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该方法是在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同。
结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。
然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分析其差异较大的原因。
常用的指标有以下几种类型:
(1)单方造价指标(元、/m2、元/m2、元/m......);
(2)分部工程比例:
①基础,②楼板屋面,③门窗,④围护结构等各占定额直接费的比例;
(3)各种结构比例:
①砖石,②混凝土及钢筋混凝土,③木结构,④金属结构,⑤装饰,⑤土石方等各占定额直接费的比例;
(4)专业投资比例:
①土建,②给排水,③采暖通风,④电气照明等各专业占总造价的比例;
(5)工料消耗指标:
即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指称。
4.常见病审核法:
由于预算人员所处地位不同,立场不同,则观点、方法亦不同。
在预算编制中不同程度地出现某些常见病。
某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病:
(1)工程量计算正误差:
①毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算;
②楼地面孔洞、沟通所占面积不扣;
③墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣;
④挖地糟、地坑土方常常出现“挖空气”现象;
⑤钢筋计算常常不扣保护层;
⑥粱、板、住交接处受力筋或箍筋重复计算;
⑦接地面、墙面各种抹灰重复计算;
......
(2)定额单价高套正误差:
①混凝土标号、石子粒径;
②构件断面、单件体积;
③砌筑、抹灰砂浆标号及配合比;
④单项脚手架高度界限;
⑤装饰工程的级别(普通、中级、高级);
⑥地坑。
地糟、土方三者之间的界限;
⑦土石方的分类界限......
(3)项目重复正误差:
①块料面层下找平层;
②沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;
③预制构件的铁件;
④属于建筑工程范畴的给排水设施。
在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍。
(4)综合费用计算正误差:
①措施手段材料一次摊销;
②综合费项目内容与定额已考虑的内容重复;
③综合费项目内容与冬雨季施工增加费,临时设施费中内容重复。
而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病:
(1)工程量计算负误差。
完全按理论尺寸计算工程量。
(2)预算项目遗漏负误差。
缺乏现场施工管理经验,施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。
由于上述常见职业病范畴,且具有普遍性。
审核施工图预算时,可根据这些线索而摸瓜,剔除其不合理部分,补充完善预算内容,准确计算工程量,合理取定定额单价,以达到合理确定工程造价之目的。
5.相关项目、相关数据审核法:
施工图预算项目数十、数百、数据成千上万。
对于初学者来说,乍一看,好象各项目、各数据之间毫无关系。
其实不然,这些项目。
这些数据之间有着千丝万缕的联系。
只要我们认真总结、仔细分析,就可以摸索出它们的规律。
我们可利用这些规律来审核施工图预算,找出不符合规律的项目及数据,如漏项、重项、工程量数据错误等,然后,针对这此问题进行重点审核,如:
1、与建筑面积相关的项目和工程量数据;
2、与室外净面积相关的项目和工程量数据;
3、与墙体面积相关的项目和工程量数据;
4、与外墙边线相关的项目和工程量数据;
5、其他相关项目与数据。
当然,也有一些工程量数据规律性较差,如柱基与柱身、墙基与德作、梁与柱等等,我们可以采用前述的重点审核法。
相关项目、相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用。
应用这种方法,可使审核工作效率大大提高。
工程项目成本控制若干方法探讨
施工工程项目的成本控制,是指工程施工过程中,把控制成本的观念渗透到施工技术、施工方法、施工管理的措施中,通过技术、方法比较、经济分析和效果评价,对工程施工过程中所消耗的资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项施工费用控制在成本控制方案的范围之内。
运用目标管理控制工程成本目标成本是按单位工程施工图测算,并根据预期目标确定的。
工程利润按公式:
利润=工程造价-目标成本-税金。
在确定每个单位工程的最低利润额后将项目目标进行公开招标,用合同方式代替行政命。
在纵向上实行四级承包,项目经理部按核定利润(中标利润)与公司施工部门签订包工期、质量、安全、效益的项目承包合同;
项目经理对各工长签订以考核工期、质量、安全、成本为主要指标的分项工程承包合同;
各工长将承包指标,以施工任务书形式落实到施工队(班)组;
各施工队(班)组以定额工日为依据,对施工小组(人员)逐日下达施工任务。
在横向上,项目经理以公司法人委托代理人的身份与公司内、外部生产、施工、经营单位签订构件预件、配件加工、材料采购、外包工程等经济合同,用经济和法律手段规范项目经理部与相关单位的责任,紧紧围绕实现项目成本目标开展管理工作。
加强基础管理确保成本目标的实现加强基础管理,应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施。
要有明确的组织结构,有专人负责和明确管理职能分工;
技术上要对多种施工方案进行选择;
经济上要对成本进行动态管理,严格审核各项费用支出,采取对节约成本的奖励措施等;
合同措施主要是收集、整理设计变更、工程签证、费用索赔、决算书发文等。
具体做法:
(一)施工前认真组织图纸会审和设计交底,组织学习操作规程和技术标准,编制质量保证措施、安全保证措施等。
(二)根据设计、施工图等有关技术资料,对拟定的施工方法、顺序、作业形式、机械设备选型、技术组织措施等进行认真的研究分析,制定出具体明确的施工方案。
(三)台账管理:
材料台账应对预算数与实耗数差异进行分析,为成本分析提供尽可能详尽的资料;
对内促进管理,对外如有正式设计变更或口头变更应及时签证补充预算,按时收取进度款和价差;
劳动定额台账侧重于定额的全面执行和结算的准确性,外来单位和用工的合理性。
单位工程进行月度的一般分析,季度全面详细分析。
(四)设立工程建设项目的合同管理机构或者配备合同管理专职人员。
建立合同台账统计、检查和报告制度。
为企业法人和项目经理部作出管理决策、费用索赔、决算书发文等提供依据。
强化现场施工管理节约工程成本施工现场控制不但是成本控制的核心内容,也是工程项目成本控制的重点。
施工阶段是一个经由投入资源和条件的成本控制(事前控制)进而对施工过程及各环节进行材料、人工、机械进行控制(事中控制),直至对所完成的工程产品的质量检验与控制(事后控制)为止的全过程、全面、全员的系统控制过程。
(一)事前控制是指在正式施工活动开始前,对各项准备工作及影响工程施工的各因素和有关方面进行控制。
(二)事中控制:
1、在材料费控制上,设专人依据施工预算签发限额领料卡。
2、在人工费控制上,实行按定额有计划配置。
3、施工机械、运输车辆合理调配,实行路单双向签证,费用直接进入工种成本。
4、设计工种成本核算员,以限额领料卡、施工任务书为依据,建立材料、施工器具收发台账,定额工日与实耗工日对比台账,对工种直接费用进行核算,进行控制。
5、在项目总成本上,财务部门采取定额包干的形式对各种费用核算,实行控制。
负责各工种直接费的审核和汇总。
6、质检人员深入工地,抓好“三工序”管理,做到按标准操作,一次成活,使质量、工期、成本得到优化。
7、安全监督人员应事先针对施工作业要求,提出安全生产措施,把安全防范落实到每一道工序,每一个岗位。
依靠科技进步,降低工程成本技术与经济相结合是控制项目成本的有效手段。
通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制项目成本的观念渗透到各项施工技术措施之中。
(一)确立只有依靠技术进步,才能使施工方法、施工技术、施工材料、机具发生根本性转变的思想观念,建立一套能够推进施工技术进步的激励机制。
(二)大力推广高效钢筋和预应力混凝土技术、新型模板与脚手架应用新技术、高强高性能混凝土技术、企业的计算机应用和管理技术等新技术及新材料、新工艺、新机具的应用。
(三)推行施工工法制度。
问:
单项工程与单位工程有何区别?
答:
单项工程亦称“工程项目”。
是指有独立设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程,它是建设项目的组成部分。
一个建设项目,可以是一个单项工程,也可以包括多个单项工程。
例如.新建一个工厂,这一建设项目可按生产车间、辅助生产车间、办公楼、宿舍等分为若干个单项工程。
单项工程是一个综合体,按其构成可分为建筑工程、设备及其安装工程、工器具、生产用具的购置等。
单位工程是指具有独立施工条件的工程,如一幢住宅。
单位工程是单项工程的组成部分
新定额的砼强度等级配合比表中水泥用量为何变化较大?
新定额的砼强度等级配合比表中,水泥用量变化较大,主要有以下几个原因:
(1)砼采用强度等级后,其施工配制强度有较大的提高,从而引起水泥用量的提高.
(2)砼强度等级C20不等于砼标号#200,而是相当于#220,所以水泥用量理应增加.
(3)水泥的富余系数由1.06调整为1.08。
在计算建筑面积时,如何区分挑廊和檐廊?
挑廊是从结构方式上命名的,它是指从房屋主墙悬挑出去的走廊,一般使用在多层楼房中.
檐廊是指平房屋面挑檐板或挑檐棚下的走廊.
使用商品砼,如何计算定额差价?
根据商品砼出站价表列相应的强度等级价,扣除对应的普通砼配合比价、现场搅拌部分的人工费和机械费,再乘以定额含量(或充盈系数),即为商品砼的定额差价。
例:
普通砼C20,改用泵送商品砼,定额含量为1.015,计算其差价。
由商品砼出站价表列C20的出站价为224.95元/m3
C20(5-40)的普通砼价146.95元/m3。
现场搅拌部分人工和机械费分别为2.49元/m3和10.19元/m3,则商品砼定额差价为:
[224.95-(146.95+2.49+10.19)]*1.015=66.30元/m3。
这部分差价可列入直接费计取所有费率。
另外,可在税前按实补差部分(市场价与定额出站价之差)除税金外不能计取其他费率。
商品砼坍落度定额取定量为多少?
如何调整?
商品砼坍落度是以6±
1cm(非泵送),12±
1cm(泵送)编制的,若坍落度增加,可按每增加3±
1cm调整。
泵送商品砼坍落度设计要求为18cm时,则按每增加3±
1cm增加2档差价。
上述调整砼坍落度费用与商品砼定额差价一起列入直接费,计取所有费率。
“九三”预算定额与“八五”定额在钻孔灌注砼桩的工程量计算上有何区别?
“八五”定额钻孔灌注砼桩的工程量是按设计长度加预留长度(从桩顶标高向上2.5米)乘以横断面面积计算,其横断面面积的直径是以钻机的钻头直径再增加5cm计算的。
“九三”预算定额的钻孔灌注砼桩体积的工程量计算是按设计横断面(孔径)面积乘以设计长度(从设计桩顶标高至桩底标高)*1.06系数(预留长度)计算。
预留长度不足2米的按2米计算。
每套钻孔灌注砼桩的机械进出场费及安拆费为7206元,其每套机械包括哪些设备?
其每套机械包括两台钻孔机和一台履带式起重机。
钻孔灌注砼桩若作为围护桩时,是否要增加预留长度体积?
钻孔灌注砼桩作为围护桩时,一般不增加预留长度,但桩顶需加捣圈梁时.可增加1米预留长度的体积。
预算定额中计算满堂脚手架费用须满足什么条件?
如何计算?
室内净高超过3.6米,需钉天棚和做抹灰天棚者,应计算满堂脚手架费用。
但不再计算内墙粉刷脚手架费用。
满堂脚手架是按室内地面的净面积计算,但不扣除柱、垛所占的面积。
满堂脚平架的高度是自室内地坪面或楼层面至天棚底。
满堂脚手架的定额高度是以3.60~5.20米为基本层,每增高1.20米为一个增加层,以此累加,若计算增加层的层数有小数时,按5舍6入处理。
现浇钢砼柱、梁、墙、板,层高超过3.6米,不采用工具式钢模板,可否增加人工及钢支撑费用?
根据预算定额钢砼分部说明第一条规定,模板应按定额取定执行,不得因实际使用不同模板而进行换算。
第二条指明现浇钢砼柱、梁、墙、板定额是按工具式钢模板编制的,层高超过3.6米,每超3米,人工应乘以1.2系数,支撑系统乘以1.7系数。
因此,层高超过3.6米时,不论是否使用工具式钢模板,均可计取定额规定应增加的人工及钢支撑费用。
现浇钢砼构件中的钢筋损耗率是多少?
现浇钢砼构件中的钢筋损耗率由两部分组成:
(1)成型钢筋绑扎损耗率为1%;
(2)成型钢筋制作断料损耗率为1.5%(费用已包括在成型钢筋单价中)。
钢砼构件中钢筋总的损耗率应为1.01*1.015=1.02515,一般以2.5%计算。
钢砼楼梯工程量如何计算?
钢砼整体楼梯包括踏步、斜梁、休息平台、梯与楼板连接梁,按其水平投影净面积计算,不扣除小于50厘米宽度的楼梯井面积。
休息平台是指楼层间的中间休息平台。
楼梯梁与楼板的划分界线为楼梯梁的外侧。
如何区分有梁板、无梁板、平板?
钢砼有梁板是指板下带有肋(梁)的板,在框架结构中不包括柱与柱之间的梁,该梁应按单梁定额单独计算,不应包含在有梁板内。
钢砼无梁板是指不带梁,直接由柱支承,带柱帽的楼板,其板较厚,主要用于冷库、仓库、菜场等建筑物。
钢砼平板是指搁置在墙或框架结构柱间梁上的板。
门窗子目中的五金费指哪些?
能否换算?
门窗子目中的五金费是指一般五金费,作为定额材料费包干使用,定额五金费范围(详见附表)以外的门锁或特种五金可另行计算。
金属结构中的金属漏斗工程量如何计算?
钢材损耗如何计算?
金属漏斗按设计排版图示尺寸计算,以“吨”为计量单位。
钢材损耗如超过6%者,另在税前补差,不计其他费率。
“九三”预算定额和八五预算定额相比,地下连续墙分部中的定额子目有哪些增加,其工程量如何计量?
“九三”预算定额在“八五”预算定额基础上,增加了地下连续墙液压抓斗成槽(40m内)子目,其工程量计算是按地下连续墙设计延长米乘以设计宽度,再乘以槽深(加超深0.5m),以体积计算
防潮层是否均按实铺面积计算?
防潮层分楼地面和屋面二种。
楼地面防潮层按实铺面积计算。
屋面防潮层应按屋面的水平投影面积(包括檐口部分)计算。
整体面层和块料面层是否均包括踢脚线?
整体面层定额中已包括了踢脚线,如设计用料不同时,一般不予换算,做墙裙时也不扣除踢脚线。
块料面层定额中未包括踢脚线,如做踢脚线应按相应定额另行计算。
阳台如何套用定额?
阳台分挑阳台、凹阳台及半挑阳台三种。
挑阳台可直接套用阳台定额,其中已综合了预制花格栏杆、现浇钢砼扶手、落水头子及斜管等内容。
凹阳台应分别按柱、梁、板、栏杆定额计算。
半挑阳台按挑出墙面的水平投影面积计算,套用半挑阳台定额,伸入墙内部分按楼板计算。
高层建筑工程计算超高费时,凹阳台面积应如何计算?
超高费是以设计室内地坪以上的自然层的建筑物外围水平面积总和计算的,与建筑面积计算规则有所区别。
高层建筑的凹阳台在计算建筑面积时,按其水平投影面积的一半计算,但在计算超高费时,其凹阳台面积应按其水平投影面积的全部计算。
挑出外墙部分的阳台不计超高面积。
综合预算定额中钢筋接头按手工绑扎计算的方法,如遇其他接头能否调整?
定额中的钢筋接头按手工绑扎考虑,如遇其他方法接头者(一般指电焊接头),则钢筋的搭接用量不减,费用亦不增加。
若为新工艺接头者,应另行计算。
成型钢筋为现场自行加工,如何套用定额?
定额取定的成型钢筋为工厂制品。
若为现场自行加工的成型钢筋,则仍按定额执行。
钢门或木门定额是否包括门锁,可否调整?
(一)民J103钢门及40mm系列钢门,定额未包括门锁,设计需要时,可另行计算。
(二)SC—1钢门,定额已包括门锁,不得另行计算。
(三)木门定额已包括普通门锁,如有特殊要求可以调整,但不装门锁时,应扣除定额中的门锁费用。
钢木平开门和推拉门是按何种图集计算,可否调整?
钢木平开门和推拉门是按J643、J626图集计算的,如设计不同时,可按图调整,其钢材损耗为6%。
铝合金卷帘门及其活动小门应如何计算?
铝合金卷帘门的工程量按(门砖口高度+60Cm)乘卷帘门实际宽度以面积计算。
卷帘门活动小门以扇计算,应同时扣除原卷帘门中小门所占面积(九三综合预算定额有误)。
金属漏斗的工程量如何计算?
损耗为多少?
金属漏斗的工程量是按设计排板图示尺寸计算的(若设计图纸无规定,则按施工排板图)。
其钢材损耗超10%者(九三综合预算定额有误),在税前补差,不计其他费率。
构筑物定额中组合式设备基础指什么?
组合式设备基础是指带有高度在60cm以上的墙或梁、板等结构的设备基础。
附属工程中砖砌围墙定额是按民J-103图集编制,如设计与民J—103图集不符时可否另行计算?
如设计与民J-103图集不符时,则可按预算定额另行计算。
建筑物屋顶上水箱的设计要求超过15吨时,如何计算?
屋顶水箱超过15吨时,可按综合预算定额中砼水箱子目计算。
机械费调整能否进入直接费计算?
根据沪建定(96)第039号文件精神,机械台班费及机械进出场费调整价与定额预算价之差额与材料补差并列计取,不能进直接费计算。
机械进出场费如何调整?
答:
根据沪建定(96)第066号文件精神,确定土方机械、打桩机械、一、二类机械、100吨、300吨履带式起重机及塔吊的进出场费调整价如下:
使用泵送商品砼时,输送泵与泵车费能否同时计算?
浇捣泵送商品砼的泵车费与输送泵应视不同使用情况分别计取,一般不得同时计算。
输送泵及泵车费的预算价和调整价按沪建定(96)063号文件执行。
使用砼输送泵时,应同时扣除商品砼预算价中泵车费10.72元/m3。
基础垫层采用C10或C15商品砼,其定额预算价如何计算?
暂按相应碎石粒径的C20现浇砼与商品砼之差价,加上基础垫层C10或C15的现浇砼配合比价,即为C10或C15的商品砼定额预算砼。
钢砼带型基础下的200×
200定型短桩,能否按钢砼带型桩承台基础计算?
九三综合预算定额规定的桩承台基础系指钢砼桩及钢管桩承截的基础,包括定型短桩(8m内)及二节微型桩(16m内)承截的基础,因此可按桩承台基础计算。
截凿钻孔灌注砼桩定额单位为“根”,其长度有何规定?
一般长度以3.5m以内为准,若超3.5m时,每超3.0m(不足0.5m不计)另按一根计算。
截凿钻孔灌注桩的总长度应从浮桩顶算至基础垫层底。
问:
钻孔灌注砼桩φ600、φ800外的孔径如何套用定额?
应以钻孔灌注桩孔径φ700为界。
桩径φ700以下按φ600定额子目计算;
桩径φ700以上按φ800定额子目计算;
桩径φ700的则按φ600与φ800的平均定额单价计算。
压密注浆的加固土体体积应如何计算?
按以下三种情况分别计算;
(1)设计图纸明确加固土体体积的,应按设计图纸注明的体积计算。
(2)设计图纸上以布点形式图示土体加固范围的,则可按两孔间距的一半作为扩散半径,以布点边线各加扩散半径,形成计算平面,以此计算其加固土体体积。
(3)如设计图纸上注浆点在钻孔灌注砼桩之间,其注浆土体加固体积应按两注浆孔距的一半作为每孔的扩散半径,以此圆柱体体积为土体加固体积。
墙体间的加固筋应如何计算?
除半砖内墙(标准砖、多孔砖、八五砖、三孔砖)、多孔砖侧砌定额中已包括钢筋加固外,其余墙体间的加固筋均按综合定额附表“砖砌体内钢筋加固”计算。
钢砼柱与砖墙间的拉结筋是否可以另行计算?
不能另行计算,钢砼柱与砖墙间的拉结筋应参与单位工程钢筋总量的调整。
多孔板之间的锚固筋是否可以另行计算?
不能另行计算,定额已包括板面锚固筋的用量,实际用量与定额不符时,应参与单位工程钢筋总量的调整。
钢筋砼剪力墙之间砌墙如何套用定额?
剪力墙之间的大面积砌墙应套用预算定额一般砖墙子目;
如为剪力墙窗台下的小面积砌墙,则套用另星砌体定额子目。
墙体粉刷则按综合预算定额的粉刷系数另行计算。
墙身定额已综合了圈过梁,并规定梁高大于35cm(外墙)或25cm(内墙),其超过部分可另行计算,若圈梁为异形梁,其超过部分如何计算?
圈梁高度大于35cm(外墙)和25cm(内墙),其超过部分可按实计算体积,(不超过35cm或25cm不作抵扣)。
同理,若为异形梁,亦应按超过部分实体积另行计算。
因封闭式围挡施工而设置的密目式立网应如何计算?
因封闭式围挡施工而设置的密目式立网属文明施工内容范畴,应列入开办费,双方合同定价。
电梯井脚手架应如何计算?
电梯井脚手架应按电梯井四边中的长边(一边)乘其高度计算工程量,套用相应高度的外脚手架定额。
高层外脚手架对不同结构类型是否乘系数?
采用滑模工艺,应按不同高度的相应子目乘以0.6系数计算,其他一律按定额执行。
外墙为玻璃幕墙时,其超高费的面积应如何计算?
当建筑物外墙为玻璃幕墙时,其超高费的面积应算至幕墙的外边线,即包括玻璃幕墙所占的面积。
外墙为玻璃
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