工艺样板交付样板工作管理办法Word文档下载推荐.docx
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(1)材料封样管理;
(2)工艺样板管理;
(3)交付样板管理;
3工作程序
3.1材料封样管理
材料封样管理按照《材料封样及现场验收工作管理规定》的规定内容执行。
3.2工艺样板管理
3.2.1流程图
3.2.2细则
3.2.2.1工艺样板包括的项目:
(1)一般工艺样板;
一般工艺样板由项目根据项目自身情况,自主决定。
(2)关键工艺样板(必做项目):
①防水施工工艺(地下室、屋面、外墙、外窗、厨卫间等部位的防水施工工艺);
②砌筑施工工艺;
③抹灰施工工艺;
④外窗安装工艺;
⑤户门安装工艺;
⑥户内供暖施工工艺;
⑦外墙施工工艺(石材施工工序、外墙涂料或真石漆施工工艺、螺栓孔封堵工艺);
⑧屋面施工工艺。
3.2.2.2工艺样板检查内容:
检查产品、材料是否满足设计、规范、标书及封样要求。
是否满足强制性条文要求、建筑节能要求。
各工序均应配有相关要点说明。
样板必须配置文字说明图板,展示出样板名称、技术交底、质量验收标准。
3.2.2.3工艺样板实施位置和时间:
(1)非实楼工艺样板应于总包进场后2个月内完成;
(2)实楼工艺样板应在主体3层处实施,时间在主体施工到8层之前完成;
3.2.2.4计划:
项目公司须将工程工艺样板建设列入项目工程实施计划内;
3.2.2.5招标文件及合同:
工艺样板建设应纳入总(分)包、监理范围,并在总(分)包、监理招标书及合同中,对所包括的工艺样板的工艺做法确认、制作要求作出明确、具体规
定。
同时须明确规定,只有在工艺样板经项目工程总监签字认可后,方可进行大面积施工。
3.2.2.6工艺样板实施形式:
实物样板或图片样板。
对于关键样板,必须采用实物样板;
一般样板,尽量实施实物样板,特殊情况下,经总监(总监代表)及项目工程总监同意,可以实施图片样板。
3.2.2.7工艺样板选择应在一间房间或同一地方,在不同的部位分别做此工艺各个不同工
序的样板展示。
如:
抹灰工程应能同时看到7个小样板——冲筋或灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口及洞口抹灰、抹灰打底、阳角护角及甩茬、抹灰成活;
同时各样板边上用文字说明明确工序名称、技术交底及质量验收标准。
3.2.2.8工艺样板制做应具有代表性,能反映此工序要求的关键性特点。
外保温不能
直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上,应选择在连接窗户和拐角的墙面上,让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。
3.2.2.9工艺样板的实施面积不应小于6平米,应能体现此工序的操作难度。
刮腻子,
应尽量选择一面墙或一个房间。
3.2.2.10工艺样板的操作不应是一些水平较高的人来做,应遵循平均先进的原则,尽量选择一些中等水平的工人来操作。
3.2.2.11工艺样板完成后由项目公司报工程管理部进行检查(必要情况下或由工程管理部邀请成本、研发、营销、客服联合验收),由工程部出具样板验收报告,验收合格后,工
程部方可进行工序施工。
3.2.2.12安全文明施工样板应符合集团要求及要求。
3.3交付样板管理
3.3.1流程图
3.3.2细则:
3.3.2.1交付样板包括的项目:
(1)粗装修项目室内交楼标准样板:
应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作,各厅室要表现出室内各类电源开关、插头、空调孔等设施的位置、外檐窗(含窗台滴水线及窗周保温)、门口的接口效果及阳台交工效果;
公区精装,管道井,管井门、防火门等整楼层,按交楼标准完成,并满足功能要求。
(2)精装修项目室内交楼标准样板:
应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作,所有室内做法(若有家用电器另行安排)按精装修施工图纸全部实施完成,并满足功能要求。
3.3.3.2交付样板实施及验收:
(1)交付样板施工前,设计部将所有图纸深化到位,满足施工要求。
(2)交付样板实施过程中需重点关注的事项:
①粗装修项目室内交楼标准样板:
室内墙面、顶棚、地面的做法标准,室内各类电源开关、插头、空调孔等设施的位置、预留,外檐窗、门口的收口效果、门窗及五金件质量等。
②公共部位交楼标准样板:
顶棚设施布置效果、墙顶地的收口效果、设备管井门的收口效果、排砖效果等。
(3)交付样板施工完成后,施工单位自检合格,向监理公司申请报验,监理单位验收合格后,项目工程部进行预验收,并监督施工单位落实整改,形成《项目交付样板报验报告》(包括交付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说明)。
(4)交付样板预验收完成后,项目公司将《项目交付样板报验报告》上报工程管理部,由工程管理部组织交付样板验收,并出具《交付样板验收报告》。
(5)项目工程部按照《交付样板验收报告》落实整改,经验收合格的样板,作为该项目的工程质量控制标准、交工标准。
样板实施并验收通过后,方可全面进行施工。
项目工程部必须严格组织各施工单位按样板实施,发挥样板引路作用。
3.3.3.3交付样板制作的职责划分:
(1)研发部:
负责交付样板施工图纸(图纸会审通过的)的提供、负责样板效果评
价、设计验收;
(2)工程部:
负责交付样板制作的组织实施和整改,编写样板实施方案、验收文件;
组织实施样板及预验收工作,负责按照《交付样板验收报告》落实整改;
(3)平台工程管理部:
对交付样板的实施进行指导;
负责组织公司各部门参与交付样板验收工作,并出具《交付样板验收报告》,负责按照《交付样板验收报告》监督项目公司的整改落实。
3.3.3.4相关要求:
(1)预验收完毕后,项目部要根据验收情况,形成《交付样板报验报告》(包括交付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说明)上报工程管理部。
(2)交付样板通过验收后,就作为该项目的成本控制标准、交工标准、工艺标准和统一的质量标准,项目工程部必须严格组织各施工单位按样板实施。
(3)各项目公司在项目实施中,结合具体项目特点,可增加交付样板的制作。
(4)各栋号均应制作交付样板,各标段、各栋交付样板应统一节点做法。
(5)交付样板实施时间:
总包进场后2个月内完成交付样板层实施方案;
标准层第一次拆模完成后45日内,交付样板层按方案实施完成。
3.3.3.5工程管理部要定期收集、整理相关资料,组织项目间的交流,优化项目成本,提
高工程质量。
4奖励与处罚
详见《品质管理考核办法》
5相关记录
《工艺样板验收记录表》、《项目交付样板报验报告》、《交付样板验收报告》、
《整改回复》等6支持性文件
(1)《中国控股有限公司流程和制度》
(2)《交工标准》
(3)《施工工艺及质量验收标准》(土建、精装、景观分册)
(4)《施工工艺及质量验收标准》(水电、设备分册)
(5)《工程细部节点构造标准做法》
(6)《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
(7)《景观工程验收标准》(集团2011年1月版)
(8)《施工现场环境工作标准》(2010年集团标准)
(9)现行国家规范、法规、图集
(工艺、交付)样板验收记录表
工程名称
建筑形式
建筑层数
样板内容
此次验收工程存在的问题:
会签栏
项目公司工程部
意见:
项目公司设计部
意见:
项目公司成本部
工程管理部、客服部
项目总经理
备注:
如为涉及交楼标准的样板应附集团审批通过后的交楼标准且工艺做法图示可以用实物照片替代;
(工艺、交付)样板报验报告
交工标准
毛坯/精装
地下/地上
(如防水样板、门窗安装样板等)
工程部(工艺、交付)样板实施情况:
1、当前进度、样板工程的实施时间、内容、部位描述;
2、现场质量标准及工艺做法是否与设计不一致,调整意见;
3、必要的图示和说明;
4、项目工程部内部已组织验收情况(施工单位、监理单位、工程部)
5、附件:
交工标准。
工程部已完成工艺、交付样板工作,特申请于年月日组织部门联合验收。
报验经办人:
工程经理:
年月日
(工艺、交付)样板验收报告
验收意见及结论:
验收人会签:
工程部:
研发部:
成本部:
工程管理部:
项目总经理:
工艺样板明细
1、标牌尺寸:
工艺名称牌:
大小300X120mm;
技术交底、质量验收标准牌:
大小800X600或500X400mm视场地情况选择。
范例:
2、卫生间防水工程
工序名称
样板照片
样板标准
卫生间防水
防水部位抹灰压光。
砂浆保护层抹灰与墙面平,接茬平顺,并对防水部位及有管部位做标识
3、砌筑工程:
实例照片
评判标准
施工控制线
在砼阶段即弹设轴线、墙边线、门洞口分尺线、规方线等控制线
砌筑
对各砌筑节点标准宜进行集中体现。
例:
砌筑墙体必须双面勾
缝,灰缝做到横平竖直,宽度均匀,砂浆饱满度不得低于90%,杜绝通缝、瞎缝等质量通病斜顶砖可以采用定型规格异形砖(平行四边
形),规格为190mm×
90mm×
53mm,砖身呈45°
。
砌筑后斜顶砖呈45~60°
,灰缝控制8-12MM,墙中间和两侧采用预制混凝土砌
块。
墙拉结筋
保证孔洞深度,拉结筋的竖向间距、长度
均符合设计要求和施工规范规定。
必须使
用结构胶植筋。
圈梁、构造柱支模
如构造柱顶部为梁,模板顶部设置斜槽,砼必须一次浇筑到梁底;
如构造柱顶部为楼板,构造柱砼可分二次浇筑,顶端使用砼填塞密实;
构造柱砼保证密实,无蜂窝麻
面。
穿板孔洞吊洞样板
穿楼板孔洞模板必须在底部支撑,不得使用铁丝吊模
4、抹灰工程
示范照片
合格标准
抹灰工程各工序表示
5、外门窗工程:
窗框安装固定样板
窗框安装牢固,实测符合验收要求,固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm,框内外两侧应与墙体可靠连接。
固定片角部的距离小于等于150mm,其余部位的固定片间距小于等于400mm
发泡施工样板
发泡宽度在15~20mm之间。
发泡密实、无杂物,不得切割
6、采暖工程:
地热各节点样板
地热各节点样板包括:
①基层清理找平;
②20mm厚聚苯乙烯泡沫板铺设;
③0.2mm厚真空镀铝聚酯薄膜铺设;
④地热管线铺设;
⑤地热专用钢丝网¢1.8@200铺设;
⑥C20细石混凝土成活地面(防裂分隔缝节点)
分水器的安装与连接样板
干净美观;
安装高度合理,便于操作,利于安全保护;
安装牢靠,无松动;
进水管、出水管等安装横平竖直,无歪斜;
固定点表面处理平顺;
表面无磕碰、锈迹、污染;
固定点表面无
凹凸、裂纹、破损.
7、外檐保温工程
保温板粘贴率样板
可图片说明。
粘贴率大于整板面积的50%或满足设计要求。
节点加强部位反包网样板
8、屋面工程
屋面构件
屋面构件表示完整,明确收边、收口做法,并详细说明。
屋面做法
屋面做法严格按照施工图要求并详细说明。
注:
以上仅为示范图片,各项目公司需根据项目自身情况制作工艺样板,以切实指导工序施工为主要目的。
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