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其要点包括:
强调大型投资资本的对产业突破发展的显著促进作用,积极为大型投资资本创造整体进入条件。
将已有协议意向的四川华通公司的开发关注作为重点,结合“营城”理念,对荆州古城景区进行商业运作设计,提出可优先实施的重点项目。
同构型资源与景区实施错位发展
熊家冢、纪南城、八岭山、纪山等四大楚文化片区分别提出不同的发展方向重点——观熊家冢遗址精彩博览——寻纪南城楚都文明胜景——感八岭山王陵辉煌宏大——品纪山盛楚遗韵霸气。
提出共同重点市场,设计精细营销策略
规划提出整个荆州古城旅游区作为旅游目的地面向的三大重点市场:
本地及周边区域、沪蓉高铁沿线与武汉都市圈。
规划围绕三大重点市场进行整体营销,在突出核心产品(荆州古城景区)的前提下,共同推介荆州全部旅游产品。
4.推进旅游线路整合
规划以荆州古城为核心,分别设计一日游、二日游、三日游旅游线路。
通过不同空间线路与主题线路,整合三国文化旅游产品、楚文化旅游产品、水文化旅游产品。
将洈水风景区、熊家冢、海子湖作为线路整合的三大外围重点。
(二)近期及远期亮点项目
近期亮点项目:
近期亮点项目集中于荆州古城景区。
主要包括:
立体城墙公园——打造全程贯通的“古城华章”五线谱。
古城华章五线谱包括:
“完璧揽胜”城墙顶休闲游赏线、“花满古城”内环路植物景观线、“荆楚记忆”外环路民俗体验线、“绿水芳堤”护城河风景休闲线、“畅行荆州”河外路交通休闲线。
古城城池格局项目——“九楼共襄”城楼体系建设工程、“文武同辉”文武双庙提升工程、“钟鼓齐鸣”钟鼓二楼重建工程、“寺观并存”古城寺观完善工程、“内外水萦”内外水系疏通工程、“隍城偕兴”府城隍庙重建工程。
关公文化组合项目——金玉武财神(扩展现关帝庙)、关羽将军府(关帝庙北复建)、关公艺珍园(关羽将军府北)、关圣忠义塔(关公艺珍园北)、关公文化廊(城北太湖港堤)、关公武圣像(小北门桔颂路)。
古城商业街区项目——三国曲艺文化街、荆楚老字号商街、关庙市井文化街、非遗文化创意街、张居正明文化街、城市中庭景观街。
古城生活体验项目——城南“古城人家”民宿接待组团、城北“古城人家”民宿接待组团、城东“荆楚名仕”主题酒店组团、城北“时尚古城”经济酒店组团、城西“楚风古韵”主题酒店组团、城西“江汉华庭”宅院酒店组团。
远期亮点项目:
远期亮点项目主要分布于海子湖、八岭山、洈水风景区。
包括:
海子湖楚城文化旅游区、八岭山楚王陵建设情景公园、洈水异国风情度假岛等。
(三)主辅景点关系
荆州古城景区内:
以关帝庙片区为核心,其它四大片区为配套。
形成“古城文化亮点在三国,三国文化亮点在关公”。
楚文化系列项目内,以熊家冢遗址博物馆为核心,突出熊家冢考古成就,展示“北有兵马俑、南有熊家冢的历史震撼”。
水文化系列项目内,以海子湖楚城文化旅游区、洈水风景区异国风情度假岛为核心,分别突出“文化生态复合休闲”与“文化生态复合度假”两大卖点。
(四)旅游区内线路整合情况
荆州古城旅游区围绕荆州古城景区这一重点,分别形成一日游、二日游、三日游线路,串联起各个重要旅游景区、片区。
1.一日游线路
古城内游览。
荆州古城东门——宾阳楼——张居正故居——张居正明文化街——玄妙观——盆景园——新三国公园(洗马池)——北门(朝宗楼)——荆州古玩街——三国曲艺文化街(就餐点)——荆楚文博园——开元观——非遗文化创意街——西门——南门(关庙、关羽将军府、关公艺珍园——关圣忠义塔)——关庙市井文化街(就餐点)——公安门————宰相府邸文化园——东门。
2.两日游线路(与沙市、熊家冢组合)
第一日(古城内环线加夜游荆州)。
夜游荆州(见上文)
第二日。
荆州古城——熊家冢——沙市(章华寺、万寿园、长江滨江景观带等)——返回古城南门片区。
荆州古城——洈水风景区——沙市(章华寺、万寿园、长江滨江景观带等)——返回古城南门片区。
3.三日游线路(与外部主要区域组合)
第一日(古城内)。
第二日(大遗址)。
纪南城——熊家冢(就餐)——八岭山——古城(返回古城就餐)。
第三日(水文化)
洈水风景区(就餐)——海子湖(就餐)——引江济汉工程沿线——古城。
二.经修改后的旅游区主题形象语,确定的理由,具体的丰富内涵、支撑的具体项目等
荆州古城旅游区新的主题形象确定为
千年楚都·
传奇荆州
备选:
浪漫楚都·
释义:
四百余年楚都,以浪漫奇谲的楚文化而矗立世界。
两千余载荆州,以传奇故事、传奇人物名动天下。
唯浪漫典雅、风华绝代,可描绘楚文化之令人神往;
唯传奇热血、脍炙人口,可抒写荆州古城历史之引人神思。
支撑:
——千年楚都:
熊家冢楚王陵遗址、纪南城楚王城遗址、海子湖楚城文化旅游区。
——传奇荆州:
经过格局恢复、文化强化、功能优化、项目丰化的荆州古城景区。
三.体现体制创新的主要方面
荆州古城旅游发展体制创新主要针对现有产业发展矛盾与体制缺陷。
(一)针对古城人口疏散这一关键问题
荆州古城景区开发的关键障碍在于拆迁及其带来的重建与人口疏散问题,这三项问题实质为一项问题。
政府先行重点推进
商业公共统筹开发
适度发展古城地产
城内城外统筹开发
(二)针对资源多头管理
总体上应按照政府主导、市场运作、企业经营、依法管理的发展思路,加快旅游业体制机制改革。
优化政府管理体制,以所有权、管理权、经营权分离为突破口,加快景区景点管理体制改革,推进旅游资源与产业管理一体化、景区资源保护与开发建设规范化、经营主体与配套服务市场化,从根本上解决条块分割、体制不顺、机制不活等问题。
四.建立近期及远期项目库
附表:
近期项目库
项目名称
建设地点
建设内容和规模
建设年限
荆州古城景区护城河外环城路
荆州古城景区护城河外
沿护城河外围建设二级公路,总长13.11公里
2012-2013
荆州古城景区综合停车场系统
荆州古城景区南门外,北门外
南门区生态停车场,面积15000平方米。
北门外生态停车场面积21000平米
荆川公路
荆州辖区内
在现有路基上,扩建升级到二级公路水平,延伸到熊家冢,总长35公里。
古墓游览区环形公路
楚都大遗址国家考古公园内
郢城—纪南城—川店镇—马山镇—八岭山镇—李埠镇。
总长为65公里。
2012-2014
海子湖旅游专线公路
中心城区到海子湖游览区公路
二级公路,长度为13.5公里
景区交通路
洈水镇至景区,二级公路
改造提升,二级公路,总计长度为4.6公里
垄上行生态文化园
海子湖生态文化旅游区
产业园占地面积4平方公里
楚堤
长度1000m,宽60m,三岛相连,面积5公顷
康体运动休闲园
体育公园,约2.1平方公里
农业博览园
农业观光园,约2.4平方公里
凤凰山森林公园
郊野型森林公园,约2.3平方公里
滨湖生态公园
生态公园,环湖路长约32.8公里,生态公园面积约2.5平方公里
江汉水乡生态运动旅游区
引江济汉水文化走廊
帐篷营地、亲水运动公园、垂钓乐园,约100公顷
2012-2015
江汉画廊诗意田园旅游区
生态农家超市、民间艺术创意基地,约100公顷
龙洲垸长江水文化公园
内部设置水利文化博览馆、中国治水名人雕塑园、水文化休闲广场(各类亲水、戏水设施),面积约0.5平方公里
饮水思源生态纪念公园
生态公园内设置引江济汉工程纪念馆、纪念植树林、江汉水利文化景观广场,约0.5平方公里
洈水湖水上游览区
洈水风景区
码头、主题岛屿
洈水森林运动休闲中心
森林氧吧、林中健身场、森林木屋,约50公顷
立体城墙公园
荆州古城景区
7座城楼复建,内外共三条旅环线建设,以及城墙植物景观带。
关帝庙拓展
荆州古城景区南门关庙市井文化区
关帝庙、金玉关公财神殿、关羽将军府、关公艺珍园、关圣忠义塔、关公广场。
总建筑面积4.5万平米。
荆楚老字号商街
结合南门护城河外改造,形成滨水长街。
总建筑面积为13.5公顷。
古城人家民宿组团(南门)
整体拆迁重建,沿街建设仿古民居,开展民宿接待。
总面积6.7公顷。
市井文化街
爱民路、冠带巷拆迁改造,建设旅游文化步行街。
总面积为2.5公顷。
东门城墙景区提升综合工程
荆州古城景区名流荆州文化观光区
仿古吊桥、寅宾门城池攻防景观、环古城外环马车、电瓶车游览、刘备迎亲文化演艺。
张居正明文化街
延伸张居正街,打造旅游步行街。
总面积为2.57公顷。
宰相府邸文化园
组合十大宰相府邸,分别打造餐厅、茶社、书社及其它艺术休闲场馆。
总面积为5公顷。
关公文化园
关公文化纪念公园。
总面积为2公顷。
九龙渊公园
景观画舫、景观码头、水幕电影。
总面积为3.92公顷。
楚辞公园
以楚辞辞赋为素材,建设对应的景观体系。
总面积为3.4公顷。
荆州文博园
荆州古城景区荆楚文博创意产业区
包括荆州博物馆、新馆、文保中心等,建设面积约为4000平米。
三国曲艺街
结合三义街的历史建筑保护、老街区改造提升,形成以三国曲艺主题休闲门店为主的曲艺街。
总面积为6.4公顷。
三国集市
以三国文化为背景的露天集市,包括露天戏楼、公赤兔马主题景观,曲艺赛会文化节等。
总面积为4000平米。
新三国公园
将洗马池建设为新的三国文化公园,园内建设关公赤兔马主题景观。
总面积为6000平米。
关公文化长廊
在古城北部太湖港堤坝处建设全球最长的关公文化景观长廊(约1800M)。
古城人家民宿接待组团(北门)
荆州古城景区江汉风物水乡生活区
以远安门至玄妙观之间民宅区为重点。
打造以水环境、水文化为卖点的民宿接待组团。
面积约为12万平米。
时尚古城经济酒店组团
在荆州市行署大院原址搬迁后,将区内建筑改造为一处大型的经济型酒店区。
面积约为6700平米。
雄楚公园
在楚雄公园东侧堤坝密集地段建设江汉水乡渔舫。
内部开展渔乡风情休闲、渔家美食餐饮。
总建设面积为4500平米。
关公武圣造像园
在古城小北门外桔颂路东侧三角地打造一处古城地标关公造像。
面积约为9600平米。
楚风古韵文化主题酒店
荆州古城景区楚风古韵主题度假区
以城市湖泊度假为卖点,以楚文化为特色高端度假区。
包括一座五星级庭院式楚文化主题酒店,总面积为7.5公顷。
环湖江汉华庭园林酒店
高端庭院式样度假酒店区。
总面积为8.4公顷。
西湖楚文化景观公园
结合环湖度假项目的开发,重新打造西湖文化景观。
总面积为7.8公顷。
安澜门城市景观休闲公园
景观绿地、休闲健身广场。
总面积约8.9公顷。
熊家冢博物馆
楚都大遗址国家考古公园
遗址博物馆,约5万平米;
纪南城大遗址考古公园
楚纪南故城历史水系修复与河道环境治理、古烽火台遗址本体保护、考古现场防护设施、纪南城古城功能格局部分复建。
52000多平米
纪山综合项目
楚王陵、陵区游赏廊道、纪山寺
楚城主题公园
古典园林式五星级酒店,约60公顷
渔港小镇休闲度假区
水街、天河,渔舫,约100公顷
洈水小镇
休闲商业街、民宿接待街,约10公顷
异域风情国际度假岛
度假建筑与配套设施,约20公顷
渔歌码头风情休闲岛
休闲渔村、美食渔舫、渔猎游乐场、渔文化创意攻防,总计8公顷
远期项目库
序号
(合计)
规划总投资(万元)
交通类
无
生态建设类
洈水自驾车营地
停车场、配套服务设施,汽车旅馆,约3公顷
2015
12000
洈水山水景致酒店
酒店及配套设施,约5公顷
2015-2016
18000
长湖湿地公园
海子湖
湿地景观、沿湖步道、生态保育,约7.93平方公里
2015-2018
200000
海子湖湿地公园
湿地景观,沿湖步道、生态保育,约21.76平方公里
168000
文化类
城墙公园
除东门外其它段落
城楼修复、城墙修复
2013-2016
264000
八岭山
保护工程、王陵修建情景公园、景观廊道、森林公园,约40平方公里
2015-2017
80000
蓝星洲长江生态运动公园
蓝星洲
水文化博物馆区、渔家商务酒店区、沙滩游乐园、香草天空度假区、马术运动公园,约5000亩
待定
30000
金港湾休闲岛
阳光沙滩、温泉会所、温泉浴场、分时度假村,约2.8平方公里
800000
游艇水乡
水乡小镇、游艇俱乐部、水上F1,约3平方公里
400000
荆楚人家乡村度假旅游区
引江济汉工程沿线
乡村旅舍、乡村文化休闲中心、农业采摘园,约20公顷
8000
合计
198亿
五.确定各旅游区主要景点的最佳游客人数,制定突破最佳游客人数后的应急预案
(一)最佳游客人数
注:
蓝星洲涉及与长江水利委员会此次未纳入测算,引江济汉工程此次规划中也不涉及最佳游客测算。
1.荆州古城景区
日均适宜接待游客量27000人次,年旅游承载力为972万人次。
2.楚都大遗址国家考古公园暨海子湖生态文化旅游区
日均适宜接待游客量37800人次,年旅游承载力为1065万人次。
3.洈水风景区
日均适宜接待游客量21200人次,年旅游承载力为530万人次。
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