。
第十六条使用期间如遇国家征用拆迁,本合同自行终止。
有关赔偿事宜按《重庆市拆迁管理条例》规定办理。
第十七条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十八条本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。
第十九条本合同履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意按如下第种方法解决:
1.由
篇三:
办公场所租赁合同
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方):
法定代表人:
承租方(以下简称乙方):
地址:
双方根据《中华人民共和国合同法》及国家有关的法律、法规,本着平等自愿的原则,通过友好协商,签订本合同。
第一条租赁标的
1、甲方将位于(以下简称“该物业”)的房屋出租给乙方,该物业租赁面积为平方米,双方同意该物业以该房屋现状交接。
该房产建筑面积以产权证上登记的总建筑面积作为租赁建筑面积计取相关费用,租赁建筑面积作为乙方交纳租金、水费、电费及物业管理费、公摊费等费用的计算依据。
2、乙方承诺该物业专用于经营的办公场所。
未经甲方同意,乙方不得变更该物业的用途。
如违反本条款,甲方有权要求乙方立即停止不符合本条款约定的行为直至解除合同。
3、乙方承诺放弃该物业的优先购买权。
第二条租赁期限
1、本合同租期共年,其中年月日起至年月日
为装修免租期,租金从年月日起算,即租期为年月日至年月日。
2、合同期满,乙方如欲续约,应在租赁期限届满的个月前向甲方提出书面申请;
乙方申请续约未获甲方同意或双方就续约条件无法达成一致的,乙方应在合同期满之日无条件将该物业交还甲方。
第三条租金及租金的缴纳
1、合同租金按租赁面积计算,租金标准为每月每平方米人民币整,月租金共计人民币元整(¥:
)。
2、合同所指租金不包括:
物业管理费、维修基金、公摊费用、乙方使用水、电、通
讯等所发生的一切费用及与乙方经营有关的其他各项税、费。
本条款所列及其他未列明的租金之外的各项应付费用,乙方均应及时缴纳。
若乙方要求甲方开具租赁发票,则开具发票的税点由乙方自行承担。
3、本合同租金每年支付一次,合同签订之日起15日内乙方应向甲方支付一年租金共计人民币整(¥:
乙方应按时将租金转至甲方指定的以下银行帐号:
户名:
帐号:
4、乙方若要享有优先续租权,应在本合同期限届满前三个月书面通知甲方要求续租,经甲方同意后,重新签订合同。
在本合同期满前三个月期间,甲方在预先通知乙方且不影响乙方正常营业的前提下,可带人查看该房产,乙方应予积极配合。
第四条、相关费用缴纳
1、物业管理费:
乙方应按租赁建筑面积以每月元/平方米的标准,向物业公司缴纳物业管理费。
租赁期内收费标准如有调整,以调整后的标准执行。
物业管理费自年月日起计收,乙方逐月向物业公司缴纳物业管理费。
若乙方提前进场,则物业管理费自乙方进场之日起计收。
2、公共维修金:
乙方应按租赁建筑面积以每月元/平方米的标准,向物业公司缴纳公共维修金。
3、水电费:
该房产的电费由乙方自行按照独立电表显示的实际发生额向供电部门交费。
水费由甲方代缴,每年月底向乙方结算,乙方应按实际使用数量向甲方支付该费用。
4、公共照明、公共设施\设备等公共用电、用水费用,按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊,由乙方缴纳。
5、网络通讯、税收、工商管理费、通讯费、保险费、印花税等费用全部由乙方自行承担,乙方应按照相关规定或其它约定缴纳。
第五条、履约保证金
1、乙方应在签订合同的同时向甲方交付履约保证金元整。
在双方签署本合同时,乙方所交付的租赁定金,将自动转为本合同履约保证金的一部分。
若乙方未按时支付全部合同履约保证金,则本合同不生效,乙方已交纳的租赁意向金不予退还,甲方有权另行出租该场所。
2、在合同期间,除双方另有约定外,履约保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项。
合同期满,乙方必须缴清应缴的一切费用并将该物业完好交还甲方且办妥交接手续,甲方在该物业交接手续办理完毕30天后将该履约保证金扣除处理可能发生的乙方租赁经营期间乙方应付甲方费用后无息退还乙方。
3、乙方办理退还履约保证金手续时,应在可退还之日起七日内至甲方处办理;
退还履约保证金时乙方应由签订本合同人(乙方为公司的,应由公司为办理人开具委托书)办理相关手续,同时交回原履约保证金收据。
第六条该物业的装修
1、甲方在收到合同履约保证金后,应将租赁场所按现状移交给乙方,双方同意甲方以房屋现状交付该物业,双方并签订租赁场所交付确认书,确认租赁场所已按照约定标准移交,即该物业进行装修所需之一切装修、装潢、器材、设备添置及审批等所有事项,均由乙方负责并承担全部费用。
装修方案需事先报经甲方书面同意方可施工,施工过程不得损及甲方权益。
乙方应就装修工程按时缴交装修押金、管理费、清运费等相关费用(若有),自行负责装修过程中的施工安全。
2、乙方在装修期间必须严格国家相关规定及物业公司制定的《装修管理规定》,确保选材、施工都符合国家相关的消防安全及质量管理规定,,否则,乙方自行承担因此造成的一切损失。
3、乙方未经甲方同意或装修方案未征得甲方书面同意擅自装修的,甲方有权要求乙方限期恢复原状,乙方逾期不恢复原状的,甲方有权自行恢复原状,由此产生的费用全部由乙方承担。
第七条租赁期间该物业的日常修缮
1、、在租赁期间由乙方自行负责承租物业的日常维护,使该物业处于良好使用状态,并且承担由此产生的全部费用。
2、乙方在承租期间,发现该租赁物内或周边的公共设施设备出现故障时,应及时通知甲方,否则,因此给乙方带来经济损失或不便由乙方自行承担。
若因乙方(包括进出乙方的人员等)的使用不当或不合理使用,致使物业及附属设施损毁的,乙方负责修复;
给甲方或其它承租人造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
3、租赁期间租赁物业的防火防盗、综合治理及安全保卫等工作,乙方应按照软件园区物业管理部门的规定执行并承担全部责任。
第八条该物业的交还
1、本合同终止或解除后,乙方应将合同终止后15日内将该物业恢复原状并清理干净,乙方应当在保护该墙面、天花、地面装修完整性的前提下,将该租赁物恢复到与甲方交接租赁物时的状态(正常使用及自然损耗除外),并保证该物业全部附属设施完好无损,以良好的可以正常使用的状态交还给甲方,甲方根据图纸进行房屋验收,验收合格后与甲方办理有关的交接手续。
乙方逾期未搬离及未拆走的物品,视为乙方放弃其所有权,甲方可自行处理,
由此产生的费用由乙方承担。
2、乙方未按照上述条款逾期返还房屋的,每逾期一日应当按照该物业日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
3、租赁期满或合同终止后,租赁物业的吊顶、墙面、地面及装修后附着于建筑物形成的不动产归甲方无偿所有。
第九条违约责任
1、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前[1]个月书面通知对方,经双方协商一致后方可解除,否则违约方应向守约方支付3个月的租金作为违约金。
2、若乙方逾期交付租金及各种费用,每逾期一日,乙方应按欠交金额的千分之三向甲方支付滞纳金。
3、、有下列情形之一,甲方有权单方解除本合同,收回该房产,没收履约保证金,并要求乙方赔偿甲方的其它损失。
(1)乙方逾期支付租金或其它费用达十五日,经甲方书面催款,乙方在三日内仍未交清的;
或乙方逾期支付租金或其它费用达三十日的;
(2)乙方擅自改变或房产经营用途;
(3)乙方擅自将该房产转租、分租、转让、转借他人或与他人调换的;
(4)乙方利用该房产进行非法活动,或损害公共利益的;
(5)不遵守软件园区内的管理制度的;
(7)乙方违反其它约定义务,经甲方书面通知而不予改正的;
第十条争议的解决
凡因履行本合同发生的一切纠纷,双方应通过友好协商的方式解决;
协商不成,由租赁标的物所在地的人民法院管辖。
第十一条其他约定
1、租赁期限内,在乙方承租范围内发生的经营风险、人员伤害、意外等责任及风险
均由乙方自行负责处理并承担所有责任。
2、乙方知悉该物业所在园区对入驻企业的管理要求及相关规定,乙方应自觉遵守,
否则由乙方自行负责处理并承担损失。
3、经乙方确认其正式有效通讯地址为:
。
如上述有效通讯地址有变更,乙方应于地址变更后及时向甲方确认变更,并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。
当甲方就本合同履行产生的任何事项,向乙方以邮递形式送达通知时,以上述地址为唯一有效地址,甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且乙方知道通知内容。
依据送达文件,甲方可参照本合同相应条款采取必要措施。
4、其它:
本合同经甲乙双方盖章签字后生效,一式四份,双方各执两份。
5、本合同附件:
附件一:
甲乙双方营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件附件二:
租赁物业平面图纸
(以下无正文)。
代表:
代地
表:
址:
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