监理案例相关经典试题Word文档格式.docx
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因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算,不包括运转费部分;
人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时工效降低的损失费用:
一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失,而且只按成本费用计算,不包括利润。
4.可以批准的延长工期为19天,费用索赔额为32万元人民币。
原因是。
(1)5月20日至5月26日出现的设备故障,属于承包商应承担的风险,不应考虑承包商的延长工期和费用索赔要求。
(2)5月27日至6月9日是由于业主迟交图纸引起的,为业主应承担的风险,应延长工期为14天。
成本损失索赔额为14×
2=28(万元),但不应考虑承包商的利润要求。
(3).6月10日至6月12日的特大暴雨属于双方共同的风险,应延长工期为3天。
但不应考虑承包商的费用索赔要求。
(4)6月11日至6月14日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件变化,为业主应承担的风险,应延长工期为2天,索赔额为2×
2=4(万元)。
但不应考虑承包商的利润要求。
5.业主不应在支付给承包商的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。
原因:
因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。
如果承包商能够通过施工方案的调整将延误的工期补回,不会造成工期延误。
如果承包商不能通过施工方案的调整将延误的工期补回,将会造成工期延误。
所以,工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。
二、某实施监理的工程项目,建设单位通过公开招标方式选择了勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理单位,并与其分别签订了勘察合同、设计合同、施工合同和委托监理合同,在合同中约定了各自的工程质量责任和义务,现摘录合同中约定的部分质量责任和义务。
(1)设计单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。
(2)建设单位在办理工程质量监督手续前,应当按照国家有关规定领取施工许可证或开工报告。
(3)监理单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计,施工、建设等有关单位竣工验收。
(4)设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向监理单位作出详细说明。
(5)总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包信例叩--'
对其分包工程的质量向建设单位负责,总承包单位不承担对分包工程的质量责任。
(6)工程监理单位可以将专业性强、辅助工程转让给其他监理单位进行监理
(7)工程监理单位对施工质量承担主要责任。
(8)基础设施工程的最低保修期限为20年。
(9)建设工程发生质量事故,有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
该工程在实施过程中发生了以下行为:
行为1:
建设单位迫使承包方以低于成本的价格竞标的行为。
行为2:
建设单位对不合格的建设工程按照合格工程验收的行为。
行为3:
工程监理单位转让工程监理业务的行为。
行为4:
施工单位在施工中偷工减料的行为。
行为.5:
工程监理单位与建设单付串通.弄虚作假,降低工程质量的行为。
行为6:
监理工程师在执业过程中因过错造成质量事故。
1.从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,应坚持的原则是什么?
2.根据《建设工程质量管理条例》来判断以上摘录的合同中约定的部分质量责任和义务是否妥当?
如不妥,请改正。
3.《建设工程质量管理条例》是依据哪些法律制定的?
该条例自什么时间起施行?
答案
1.从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工的原则。
2.根据《建设工程质量管理条例》对合同中约定的部分质量责任和义务的妥当与否判定。
(1)不妥。
正确做法:
建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。
(2)不妥。
建设单位在领取施工许可证或者开工报告前,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。
(3)不妥。
建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
(4)不妥。
设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。
(5)不妥。
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
(6)不妥。
工程监理单位不得转让工程监理业务。
(7)不妥。
工程监理单位对施工质量承担监理责任。
(8)不妥。
基础设施工程的最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(9)不妥。
建设工程发生质量事故,有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
3.《建设工程质量管理条例》是依据《中华人民共和国建筑法》制定的,该条例自2000年1月30日起施行。
三、某工程项目分为三个相对独立的标段,由三家施工单位分别承包,承包合同价分别为3650万元、3220万元和2730万元;
合同工期分别为31个月、22个月和25个月。
其中第三标段工程中的打桩工程分包给某专业基础工程公司施工,全部工程项目的施工监理由M监理公司承担。
为此,编制了监理规划。
1.按下面要求编制了监理规划:
①监理规划的内容构成应具有可操作性。
②监理规划的内容应具有针对性。
③监理规划的内容应具有指导编制项目资金筹措计划的作用。
④监理规划的内容应能协调项目在实施阶段进度的控制。
2.监理规划的部分内容如下。
(1)工程概况。
(2)监理阶段、范围和目标:
①监理阶段:
本工程项目的施工阶段。
②监理范围:
本工程项目的三个施工合同标段内的工程。
③监理目标:
静态投资目标——9600万元,
进度目标一一31个月,
质量目标——优良。
(3)监理工作内容如下:
①协助业主组织施工招标工作。
②审核工程概算。
③审查、确认承包单位选择的分包商
④审查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。
(4)监理控制措施:
监理工程师应将主动控制和被动控制紧密结合,按规定控制流程进行控制。
(5)监理组织结构与职责。
(6)监理工作制度。
【问题】
1.监理规划的内容有哪些不妥之处,为什么,如何改正?
2.编制监理规划所依据的各条编制要求是否恰当,为什么?
1.监理规划的内容不妥的地方
(1)监理目标不妥,.
理由:
因监理目标不明确,应按三个标段(合同段)的承包合同分别列出各分解控制目标。
(2)①监理内容中第1条不妥。
因施工合同已签订,不应将招标列入本监理规划中。
本条应该删除。
②监理内容中第2条不妥。
因审查概算是设计阶段的工作内容,不应列入本监理规划中。
2.
(1)恰当。
从监理规划的作用来说,其基本内容构成应有可操作性
(2)恰当。
这是由工程项目的特殊性、单件性所决定的。
(3)不恰当。
因资金筹措计划应在项目决策阶段由业主确定:
(4)不恰当。
因监理规划是施工阶段的,而不是实施阶段的。
四、某工程是由土建工程和设备安装工程两部分组成的,业主与某建筑公司和某安装公司分别签订了施工合同以及设备安装合同。
土建工程包括桩基础,土建承包商将桩基础部分分包给某基础工程公司。
桩为预制钢筋砼桩,共有1200根,每根的混凝土量为0.8m3,承包商对此所报单价是500元/m3,预制桩由甲方供应,每根价格为350元。
桩基础按施工进度计划规定从6月10日开工至6月20日结束。
在桩基础施工过程中,由于业主方供应的预制桩不及时,使桩基础6月15日才开工,6月13日至6月18日基础公司的打桩设备出现故障,6月19日至6月22日出现了属于不可抗力的恶劣天气,无法施工。
合同约定:
业主违约一天应当补偿承包方5000元;
承包方违约一天应当罚款5000元。
1.在上面的工程拖延中,哪些是不可原谅的拖期?
哪些是可原谅而不予补偿费用的拖期?
哪些是可原谅但需要给予补偿费用的拖期?
2.桩基部分的价格为多少?
承包方此项应得款是多少?
3.土建承包商应获得的工期补偿和费用补偿各为多少?
4.设备承包商的损失该由谁负责承担?
应该补偿的工期和费用各为多少?
1、从6月10日至6月12日共3天,属于可原谅但需要补偿费用的拖期(业主原因);
从6月13日至6月18日共6天,属于不可原谅的拖期(分包商原因);
从6月19日至6月22日共4天,属于可原谅而不予补偿费用的拖期(不可抗力原因);
2.
(1)桩基部分价格:
1200×
0.8×
500=48(万元)。
(2)承包方此项应得款:
1)可原谅且给予补偿费用的拖期为3天,应给承包商补偿3×
5000=1.5(万元):
2)不可原谅的拖期共6天,对承包商罚款6×
5000=3(万元);
3)承包商此项应得款为:
48一(1200×
350÷
10000)+1.5一3.0=4.5(万元)。
3.
(1)土建承包商应获得的工期补偿为3+4=7(天)。
(2)土建承包商应获得费用补偿为3×
5000-6×
5000=-15000(元),即应扣款1.5万元。
4.
(1)设备承包商的损失应该由业主负责承担。
因为设备承包商与业主有合同关系,而土建承包商与设备承包商无合同关系。
(2)设备承包商应当获得的工期补偿为3+6+5=13(天)。
(3)设备安装承包商应当获得的费用补偿为13×
5000=6.5(万元)。
【知识链解】
1.监理规划的编制监理规划应在签订委托监理合同,收到施工合同、施工组织(设计)方案、设计图纸文件后一个月内,由总监理工程师组织完成该工程项目的监理规划编制工作,经监理公司技术负责人审核批准后,在监理交底会前报送建设单位。
监理规划应具有针对性,对监理实践有指导作用。
2.建设工程监理规划的主要内容:
(1)建设工程概况,主要编写的内容有:
①建设工程名称;
②建设工程地点;
②建设工程组成及建筑规模:
④主要建筑结构类型;
⑤预计工程投资总额;
⑥建设工程计划工期;
⑦工程质量要求;
⑧建设工程设计单位及施工单位名称;
⑨建设工程项目结构图与编码系统。
(2)监理工作范围,是指监理单位所承担的监理任务的工程范围。
(3)监理工作内容,包括:
①立项阶段监理工作的主要内容;
②设计阶段监理工作的主要内容;
③施工招标阶段监理工作的主要内容;
④对于由业主负责采购供应的材料、设备等物资,监理工程师应负责制订计划,监督合同的执行和供应工作;
⑤施工准备阶段监理工作的主要内容;
⑥施工阶段监理工作的主要内容;
⑦施工验收阶段监理工作的主要内容;
⑧合同管理工作的主要内容;
⑨委托的其他服务‘
(4)监理工作目标,是指监理单位所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。
(5)监理工作依据,包括:
①工程建设方面的法律、法规;
②政府批准的工程建设文件;
(6)项目监理机构的组织形式,应根据建设工程监理要求选择。
(7)项目监理机构的人员配备计划,应根据建设工程监理的进程合理安排,
(8)项目监理机构的人员岗位职责。
(9)监理工作程序,比较简单明了的表达方式是监理工作流程图。
(10)监理工作方法及措施,包括:
①投资目标控制方法与措施;
②进度目标控制方法与措施:
③质量目标控制方法与措施;
④合同管理的方法与措施;
⑤信息管理的方法与措施;
;
⑥组织协调的方法与措施;
⑦安全监理的方法与措施。
(11)监理工作制度,包括:
①施工招标阶段监理工作制度;
②施工阶段监理工作制度;
③项目监理机构内部工作制度。
(12)监理设施,业主提供满足监理工作需要的设施,包括:
①办公设施;
②交通设施;
③通讯设施;
④生活设施。
3.第一次工地会议
第一次工地会议应包括的主要内容有:
①建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工;
②建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权;
③建设单位介绍工程开工准备情况;
④承包单位介绍施工准备情况;
⑤建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求;
⑥总监理工程师介绍监理规划的主要内容;
⑦研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员,召开工地例会周期、地点及主要议题。
4.监理设施
建设单位应提供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公、交通、通讯、生活设施项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施,并应在完成监理工作后移交建设单位:
项目监理机构应根据工程项目类别、规模、技术复杂程度、工程项目所在地的环境条件,按委托监理合同的约定,配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具。
在大中型项目的监理工作中,项目监理机构应实施监理工作的计算机辅助管理。
【知识链解】
1.文物和地下障碍物
《建设工程施工合同(示范文本)》中规定:
①在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时,承包人应立即保护好现场,并于4小时内以书面形式通知工程师,工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门,发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。
发包人承担由此发生的费用,顺延延误的工期。
如发现后隐瞒不报,致使文物遭受破坏,责任者依法承担相应责任。
②施工中发现影响施工的地下障碍物时,承包人应于8小时内以书面形式通知工程师,同时提出处置方案,工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。
发包人承担由此发生的费用,顺延延误的工期;
所发现的地下障碍物有归属单位时,发包人应报请有关部门协同处置。
2.试车的组织竣工前的试车分为单机无负荷试车和联动无负荷试车两种。
(1)单机无负荷试车。
由于单机无负荷试车所需的环境条件在承包人的设备现场范围内,因此,安装工程具备试车条件时,由承包人组织试车。
承包人应在试车前48小时内向工程师发出要求试车的书面通知,通知包括试车内容、时间、地点。
承包人准备试车记录,发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。
试车合格,工程师在试车记录上签字。
工程师不能按时参加试车,须在开始试车前24小时内以书面形式向承包人提出延期要求,延期不能超过48小时。
工程师未能按以上时间提出延期要求,不参加试车,应承认试车记录。
(2)联动无负荷试车。
进行联动无负荷试车时,由于需要外部的配合条件,因此具备联动无负荷试车条件时,由发包人组织试车。
发包人在试车前48小时内书面通知承包人做好试车准备工作。
通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求等。
承包人按要求做好准备工作。
试车合格,双方在试车记录上签字。
3.试车中双方的责任
(1)由于设计原因试车达不到验收要求,发包人应要求设计单位修改设计,承包人按修改后的设计重新安装。
发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用和追加合同价款,工期相应顺延。
(2)由于设备制造原因试车达不到验收要求,由该设备采购一方负责重新购置或修理,承包人负责拆除或重新安装。
设备由承包人采购的,由承包人承担修理或更新购置、拆除及重新安装的费用,工期不予顺延;
设备由发包人采购的,发包人承担上述各项追加合同价款,工期相应顺延。
(3)由于承包人施工原因试车达不到要求,承包人按工程师要求重新安装和试车,并承担重新安装和试车的费用,工期不予顺延。
(4)试车费用除已包括在合同价款之内或专用条件另有约定外,均由发包人承担。
(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字,试车结束24小时后,视为工程师已经认试车记录,承包人可继续施工或办理竣工手续。
4.工程索赔
监理工程师在审查索赔报告中的工期索赔与费用索赔要求时,应注意以下三点:
①划清施工进度拖延的责任。
因承包人的原因造成施工进度滞后,属于不可原谅的延期;
只有承包人不应承担任何责任的延误,才是可原谅的延期。
只有可原谅的延期部分才能批准顺延合同工期。
②被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。
只有位于关键线路上工作内容的滞后,才会影响到竣工日期。
但有时也应注意,如果该工作不处于关键线路上,但是由于其拖延时间较长,超过了该工作的总时差,会导致进度计划中的非关键路线转化为关键路线,其滞后将导致总工期的拖延。
此时,还应考虑工作的总时差与拖延时间之间的关系,给予相应的工期顺延。
③工程师在审核费用索赔的时候,也应划清合同责任,同时注意费用索赔的原因可能是与工期索赔相同的内容,也可能是与工期索赔无关的理由,应注意具体情况具体分析。
案例1【背景材料】
某建设项目计算期10年,、其中建设期2年。
项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元,第1年投入500万元,全部为投资方自有资金;
第2年投入700万元,其中500万元为银行贷款,贷款年利率6%。
贷款偿还方式为:
第3年不还本付息,以第3年末的本息和为基准,从第4年开始,分4年等额还本,当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元,在第3年和第4年等额投入,其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金,其余均为银行贷款,贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。
项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元,第4~10年的总成本费用均为1500万元,其中第3~10年的折旧费均为100万元。
计算结果除表7-2保留三位小数外,其余均保留两位小数。
【问题】:
1.项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额分别是多少?
将计算结果填入表1、2中
表1项目建设投资贷款还本付息(单位:
万元)
序号
名称
2
3
4
5
6
7
1
年初累计借款
本年新增借款
本年应计利息
本年应还本金
本年应还利息
表2项目流动资金贷款还本付息(单位:
8
9
10
本俤新增借款
本俥应还查鱼
2.项目第3年、第4年和第10年的经营成本分别是多少?
请列式计算。
3.项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动士10%时对应的财务净现值的计算结果见表3。
根据表3中的数据列式计算各因素的敏感系数,如何对因素的敏感性进行排序?
表3单因素变动情况下的财务净现值(单位:
变化幅度
因素
-10%
10%
投资额
1410
1300
1190
单位产品价格
320
2280
年经营成本
2050
550
4.根据表3中的数据如何绘制单因素敏感性分析图?
列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。
1.结果见表1和表2。
515.000
545.900
409.425
272.950
136.475
500
15
30.900
32.754
24.566
16.377
8.189
表1中数据计算过程如下:
项目建设期贷款利息=1/2×
500万元×
6%=15万元
第3年初的累计借款为(500+15)万元=515万元
第3年应计利息为515万元×
6%=30.90万元
第4年初的累计借款为(515+30.90)万元=545.90万元
第4~7年的应还本金为545.90万元÷
4=136.475万元
将以上计算结果填入表1,再计算第4~7年应计利息和年初累计借款。
100
300
200
24
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