旧城改造考察报告Word下载.docx
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迁提供合理建议。
关键字:
旧城改造城市拆迁补助纠纷经济影响
目录
一、调查题目:
关于旧城改造问题的调查分析
二、调查目的:
通过对李村、城阳等地旧城改造中若干问题的调查
研究,提出解决问题的对策、方案.为以后的城市规划提供有效
信息,利于公正、公平的处理各种矛盾维护弱势群体利,实现”
以人为本”。
凸显上海世博“城市,让生活更美好”的主题,建
设新城区,构建社会主义和谐社会。
三、调查地点:
城阳流亭机场附近改造区李村南庄改造区,崂山
朱家洼改造区
四、调查方法:
1、问卷调查。
2、访问当地拆迁居民和规划局相关负责人,获得
我们想要的资料。
3、现场观察,凭借感觉的印象搜集数据资料。
4、请教相关大学教授,政府官员,对旧城改造的问
题进行补充,找到解决方案。
五、调查内容:
第一章调查前分析准备
1、广泛了解青岛市旧城改造分布范围
2、探究正在改造的范围是怎样确定的
3、了解青岛市旧城改造的现状
第二章调查旧城改造中出现的问题
1、拆迁居民安置问题
2、拆迁费怎样分发
3、钉子户处理方式
4、文物保护区的保护工作
5、旧城改造的模式,建筑密度
第三章旧城改造问题的解决对策及改进方法。
1、旧城改造成功地区的改造流程、经验
2、旧城改造的创新举措
3、旧城改造中兼顾现代与传统、效率与效果的举措
第四章旧城改造中政府的定位
1、旧城改造中利益相关者与利益均衡分析
2、政府角色的误区
3、政府合理的角色定位
第五章旧城改造的影响
1、旧城改造的规划及改造后的属性
2、现在旧城改造周围的环境
3、旧城改造过程中对周边居民、交通造成的不便
4、旧城改造后对当地经济发展的影响
六、调查中的行动路线:
1、拟定题目
2、根据选题查阅相关资料对旧城改造问题进行大体的了解
3、对城阳、李村两地进行实地调查了解旧城改造的现状
4、探究旧城改造中的相关问题
5、分析旧城改造中出现问题的原因,找出解决旧城改造中问题的策略
6、得出结论,撰写调查报告
七、调查进程(各调查阶段的时间、具体内容完成程度)
第一周:
查阅相关资料,彻底了解旧城改造的相关内容,为后阶段的调查准备材料。
10%第二周:
写出具体的实地调查内容,调查路线,调查方式,如何寻找相关人员进行访问等等。
20%第三、四周:
到建筑工地,土地管理局等地进行实地考察访问,并及时记录了解到的相关内容。
50%第五周:
在实地考察的同时,根据了解到的情况分析旧城改造中出现的问题。
70%第六周:
通过查阅相关资料及对有关人员的访问找出出现上述问题的原因,并提出解决对策。
90%第七周:
根据掌握到的信息,撰写调查报告,并找指导老师进行修改整理。
八、调查结果分析
九、撰写调查报告
篇二:
成都旧城改造与新区开发考察报告
晓看红湿处花重锦官城
——成都旧城改造与新区开发考察报告
针对成都的旧城改造与新区开发考察了锦里、芙蓉古城、清华坊、太平巷、宽窄巷子、世纪城〃国际会展中心等地方。
烟雾缭绕的天气,给这个城市蒙上了神秘的面纱,平添了几分诗意与厚重。
看一座城市并不一定要去看高楼大厦有多高,因为那是被市场经济同质化了的东西,而真正的城市味道却在那些寻常巷陌之中。
我们带着这样的想法,钻进成都的大街小巷,去细细品味、欣赏、学习这个城市的点点滴滴。
一、旧城改造类
1、锦里
锦里,位于成都市武侯祠旁边,是成
都市首座以传统川西古镇为建筑风格的
集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化
锦里夜景
的民俗风情街区。
街区全长350余米,
有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各
种风味小吃、工艺品、土特产等,集旅
游购物、休闲娱乐为一体,与旁边的武
候祠构成三国文化区。
整个街区以“三国文化”为主题,
古色古香的街道
建筑风格以明清为主,间杂汉风,建筑色彩总体上以青黑、灰白、木黄为主色,整体上具有亲切热闹的平民化风格。
从平面布局上看,它仍属于基本的哑铃式布局,如同:
——○——○
——○——即步行街——广场——步行街
——广场……整体呈线状发展,通过面(广场
或庭院)来联接线(步行街)与线,同时,在
街、广场、庭院等基本元素中点缀以各种点状
酒吧一条街
功能性设施(如牌坊、诸葛井、碑碣、笮桥等)
以完成整体商业空间的营造。
在空间段落划分
三段:
大门——锦里
墙、隔墙——牌坊。
单,但她特别强调旧
的渗透与交融,从而
强大功能的互补。
内部景观方面,锦里可简单分为广场、锦里广场——隔锦里空间段落虽看似简街空间与历史文化空间形成富有情趣的借景与
在业态规划上,充分考虑了各街区的商业情景与功能属性,动静分区控制得比较好;
在业态比例规划上,餐饮约占16%,购物约占56%,休闲娱乐约占18%,其它约占10%。
廊坊、天井、花园,房前屋后,假山耸立,绿树成荫,流水潺潺,环境清幽,是个怀旧寻梦的好去处,其在深厚民俗文化根基上营造出安逸、闲适、幽静的休闲气氛更值得细细回味。
2、太平巷
成都太平巷改造项目,给我们留下
了极为深刻的印象。
太平巷,坐落在锦江畔,九眼桥与安顺
廊桥之间。
明清时,这一带是热闹的老
码头,茶馆酒肆林立,贩夫走卒忙碌,
码头千帆而聚,一片繁荣兴旺。
站在据太平巷俯瞰
说是马可波罗来过的廊桥上,太平巷尽收眼底,堪称成都老码头的缩影。
太平巷很早以前就是成都码头工人的棚
户住宅区,后来又逐步变成了贫困居民
的低洼棚户住宅区。
居民经济收入低,
居住条件较差。
2004年7月,武侯区政府决定对其进
川西风格的临街酒吧和茶馆
行改造,打造一条具有川西民居特色的
川西市井小巷子和平民院落,还原老码头
的“杂乱美”,形成“码头、廊桥、川西
民居”的“老成都码头文化风情休闲街”。
太平巷改造计划和别处不同之处在
于:
太平巷里的居民不用搬出去,政府和
稍作整饰的二线旧宅
市民一起出钱把以前的破房屋改造成统
一风格的新房屋,最后将那些以前住人
的房屋变成商铺,老板则自然是以前住
这些房屋的老街坊。
太平巷的改造模式
被称为“不动迁模式”,采取的是统一
规划但不统一征地拆迁的“新政”,同现状改建工地
时鼓励投资主体多元化。
政府主要负责整个太平巷片区原有建筑保留部分的基础设施投入,如绿地、水、电、气、管网等等。
200多个原住户不必搬迁,可以作为投资主体参与开发,他们可以引资、合资等方式自筹资金,在原居住实际占地面积的基础上分别进行改建,已逐步改建成型的川西民居风格的新房子,产权仍然归原来的住户。
首批民居改建完成后,原居民用自己的房子开了茶舍、酒吧。
由于每家改建的面积不同,筹资的速度不一致,这个改造工程既没有固定的进度表,也不追求整齐划一的效果,目前改建工地的新房老房同处一地。
虽然太平巷改造项目在实施过程中,原住居民世代居住于锦江河畔,缺乏市场经营的经验,对“以自己的房屋为资本参与商业项目”的形式表现出了一些顾虑,甚至有人选择放弃产权离开太平巷。
但太平巷这种温和的旧城改造模式,可以说是中国城建史上一种全新的思路。
这种改而不拆、改而不迁的方式,是对过去旧城改造中只有“拆迁”、“搬迁”等简单做法的修正和完善,对于保留一个原汁原味的城市形象和内涵非常必要。
同时,也表明政府在实施旧城改造拆迁时,更多地尊重群众的
利益和意见、尊重历史文化,“以人为本”的观念得到了体现,是旧城
改造中一个健康的发展方向,具有象征和指导意义。
但该项目在改造过程中同时也存在一些不足之处,突出表现在政府只对沿街建筑进行了集中改造,而二线建筑虽进行了市政和部分外立面的整饬,但最终仍未能从根本上改善居民的生活环境,从某种程度上来说,沿街一线“居改商”的模式使原本相对安静的二线居住环境得到了破坏。
因此,该项目在突出一线建筑改造的同时,也应该对二线建筑一并改造或采取相应的措施解决一线商业经营对二线居民居住环境的干扰。
3、宽巷子、窄巷子
宽巷子、窄巷子是成都两条著名的老
街,康熙五十七年间(即公元1718年),
准噶尔部窜扰西藏,清兵平息叛乱后,选
留兵丁在此永留并修筑满城(即少城),从
此,北方四合院建筑相继在此修建。
当时
宽窄巷子大多住的是达官显贵,所以是高
尚社区。
后来这些八旗子弟家道中落,到
近代,成了一些大军阀的府邸。
再后来,
普通百姓也住进了这里。
宽巷子、窄巷子,这两条长约300
米的老街已有200多年的历史,以平行线
状隐于成都市喧嚣繁华的闹市中,是清朝藏与小巷深处的龙堂青年旅舍清代宅院
在成都惟一遗留下来的保存完整的古街道,这里聚集了大量的茶馆、艺
术社、弄堂国际青年旅舍等,被认为是最具老成都味的地方,更被誉为
篇三:
旧城更新调研报告
**市旧城更新调研报告
2015年5月
目录
1、概念.........................................................................................................................3
2、工作内容.......................................................................................................................3
3、更新模式.......................................................................................................................5
旧城更新整体运作模式......................................................................................5
旧城更新项目开发模式......................................................................................6
旧城更新地块组合模式......................................................................................7
旧城更新拆迁模式..............................................................................................8
旧城更新融资模式..............................................................................................8
4、开发强度.......................................................................................................................9
确定开发强度的思路...........................................................................................9
确定开发强度的方法...........................................................................................9
5、关注重点.....................................................................................................................11
针对旧城与新城的差异化控规编制深度策略是控规发挥作用的关键.........11
城市设计是旧城核心区控规编制的重要依据.................................................11
建立旧城控规编制全面、系统与重视个性特征相结合的现状调查工作方法
....................................................................................................................................11
6、规划框架.....................................................................................................................12
旧城地区现状分析.............................................................................................12
旧城地区发展定位及产业定位.........................................................................12
旧城地区产业规划.............................................................................................12
旧城地区产业发展战略实施.............................................................................12
旧城地区支持体系规划.....................................................................................12
1、概念
旧城更新又称旧城改建、旧城改造或者城市再开发,对城市旧区进行调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌的建设活动,其目的在于要解决城市中的物质性老化、功能性衰退和结构性衰退等问题以恢复城市活力、促进城市有机延续。
所谓物质性老化,是指建筑物和设施超过其使用年限而出现结构破损、腐朽、设施陈旧、简陋、无法再行使用,致使城市自然老化。
针对物质性老化的城市更新,可保持旧城原有的社会经济结构,根据其不同的老化程度,分别采取维护、局部整治、拆除重建的更新改造方式。
功能性衰退,是指城市内部结构的各系统活动和作用配合不好,甚至相互抵触,导致城市功能失调。
在我国目前城市人口不断增长,规模不断扩大,合理的城市环境容量易被突破,造成城市超负荷运转,整体机能下降,出现城市功能性衰退。
结构性衰退,是指城市功能、结构和布局不能及时适应城市经济结构和社会结构变迁,引起城市内部组织系统的变化,调试滞后于发展变化,从而导致城市结构性衰退。
2、工作内容
旧城更新的主要工作内容涉及调整城市结构、改善城市环境、更新产业布局、完善城市道路、提升基础设施等内容。
调整中心区的功能及用地结构
调整产业结构
由于历史原因,城市中心区中往往分布着大量的工业企业,一方面这些工业企业受到发展空间的限制以及市场经济的强力冲击,许多已处于停产或半停产状态。
另一方面,这些工业企业与居民区混杂,其所产生的噪声及空气污染导致区域内居住环境和生活质量恶化。
因此,对工业企业实施外迁,调整中心区的功能及用地结构是旧城更新规划需要解决的首要问题。
对于引入和培植的第三产业类型,应该着眼于全市整体规划统一考虑,结合其自身的综合条件各有侧重、突出特色。
盘活存量土地
调整中心区用地及功能结构的另外一项重要内容,就是需对中心区现状用地进行全面调查和清理,收回部分企事业单位多占或不合理占用的土地。
对于部分开发企业圈占
多年而一直未予开发使用的闲置土地和多年闲置的烂尾楼及其用地也应制定相关规定一并收回处置。
改造“城中村”
“城中村”通常是“社会——经济塌陷带”,村里的管理体制与城市社区管理体制不适应,许多管理关系不清、责任不明,遮掩在城市角落里的村庄成为城市管理上的“盲点”。
从物质环境看,城中村基础设施建设薄弱、用地发展无序、建筑物零乱、消防安全隐患大、环境卫生恶劣。
城中村社会经济问题严重,迫切需要通过旧城更新来解决。
旧城更新中应该将“城中村”用地一并纳入规划范围,制定相关政策对“城中村”进行综合改造,消除发展障碍,为中心区的旧城更新提供更加充足的发展空间。
确定土地储备范围及规划要点
划定拆迁红线,确定储备地块
根据现状调查的结果,结合中心区用地及功能结构的调整要求,按照集约节约利用城市土地和方便使用的原则,对新建、改建、扩建等情况予以区别分类,确定中心区旧城更新的拆建范围,划定拆迁红线,明确拆迁安置措施并大致确定回迁人口。
同时,在拆迁范围的基础上确定土地储备地块的数量和范围。
确定储备地块的规划设计要点
在对中心区全部拆迁地块的综合成本进行整体测算后,按照区域平衡的原则,根据每个储备地块的用地规模和周边的建设情况,结合国家相关的法律法规以及当地的建筑规划管理技术规定,确定各储备地块的规划设计要点,为储备地块进入土地交易市场进行招标、拍卖、挂牌提供技术准备。
重构城市空间环境和支撑体系
确立土地使用强度和人口密度
旧城更新规划应结合城市中心区新的功能结构和未来可持续发展的需要,合理确定中心区土地使用强度的综合指标。
同时,按照商业区、办公区、居住区等不同的功能区段,分别确立区域内相应的容积率、建筑密度、人口密度等分项指标,达到既能营造浓厚的商业氛围,体现中心区寸土寸金的商业价值,又能创造舒适和谐的工作和人居环境的目的。
完善城市生活及市政配套设施
①道路交通系统
城市中心区内部道路通常狭窄拥挤,交通组织混乱。
更新规划需对现有路网结构进行调整和完善,打通消防通道,消除断头路,结合交通发展状况对现状道路予以拓宽改
造,改善道路断面、提升道路等级,实施居住社区的道路硬化和人行道铺装。
合理组织动态交通和静态交通,加强机动车、非机动车停车场库建设。
②市政配套系统
城市中心区的市政配套系统由于长期超负荷运转,加之年久失修、设施老化,已不能满足现代生活的需求。
旧城更新中应充分考虑到未来城市发展的需要对给水、排水、电力、电讯、供热、煤气等系统予以综合改造,合理布局煤气调压站、供配电房等设施。
③绿化景观系统
配合道路系统的改造形成完整的行道树线状绿化带,增设面状的街头和社区小游园,采用平面、立体绿化相结合的方式提高绿化覆盖率,加强景观节点建设,形成“点、线、面”结合的绿化景观系统。
同时,对城市中心区不同功能分区的景观特色进行引导,使其彼此协调,并符合整个城市的形象特征。
④建筑物改造
清理拆除违法搭建的建、构筑物,对部分人口外迁改变使用性质的建筑按照新的使用功能提出改建方案,对影响城市景观的建筑进行立面整治,对部分确需保留的危旧建筑结构予以修缮和加固。
同时,提出建、构筑物上广告设置和亮化工程设计的规划指引和要求。
创造和谐的城市公共空间
更新规划中需加强对城市空间关系的把握和分析,对城市外部空间界面、城市天际线、建筑物的体型体量、建筑形式、建筑主色调、亮化效果、建筑环境影响评估等方面进行综合论证,提出中心区富有特色的城市设计方案。
延承城市历史文化特色
城市中心区通常是城市历史文化积淀最集中的区域,旧城更新规划要正确处理好现代城市建设与历史文化特色延承之间的关系。
更新规划应以维护城市中心区的固有肌理为出发点,从城市功能、空间形态、建筑形态等方面重点分析,规划中还要考虑适当恢复己被破坏的有重要影响的历史性空间及空间联系,对传统建筑内部、传统特色地段的新建筑模式及建筑群组合模式的创新进行研究。
既要维护旧城的历史性,又要考虑现代城市生活对城市功能的调整要求,特别是城市公共设施的适度调整。
注重发掘城市的内涵和价值,充分释放历史和文化的价值潜能,激发旧城的社会活力。
3、更新模式
旧城更新整体运作模式
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