仁恒星园一期建筑防水初探Word文件下载.docx
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卫生间门槛石渗水65处;
阳台雨水渗入室内7处;
屋顶渗水3处;
主卫浴缸检修孔渗水4处;
因给水管道爆裂造成渗漏10处;
卫生间山墙排气百页渗水有25处。
由于目前尚未全部入伙所以很多问题尚未暴露,所以整个渗漏现象还是比较严重,急需尽快总结改进,避免在今后的工程中重蹈覆辙。
从统计结果看星园一期的外墙、屋顶防水这在珠海是比较严重的两个方面做的是比较令人满意。
主要原因一期外墙仍是采用传统红砖,砌筑质量和防水工程完成的较好,屋面由于防水等级较高,目前尚未暴露还有待时间考验。
出问题最多的是窗台板渗水,究其原因是飘窗外空调泠凝管水排放未能安装好,造成该管井内侧因没有防水所以渗入,部分是铝合金窗框在接口处打胶不严,主附框接缝造成的,由于问题都在表面,一般采取补打密封胶修补即可解决,所以这在处理上比较容易,未引起业主强烈不满。
下图是飘窗渗水的情况。
飘窗渗水及破坏保温墙体情况
在维保中问题比较大的是卫生间渗水。
表现为卫生间地坪下有大量的水,慢慢渗入其它房间阴湿门框和墙体。
这个问题业主反映较为强烈,维修时间长(要待阴湿的墙体干燥后才能恢复。
)还要大量的湿作业才能处理完毕,对业主生活影响较大,业主反映十分强烈。
下图是打开地砖显示沙浆的潮湿情况
卫生间淋浴间站板石渗水情况
而其它渗漏问题一般为偶然原因,今后工程中加强管理即可逐渐杜绝。
窗台板渗水我们已经从设计上给予解决,空调主机一般设在设备阳台方便维修和检查,彻底杜绝了空调泠凝水因排放问题渗入窗台,同时加强铝合金窗附框接口的防水胶填堵收口工作,并做好外窗验收的淋水试验。
根据一期出现的渗漏问题,我们从设计上加以改善。
一、阳台渗水
阳台渗水在一期工程中问题不大,但也有7处渗漏,为解决此问题,我们将室内外高差调高到100mm,可以从根本上解决阳台渗水。
详下图:
阳台室内、外处理
二、卫生间排气百页改为园型带上帽的百页排气口。
上图为一期用百页,下图为改进后带帽百页
三、卫生间地面防水重点解决淋浴间排水,从源头上解决。
星园一期卫生间地坪做法是:
结构板水泥砂浆找平;
二道K11防水砂浆,50厚1∶4干硬性水泥砂浆(并向地漏找1%坡)上铺贴地砖。
门口铺门槛石并做防水。
该做法存在的问题是由于淋浴间在使用过程中冲洗水会从站板石的裂缝中渗入,从地漏周围渗入(地漏由于同地砖排板出入对位不淮,预留的下水管没有直接接上地漏),造成卫生间地坪内水逐步向外扩展,如果不从水源处解决很难从根本上杜绝渗漏。
二期计划在地面地砖铺贴上改干贴为湿贴,确保预留下水管与地漏准确连接。
门槛处采用混凝土挡水槛与周围导墙一起浇捣,并加强门槛石铺贴时的防水处理。
详见附图一。
:
附图一
四、外墙防水
外墙防水的重点是施工洞、预留洞的填堵,不同材料交接处的防裂缝处理,墙面找平处超厚处理,合理设置外墙分割缝。
其中墙体砌筑施工是关键,如果墙体砌筑质量达不到要求任何防水措施都是无效的。
外墙施工上首先合理选用砌体材料,我们在二期工程上选用小块水泥多孔砖由于块小施工中减少了砖的切割,砖缝多宜于表面与水泥砂浆的结合一道道砖缝在水泥砂浆找平中又形成小勒增强了抹灰层的强度能有效的减少抹灰层的裂缝。
砌筑施工中要严格控制砖的养护期,养护期不够严禁砌筑,砌筑要分二次完成,上口必须留置7天以上才能用斜砖封砌,保证砌体强度和收缩。
找平前要满挂金属网,当找平层厚度大于50mm应挂双层网。
详见附图二。
附图二
另外应加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右;
外窗台向外坡度应≥20%;
窗檐、鹰嘴坡度≥20%;
滴水槽宽、深应≥1cm;
屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角;
屋面女儿墙要做泛水处理。
综上所述防水工程是一个系统工程,防水是“三分材料、七分施工”,“设计是前提、材料是基础、施工是关键”.那一个环节出了问题都会使其它努力失去意义.
由于我们完成的工程不多,所以经验不多,希望从兄弟公司处能学到更好的处理办法。
珠海仁恒置业发展有限公司工程管理部
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