人员编制+费用测算Word文档格式.docx
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05
维修工
06
运行工
(兼维修)
2
早班:
7:
30—15:
2
中班:
15:
30—23:
晚班:
23:
00—7:
09
安防部
(18人)
安防主管
10
安防班长
11
安防员
17
12
环境部
(12)
环境主管
13
绿化工
14
保洁员
15
人行+
财务
(3人)
主管
16
人行专员
18
五、每月人员工资福利支出测算
部门
岗位
工资
奖金/福利
(年终双薪)
餐补
住宿
社保
工服
人数
合计(元)
办公室
项目经理
12000
1000
500
包住
1200
3600÷
36=100
14800
客服主管
5500
600
7200
6000
7700
5000
400
6600
人行财务主管
4000
350
5550
3500
300
15000
工程技工
1200÷
24=50
9
49500
3800
15900
84150
3000
250
4400
2300
200
36500
合计
267750
六、每月办公费用支出测算
物品名称
单价(元)
单位
数量
总金额(元)
折算(月)
元/月
办公电脑
4500
台
45000
60
750
服务接待前台
24000
套
120
办公桌
450
张
75
办公椅
24
50
接待室家具
125
文件柜
900
组
9000
空调机
5
20000
375
档案盒
个
验钞机
1320
2640
110
保险柜
240
传真机
1800
打印复印一体机
2400
100
饮水机
360
1080
36
电话机
1440
40
过朔机
计算器
打卡机
照相机
办公耗材
2000
清洁耗材
办公接待
7125
七、每月工器具费用支出测算
分类
编号
名称
型号
小计费用
公
共
设
施
备
工
具
程
疏通机
内网
电焊机
手提
手电钻
把
800
4
台钻
博士牌
云齿锯
6
手磨机
7
机械升降机
8
潜水泵
热熔机及配件
切割机及配件
1500
铝合金梯
各种高度
万用表
块
电流表
试电笔
工具台
工具柜
物料架
便携工具箱
19
两点式安全带
20
斜口钳
21
尖嘴钳
22
一字大改锥
23
一字小改锥
十字大改锥
25
十字小改锥
26
板子
180
27
台钳
28
管钳
12,14,18,
150
29
胶枪
钢锯
31
剪子
32
手锤
33
电烙铁及配料
34
卷尺
35
剥线钳
防滑地垫
平米
37
隔离柱
对
38
推车1211灭火
39
钥匙柜及钥匙牌
治
安
部
用
品
警
用
器
械
警棍
41
强光手电
42
备用电池
43
对讲机
44
警示牌
消
防
45
消防斧
46
灭火器
1221
80
47
消防扳手
48
消防服
49
防毒面具
钢盔
51
消防靴
环
境
维
护
保洁设备工具
52
吸尘机
53
高压清洗机
54
抛光机
55
手推车
辆
56
喷雾器
57
清洁工具
绿
化
58
剪草机
59
绿化工具
铁铲
43230
全部按36个月折算,平均每月费用约为
八、每月公共能耗支出费用测算
序号
项目
单位
每月用量
单价
每月费用
中央空调用电
3台、共1110KW
1110×
10×
26=288600KW
1.2元/KW
346320元
公共用电
3.5KW
3.5×
26=910KW
1090元
办公室用电
10KW
26=2600KW
3120元
电梯用电
8台、共120KW
120×
4×
26=12480KW
14976元
用水
100方
4.5元/方
450元
维修耗材+设备保养
20000元
07
385956元
九、每月支出费用测算汇总
金额(元)
人员工资
办公费用
工器具费用
公共能耗费用
385956
合计
662031
十、每平方物业管理费测算
1、一期实际可租面积为:
45000-3200=41800(平方);
2、每月总费用支出为:
662031元;
3、物业管理费每平方为:
662031÷
41800≈16元。
十一、本项目物业管理费测算说明
1、本物业管理费的测算,是基于现在对本项目的了解,比较贴近实际的测算;
本次测算是为了给本公司预算用,如果给租户/业主看,可以加大支出测算;
2、物业是管理面积越小管理成本越高,随着项目全面建成,管理成本会降低;
3、本项目物业管理费实际测算为:
16元/平方米;
加利润和房屋本体维修基金,
建议物业管理费定在:
每平方20元左右比较合理;
每年的12-3月不开中央
空调的月份,物业管理费用可适当降低;
4、为了抵消每年物价和人工成本上升,如果我们本项目全为租赁,建议在租赁
合同内加上每年上调物业管理费用条款(建议:
每年每平方上调0.5元)。
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- 关 键 词:
- 人员编制 费用 测算