江苏省质量和标准化研究院办公楼物业管理服务邀标文件模板Word文档格式.docx
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一式两份(壹份正本、壹份副本),须清楚标明“正本”或“副本”
4、投标开始时间:
2017年4月18日14:
10,投标截止时间及开标时间:
2017年5月3日14:
30。
5、投标地点及开标地点:
XX市XX区石鼓路227号709室,届时请投标人法定代表人或其授权代表出席开标仪式。
6、采购单位联系方式
联系人:
XXX
联系电话:
****************
第二章供应商须知
一、总则
1、适用法律
1.1《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、规章和规定等。
2、定义
2.1“供应商”是指参加投标竞争,并符合招标文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。
2.2“服务”指本招标文件中所述产品及相关服务。
2.3“用户或使用单位”是指使用服务的单位。
3、政策功能
3.1政府采购促进中小企业发展,小企业(含小型、微型企业)提供的服务在评标时将获得优势,参加投标的小企业,应当提供《中小企业声明函》(“中小企业划型标准”详见XX市公共资源交易中心网站政策法规《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号)。
二、招标文件
4、招标文件组成
4.1招标文件组成:
投标邀请、供应商须知、供应商应当提交的资格和资信证明文件、投标报价要求、投标文件编制要求和投标保证金缴纳方式、招标项目的技术规格、要求和数量、合同主要条款及合同签订方式、交货和提供服务的时间、付款条件、评标方法、评标标准、无效投标和废标条款、附件等。
4.2招标的最小单位是包。
招标服务数量及技术要求中未分包的,供应商对要求提供的服务不得部分投标;
招标服务数量及技术要求中已经分包的,应当以包为单位投标。
4.3招标文件如果要求供应商提交备选投标方案的,供应商可以提交备选方案;
否则,备选方案将被拒绝。
5、招标文件的澄清、修改
5.1江苏省质量和标准化研究院对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的,将在招标文件要求提交投标文件截止时间十五日前,在原招标公告媒体发布更正公告,该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
5.2江苏省质量和标准化研究院在招标文件要求提交投标文件截止时间三日前,有权决定延长投标截止时间和开标时间,并在原采购信息发布媒体上发布变更公告。
5.3供应商应在投标截止时间前关注原采购信息发布媒体上有关本招标项目有无变更公告。
三、投标
6、投标文件的语言、计量单位、货币和编制
6.1供应商提交的投标文件、技术文件和资料,包括图纸中的说明,以及供应商与江苏省质量和标准化研究院就有关投标的所有来往函电均应使用中文。
投标文件中若有英文或其他语言文字的资料,应提供相应的中文翻译资料。
对不同文本投标文件的解释发生异议的,以中文文本为准。
6.2供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。
6.3供应商应用人民币报价。
6.4投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。
如有修改,修改处须有供应商公章和法定代表人或其授权的供应商代表签字。
6.5投标文件应按照招标文件规定的顺序,统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录,由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到,责任由供应商承担。
6.6供应商应在投标文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商全称、地址、电话、传真等。
7、联合投标
7.1两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个供应商的身份共同参加政府采购。
7.2鼓励大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动。
7.3以联合体形式参加投标的,联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件;
采购人根据采购项目的特殊要求规定供应商特定条件的,联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的特定条件。
由同一专业的供应商组成的联合体,联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的,按照资质等级较低的供应商确定资质等级,并以投标全权代表方的应答材料作为商务评审的依据。
由不同专业的供应商组成联合体,以投标全权代表方的应答材料作为认定资质以及商务评审的依据,涉及行业专属的资质,按照所属行业对应的供应商的应答材料确定。
7.4联合体各方之间应当签订共同投标协议,明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任,并将共同投标协议连同投标文件一并提交。
联合体各方签订共同投标协议后,不得再以自己名义单独在同一项目中投标,也不得组成新的联合体参加同一项目投标。
8、投标费用
8.1供应商应承担所有与准备和参加投标有关的费用。
9、投标文件组成
9.1供应商应当根据招标文件要求编制投标文件,投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应,并在《商务条款偏离表》和《技术条款偏离表》等处逐条标明满足与否。
对带星号(“★”)的技术条款必须在投标文件中提供技术支持资料(如白皮书、彩页、手册、检测报告等),未提供技术支持资料的,评审时不予认可。
9.2供应商根据招标文件载明的标的采购项目实际情况,拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的,应当在投标文件中载明。
9.3投标文件由商务部分、技术部分、价格部分,以及其他部分组成。
10、投标文件的商务部分
10.1商务部分是证明供应商有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件,这些文件应能满足招标的要求,包括但不限于下列文件,其中加※项目不得有缺失或无效。
(1)※投标函(投标申请及声明);
(2)※法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件;
(3)※第一章投标邀请中2.1《中华人民共和国政府采购法》规定的资格条件证明文件;
(4)※第一章投标邀请中2.2采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件证明文件;
(5)《商务条款偏离表》;
(6)合同条款
(7)供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料等。
11、投标文件的技术部分
11.1技术部分是证明供应商提供的产品和服务是合格的、并符合招标文件要求的证明文件,以及对投标报价表中的服务的详细说明,这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。
11.2若技术性能无特殊说明,则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准;
11.3提供的服务如与招标文件要求有不符之处,应说明其差别之所在,并在《技术条款偏离表》中逐条予以说明。
11.4投标文件应按照招标文件要求提供技术资料、文件和有关证明,包括但不限于其中加※项目不得有缺失或无效:
(1)※服务内容的详细说明;
(2)※《技术条款偏离表》;
(3)项目集成(实施)方案;
(4)服务承诺;
(5)供应商认为需要提供的其他技术资料。
12、投标文件的价格部分
12.1价格部分是对投标服务价格构成的说明,每一项服务仅接受一个价格。
12.2报价应包含完成本服务项目发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金,以及供应商认为需要的其他费用等。
12.3供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。
12.4供应商应在《开标一览表》、《投标分项报价》等标明提供服务的单价、总价以及分项报价。
供应商系小企业(含小型、微型企业),须在《开标一览表》、《投标分项报价》中注明,如无法划分计算的,将不予认可。
12.5《开标一览表》一份,单独封装并标明“开标一览表”字样(如未单独封装或未加盖单位公章的,将按无效投标处理),随投标文件一并递交,以便唱标时使用。
13、投标文件的其他部分
13.1其他部分由供应商根据编制投标文件需要提供的其他相关文件。
14、投标文件签署
14.1投标文件的正本和副本均由供应商法定代表人或经正式授权并对供应商有约束力的委托代理人签字。
15、投标文件的密封和递交
15.1供应商应当将投标文件密封;
15.2供应商应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将密封的投标文件送达投标地点。
16、有下列情形之一的投标文件将拒收:
16.2未按照招标文件要求密封的;
16.3在招标文件要求提交投标文件的截止时间之后送达的。
17、投标文件的修改和撤回
17.1供应商在投标截止时间前,可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回,并书面通知江苏省质量和标准化研究院。
补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章,并作为投标文件的组成部分。
17.2投标截止时间过后,投标文件不得撤回。
四、开标、评标与确定中标供应商
18、开标
18.1江苏省质量和标准化研究院将在招标文件确定的时间和地点进行公开开标。
供应商应委派代表准时参加,参加开标的代表须签名报到以证明其出席。
18.2开标时,江苏省质量和标准化研究院将邀请供应商代表检查投标文件的密封情况,经确认无误后,由江苏省质量和标准化研究院工作人员当众拆封,宣读供应商名称、投标价格、价格折扣、招标文件允许提供的备选投标方案和投标文件的其他主要内容。
18.3未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容,评标时不予承认。
18.4开标时,《开标一览表》内容与投标文件中明细表内容不一致的,以《开标一览表》为准。
18.5投标文件、《开标一览表》中报价的大写金额与小写金额不一致的,以大写金额为准;
总价金额与按单价金额不一致的,以单价金额计算为准;
单价金额小数点有明显错位的,应以总价为准,并修改单价;
对不同文字文本投标文件的解释发生异议的,以中文文本为准。
18.6投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的,除采购任务取消情形外,江苏省质量和标准化研究院批准后,可变更为竞争性谈判或者单一来源方式采购。
如果变更为竞争性谈判采购的,江苏省质量和标准化研究院根据招标文件中的采购需求编制谈判文件,只与该两家供应商进行竞争性谈判采购。
19、评标
19.1评标组织
19.1.1评标工作由江苏省质量和标准化研究院负责组织,具体评标事务由依法组建的评标委员会负责,并独立履行下列职责:
(1)审查投标文件是否符合招标文件要求,并作出评价;
(2)要求供应商对投标文件有关事项作出解释或者澄清;
(3)推荐中标候选供应商名单,或者按照招标文件规定直接确定供应商;
20.1.2评标委员会由采购人代表组成,独立开展评审工作。
20.2评标程序
20.2.1投标文件的资格性检查。
依据法律法规和招标文件的规定,对投标文件中资格证明、投标保证金等进行审查,以确定供应商是否具备投标资格。
投标文件有下列情况之一的,在资格性、符合性检查时按照无效投标处理:
(1)未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的,以及没有《开标一览表》或《开标一览表》没有按照招标文件要求单独封装、盖章的;
(2)投标总价超出采购预算限额的;
(3)不具备招标文件中规定资格要求的;
(4)不同供应商的投标文件由同一单位或者个人编制;
(5)不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜;
(6)不同供应商的投标文件载明的项目管理成员为同一人;
(7)不同供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;
(8)不同供应商的投标文件相互混装;
(9)不同供应商的法定代表人或委托代理人有夫妻、直系血亲关系的;
(10)不同供应商的负责人为同一人或者存在控股、管理关系的;
(11)没有逐一说明服务响应,而是直接拷贝招标文件技术要求的;
(12)不同供应商的委托代理人(或法定代表人、项目经理、项目总监、项目负责人等)在采购文件发布日上月至投标截止日当月在同一单位缴纳社会保险的;
(13)服务承诺和付款条件未响应招标要求的;
(14)不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的等。
20.2.2投标文件的符合性检查。
依据招标文件规定,从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查。
20.2.2.1实质性要求是指本招标文件中用带星号(“★”)、“必须”或“应(应当)”等其他文字说明的商务和技术要求。
20.2.2.2有下列情形之一的予以废标,同时将废标理由通知所有供应商:
(1)符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的;
(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的;
(3)供应商的报价均超过了采购预算,采购人不能支付的;
(4)因重大变故,采购任务取消的。
20.2.2.3在评标期间,出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质性响应的供应商不足三家情形的,比照18.6款执行。
20.2.3澄清有关问题。
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容,评标委员会可以要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。
供应商的澄清、说明、补正应当采用书面形式,由其授权代表签字,但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
20.2.4比较与评价。
按照招标文件中规定的评标方法和标准,对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估,综合比较与评价。
20.3评标方法和标准
20.3.1采用综合评分法。
即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后,以评标总得分最高的供应商作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。
20.3.2综合评分的主要因素是:
价格、技术、服务、业绩、财务状况、信誉、对招标文件响应程度等。
20.3.3评分标准详见文件第三章。
21、确定中标供应商
21.1在综合比较与评价后按照得分高低顺序对供应商进行排列。
得分相同的,按投标报价由低到高顺序排列。
得分且投标报价相同的,按技术指标优劣顺序排列。
评标委员会将综合排名第一的供应商确定为中标供应商。
21.2所有投标文件都将作为档案保存,不论中标与否,江苏省质量和标准化研究院均不退回。
22、编写评标报告
22.1评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。
23、评标过程的保密性
23.1江苏省质量和标准化研究院将采取必要措施,保证评标在严格保密的情况下进行。
23.2任何单位和个人不得非法干预、影响评标办法的确定,以及评标过程和结果。
23.3凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料等,均不向供应商及与评标无关的其他人员透露。
五、签订合同
24、签订合同
24.1中标供应商应当自中标之日起三十日内,按照招标文件和中标供应商投标文件的约定与采购人签订采购合同,所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。
24.2采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件,不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。
24.3中标供应商拒绝与采购人签订合同,或因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的,采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序,确定下一候选人为中标供应商,也可以重新开展政府采购活动。
24.4采购合同履行中,采购人需追加与合同标的相同的服务的,在不改变合同其他条款的前提下,可以与供应商协商签订补充合同,但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。
六、询问、质疑、投诉和诚实信用
25、询问
25.1供应商对招标活动事项有疑问的,可以向采购人提出询问,采购人将在两个工作日内作出答复,但答复的内容不涉及商业秘密。
26、质疑
26.1供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的合法权益受到损害的,可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内,将质疑文件原件送达采购人。
26.2质疑文件应包括以下主要内容,并按照“谁主张、谁举证”的原则,附上相关证明材料。
否则,采购人不予受理:
(1)质疑项目名称、招标公告发布时间、开标时间;
(2)提起质疑的日期、具体的质疑事项及事实根据(具体条款);
(3)认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料。
质疑相关证明材料中如涉及到产品功能或技术指标的,应出具相关制造商的证明文件(友情提示:
供应商全部产品线中没有满足技术需求要求的产品才可以对招标产品提出质疑,并提出修改理由和修改建议);
(4)质疑供应商名称、地址、邮编、联系人、联系电话(包括座机、手机、传真号码等);
(5)质疑文件应当署名,质疑人为自然人的,应当由本人签字并附有效身份证明;
质疑人为法人或其他组织的,应当由法定代表人签字并加盖单位公章。
(6)供应商委托代理质疑的,应当向被质疑人提交授权委托书,并载明委托代理的具体权限和事项。
26.3质疑供应商是指直接参加本项目采购活动的供应商;
对采购文件提出质疑的,应自供应商获得采购文件之日起计算,且应当在投标截止之日前提出;
对采购过程提出质疑的,自采购程序环节结束之日起计算;
对中标结果提出质疑的,自中标结果公告之日起计算。
26.4采购在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实,在七个工作日内作出答复,并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商,答复的内容不涉及商业秘密。
27、诚实信用
27.1供应商之间不得相互串通投标报价,不得妨碍其他供应商的公平竞争,不得损害采购人和其他供应商的合法权益。
27.2供应商不得以向江苏省质量和标准化研究院工作人员、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。
经查实供应商有此行为的,采购人将供应商列入不良行为记录名单,按照《政府采购法》有关规定处理。
27.3供应商不得虚假质疑和恶意质疑,并对质疑内容的真实性承担责任。
供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉,阻碍招投标活动正常进行的,属于严重不良行为,采购人将提请财政部门将其列入不良行为记录名单,并依法予以处罚。
27.4供应商不得虚假承诺,否则,按照提供虚假材料谋取中标成交处理。
27.5供应商应自觉遵守开标、评标纪律,扰乱开标评标现场秩序的,属于失信行为,根据《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》,失信行为将被记入供应商诚信档案。
第三章评标标准
序号
评分因素
评审标准
分值
1
价格
各家投标价的平均价为基准价,基准价得30分。
每高于基准价5%扣1.5分,每低于基准价5%扣1分,其间线性插值,最低得零分。
30
2.1
服务
物业方案
评审专家根据各投标文件所提出的物业服务方案进行评分,完全符合采购文件要求,最优的得5分,其它酌情评分。
5
2.2
工作标准
评审专家根据各投标文件针对本项目拟定的服务管理工作标准酌情评分,最优者得该项目最高分,其他酌情评分。
6
2.3
工作岗位职责
评审专家根据各投标文件针对本项目拟定的各岗位工作职责结合实际需要,根据相关法律、法规和行业规范酌情评分,最优的得6分,其他酌情评分。
2.4
应急预案
评审专家根据投标文件提供的突发事件应急处理预案等评分,最优者得6分,其他酌情评分。
2.5
投入工具及耗材
评审专家根据本项目拟投入工具和耗材易耗品等设备、机具、用具分列完整、详细、合理,规格档次、高的得5分,其他酌情评分。
2.6
管理制度
评审专家根据各投标文件针对本项目拟定的管理制度酌情评分,最优者得5分,其他酌情评分。
2.7
进退场交接方案
评审专家根据投标人针对本项目拟定的进场、退场交接配合方案酌情评分,最优者得该项目最高分,其他酌情评分。
4
3
业绩
投标人每提供供应商提供同等级项目管理案例的,每提供一个合同(合同应清晰反映出相关信息)得2分,最高得6分。
财务状况
根据投标人提供的会计师事务所出具的证明其财务状况的2016年度审验报告评分,最优的得满分,其他酌情评分;
没有提供的不得分。
5.1
信誉
投标人通过ISO9001:
2000质量管理体系认证,且通过年度审验的得3分。
(原件备查)
5.2
投标人通过ISO14001系列环境认证,且通过年度审验的得3分。
5.3
投标人通过IS018000系列职业健康安全认证,且通过年度审验的得2分。
2
5.4
投标人提供信用评级机构出具的信用评级报告为AAA级的得3分;
AA级的得2分。
5.5
供应商为2016-2017年度江苏省省级及XX市市级党政机关、事业单位得6分。
5.6
供应商获得设区市以上(含设区市)人民政府颁发的名牌产品证书得3分。
对招标文件的响应程度
评审专家根据投标文件对招标文件的响应程度评分,最优的得3分,其他酌情评分。
说明:
1、对小型和微型企业产品的价格给予6%扣除,用扣除后的价格参与评审。
2、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标,如果联合协议中约定,小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的,给予联合体2%的价格扣除。
联合体各方均为小型、微型企业的,联合体视同为小型、微型企业享受6%价格扣除,用扣除后的价格参与评审。
小企业(含小型、微型企业)应当同时符合以下条件:
(1)供应商为小企业,且符合中小企业划分标准;
(2)提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务,或者提供其他小企业制造的货物。
如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物,视同大中型企业。
3、所有认证、证明和业绩均以有效的证明文件的复印件为依据。
第四章招标项目的技术规格、要求和数量等
一、项目名称
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