商业综合体策划书.docx
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商业综合体策划书
商业综合体策划书
篇一:
商业综合体策划全案
目录
第一章项目定位分析...................................................4
第一节、项目地块属性分析...............................................4
1、项目地理位置................................................................5
2、项目地质、水文、气候情况....................................................5
3、项目地形、地貌..............................................................5
4、项目的市政配套情况..........................................................5
5、项目周边城市配套情况........................................................5
第二节、项目地块SWOT分析..............................................6
1、优势........................................................................6
2、劣势........................................................................6
3、机会........................................................................6
4、威胁........................................................................6
第三节、项目定位.......................................................7
1、总体定位....................................................................7
2、项目的形象定位..............................................................8
3、产品定位....................................................................8
4、建筑风格定位................................................................9
5、目标客户定位...............................................................10
6、物业管理定位...............................................................11
第二章项目规划设计..................................................11
第一节、项目规划设计条件..............................................11
第二节、项目技术指标..................................................12
第三节、项目规划设计..................................................13
1、规划设计理念...............................................................13
2、规划设计指导思想...........................................................13
3、总平规划设计布局要点.......................................................14
4、建筑风格设计...............................................................14
5、竖向空间设计...............................................................14
6、户型设计...................................................................14
7、景观设计...................................................................15
8、总平交通设计...............................................................15
9、供电设计...................................................................15
10、消防设计..................................................................16
11、防排烟....................................................................16
12、结构设计..................................................................16
13、给排水设计................................................................17
14、通风设计..................................................................17
15、报警与联动................................................................18
16、煤气设计..................................................................18
17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统..........18
18、项目配套设施..............................................................18
第三章项目价格分析..................................................19
第一节、住宅市场定价分析..............................................19
1、可类比住宅项目及参数确定...................................................19
2、本地块比较价格计算值.......................................................20
第二节、商业市场定价分析..............................................20
第四章项目投资估算与资金筹措........................................21
1、建设成本估算...............................................................21
2、静态总投资.................................................................23
3、动态总投资.................................................................23
4、资本金.....................................................................24
5、资金筹借...................................................................24
第五章项目销售利润分析..............................................25
1、初步产值利润分析...........................................................25
2、盈亏平衡分析...............................................................25
3、敏感分析...................................................................26
4、项目开发现金流量表.........................................................27
5、财务评价结论...............................................................28
第六章项目开发思路..................................................29
商业建筑的开发思路............................................................29
第一节、项目策划......................................................29
1、市场调查...................................................................29
2、项目定位策划...............................................................29
第三节、项目设计......................................................30
第四节、项目建设......................................................30
第五节、项目推广..................
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