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1.2发起单位
XX开发公司
1.3企业性质
有限责任公司
1.4地址
中国?
河北?
xxx县
1.5投资总额
1600,000,00元人民币
第二节背景分析
2.1政策分析
伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增,以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。
项目所在地xxx县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心,项目建成后将弥补这一空白,成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程,项目与xxx县政府合作,项目的启动与建设必将得到xxx县政府的关注和支持。
2.2市场分析
xxx县人口33万人,项目所能辐射范围人口可达10万,单单县城范围内便有中小型企业1000多家,流动与非流动人口过10
万.20XX年全县国民生产总值完成88.8亿元,财政收入完成10.6
亿元,出口创汇1.09亿美元;
利用外资684万美元,本地居民的消费理念虽然较为理智,但消费能力却不容置疑。
尽管xxx县区内酒店经营状况均处于中等水平,竞争相对激烈,但是我们调查后了解到,现正在营业的酒店,其硬件设施和风格均大同小异,服务质量也是不能恭维。
随着经济的持续增长,其市场空间也正逐渐扩大。
如果“XX生态大酒店”依托自身优势,在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫,必然会在同类企业中独树一帜。
2.3选址分析
项目选址具有不可替代地理优势,其交通(尚村路口,市场入口)、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。
第三节目前星级酒店现状及趋势
根据全国星级酒店研讨会的调查,目前酒店业的现状及趋势是:
★四星级以上的酒店经济效益普遍较好;
★高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好;
★凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好;
★老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中,私营大型酒店,股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势;
★酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。
第四节经营定位
4.1定位基本理念
4.1.1档次定位:
准四星生态温泉商务酒店。
4.1.2功能定位:
中、高端商务,会议,娱乐,高新区商业休闲中心。
4.2定位主要依据
目前,xxx县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心,建成营业后将弥补这一空白。
在xxx县内建设准四星生态商务酒店,在xxx尚属首家,鲜明的功能与市场定位,将成为在xxx酒店市场竞争中取得成功的第一步。
4.3经营理念
4.3.1主题理念:
打造xxx县首家独特的生态温泉商务酒店。
高新区内最体面的商务接待应酬场所,最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处,最时尚的商业、办公、居住空间。
4.3.2衍生理念:
XX集团的实力象征,以物业保值增值,以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像,以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心,以特立足,以特取胜,人有我新,人新我精,人精我奇,人奇我变。
4.3.3运作策略:
在最短时间内,形成企业自己的核心竞争力(即独特的竞争优势手段及良性循环机制),实现标准化运行。
以个性化的服务为特色,按五星级模式经营客房、餐饮,娱乐、桑拿。
除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外,应着重建立以会员制为发展导向的营销方式,完全以顾客需求为中心,充分利用信息资源,准确
界定酒店的目标市场,营造经营特色。
第五节功能布局与建设基本思路
5.1功能设置
5.1.1环境设计建议
赞成xx公司的环境设计方案,建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。
5.1.2单体功能布置建议
★公共建筑部分:
酒店及办公
建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室,使停车位增加到150个(包含生态停车场)以上,以满足营业需要。
a、酒店
底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧,无国界西餐厅,商务中心,监控、消防控制室,医疗、美容、办公及附房等用房;
二层设中餐厅,中餐包房,多功能宴会厅及厨房;
三层设KTV包房(约40间),酒吧,KTV接待大厅,KTV专用厨房,办公及附房等用房;
四层设桑拿(约30间房)、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房;
五层设多功能会议厅,会见室(贵宾休息室),中小会议室,小型室内展览馆、会议休闲区(咖啡吧),室内生态花园小品,办公及附房;
六至十层为标准客房和套间客房,屋顶花园,露天恒温游泳池、赞成
篇二:
酒店项目计划书
商务酒店
项
目
计
划
书
20XX年6月
第一章项目摘要………………………………………………………
一、项目概述……………………………………………………
二、项目优势……………………………………………………
三、项目背景……………………………………………………
四、项目投资计划………………………………………………
第二章项目公司…………………………………………………
一、公司简介………………………………………………
二、公司结构/管理………………………………………………
三、股权结构………………………………………………
四、项目其他背景……………………………………………
第三章项目规划………………………………………………………
一、项目位置…………………………………………………………
二、法律明细…………………………………………………………
三、项目详细规划……………………………………………………
第四章项目实施计划…………………………………………………
一、项目建设规模……………………………………………………
二、具有新建设酒店的优…………………………………………
第五章项目投资分析…………………………………………………
一、投资估算…………………………………………………………
二、参数预测…………………………………………………………
第六章市场分析………………………………………………………
第七章一、商务酒店概况…………………………………………………
二、酒店经营指标分析………………………………………………
三、竞争对手及发展态势……………………………………………
四、项目定位…………………………………………………………
第一章项目摘要
一、项目概述
?
随着人们生活水平的日益提高,对生活质量的追求也进一步
的完善,商务式酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所,也是一种趋势。
顺城街是成都春熙商务圈的重中之重,休闲的绿谷,位于成
都市繁盛商业区之心腑地带的商务酒店,交通便利,紧临交通疏通中心,地理位置十分优越
酒店总面积?
商务酒店总投资概为430万元,酒店用地面积
260平方米,建筑面积为2300余平方米,主楼8层。
2—7层为客房,8层规划用途为茶坊。
主楼2层为简餐茶餐厅(设计餐位数20人同时用餐)、茶座150米方
新装修后的商务酒店,凭借专业酒店管理的优势,结合现代
酒店经营的全新理念,商务酒店将成为成都市档次最高之一的现代商务式酒店。
二、项目优势
黄金地段、得天独厚
采用专业化商务酒店管理团队
采用专业的商务酒店的设计理念
筹建部门成功开发过多个酒店的设计和施工
专业的星级酒店服务师进行统一的培训
现代化的高效益、高社会价值的经营管理模式
三、项目背景
成都是大西南地区重要的政治、经济、旅游和交通枢纽中心,地势由西南向东北倾斜,西南部以中山为主,有低山、丘陵和山间谷地;
东北部以低山为主,间有中山及河谷盆地。
拥有自然生态渊源国家重点风景名胜区,并获得全国旅游生态城市荣誉,目前拥有峨眉山、青城山、窦关山、天台山等国家级、省级风景区多处;
龙池,卧龙等国家级、省级自然保护区3处;
龙泉大窑遗址等国家级、省级文保单位17处。
成为人们的旅游的新景点。
成都市身为政治、经济、文化的中心,目前只有四星级以上酒店15家、五星级酒店6家(1家待建)。
而在顺城街幅员1公里向周边扩散,没有一家商务或经济型的专业酒店,鉴于现代时尚商务式的酒店在此区域仅只有我们这一家,开发该酒店以具备天时、地利、人和。
它的新开可进一步缓冲顺城街沿线高档商务酒店紧张的现状。
四、项目投资计划
补充项目装修风格?
及定位等?
(一)投资总额
项目投资概算为430万元(包括场租款(150万)、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资230万元)
篇三:
现代酒店项目计划书2
成都现代空港国际酒店项目设计与经营计划书
第一章项目概况及基本位置
该项目系政府综合服务项目即办公楼、会议中心和酒店三个功能性大楼中的一个配套项目。
酒店大楼共9层,建筑面积约16000平方米,地下室22000平方米(与办公大楼相连公用)。
位于成都市双流县东升镇,处于成都航空物流园区内,将为海关、商检、物流公司、货代公司、仓储企业、机场工作人员和相关商务人员等提供办公、餐饮、购物、休闲、住宿、商务洽谈等服务项目。
距成都市中心约15公里。
目前酒店正在进行土地工程,预计20XX年底开业运行。
第二章酒店经营定位及整体分析
一、酒店总体经营思想
该酒店是一个将投资者的愿景与酒店现代建筑设计、新科技技术和现代酒店经营管理思想充分融合,有机结合的优秀作品。
我们将依托“崇尚服务品质,为客户创造价值”的经营思想和温馨、周到、圆满、美好的服务理念,让商旅客人在这座未来现代空港国际化田园城市的大酒店,感觉到一份贴心、一份舒适和更多的愉悦体验,从而把该酒店打造成为一种集现代社会商务、交际、休闲于一体化的精致生活场所和高品位的跨文化交流圈,为投资者、客户、员工和股东带来高价值的回报。
二、酒店文化定位
主题定位:
汇现代科技智慧、聚精英高尚生活形象定位:
高雅、明快,现代成功人士风范。
三、酒店市场定位:
公司协议商务散客?
45%酒店门市散客?
25%酒店会议市场?
10%酒店团队市场?
5%酒店政府官员市场?
8%其他市场?
5%
四、酒店档次及类别
酒店定位为四星级现代商务型酒店,在部分服务功能及设施体现五星级酒店的标准,以填补市场空白,迎合市场发展需求。
1、酒店功能设置及分布:
酒店有独立的入口,门庭中央有时尚喷水池景观,给人营造一种具有生气与活力的气象。
(1)一楼大堂功能布局
大堂建筑面积为1807㎡,其实用面积为1355㎡。
——大堂主要功能设置分别为:
⊙前厅总台接待,内含总服务台、问询、收银、网络预定、虚拟电话总机室和前厅经理办公室⊙前厅礼宾部,内含礼宾部服务台、行李房等⊙商务中心,内含票务中心⊙大堂副理服务台⊙精品店⊙大堂客人休息区⊙大堂男女卫生间
——大堂吧与咖啡厅占面积300-350㎡,其中包括咖啡厅厨房100㎡,咖啡厅餐位100-120个
(2)酒店二楼功能布局
——酒店二楼建筑面积为1467㎡,其实用面积为1100㎡
——酒店二楼主要设置为餐厅包房区,其中餐厅大包房,内含卫生间,客人休息区,具体为:
⊙80㎡/大包房,数量六个⊙连体餐厅大包房一套,即160㎡
⊙普通包间、带卫生间,面积为38㎡/普包,数量四个⊙酒店二楼餐厅包房厨房为308㎡
(3)酒店三楼功能布局:
——酒店三楼建筑面积1781㎡,其实用面积为1335㎡
——酒店三楼功能布局,主要设置为零点风味餐厅和食街广场,其中风味面积为300㎡,具有
210-220个餐位,食街广场所占面积为350㎡,240-280个餐位(4)
酒店四楼功能布局:
——酒店四楼建筑面积为1781㎡,其实用面积为1335㎡
——酒店四楼功能布局主要设置为中餐宴会厅或成多功能厅,另外便是茶坊大厅及其10个小包
间。
中餐宴会厅所占面积为400㎡,300个餐位,可摆宴会30桌;
座位多功能厅举办会议可容纳350-400人,另外再设置两个小会议室,分别为30人和60人。
另外四楼茶坊大厅及其10个小包间所占面积为300㎡,茶坊大厅餐位200个,茶坊大厅小包房所占面积为200-220㎡,每个小包房面积为20㎡。
(5)
酒店五楼至九楼为客房区
酒店客房功能布局及其房型分类(客房总数为162间套)
⊙普标/普单集中在五楼到六楼,其每个房间面积为38㎡,含卫生间6㎡,普通标间数量为60
间,普通单人间数量为20间。
⊙豪华标间与豪华单间集中在七楼,每个房间面积为38㎡,其中含卫生间6㎡,床具标准140cm
×
200cm,豪华标间数量20间,豪华单人间床具标准180cm×
200cm,豪华单人间数量20间。
⊙商务豪华套房与商务豪华单人间集中在八楼的商务行政楼层;
其中商务豪华套房为60㎡,商
务豪华单人间面积为42㎡,床具标准分别为200cm×
200cm,183cm×
200cm,商务豪华套房为十套(20个自然间);
商务豪华单人间数量为11间。
⊙行政大使套房集中在九楼,共安排为两套,每套为4个自然间;
九楼还要设置两套商务豪华
套房以及商务豪华单人间,另外在九楼也要设置小会议室,可容纳20-30人,小会议室设置3个,另外九楼还要设置一个健身房和公共卫生间。
(6)客房楼层分布图
2、酒店地下室设置:
地下设备用房
地下停车场车位,占客房总数的%。
员工食堂(包括为办公大楼工作人员和员工提供大约200人用餐服务)带简约的用餐包间3间、厨房加工区。
员工更衣室、淋浴房、公共卫生间
(3)酒店建筑外围设置?
门岗岗亭
地下停车场指示牌及地上室外停车区域车位装卸货点位置:
垃圾房位置
员工非机动车停放位置五、酒店核心产品定位:
酒店不仅仅是提供客房与服务的场所,而且是一种思想、一个故事吸引客人而来的一个独具风格的世界,在这里通过我们的大堂氛围、客房产品及用餐口味·
·
传递给客人一种贴心、舒适、愉悦的价值。
(一)客房
作为酒店主要服务项目之一的客房,我们将体现安全、舒适、精致、快捷、智能的产品特点。
在客房类别上由商务单床间、双床间、商务套房、行政套房等多元型客房组成。
客房产品具有五大特点:
①客房的安全性?
在设计上要求同一楼层客房门与门采用错位设计;
行政楼层设电子门锁凭房卡进入;
剃须刀充电电源是不间断电源;
- 配套讲稿:
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- 关 键 词:
- 酒店 项目 策划