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凡满足
L%26lt;
3B或
B%26gt;
3m,且A≤20㎡条件者,为挖地坑;
L≤3B或贵州学习网提供
=3m,且A%26gt;
20㎡、h%26gt;
30cm条件者,为挖土方。
挖地坑和挖土方的工程量计算方法相同,均以立方米(m3)体积计算。
其工程量应根据具体情况按公式计算:
V=(A+2C+KH)*(B+2C+KH)*H+K2*H3/3
AB——分别为坑底的长和宽;
C--------工作面宽度;
K2*H3/3——坑四角锥体的土方体积;
H——地槽放坡部分深度,室外地坪标高至槽底或沟底垫层以上的深度
A.1.1土方工程
平整场地:
按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
挖土方:
设计图示按体积。
挖基础土方:
基础垫层底面积*挖土深度
冻土开挖:
开挖面积*厚度
挖淤泥、流沙:
图示按体积
管沟土方:
管道中心线长度
A.1.2石方工程
预裂爆破:
钻孔长度
石方开挖:
管沟石方:
A.1.3土石方回填
土(石)方回填:
按设计图示以提计算
1.场地回填:
回填面积*平均回填厚度
2.室内回填:
主墙间净面积*回填厚度
3.基础回填:
挖方体积-设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)
A.2.1混凝土桩
预制钢筋混凝土桩:
以桩长(包括桩尖)或跟数计算
接桩:
以接头数量计算(板桩按接头长度)
混凝土灌注桩:
以桩长(包括桩尖)或根数计算
A.2.2其他桩
砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩、喷粉桩:
以桩长(包括桩尖)计算。
地下连续墙:
墙中心线长度*厚度*槽深
振冲灌注碎石:
孔深*孔截面积
地基强夯:
图示面积
锚杆支护、土钉支护:
图示支护面积
A.3.1
砖基础:
以体积计算,包括附墙垛基础宽出部分体积,扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积,不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3平米以内得孔洞所占体积,靠墙暖气沟的挑檐不增加。
基础长度:
外墙按中心线,内墙按净长线计算。
实心砖墙:
图示体积计算,扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。
不扣除梁头、板头、檀头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3平米以内的空洞所占体积。
凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。
凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。
1.墙长度:
外墙按中心线,内墙按净长计算;
2.墙高度:
(1)外墙:
斜(坡)屋面无檐口天棚者计算至屋面底板;
有屋檐且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm;
无天棚者算至屋架下弦底另加300mm,出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算;
平屋面算至钢筋混凝土板底。
(2)内墙:
位于屋架下弦者,算至屋架下弦底;
无屋架者算至天棚底另加100mm;
有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼顶板;
有框架梁时算至梁底。
(3)女儿墙:
从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)。
(4)内、外山墙:
按其平均高度计算。
3.围墙:
高度算至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面),围墙柱并入围墙体积内。
空斗墙:
以空斗墙外形体积计算。
墙角、内外墙交接处、门窗洞立边、窗台砖、屋檐处的实砌部分体积并入空斗墙体积内。
空花墙:
以空花墙部分外形体积计算,不扣除空洞部分体积。
填充墙:
以外形体积计算。
实心砖柱、零星砌砖:
以体积计算,扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。
砖烟囱、水塔:
图示壁平均中心线周长乘以高度。
扣除各种空洞、钢筋混凝土圈梁、过梁等体积。
砖烟道:
按图示体积
砖窖井、检查井,砖水池、化粪池:
图示数量计算。
空心砖墙、砌块墙:
图示尺寸以体积计算.扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、
第一部分
装饰装修工程工程量计算汇总
一、按㎡计算:
1、楼地面工程:
整体面层、块料面层、橡塑面层(竹木、地毯等)、踢脚线、楼梯(台阶)装饰(以楼梯或台阶水平投影面积计算)、零星装饰项目
2、墙柱抹灰、块材,隔断、幕墙
3、天棚抹灰、吊顶(水平投影),灯带(按设计图示尺寸框外围面积计算)
4、门窗套(展开)、玻璃、百叶面积
5、油漆、:
木材面、木地板及烫蜡面、抹灰面、刷喷涂料、空花格、栏杆涂料、裱糊。
二、按m计算:
1、楼地面:
扶手、栏杆、栏板装饰
2、门窗:
窗帘盒、窗帘轨窗台板
3、油漆、涂料、裱糊:
木扶手及其他板线条油漆、抹灰线条油漆、线条刷涂料
三、按质量计算:
1、墙柱面工程:
干挂石材钢骨架
2、油漆:
金属面油漆
四、按数量计算:
1、天棚:
送风口、回风口
木门、金属门、金属卷帘门、木窗、金属窗及其他门窗
3、门窗油漆
第二部分
建筑工程工程量计算汇总
五、按m计算:
1、现浇砼:
电缆沟、地沟扶手、压顶
2、厂库房、特种门、要结构工程:
其他木构件以体积或长度计算
3、屋面及防水工程:
屋面排水管,变形缝
4、砌筑工程:
小便槽、地垄墙,砖地沟、明沟。
六、按㎡计算:
1、砌筑工程:
砖砌台阶,砖散水、地坪
2、现浇砼:
楼梯,散水、坡道,台阶
3、厂库房、特种门、要结构工程:
木楼梯
4、金属结构:
压型钢板楼板、墙板、金属网
5、屋面及防水工程:
瓦屋面、型材屋面,膜结构,屋面卷材、涂膜、刚性防水,屋面天沟、檐沟,墙地面卷材防水
6、防腐、隔热、保温:
面层。
7、土石方工程:
平整场地
5、桩与地基处理:
锚杆支护、土钉支护(支护面积)
七、按m3计算:
1、防腐、隔热、保温:
砌筑沥青浸渍砖。
2、、砼:
预制砼柱、板、楼梯、烟道垃圾道通风道,砼构筑物,现浇砼基础、柱、梁、墙、板,天沟挑YAN、雨篷、阳台板,其他构件、后浇带。
3、砌筑工程:
砖石基础、砖石砌体、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖(蹲台、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板)、砖烟囱、砖水塔、空心砖墙、砌块墙、围墙、空心砖柱、砌块柱、烟道垃圾道通风道
4、土石方工程:
挖土方、基础土方、管沟土方、石方开挖、土石方回填
地下连续墙、振冲灌注碎石。
厂库房、特种门、要结构工程:
木柱、木梁。
八、按数量计算:
1、厂库房主、特种门如要板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。
2、木屋架、钢木屋架。
九、按质量计算:
钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架,钢柱,钢梁、钢吊车梁,钢构件,钢漏斗(按重量)
第三部分
建筑面积计算规则:
十、不计算面积:
1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)
2、建筑物内的设备管道夹层。
(不区分层高)
3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台挂幕布、布景的天桥上、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶帖块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、宽度在2.1cm及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、钱桥、地下人防通道、地铁隧道。
10、多层建筑物屋顶内和场馆看台下,当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。
11、利用坡屋顶内空间时的净高不足1.2m时不应计算面积。
12、设计不加以利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑屋坡屋顶内、场馆看台下的空间。
十一、层高或高度不足2.2m者应计算1/2面积
1、单层建筑物
2、利用坡屋顶内空间时的净高在1.2m-2.1m的部位
3、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层(否则按其围护结构外围水平面积计算)
4、多层建筑物二层及以上楼层(否则按其外结构外围水平面积计算)
5、多层建筑物屋顶内和场馆看台下,净高在1.2m-2.1m的部位
6、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括有永久性顶盖的出入口(否则按其外墙上口外边线所围水平面积计算—不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)
7、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的设计加以利用无围护结构的建筑物吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算。
8、建筑物的门厅、大厅
9、建筑物间有围护结构的架空走廊(否则按其围护结构外围水平面积计算)。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
10、有围护结构的舞台灯光控制室。
11、建筑物外有围 护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊(否则按其围护结构外围水平面积计算)。
12、建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
13、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物((否则按其底板面的外围水平面积)
十二、按水平投影面积的1/2计算:
1、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1cm者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算
2、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算,若最上层楼梯无永久性顶盖,或不能安全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积。
上层楼梯可视为下层楼梯无永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。
3、建筑物的阳台
4、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按顶盖水平投影面积的1/2计算
建筑面积计算的分类记忆
建筑面积计算的分类记忆
☆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
☆计算全部建筑面积的范围
☆计算一半建筑面积的范围
☆不计算建筑面积的范围
计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件
根据计算建筑面积的有关规定和规则,能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件:
1、应具有上盖;
2、应有围护物;
3、结构牢固,属永久性的建筑物;
4、层高在2.20m或2.20m以上;
5、可作为人民生产或生活的场所。
其中:
层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。
国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积,都包括2.2m本身,其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。
计算全部建筑面积的范围
1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;
多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
这里说明:
房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。
这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。
单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。
层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间,还包括突出房屋屋面,有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间,或供停放检修,升降电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层,是指建筑在房屋内部空间的局部层次,是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。
从外表看不出来,这些增加的房屋层,有的是结构层,即属于整个房屋整体结构的一部分,有的是技术层,是加插进去的。
不论是结构层还是技术层,只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积,凡层高低于2.2m的部位,均不应计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅,不论其层高,均按一层计算建筑面积。
这里所讲的穿过房屋的通道,系指房屋内部的通道。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。
房屋内的门厅、大厅因功能需要,其层高较高,国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高,均按一层计算建筑面积。
其含义是指层高不论高于2.2m多少,均按一层计算建筑面积,而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。
门厅、大厅有的因层高很高,一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊,我们称其为回廊。
这一部分凡高不低于2.2m的,按其水平投影面积计算建筑面积,回廊下边的厅,如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道;
电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道;
提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井;
垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道;
管道井是指房屋各层的各种管道(如:
上下水管、暖气管、电缆、通讯线等)上下集中通过的井道。
由于这些井道,有的并不构成明显的层,但又都占用了房屋的建筑面积,因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积,作为房屋自然层面积的一部分,一起计算房屋的建筑面积。
房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。
房屋的自然层数,一般按室内地平线以上计算。
地平线以下为地下室,按负层数计算;
采光窗在室外地平线以上的半地下室,其室内层高不低于2.2m的计算自然层数;
层高在2.2m以上的架空层也计算自然层数。
有关地下室和半地下室这两个名词,国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义;
国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释,可供参考:
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。
当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者,则不能算作地下室,也不算半地下室。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间,水箱间等不计层数。
由于现代房屋设计的多样化,楼梯、电梯等井道到达的部位不同,有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层,服务对象和使用功能也不相同,因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时,还是应根据实际情况予以确定。
5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。
天面是指房屋顶面上,四周有围护结构的,可供人民正常活动的平台,也叫天台。
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶,有顶盖,有围护结构,供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶,有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶,供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋,对这类斜面房顶的房屋,按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。
上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房,以及斜面屋顶的房屋。
上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定,也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算,即所有斜面屋顶的房屋,都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积,以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋,层高不低于2.2m,按楼房处理。
阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施,是户内与户外的过渡空间。
封闭阳台按其外围水平投影计算面积。
不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。
封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。
所谓封闭阳台,系指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。
7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物,属房屋的附属设施。
当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖,且可以完全遮盖的,可视为该层室外楼梯有顶盖。
室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
此处所指和房屋相连,是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连,即两者的梁、柱、墙相连,走廊的柱为承重的结构柱。
此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中,出入或经常通行用的走廊。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。
封闭的架空通廊,系指架空通廊采用实体栏板作围护,栏板以上采用玻璃等物全部围闭的,有的架空通廊和房屋一样,是由墙体全部围闭,并有门和窗,这都是封闭的架空通廊。
架空通廊的层高低于2.2m的也不计算建筑面积。
10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。
防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。
保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体,地下建筑物为抵抗周边的压力,外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。
增厚的这一部分墙体也是保护墙,它起着防潮和抗压的双重作用。
上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积,故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口,即以地上部分的墙体为准计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
门廊和门斗是指房屋门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道,支撑顶盖的是柱称门廊,支撑顶盖的是承重墙体时称门斗;
门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施,它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。
门斗在主墙体以内的部分的建筑面积,可包含在底层房屋建筑面积之中。
门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。
这个上盖可以是独立的顶盖,也可能是房间或挑廊的地板,或挑楼或阳台的地板,也可以是屋檐。
门廊和门斗的层高不低于2.2m。
门斗的维护结构应为结构墙体,可能是房屋承重墙体的一部分,也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。
门廊和门斗都是进出大门的主要通道。
独立柱和单排柱的门廊,应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。
无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影计算。
这里所指的玻璃幕墙,是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体,而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
这里所指的柱是指承重的结构柱。
装饰性的柱、非承重柱,以及柱的装饰性部分应除外,不能据以计算房屋的建筑面积。
这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m,低于2.2m的部位,不应计算建筑面积。
独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚架作空层,有围护结构的,按其高度在2.2m部位的外围水平面积计算。
这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方,利用吊脚做架空层的房屋。
吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构,这一部分建筑物如果加上围护物,而且围护物有一定的高度,并且是永久性的牢固的建筑物,架空层内再整修有底板,就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用,也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。
如果架空层未整修有地板,也未利用,仅作为堆积余土,或作为架空防潮之用时,则可以不计算建筑面积。
15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相同的,伸缩缝计算建筑面积。
伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝,未使相邻两建筑物分离而形成的空隙,以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩,避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。
上述规定也适用于沉降缝,伸缩缝与沉降缝通称变形缝。
沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝,沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位,以及新旧建筑物之间,以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。
国家标准《房产测量规定》规定,不论伸缩缝的宽度,只考虑是否与室内相同,能否利用,作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。
因此,伸缩缝、沉降缝等变形缝,不论其宽度,只要其与两边房屋中任一边相通,具有房屋的一般条件,又能正常利用的,则可以计算房屋的建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。
与房屋相连的上盖,可以是挑楼或挑廊的底板,也可以是自备的专制顶盖。
顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊,称檐廊;
顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的,底层无柱走廊,也是檐廊。
有和房屋相连的顶盖,有永久性的牢固的围护结构的檐廊,按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。
檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的,视为有围护结构的檐廊。
有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道,或作为生产或生活的场所,层高不低于2.2m,才计算建筑面积。
没有顶盖或没
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