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)潜在污染源的专项检测报告。
人均居住用地指标:
低层不高于㎡、多层不高于㎡、中高层不高于㎡、高层不高于㎡。
4.1.3条
规划设计、建筑设计
)人均用地指标是控制建筑节地的关键性指标,控制人均用地指标的合理途径包括:
一是控制户均住宅面积;
二是通过增加中高层住宅和高层住宅的建设比例;
)计算用地指标时,户均人数按照人取,其中层及以下为低层住宅,层
为多层,层为中高层,层以上为高层。
当区域内包含多种层高的住宅时,可以按照不同类型建筑的户数反算可以容许的用地面积,并与居住用地面积进行比较;
)居住用地面积包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和公共绿地四项用地面积,不包括区域内的非建设用地面积。
计算时应选择一个相对完整的区域并在该范围内计算人均用地指标。
)规划总图(内含住宅总用地面积和总户数等技术经济指标)。
住区的绿地率不低于,总体人均公共绿地面积不低于㎡。
4.1.6条
规划阶段、施工图阶段
规划设计、景观设计
)规划时应根据住宅总用地和总居住人口合理确定绿地率和公共绿地面积。
绿地率系指住区范围内各类绿地面积的总和占住区用地面积的比率()。
各类绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),其中包括满足当地绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶建筑的屋顶绿化,不包括其他屋顶、晒台的人工绿地;
)居住区级、小区级、组团级公共绿地人均指标应当分别不少于²
、²
、²
,绿色建筑标识申报范围内总体人均公共绿地面积不应小于²
;
)公共绿地应满足的基本要求:
宽度不小于8m,面积不小于²
,以利于绿地内基本设施的设置和游憩要求。
公共绿地应满足日照环境要求:
应有不少于的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外,以利于人们的户外活动;
)对于旧城改造项目,绿地率要求可适当降低至。
)获批准的规划总图:
其技术经济指标中应包含绿地率和人均公共绿地面积指标;
)景观设计总平面:
设计的绿地率应满足规划总图的要求。
住区内部无排放超标的污染源。
4.1.7条
规划设计、建筑设计、环评报告编制单位
)查看环境影响评估报告中的相关内容,确定场地范围内存在的污染源。
这里的污染源是指:
易产生噪声的学校和运动场地,易产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾运转站等;
)根据环境评估报告中推荐的隔离污染源方法,在设计文件中合理选用相应措施;
)如果在设计过程中出现了新的污染源,应合同环境监测机构协商相应的隔离方法和措施。
)小区规划设计图纸;
)环境影响评估报告(含潜在污染源的预测报告)。
合理控制建筑间距和建筑布局,为住区室内外创造良好的日照环境、采光和通风效果。
住宅建筑的日照质量控制应满足《城市居住区规划设计规范》中对建筑间距的要求。
4.1.4条
)根据《城市居住区规划设计规范》的要求,新建住宅建筑每个户型至少应该有一个主要居住房间满足大寒日不小于小时的日照要求(旧城改造项目为小时),当有个及个以上居住空间时,至少有个居住空间满足日照标准的要求。
)规划总平面图;
)日照模拟图或日照分析报告。
()一般项
住区公共服务设施按规划配建,住区或500m范围内可共享的公共服务设施不少于类,且小区或500m范围内包含有幼儿园和会所。
4.1.9条
)根据《城市居住区规划设计规范》相关规定,居住区配套公共服务设施(也称配套公建)包括:
教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等八类设施;
)住区或500m范围内应建有幼儿园和会所建筑,上述的配套公共服务设施总数量不少于五类。
)规划总平面图:
总平面图应该具体标明各类配套公共服务设施的相关位置和面积。
住区环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》的规定,即住宅环境噪声至少满足二类以上标准值。
4.1.11条
)对场地周边的噪声现状进行检测,并对规划实施后的环境噪声进行预测,必要时采取有效措施改善环境噪声状况,使之符合国家标准《声环境质量标准》
中对于不同类别住宅区环境噪声标准的规定,即住宅边界(临街)至少满足二类以上标准。
环评报告(内含噪声测试数据)或由资质机构出具的噪声测试和分析报告。
设计图示
环境噪音模拟分析图
住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。
4.1.12条
规划阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段
规划设计、建筑设计、景观设计
)合理进行建筑设计和布局。
在满足城市控制性规划指标的前提下,尽可能采取点式和行列式组织单体布局。
在单体高度方面采取前低后高的布局方式,单体间距宜控制在;
)改善小区的通透效果。
通过技术经济比较,选择合理的首层和转换层的架空位置和架空面积,在满足开发强度的前提下,尽可能在小区主导风向上游设置架空层,为小区组织通风提供通风通道;
)利用植被绿化和透水地面改善小区下垫面的热物性。
在选择植被绿化时,应采取乔木、灌木和草地的复层绿化,利用乔木和灌木的树冠为地面提供遮荫。
在设计地面铺装时,利用透水地面的渗透效果降低地面径流,利用水分的被动蒸发效应降低地表温度,从而改善局部微气候环境;
)利用浅色调、高反射材料和垂直绿化改善建筑外立面的热物性。
通过选用浅色调、高反射材料和垂直绿化,减少建筑外立面的太阳辐射得热,从而降低建筑外立面温度,缓减小区热岛效应。
在采用浅色调和高反射材料时,应尽可能采用建筑反射隔热涂料和亚光面砖形式,提高建筑表面的粗糙度,避免眩光;
)提倡在小区内部布置集中的公共绿地和湿地,实现小区的生态修复。
集中绿地和湿地面积不宜小于用地面积的,才能起到生态调和效应。
集中绿地和湿地宜结合庇护性景观设计,为住户提供室外休闲活动场所;
)若不能同时满足以上规定性指标,则需要提供热环境模拟分析报告。
热环境模拟分析图
)规划总图,应包含各种技术经济指标和首层架空率;
)场地铺装图,应包含透水地面位置、面积和构造做法;
)室外绿化图,应包括地面遮荫率的计算公式;
)单体立面图,应包括立面色泽和面层材料;
)夏季室外热环境模拟分析报告:
应说明具体模拟软件和各类计算边界条件。
住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。
在全年主导风向和平均风速下,距地面1.5m高处主要人员活动区风速放大系数分布~之间,且无5m以上风速区。
4.1.13条
在单体高度方面采取前低后高的布局方式,单体间距宜控制在(为入口处单体的平均高度);
)在小区主导风向的上游,尽可能利用建筑之间的间距形成入风口,建筑间距宜控制在(为入口处单体的平均展开宽度);
)合理选择建筑朝向,使得主导风向与典型朝向单体南立面法向之间存在一定的夹角,一方面可以利用单体立面产生导风效应,另一方面又可以在单体立面产生一定的风压差,促进室内自然通风;
)若不能同时满足以上规定性指标,则需要提供小区风环境模拟分析报告。
)规划总图:
应包含各种技术经济指标、主导风入射角、首层架空比例、小区入口的通风面积比以及小区内部的最大通风距离;
)小区风环境模拟分析报告:
设计图示、
室外风境模拟分析图
利用场地自然条件,合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光,并根据需要设遮阳设施。
4.2.4条
规划设计、初步设计、施工图设计
建筑设计
设计要点(满足以下任意一条认为达标)
)住宅建筑各朝向窗墙面积比满足南北向不大于,东西向不大于;
)的单体建筑朝向在节能计算书上认定为南北朝向,并合理设置窗户外遮阳装置(包括阳台、露台、飘板和单独设置的遮阳装置均可计入),建筑外窗全楼平均外遮阳系数计算值不大于;
)进行建筑室内自然通风、自然采光的模拟优化技术,实现:
()各主要功能房间(包括客厅、书房、卧室和厨房)的自然采光系数均能满足《建筑采光设计标准》—的要求;
以上的楼梯间设置外窗并能实现自然采光;
地下空间采用了合理的自然采光措施,包括采光侧窗、采光天窗、采光井、光导管、光纤等。
()合理设计建筑朝向、单体布局、户型间隔以及可开启面积、外窗开启位置,使得以上户型主要功能房间能实现穿堂风。
设计表达方式(根据达标情况实际确定相应材料)
)节能计算书:
审核窗墙比、建筑朝向和外窗综合外遮阳系数;
)室内典型户型的自然通风、自然采光的模拟优化分析报告,报告中应说明具体模拟软件和各类计算边界条件。
室内通风模拟分析图
选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。
住区出入口不少于个,且距离出入口500m范围内具有公交站点或地铁站。
4.1.15条
规划设计
)合理选址,并进行出入口位置以及数量的合理规划,使得出入口尽量靠近公共交通站点,减少住户进行公共交通的步行距离。
)规划总图:
应包含出入口的位置;
)当地交通地图:
应包含公交站点的位置和路线。
()优选项
合理开发利用地下空间,地下空间建筑面积与建筑占地面积比不小于%。
4.1.17条
)根据项目实际情况合理规划地下空间的建筑面积和建筑功能,提高土地利用效率,地下空间可用于布置设备机房、自行车库、机动车库、物业用房、商业用房、会所等附属功能建筑。
)建筑规划总图:
其技术经济指标中应明确地下建筑的功能和面积。
合理选用废弃场地进行建设。
对已被污染的废弃地,进行处理并达到有关标准。
4.1.18条
)城市的废弃地包括不可建设用地(由于各种原因未能使用或尚不能使用的土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、盐碱地、沙荒地、废窑坑等)、仓库与工厂弃置地等;
)当选用废弃场地进行建设时,应对原有场地进行检测,并进行处理的处理使其达标。
)场地地形图;
)环评报告:
应提供相应的废弃场地检测报告和处理达标方案的说明。
建筑专业
住宅建筑节能设计必须符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》湖南省实施细则。
4.2.1条
初步设计、施工图设计
建筑设计、暖通设计
)提供建筑节能计算书,并满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》湖南省实施细则中的规定性指标或性能化指标的要求。
)初步设计阶段:
初步设计说明节能专篇和建筑节能计算报告;
)施工图设计阶段:
建筑节能设计说明专篇、建筑节能计算报告书、审查备案表和节能设计报审表。
建筑造型要素简约,无大量装饰性构件。
4.4.2条
建筑设计、结构设计
建筑设计中应做到功能合理与形式美观的有机结合,避免大量采用没有功能作用的装饰性构件,具体要求如下:
)不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化、结构抗震等作用的飘板、格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用,或虽使用但其工程造价小于工程总造价的;
)未在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异性构件,或虽设立但其工程造价小于工程总造价的;
)避免女儿墙高度超过规范要求倍以上,应取各屋面的女儿墙高度的最高值进行审核,不应取各女儿墙高度的平均值;
若女儿墙的高度超过了规范最低要求的倍,则需将其计入)类装饰性构件或)类装饰性异性构件造价计算,并需要计算其造价;
)广州地区属于夏热冬暖地区,双层外墙节能效果并不明显,而投资较高,因此应慎重采用双层外墙(幕墙)技术,双层外墙面积不得大于外墙总建筑面积的。
)若无大型装饰性构件,则提供建筑和结构施工图与设计说明、建筑效果图;
)若具有较大量装饰性构件,则同时提供:
装饰性构件及其功能一览表,建筑工程、装饰性构件工程预算表与比例计算书;
)若具有双层外墙,则同时提供双层外墙面积占外墙总面积比例的计算书。
每套住宅至少有个居住空间满足日照标准的要求。
当有个及个以上居住空间时,至少有个居住空间满足日照标准的要求。
4.5.1条
)本条文与本设计指引中条一致,根据株洲市现有条件,建议按照《株洲市规划管理技术规定》对建筑日照间距进行强制性约束。
卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗,房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》的规定。
4.5.2条
)实现自然采光等级的要求,根据《建筑采光设计标准》的规定,房间侧面采光分别实现和级采光等级时,当玻璃可见光透过率不小于时,房间窗地比分别不小于和。
本条仅对卧室、起居室(厅)、书房、厨房的自然采光进行强制约束;
对次要功能房间推荐满足窗地比和采光系数要求,但不做强制约束;
)设计时,在满足节能要求的前提下,宜尽量选择可见光透过率高的玻璃,以改善室内采光效果。
如果选用玻璃可见光透过率小于,主要功能房间的窗地比推荐值不小于*;
)筑进深对室内自然采光影响很大,随着进深的增加,室内采光系数迅速衰减,当进深大于6.5m时,宜采用双侧采光方式;
)果建筑窗地比和可见光投射比不能满足)、)条的要求,应进行室内自然采光模拟,并提交相关的模拟分析文件。
)门窗表、窗地面积比计算书;
)自然采光模拟计算报告(可选)。
对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。
卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于(),夜间不大于()。
楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于。
户门的空气声计权隔声量不小于;
外窗的空气声计权隔声量不小于,沿街时不小于。
4.5.3条
初步设计、施工图设计、精装修设计
建筑设计、装修设计
)按照现在住宅的常规做法,面密度大于290kg的现浇钢筋混凝土楼板、100mm以上厚度的现浇钢筋混凝土墙板、双面抹灰厚度不小于150mm的轻质砌块墙、双面抹灰厚度不小于120mm的实心砖墙、75mm轻钢龙骨双面双层12mm纸面石膏板墙,内填玻璃棉或岩棉均可以满足隔声量不小于的要求;
)单层6mm玻璃空气计权隔声量可以做到以上,双层中空玻璃的权隔声量可以做到以上。
面密度大于30kg的实木入户门、多功能防盗防火户门的空气声计权隔声量可以满足隔声要求;
)建筑门窗是建筑空气声隔声的薄弱环节,在室外噪声较高的住宅要特别注意门窗隔音,“外窗型材、玻璃规格、密封性能”是决定外窗隔音效果的三大因素。
对于隔音要求较高的外窗,宜考虑采用多腔体结构的窗框型材(铝塑共挤窗框、钢塑共挤窗框、多腔断热铝合金窗框)、中空玻璃和专业隔音条密封的组合;
)当前常规住宅构造做法中较难实现的是楼板计权标准化撞击声声压级不大,对于分户楼板常规做法,厚混凝土楼板+实铺木地板可以满足要求,而厚混凝土楼板厚水泥砂浆石材地板砖做法不能满足要求;
)为了满足楼板计权标准化撞击声声压级不大于的要求,非实木地板装修的主要功能房间,包括卧室、书房、客厅和餐厅建议采用-5mm隔音垫的浮筑楼板。
)围护结构构造做法表;
)围护结构隔声性能计算分析报告。
居住空间能自然通风,有效通风开口面积不小于该房间地板面积的%或者是外窗面积的。
4.5.4条
对于株洲地区的居住建筑,实现良好的室内自然通风是绿色建筑最起码的要求,因此,居住建筑通风开口面积的最低设置要求应比现行节能标准要严格。
为了进一步实现住宅室内良好的自然通风,还可以从以下几个方面进行合理控制;
)宜选用一梯两户、一梯三户和一梯四户的布局房间,尽量避免选用一梯六户以上的平面布局方式;
)单个户型的室内间隔和空间布局应有利于形成自然通风,宜将起居室、主卧、主阳台布置在夏季主导风向上风侧,而将厨房、卫生间等附属功能房间布置在下风侧;
)主要功能房间的通风口宜为双侧对角线布置,避免单侧开口,这样可以形成一定的穿堂风;
)各房间外窗(含阳台门)的有效通风面积不应小于该房间地面面积的或者是外窗面积的,主要功能房间(客厅、起居室和卧室)上风侧的有效可开启宽度最小值控制在开间宽度的以上。
有效开启面积和有效开启宽度是考虑了外窗的开启角度,当平开门窗、悬窗、翻转窗的最大开启角度小于°
时,通风开口面积按可开启面积计算,有效可开启宽度按照外窗宽度的计算。
)有效可开启面积与房间面积的比值计算表或者有效开启面积与外窗面积比例计算表;
)室内自然通风模拟计算分析报告(可选)。
充分利用尚可使用的旧建筑。
4.1.10条
)尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能保证使用安全的旧建筑,或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑。
对旧建筑的利用,可根据规划要求保留或改变其原有使用性质,并纳入规划建设项目;
)如果建筑选址在荒地、废地等无旧建筑的空地上,或旧建筑面积在²
以下,或旧建筑的使用年限已过时,此项不参评。
)旧建筑改造方案(相关设计图纸和说明)。
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。
在保证安全和不污染环境的情况下,可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的以上。
4.4.7条
施工图设计,成本概算
建筑设计、结构设计、成本概算
)在保证再循环使用材料的安全性和环保性前提下,建筑设计选材考虑选用具有可再循环使用性能的建筑材料,可再循环材料包括:
金属材料(钢材、铜)、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等。
不可降解的建筑材料如聚氯乙烯()等材料不属于可循环材料范围;
)可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的以上;
)对于广州市的抗震等级要求,常规的框架结构、剪力墙结构实施难度较大,因此除非采用(或部分采用)钢结构体系,通常可不考虑此条满足。
可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例计算书。
土建与装修工程一体化设计施工,不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。
4.4.8条
施工图设计,精装修设计
)对于精装修交楼的住宅,在土建开工前完成装修施工图的设计,此条即认为满足;
)对于毛坯交楼的住宅,若提供多种成套化的菜单式装修设计方案,并实现土建与装修一体化施工,具体表现为建筑和结构设计时统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋,避免在装修施工阶段对已有建筑构件二次打凿、穿孔。
在建筑、结构施工图中,注明预留孔洞的位置、大小,给出土建和装修阶段各自所需主要固定件的位置、编号和详图。
)建筑与结构施工图:
注明预留孔洞的位置、大小,给出土建和装修阶段各自所需主要固定件的位置、编号和详图;
)装修施工图或成套装修设计方案。
居住空间开窗能有良好的视野,且避免户间居住空间的视线干扰。
居住户型的所有卫生间均应设置可开启的外窗。
4.5.6条
)两幢住宅楼居住空间的水平视线距离不小于18m;
)居住户型的所有卫生间均应设置可开启的外窗。
规划总平面、单体平面图。
在自然通风条件下,房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》的要求。
4.5.8条
)根据《民用建筑热工设计规范》和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求,株洲地区住宅屋顶和东、西外墙内表面的内表面温度不超过限值35.60℃。
此条为节能设计强制执行条文;
)为了满足隔热要求,屋面可以采用保温层、覆土种植、蓄水等措施提高隔热效果,保温层、覆土种植层的热工修正系数按照相关标准选取。
当外墙和屋顶采用保温材料进行隔热处理,保温材料的防火等级和有关隔离带构造做法应满足公安部相关公告的要求。
东西外墙主体可以采用自保温新型墙材、无机砂浆内保温、复合墙体、浅色饰面和建筑反射隔热涂料等措施提高隔热效果,隔热部位(含长度超过1m的异形柱)和验算结果应满足广州市建筑节能与墙材革新管理办公室的备案要求。
)节能计算书中提供屋顶和东、西外墙内表面的最高计算温度。
合理采用固定或可调节外遮阳,防止夏
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