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项目净用地面积约7.16公顷(合107.4亩)。
地块几何形状呈不规则“梯”形;
地势中部高,东西两侧较低;
部分地段比相邻城市道路低4-5米,开发建设在竖向处理上有一定难度。
2.5、建设场地的工程地质条件
场地基底岩面相对平缓,无产生滑坡泥石流的岩土工程地质条件,无可利用矿产资源,不存在采空区,自上而下可分五层:
第一层:
杂填土、第二层:
粉质粘土、第三层:
强风化砂岩、第四层:
强风化石灰岩、第五层:
中风化石灰岩。
三、建设规模及设计范围
3.1工程概况
本工程为湖南省生源房地产开发有限公司开发建设的“怀化市生源之春”住宅小区。
本小区三期工程建设内容为1#、2#、6#、13#、15#楼及宾馆,总建筑面积为69017.79㎡(不含地下车库面积),占地面积为5170.08㎡;
本工程1#、2#、6#、13#、15#楼均为住宅楼,均属未超过十八层的二类高层住宅建筑。
宾馆为二类公共建筑,结构形式为框架结构,其中地上为13层宾馆,地下为二层地下车库,车库类别为三类,车位数为65个,耐火等级为一级,建筑主体结构使用年限为50年,抗震设防烈度为6度。
其中住宅楼建筑防火类别为二类高层,耐火等级为二级,宾馆部分地上耐火等级为二级,地下耐火等级为一级。
3.2规划用地、环保、卫生、绿化、消防、抗震、人防等设计要求
(1)地震设防烈度为6度。
(2)本工程未考虑人防设计,所需人防按异地建设考虑。
(3)建设单位提供的有关使用要求详见设计委托书。
3.3设计范围
本次初步设计受湖南省生源房地产开发有限公司委托仅对该小区1#、2#、6#、13#、15#楼及宾馆进行编制,内容包括总图,建筑、结构、给排水、电气、暖通、概预算等专业,室内装修按国家规定为普通装修,特殊装饰另行委托设计。
四、设计指导思想和设计技术要求
1、在满足日照条件的基础上以建造通透有序的建筑群为主旨,力争小区环境与城市空间相互交融。
2、在互不干扰、注重营造良好的环境制约中寻求建筑的空间定位。
外在形体构成其自身价值,并满足城市规划要求。
合理组织各种人流、车流,内外交通简捷,通畅,为城市建设增彩添色。
3、满足使用功能要求,尊重规划设计方案,为设备的安装使用,二次装修提供基本条件。
做到功能分区明确,流线清晰。
注重建筑造型设计,处理好不同单位建筑之间的关系,充分体现建筑的性格特点和强烈的时代感。
4、积极合理的采用新材料、新技术,以达到先进合理,经济安全,洁净卫生的要求。
5、积极考虑环保,对影响环境的废水,废气,噪声等进行有效的处理。
6、重视消防安全设计,严格执行国家有关防火设计规范。
7、注重建筑节能,采用节能材料和设备,采取必要的保温隔热措施。
五、本工程总指标
(一)、总指标(按总图)
1、三期总建筑面积(不包括地下室):
69017.79m2;
2、建筑密度:
27.2%;
3、容积率:
2.91;
4、绿地率:
32.50%。
(二)、单体指标
1#、2#楼
每栋占地面积为568.46㎡;
每栋总建筑面积为10509.91㎡
每栋户数68户;
6#楼
占地面积为1293.89㎡;
总建筑面积为22952.35㎡
户数162户;
13#、15#楼
每栋占地面积:
814.96㎡;
每栋总建筑面积:
5525.6㎡;
;
每栋户数:
108户;
宾馆
占地面积为1109.35㎡;
地上部分总建筑面积为13994.42㎡
地下车库总建筑面积为3771.68㎡总车位65个
第二章总平面设计
一、场地概述
生源之春住宅小区位于城东新区;
二、总平面布局
本方案空间布局设计概括为一心、二轴、三片。
一心即:
小区中心景观区;
二轴即:
由主入口至中心景观区的南北景观轴和结合东西两向出口形成的东西景观主轴;
三片即:
一片为东西主轴以北片区,二片为东西轴以南、南北轴以西片区,三片为东西主轴以南、南北主轴以东片区。
规划布局在创造小区内部景观的同时,在小区内设置水景,不只是满足人们视觉美的享受,而且还可以使人们在生理上、心理上产生宁静、舒适的感受。
大小水面的相互延续,假山叠泉、溪畔流水、绿丘公园的穿插,构筑了一个极具自然格局的山水庭院。
中国传统民居的最大特征就是“庭院”,中式庭院与西方花园的最大区别在于它不是开敞、公共的空间,而是由建筑围合而成的内向型空间。
在功能上,庭院是室内空间的延伸,但同时很好的保存了住宅与自然的统一。
作为绿化体系核心的带状生态公园,是居住区居民日常休闲活动的主要场所。
借鉴国内外滨水渡假区的造景手法,设置了蜿蜒曲折的水系,并结合水系设置了步道、水廊和景亭。
整体布局完整统一,突出生态环境的主题,达到宛若天成的效果,营造自由开放、宽松悠闲的意境。
沿城市道路集中布置商业服务中心,一方面能屏蔽外围城市道路的交通影响,另一方面能满足居民不同的活动需求。
三、竖向布置
该场地内设计标高南低北高,黄海高程为256.5~263.1米,整个场地设计考虑依所处地块与自然地形的关系作相应退让或升降处理,适当的布置一定的坡度解决竖向高差,尽可能减少并平衡施工土方量。
场内地表水为有组织排放,场地雨水由道路两侧设雨水口收集后接入排水管暗管,再排入城市排水管网。
四、道路交通组织
整个区域设计时考虑人车分流的方式组织交通;
机动车停放采用二种方式:
地下车库停车、地面停车场停车。
五、规划防火设计
总平面布置上各建筑之间均满足《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》所列的间距要求。
利用区内道路系统兼做消防通道。
均能便捷到达各建筑物的各个部位。
道路净宽不小于4.0m,最大坡度均小于7%。
各地块每栋建筑均设有消防通道,兼作交通通道,设计消防通道及货车转弯半径为12.0米,其余车道转弯半径大于6.0米。
高层建筑长边设置消防扑救面,宽度不小于15m,场地平整。
六、管线平面综合
6.1场地内主要管线有给水、雨水、污水、电力、电讯、燃气管道,各管道分别从周边城市道路接入,小区内设计排水体制为分流制,各管线根据规范要求布置,地下车库顶板距地面留有0.8m的敷土,满足支管通行及地面排水要求。
6.2各主管管线埋设深度为:
给水管道0.7—1.2m,电力电缆0.6—0.8m,电讯管道0.6—1.0m,雨水管道0.7—1.6m,污水管道0.7—2.0m。
7.3各管道竖向交叉时,按小管线让大管线,压力管让自流管,可弯曲管让不可弯曲管的原则解决,并满足其竖向净距的要求。
第三章建筑设计
一、设计原则:
1、提高住宅布置的灵活性。
采用剪力墙结构体系,并在交通核内集中设置管井区,便于室内改造。
2、细致布置卫生间,避免排水噪音的影响。
控制建筑凹凸尺度,确保厨房通风换气安全。
3、套型设计满足居住者生活、生理、心理的需求,通过电梯前室的尺度、装修设计来创造邻里交往的机会,降低匿名性带来的居住心理健康问题。
4、南北向通透的塔楼,大空间、大间距,营造良好通风环境。
二、平面设计
根据甲方设计任务要求,在户型面积设计上控制在50至290平方米之间,一期主要以三房户型为主配有少量一室一厅及复式住宅。
根据业主要求,二、三期设计主要为一梯多户的点式高层住宅,每栋住宅公共部分均能自然通风及采光,住宅均为南北朝向,小区内公共绿地作为花园景观,实现户户能观景,每户住宅均设有两个大阳台。
户内空间、功能完整,分区合理,主要功能空间均有良好的景观和宽阔的视野。
1#、2#楼:
平面布置为二室二厅一卫和三室二厅二卫(部分户型设置入户花园),考虑不同家庭需要其中设置一部分子母户型。
均属于为十八层塔式二类高层住宅,设一座疏散楼梯和两座乘客电梯;
疏散楼梯为防烟楼梯间,通至屋面,其中一座乘客电梯兼做消防电梯和无障碍电梯。
6#、13#、15#楼:
平面布置为三室二厅二卫(部分户型设置入户花园),其中6#楼设置一部分子母户型。
均属于十八层单元式二类住宅,6#楼为三个单元住宅,13#、15#楼为二个单元住宅,每单无均设一座疏散楼梯和两座乘客电梯;
疏散楼梯为封闭楼梯间,通至屋面,乘客电梯兼做消防电梯。
宾馆:
平面布置为地下二层地下车库及设备用房,一层为门面和宾馆大厅,二层为宾馆的厨房和餐厅,三层为餐厅和包厢,四层为足浴、会议和茶厅,五至十三层均设置为客房,(其中每层设置一至二间棋牌室)该宾馆设三座疏散楼梯和二座乘客电梯及一台货梯,疏散楼梯为防烟楼梯间,通至屋面,其中一台电梯为消防电梯兼乘客电梯和无障碍电梯。
地下部分疏散楼梯利用宾馆二座楼梯下地下车库,乘客电梯下地下车库。
三、交通组织:
本工程住宅楼,分别独立设置疏散楼梯及乘客电梯和一台消防电梯,疏散楼梯均通至屋面,单元式住宅各单元屋面连通,方便人流的疏散。
宾馆设有三座防烟楼梯和二座电梯(其中一台为消防电梯)及一台货梯。
消防电梯暂参照铃木SK-5000-008型,速度90m/min;
载重量为800kg/台,载客人数为10人。
四、立面设计
立面运用了传统的设计手法,在传统与变化中,寻找出最能表达设计意图的新住宅立面形式,力求使建筑简洁、明快、充分利用现代材料、材质、光影效果,以塑造一个庞大的整体而富有激情的建筑形象,达到尊贵的内敛的文化气息。
通过屋顶、阳台、门斗等元素的有机结合,尽显建筑的现代风格。
建筑形体层次分明,具有强烈的韵律感,形成建筑的标志特征整个立面效果采用无管设计。
五、剖面设计
根据不同功能用房的空间需要、设备等对土建的要求,以及综合考虑结构、管道占用空间等因素,确定建筑层高如下:
1#、2#楼
一至十八层均为3.00米
建筑总高度为54.15米
6#楼
一层至十八层均为:
3.00米
建筑高度54.30米
13#、15#楼
一层为4.0米、二至三层均为4.5米
四、五层为3.6米、六至十三均为3.0米
建筑总高度为48.20米
地下车库
负二层为3.5米、负一层为4.5米
覆土层厚度为0.6米
六、主要建筑材料
1、外部装修材料
大量的棕黄色小方块面砖加上少许的褐色小方块面砖。
2、内部装修材料
首层门厅入口及楼梯、电梯厅等公共空间做浅色瓷砖地面,150高与地面同色瓷砖踢脚,墙体及顶棚均为白色腻子灰饰面。
住宅户内的楼面、墙面、顶棚等由用户自行进行二次装修设计。
(详室内外装修表)
装修做法表
层数
房间名称
楼地面
踢脚
墙裙
墙面
顶棚
门
窗
附注
地下
一层
车库
混凝土
抹灰喷
白砂浆
抹灰喷白
砂浆
防火门、隔音门
铝合
金窗
大堂、电梯厅、走廊
花岗岩
仿瓷涂料
轻钢龙骨吸音矿棉板吊顶
铝合金门
防火门
走廊
地砖
石膏板吊顶
木夹板门
卫生间
防滑
瓷砖墙
面到顶
金属板吊顶
百页木
夹板门
楼梯间
水泥
住宅宾馆
标准
层
电梯厅
住宅
详二次
装修
详二次装修
顶层
电梯机房
地面
1200水泥墙裙
钢门
七、主要技术措施
1)屋面防水:
按《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)设计,屋面防水等级Ⅱ级。
考虑到邵阳地区为夏热冬冷地区,在屋面上增加60厚无机保温砂浆保温层,最大限度地降低建筑能耗。
2)墙体材料:
本工程外墙、楼梯间和分户墙墙体均为200厚粘土多孔砖,内墙为200厚混凝土空心砌块,具体厚度参见平面图。
保温材料选用无机保温砂浆,具体根据保温节能计算书确定。
3)门窗:
单元入口处采用对讲电控安全门,住宅外墙门窗采用节能型铝合金推拉,内开门窗,中空玻璃,带隐形纱门窗,套内门、窗由二次装修选定。
洞口尺寸除图中标明者外,卧室门洞为900×
2100,厨房门洞为800×
2100,卫生间门洞为800×
2100。
4)地下室防水:
地下室防水采用SBS卷材防水以及混凝土自防水。
5)内装修:
均为毛坯房,由住户进行二次精装修。
6)外装修:
详见立面图示。
外墙材料面砖,色彩应先做样板。
7)排水:
屋面为有组织排水,采用PVC雨水管。
八、环保设计
1、设场地四周无工业污染,无燃烧、环境状况良好,空气质量符合国家标准。
2、排水系统:
排水采用雨污分流制,污水排至室外经化粪池处理后排入城市管道。
3、噪声的防护及隔震措施:
各种机房设备均采用低转速,低噪音、高效产品,各种设备均设计隔震、减震基础,减少固体声,并采取吸音,流声措施。
九、防洪、防灾
1、室内±
0.000标高相对于黄海高程1#、2#、6#、13#、15#楼、宾馆分别为246.3米、246.3米、246.3米、243.5米、243.8米、241.0米均超过怀化市百年一遇防洪高程222.56米,故不须防洪。
2、据地质钻探资料,该场地地质稳定,但由于场地高差大,局部有陡坡等不稳定因素,需要进行加固处理或挡土墙设计,防止塌方。
十、人防
人防异地修建,由建设方与人防部门办理相关手续。
第四章结构设计
一、工程概况
本项目为邵阳市宏豐房地产开发有限公司开发建设的邵阳市宏豐·
缇香郡住宅小区,建设地点位于邵阳市双坡岭。
本次初步设计内容包括1#、2#、3#、5#、6#住宅楼及地下车库。
其中1#、2#、3#、5#、6#为1+17层住宅楼,底部架空层层高2.00m,1层至18层为住宅,层高2.73m,1#建筑高度51.40m,2#建筑高度48.5m,3#、5#、6#建筑高度48.410m,采用剪力墙结构,各栋均落在车库范围内。
二、设计依据
i.主体结构设计使用年限:
50年
ii.自然条件:
基本风压值:
W0=0.30kN/m2(50年重现期)
(高度超过60m取W0=0.35kN/m2)
基本雪压值:
SO=0.30kN/m2。
(50年一遇)
抗震设防烈度为6度。
iii.工程地质勘察报告:
湖南省资源规划勘测院2011年12月提供的《邵阳市宏豐缇香郡住宅小区岩土工程勘察报告》进行设计的。
iv.批复的方案文件:
邵阳市城市规划管理局批准的方案;
v.本专业执行的主要法规和采用的主要标准
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
2、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008;
3、《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001;
4、《混凝土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1;
5、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分(2009年版);
6、《中国地震动参数区划图》GB18306-2001;
7、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版);
8、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010;
9、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010;
10、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;
11、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002;
12、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008;
13、《砌体结构设计规范》GB50003-2001;
14、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);
15、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版);
16、《地下工程防水技术规范》;
vi.其他相关部门对本工程的相关批复。
三、建筑分类等级
1)建筑结构的安全等级为二级;
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
2)地基基础设计等级:
1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库基础等级为乙级
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
3)建筑抗震设防类别为标准设防类:
1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库均按6度区考虑抗震设防。
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
4)拟建工程结构类型及抗震等级:
1#、2#、3#、5#、6#楼采用剪力墙结构,
抗震等级:
剪力墙为四级、局部短肢墙三级;
地下车库抗震等级:
框架为四级。
《高层建筑混凝土结构技术规程》《建筑抗震设计规范》
5)地下室防水等级为一级;
《地下工程防水技术规范》;
6)建筑防火分类为二类,耐火等级为地上二级,地下一级;
《高层民用建筑设计防火规范》
四、主要荷载作用取值
1)楼(屋)面活荷载、特殊设备荷载
项目
标准值(kN/m2)
卧室、客厅、厨房、次卫生间
2.0
主卫生间
4.0
消防疏散楼梯、走道、门厅、前室
3.5
住宅阳台
2.5
入户花园
3.0
不上人屋面
0.5
上人屋面
电梯机房、通风机房
7.0
地下车库顶板及车道
(局部考虑消防车荷载,考虑覆土荷载折减)
25.0
地下车库顶板(局部不考虑消防车)
物业用房
架空层
其它
2)基本风压:
W0=0.30kN/m2(注:
高度超过60m取W0=0.35kN/m2)风压高度变化系数按B类地面取值。
风荷载体型系数:
1.40。
3)基本雪压值:
SO=0.30kN/m2
4)地震作用
建筑场地抗震设防烈度:
6度;
场地类别为Ⅱ类,设计基本地震加速度:
0.05g,建筑物设计特征周期:
0.35S,设计地震分组:
第一组,结构阻尼比为0.05。
五、上部及地下室结构设计
1)1#、2#、3#、5#、6#住宅楼及地下车库采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
主体房屋高宽比为均能满足A级高度钢筋混凝土高层建筑结构适用的最大高宽比要求。
1#楼:
长度约53.00m,宽度约18.60m,高度约51.40m,高宽比2.76;
2#楼:
长度约为36.60m,宽度约为15.90m,高度约为48.5m,高宽比3.05;
3#楼(左单元、右单元):
3#楼分为二单元,单元之间设置一道抗震缝兼做结构伸缩缝,缝宽150mm。
左单元平面尺寸为长约23.5米,宽约28.9米,高48.51米,高宽比1.68;
右单元平面尺寸为长约34.6米,宽约18.0米,高48.51米,高宽比2.70;
5#楼:
长约39.2米,宽约18.0米,高度约为48.51米,高宽比2.70;
6#楼:
长约39.2米,宽约15.9米,高度约为48.51米,高宽比3.05;
六、地基基础设计
1)地质情况
1#、2#、3#、5#、6#住宅楼及地下车库下地基地质情况
①杂填土:
不能作为持力层
②粉质粘土:
分布不连续,厚度变化大,不能作为持力层
③强风化砂岩:
承载力较低,厚度变化很大,
桩端阻力特征值qpa=1500kpa,侧阻力极限值qsia=45kpa。
④强风化泥灰岩:
桩端阻力特征值qpa=1800kpa,侧阻力极限值qsia=50kpa。
⑤中风化石灰岩:
承载力高,岩质较均匀,埋藏较深。
可作为持力层,
桩端阻力特征值qpa=5000kpa,侧阻力极限值qsia=75kpa。
2)地下水:
场地地下水主要为两种地下水,第一种为上层滞水,该地下水主要由地表水及大气降水补给,具有明显的季节性;
第二种地下水为基岩裂隙水;
而对地下室产生影响的主要是上层滞水。
3)拟采用大直径人工挖孔灌注桩基础,以中风化泥灰岩为持力层,
桩端阻力极限值qpk=9000kpa,桩端阻力特征值qpa=4500kpa,
4)抗浮设计:
场地地下抗浮水位标高在1#,2#取259.80m进行设防,在3#,5#,6#取260.00m进行设防,地下车库底板底面标高为257.0m,施工期间抗浮采用井点降水法,降低地下水至底板以下,使用期间采用地下车库顶板覆土及结构自重抗浮。
七、结构分析
a)结构计算软件采用中国建筑科学研究院PKPM系列的高层建筑结构三维分析设计软件SATWE2010年版。
b)本工程所有结构分析采用的是空间有限元计算模型,各单体计算均以以基础顶部为嵌固部位。
计算位移时考虑偶然偏心地震作用和刚性楼板假定。
c)主要计算结果
1)1#楼
振型号
周期(s)
方向角
平动比例
转动比例
Tt/T1
1
2.2908
0.26
0.93
0.07
1.8247/2.2908
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