假若您在英国有一个自己的家Word文件下载.docx
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海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;
租赁市场表现强劲,租金收益率高;
大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;
完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
根据英国媒体对房产机构的采访表示,中国人在英国买房的主要原因有以下几点:
首先就是大部分家长为了给在英国留学的孩子提供方便。
随着越来越多的中国学生选择在英国留学,他们在留学期间发现英国房产的租金非常高。
如果一个学生留学三到五年,与其租房远不如自己买房。
其次就是投资。
根据英国政府8月公布的统计数据显示,伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%,自2009年3月最低点以来,伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%,达到历史最高点。
根据IMF测算,我国一线城市的房价已经超过了英国伦敦,可见伦敦房产更有投资价值。
目前伦敦的房地产发展状况还非常健康,风险也相对较小。
首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右,与中国市场上超过10倍的房价收入相比而言还称不上泡沫;
其次对于大量的海外投资者而言,购房产的目的并不是为了炒房,而且伦敦房产的平均空置率也并不高;
第三从伦敦房产的出租回报率平均6%到7%的收益率来说也相对比较合理。
此外伦敦房地产的保值增值
也非常经得起市场和历史的考验。
那在英国买房又究竟需要了解哪些知识呢?
海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。
这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。
其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为"
卖主声明(vendor'
'
sstatement(orsection32))"
。
在新南威尔士,叫做"
售房合同(contractofsale)"
这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。
第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。
在澳洲,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。
第四,英国购房有个“冷静”期,"
冷静"
期是指买方可以取消合同的那段时期。
但不包括拍卖购房。
这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。
第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。
第六,成交。
成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。
从法律上讲,成交是房产交易的完成。
您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。
一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。
在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。
如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。
否则,贷款人将得到转让文件和产权证书
第七,处理保险事宜。
请记住一定要为您的新房子买保险:
包括建筑物和屋内物品两种保险。
您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。
这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。
贷款机构会强制您购买建筑物保险。
一般有两种保险法:
置换保险和补偿保险。
置换保险是"
以新换旧"
补偿保险则是"
以旧换旧"
进一步的保险咨询请参照保险需求。
同时,也可以看一下房产服务,获取有关保险公司的资料。
如果选择得当,英国房地产会带来极高的回报率。
房地产的投资收益主要包括两方面:
房子增值和租金收入。
收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。
英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。
好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。
相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。
我们相信英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。
规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。
然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。
显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。
事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。
不过,和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。
在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。
因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。
建筑质量上乘:
英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,这就确保了英国居民房屋建筑结构坚实质量上乘,使用期长达数百年。
伦敦大部分房子都有至少80年的房龄,它们的坚挺屹立就是英国房屋质量一流的最好证明。
其中18世纪“乔治”时代建造的住房,虽然年代久远,但极其珍贵,特别抢手,供不应求。
新建造的公寓和房子,在施工和竣工阶段都要经过当地政府监管人员的严格审查,以确保房屋建筑商建造出优质新房。
房产出售便捷:
英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。
这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
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