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给排
水规划图
电力电信规划图
热力煤气规划图
导向性总平面图
/
街景立面示意图
建筑类型规划图
具体地块图则
(在新的《城市规划编制办法》确定各类用地内适建,不适建或者有
条件地允许建设的建筑类型。
在山地和地下有采空区等特殊的地区增加规
划建筑类型规划图)
一、图纸目录:
1.
标签栏为国家所规定的标准标签栏(所有图纸均保持一致)。
27
2.
字体:
以宋体为主,尤其是标签栏必须为宋体,大小以
3.5
号字
为主。
3.
内容以标准表格制定,为所要出图纸的目录、图号等,其名称必
须与其他相关图纸保持一致。
二、区域位置图:
(可制作标准图入库)
总图必须为最新的城区规划路网图,且均标有路名,并保证出图
后路名的清晰度。
图中必须标明规划区位置和范围,如果规划区面积较小或为上一
级规划的一部分时,可以从城区图中引出局部地块放大进行标注,以保证
规划区域区位的清晰明显。
字体以宋体为主,大小根据具体城区图的图框确定。
4、图中除标明规划区域以外,还应标明城区的政府机关、医疗设施、
交通设施、公园绿地、大专院校、河流、铁路、道路及与规划区相关联的
周边具体设施,如居住区、大型工矿企业、中小学、其他大型公共设施等。
5、图例应按基本标准进行排位。
6.
可加部分文字说明,如:
规划位置、面积规模等。
三、土地利用现状图:
内容主要包括土地利用现状、人口分布现状、市政公用设施现状,
28
(必要时可分别绘制)。
以甲方提供的
1:
1000
2000
的地形图为底图,出图必须保
证地形图中的数字、文字、地界的清晰,如现状高程、用地分类等。
图纸制作中,以现状地形图为底图(灰色),重点表现现状用地类
型、用地界线、道路界线、市政公用设施分布等,同时标明规划范围周边
情况。
4.
在地形图中,标出规划区的范围及规划范围的坐标(淄博市坐标
系),规划范围线型采用
PHANTOM
(—
-
—)。
出图范围应比规划范围
大,尽量包括城市道路或周围级别较高的道路及道路名称。
5.
如有规划道路也可将规划道路放在地形图中,但要保证与现状道
路进行区分,一般采用细虚线,并相为主,大小根据具体图纸比例确定
(建议
图纸,字体以
8—10
号字为准),并与其他图纸应标明道
路名称。
可加部分简要说明加以说明,现状用地平衡表可选择性放入。
7、图中字体均以宋体保持一致,以保证其最后出图清晰且图面不乱
为标准。
8、(土地利用现状图中表示各种土地性质的填充线型,使用
CAD
填充
选项中
ANSI
中的线型),线型填充比例要依填充范围的大小而定,比例填
充要适中。
并在填充图中用地代码(小类)填写其中。
)
四、土地利用规划图:
29
内容主要包括规划各类用地的界线(地块线),规划用地的分类和
性质、道路网布局,公共设施位置等。
标明地块划分具体界线(地块线宽度为
0.2M)和地块编号(和文
本中控制指标相对应)。
3.(土地利用规划图中表示各种土地性质的填充线型,使用
4.图纸底图宜采用弱化(灰色底图
252)的现状地形图或导向性平
面图,图纸上表现的地块划分、用地性质代码(宜大写)、道路网布局、
公共设施位置等等都应表示清晰。
可加部分简要说明加以说明,规划用地平衡表可选择性放入。
字体以宋体为主,大小根据具体图纸比例确定,并与其他图纸保
持一致。
五、指标体系图:
内容主要包括用表格形式标出地块编号、地块面积、用地性质、
绿地率、建筑密度、容积率、建筑限高、公建配置要求(包括小学、托幼、
医疗、活动室等)市政设施配套(配电室、换热站、煤气调压站、给水加
压泵房、垃圾站等)及地块内有特殊需要的控制指标。
图纸底图宜采用弱化(灰色底图)的导向性平面图,图纸上表现
的用地界线、用地性质都应与土地利用规划图相一致。
30
图中规划指标应严格遵照国家、山东省、淄博市等相关的规定标
准,主观性不宜太强。
尽量全面,且有弹性。
可加部分简要说明及综合技术经济指标表加以说明。
持一致,指标数字宜采用
6—8
号字。
六、道路交通规划图:
内容主要包括确定道路走向、线型、横断面、各支路交叉坐标、
标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线等。
图纸底图与其他图纸保持一致。
重点表现道路、车(人)行出入口、停车场库、道路交叉口坐标、
圆弧道路的半径、圆心坐标、道路断面图及相应主要道路转折点的标高、
道路坡度与坡长等,同时弱化其它相关对构图要素。
道路路缘石进行加粗
(0.2M),道路中心线必须为点划线。
标明地下停车库范围及其出入口;
对地面停车场、地下停车场用
醒目的圈
P(地下采用虚线圈)表示。
图中道路断面图应详细标明,能够表示出不同级别,具体的道路
断面符号(如
A-A)应与总图中的相应道路保持一致,具体尺寸大小应保
证出图后能够清晰。
道路断面详图如能按比例出图,应尽量按比例;
否则,
注明“
**断面示意图
”。
图中尺寸和文字应适宜,按标准制作。
如有可能应将地下人防设施进行标注说明。
31
7.
图中的字体以宋体为主,具体文字大小与其他图保持一致,其它
如坐标、半径、断面符号等应根据具体情况具体对待。
七、绿地景观系统规划图:
内容主要包括确定绿地的类型、等级、范围与规模;
景观的控制、
节点位置、空间形态及视线通道等规划设计。
可加部分简要说明。
对于相应的树种给予说明(可起草一个通用
说明入库备用)控规中根据需要加入部分城市设计的内容,如建筑立面、
城市天际线等方面。
图中的字体以宋体为主,具体文字大小与其他图保持一致。
八、管线综合图:
内容主要包括各类工程管网在主要道路上平面位置、主要管径、
市政站点、消火栓、主要道路管线断面示意图等,同时弱化其他相关构图
要素。
各类型管线应严格遵循管线敷设的基本原理,按照技术规范进行
规划布局,尤其是雨水(污水)应根据竖向规划图进行铺设。
图中管线力求清晰,避免重叠,各种管线可以以不同线型表示,
32
避免混杂在一起,很难分辨,增加看图难度。
线宽宜为
0.2m.并宜在一
段管线走向标注上管线的名称简写,如—R—(名称简写宜为大写字母))规
划给水—S—,污水—W—,雨水—Y—,热力—R—,煤气—M—,电力—D—
,电信、有线电视、宽带—XTK—,管线符号要统一。
管线代号大小应根据图纸具体出图比例确定,如
1:
的图建议以
6
号字为准。
图中管线接到城市道路上,如不知道或不太确定城市道路管线的
铺设,建议均用文字标注,如“接城市给水管网”。
主要道路管线断面示意图应与具体道路管线铺设相对应。
8.
市政站点的位置及规模应给予确定,外轮廓线应加粗,并标注相
应的符号或文字标注。
9.
九、竖向规划图:
内容主要包括道路的标高、坡度、排水方向及各地块的标高、排
水方向等。
图纸突出表现道路交叉口标高、道路排水方向、坡度、坡长、场
地标高、场地排水方向等内容,弱化其他相关构图要素。
竖向设计严格结合现状地形的变化,充分考虑周边地块及城市道
路的坡度、排水情况,以减少土挖方量。
33
一般情况下,规划区都是周围场地高于道路(0.2M),区内道路高
于区外,具体情况应具体对待。
7.排水方向、场地标高等内容的符号应统一形式。
十、公共服务设施规划图:
内容主要包括确定公共服务设施的类型、等级、范围、规模及服
务类别等。
图纸应突出表现公共服务设施的类别、服务范围、用地及建筑规
模等。
可加部分简要说明及公共服务设施的配置指标加以说明。
文字部分:
文字部分主要包括文本、说明书。
●
文本部分:
“法言法语”、“简洁严谨”
控制性详细规划的文本应包括土地使用于建设管理细则,以条文形式
重点反映规划地段各类用地控制和管理原则及技术规定,经批准后纳入规
划管理法规体系。
具体内容如下:
总则(包含目的、适用范围、规划依据、规划原则、规划指导思
想、成果形式、法律权限)
34
规模、功能定位与规划目标(包括规划范围面积、人口规模等)
土地使用及建筑控制管理规定
3.1
土地使用管理规定
3.2
建筑控制管理规定
3.3
规划控制体系
3.4
地块划分与编号
规划布局
规划结构
道路交通系统规划(道路级别、道路断面、步行系统、停车位控
制、出入口控制、交叉口控制、道路绿化控制等)
居住(或其它如工业建筑等)控制(布局、日照、朝向、色彩、
造型、户型比等控制)
公共服务设施控制(类型、规模、数量、级别、位置等)
绿地景观控制(绿地级别、规模、位置控制;
景观各要素控制如
景观轴线、视线通道、标志性节点、城市界面等、公共空间控制)
市政设施控制(市政站点规模、位置;
七种管线主管径、走向、
来源、敷设方式)
10.
竖向设计规划
11.
其它规定(消防、人防、环卫等规模、位置)
12.
开发强度与开发经营时序(与说明书统一)
13.
必要的名词解释
14.
附则
35
附表一:
各类建设用地适建范围表
附表二:
住宅建筑停车位最低控制指标
附表三:
居住区内配建公共停车场(库)的停车位控制指标
附表四:
建筑后退道路红线控制指标
附表五:
建筑后退用地边界距离控制指标
附表六:
控制指标汇总表
附表七:
规划用地平衡表
附表八:
主要技术经济指标
控制性详细规划的文本后应附地块控制图则,旧城改造区控规应附基
础资料汇编。
另外注意,针对项目选择表格内容,勿使用通用表格
●说明书部分:
:
主要对规划文本进行解释说明。
现状背景
基地概况
2.1
规划范围
2.2
现状概况
2.3.
现状问题分析及对策
规划依据
4、规划设计原则与指导思想
规划目标与规划定位
规划构思与设计创新
36
规划布局
7.1功能结构
7.2交通组织规划(原则、动态交通、静态交通)
7.3居住用地的布局规划
7.4公共服务设施规划(规模控制、配套标准等)
7.5绿地系统规划(绿地系统结构、布局原则及指标)
7.6景观系统规划(景观空间格局、空间格局)
市政设施规划
給水、污水、雨水、电力、电信、热力、燃气工程(现状、依据及参
考资料、原则、标准、具体规划)
9、竖向设计规划
10.、消防、人防、环卫规划
11、开发强度和开发时序
附二:
修建性详细规划设计成果制作标准
修建性详细规划设计成果主要包括规划说明书、图纸两部分。
常规图纸有
现状分析图
规划总
平面图
平面定位图
绿地景观规划图
管线综合
37
图(根据需要可分项绘制)
一、图纸目录:
二、
区域位置图:
图中必须标明规划区位置和范围,如果规划区面积较小或为控规
的一部分时,可以从城区图中引出局部地块放大进行标注(或已批控规路
网图),以保证规划区域区位的清晰明显。
图中除标明规划区域以外,还应标明城区的政府机关、医疗设施、
图例应按基本标准进行排位。
三、现状分析图:
38
500
的现状地形图为底图,出图必须保证地形
图中的数字、文字的清晰,如现状高程等。
(一般地形图最好有勘测处盖
章,保证其真实性。
—)
表示。
出图范围应比规划
范围大,尽量包括城市道路或周围级别较高的道路。
图中应将现状用地内的建筑、道路、水域、园地等用地边界表示
清楚,其中应将现状建筑进行填充,以避免与道路、院落混淆。
有条件时
可将周边规划或现状纳入。
路进行区分,一般采用细虚线(-------)表示,并标明相应道路名称。
图例要标准,排位基本以现状道路、规划建筑、园地、水域、规
划范围等的顺序进行。
字体以宋体为主,大小根据具体图纸比例确定,如
的图
例字体大小大体以
8
号字为准,图中的字体大小主要为
5
号字左右为准。
(注意所有图纸的统一性)
四、规划总平面图:
以最终确定方案为主,图中建筑、绿化、道路等均应表示清楚,
并附有经济技术指标表和配套公建一览表。
总平面图重点表现整体效果,
在绿化的表现中注意不要压住图中标注的字。
图中基本的构成要素主要为建筑、道路、绿化景观、市政站点、
39
项
目
计量
单位
数值
所占比
重
(%)
人均面
2
积(m
人)
居住区规划总用地
hm2
▲
—
1、居住区用地(R)
100
①住宅用地(R01)
②公建用地(R02)
③道路用地(R03)
④公共绿地(R04)
2、其他用地
居住户(套)数
户(套)
居住人数
人
户均人口
人/户
垃圾收集点、消火栓、停车场地、规划范围等。
图中建筑外轮廓应弱化,不宜用粗实线,屋顶及节点等细节以表
现效果美观为准。
图中应对于主要的公共设施、公共绿地、地下停车场(库)出入
口、市政站点、人、车行路口、外围道路名称等进行文字标明。
5.如有可能应将地下人防设施进行标注说明。
(1:
的图中常用字大小为
3-5
号字,1:
比例要注意图
纸放大一倍,字号可以为
2-4)
经济技术指标表标准格式如下:
居住区综合技术经济指标
40
总建筑面积
万
m2
1、居住区用地内建筑总面积
①住宅建筑面积
其中:
90
平方米以下住宅建筑面
积
②公建面积
2、其他建筑面积
△
住宅平均层数
层
高层住宅比例
%
中高层住宅比例
人口毛密度
人/hm2
人口净密度
住宅建筑套密度(毛)
套/hm2
住宅建筑套密度(净)
住宅建筑面积毛密度
2
m
/hm
住宅建筑面积净密度
居住区建筑面积毛密度(容积率)
停车率
停车位
辆
地面停车率
地面停车位
住宅建筑净密度
总建筑密度
绿地率
拆建比
注:
▲必要指标;
△选用指标。
8.配套公建一览表标准格式如下:
41
编号或图
中代码
公建
类型
个数或
规模
建筑面积
(平方米)
用地面积
(公顷)
备注
五、平面定位图:
1.以基本的总平面作为底图,为保持图纸尺寸标注的清晰,应
将具体的绿化、建筑等次要线条进行弱化或删除。
(建筑屋顶线去掉,
只留建筑外轮廓线;
绿化只留骨架线条,树木等都可去掉)
2.该图主要是为了今后规划区具体施工之用,它的尺寸、坐标
等的标注必须非常严格,以免引起错误,造成不良的影响。
(标注尺寸
小数点后面保留一位,标注坐标小数点后面保留三位)
3.图中具体的表现要素主要有建筑外轮廓线、尺寸标注、建筑
顶点
(四角)坐标(也可将其整理到说明书中,作为附表)、地下停车
库的范围、楼座编号等。
地形复杂地块规划应增加各建筑标高。
4.建筑外轮廓线必须加粗(一般为
0.5mm),标明建筑与建筑
(包括市政站点)、用地界线、道路红线、绿线、地下停车库范围线等
的最小距离,且尺寸标注同一方向最好在一条直线上,以保证图面的清
晰。
(标注中要注意标注数字的头要朝上)
图中需要文字注明四条内容:
42
(1)住宅层高均按
2.8
米计(还应界定公建、地上车库层高)。
住
宅底层车库层高小于
米,建筑面积不计入容积率。
(2)建筑定位尺寸所注为两栋建筑最突出部分之间的最小距离。
(3)图中所注尺寸均为“米”。
(4)
图中坐标为淄博市坐标系。
图纸上应附有经济技术指标表和配套公建一览表,且与总平面一
致。
图中尺寸标注、坐标标注及文字字体均以宋体为主,大小根据具
体图纸比例确定,并与其他图纸保持一致。
尺寸标注、坐标的字体大小
应以保证其最后出图清晰且图面不乱为标准。
六、道路交通规划图:
以基本的总平面作为底图,突出表现道路、车(人)行出入口
(车行主要出入口、次要出入口)、停车场(库)、道路交叉口坐标、圆
弧道路的半径、圆心坐标、道路断面图及相应主要道路转折点的标高等,
弱化其他相关构图要素。
(建议将其(建筑、绿化)颜色改成灰色
252
号
作为底图)。
对路缘石线(非道路红线)进行加粗(常为
0.2m),道路中
心线必须为点划线。
重点标注道路出入口、道路交叉口坐标、圆弧道路半径、圆心坐
标、道路长度和坡度、级别较高道路转弯半径(如入口、交叉口等)。
标明地下停车场范围及其出入口,有必要的话应标明其距建筑、
43
道路的最小距离,且对相关拐点标注坐标;
对地面停车场、地下停车场
(库)用醒目的圈
P
(地下停车库线形不宜曲折,宜平直方便停车
和下一层面停车库的设计;
标出地下停车库的停车数量)。
在图中适当位
置绘制地下车库车位布置图。
图中道路断面图应详细标明,具体的道路断面符号(如
A-A)应
与总图中的相应道路保持一致,具体尺寸大小应保证出图后能够清晰。
否则,注明“
**断面示
意图
详图上尺寸和文字应适宜,按标准制作。
七、绿地景观规划图:
以基本的总平面作为底图,突出表现集中绿地范围、宅间绿地范
围、广场、铺地、景观小品等内容,弱化其他相关构图要素(颜色改成
灰色
252)。
对于图中的相关的景观节点、建筑小品、广场、水域等涉及到绿
化方面的内容应给予详细标明,以区别于总平面。
(文字和绿化不要互相
叠压,保证清楚)
画出绿地范围(包括居住区绿地、小区级绿地、组团级绿地、宅
间绿地),并核算面积。
图纸上文字说明中对于相应的树种给予说明
(可起草一个通用说
44
明入库备用)或对绿化景观简要说明。
另外,主要的绿化指标应附在图纸
上,包括集中绿地面积、总绿地面积、绿地率等。
八、管线综合图:
以基本的总平面作为底图,突出表现各种管线、市政站点、消火
栓、主要道路管线断面示意图、建筑物外围管线布置图等内容,弱化其他
相关构图要素。
(颜色改成灰色
252)
各类型管线应严格遵循管线敷设的基本原理,按照技术规范
进行
规划布局,尤其是雨水、污
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