东财房地产法Word文档格式.docx
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B、房地产相邻关系
C、房地产产权和产籍管理关系
D、房地产规划管理关系
4、下列各项中(abc)是房地产法律关系的特征。
A、房地产法律关系是一种新型的法律关系
B、房地产法律关系是一种综合的法律关系
C、房地产法律关系具有相对稳定性的法律关系
D、房地产法律关系是具有不稳定性
5、房地产法律关系分为(ab)两类。
A、房地产民事法律关系
B、房地产行政法律关系
C、房地产继承法律关系
D、房地产规划法律关系
6、房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
房地产法律事实分为(cd)两类
A、土地
B、房屋
C、事件
D、行为
7、房地产民事法律关系的客体,是指房地产法律关系的主体之间的房地产权利、义务所共同指向的对象。
房地产民事法律关系的客体包括(abcd)之外,还包括行为房地产交易活动等。
C、房地产开发活动
D、物业管理
8、下列各项中(cd)是房地产债权法律事实。
A、没收
B、依法拆迁
C、房地产合同行为
D、房地产侵权行为
9、下列各项中(abcd)是我国房地产法的基本原则。
A、坚持社会主义土地公有制的原则
B、坚持土地有偿使用的原则
C、符合城市规划的原则
D、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则
10、下列各项中关于房地产法作用的表述(bcd)是正确的。
A、加强土地管理,合理节约用地的需要
B、加强房地产法制建设是保障房地产权利人合法权益的需要
C、加强房地产法制建设是维护房地产市场秩序的需要
D、加强房地产法制建设是房地产管理的需要
11、房地产法体系是指由调整房地产关系的全部法律规范按照一定的结构组成的集合。
房地产法体系的内在结构包括(abc)。
A、法律部类结构
B、法律部门结构
C、效力层级结构
D、法律效力结构
12、按照房地产业的结构,我们可以进一步将现行房地产法律规范分为(abcd)。
A、房地产开发法
B、房地产交易法
C、房地产管理法
D、房地产服务法
13、作为国务院房地产主管部门的建设部和国土资源部(原国家土地管理局)均颁布了大量房地产管理方面的(d)。
A、法律
B、行政法规
C、司法解释
D、部门规章
第3章土地管理法律制度
1、土地法律关系是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。
它包括(ad)两类。
A、土地财产法律关系
B、土地所有权法律关系
C、土地债权权法律关系
D、土地行政管理法律关系
2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由(b)代表国家行使。
A、全国人民代表大会
B、国务院
C、国土资源部
D、国有资产管理局
3、(c)土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。
A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、县级以上人民政府
D、省级人民政府
4、根据《宪法》和《土地管理法》的规定,我基本土地制度的内容包括(abcd)。
A、土地的社会主义公有制度
B、土地调查制度与土地统计制度
C、国有土地使用权有偿出让制度
D、集体土地的征用制
5、根据宪法和土地管理法规定,下列各项中国有土地所有权的表述(ac)是正确的
A、城市市区的土地属于国家所有
B、城市市区的土地分别属于国家、集体所有
C、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有
D、农村和城市郊区的土地,属于农民集体所有
6、宅基地和自留地、自留山,属于(b)。
A、农民个人所有
B、农民集体所有
C、村农民集体所有
D、乡农民集体所有
7、下列(c)的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
A、只有农民集体所有
B、只有国家所有
C、国家所有、农民集体所有
D、只有国家所有的荒山
8、农民集体所有的土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认(d)。
A、经营权
B、使用权
C、承包权
D、所有权
9、国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事(abd)。
A、种植业
B、林业
C、房地产业
D、渔业生产
10、单位和个人依法使用的国有土地,由(c)登记造册,核发证书,确认使用权。
D、国务院确定登记部门
11、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由(c)处理。
A、土地管理部门
B、人民法院
C、人民政府
D、同级人民代表大会
12、土地所有权和使用权争议,(a),由县级以上人民政府处理。
A、单位之间的争议
B、个人之间
C、个人与单位之间
D、单位和国家之间
13、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的(d)以上。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
14、经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的,经原批准机关批准,由(d)
A、应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种
B、应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C、可以由用地单位组织耕种
D、县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
15、任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括(ad)。
A、国家所有的土地
B、集体所有的土地
C、农民个人所有的土地
D、国家征用的原属于农民集体所有的土地
16、征用(abc)土地的,由国务院批准。
A、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C、其他土地超过七十公顷的
D、其他土地超过八十公顷的
17、征用耕地的补偿费用包括(bcd)。
A、土地出让费
B、土地补偿费
C、安置补助费
D、地上附着物和青苗的补偿费
18、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的(b)。
A、二至三倍
B、六至十倍
C、十五倍
D、三十倍
19、临时使用土地期限一般不超过(a)。
A、二年
B、三年
C、四年
D、五年
20、农业建设经批准占用耕地的,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的应当按照(a)的规定缴纳耕地开垦费,专款用开垦新的耕地。
A、县级人民政府
B、地市级人民政府
C、省、自治区、直辖市
D、国务院
21、承包经营耕地的单位或者个人连续(c)耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
22、每公顷被征用耕地的(d),最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍
A、动迁费
C、青苗补偿费
D、安置补助费
23、下列各项中关于农村村民宅基地的表述(abc)是正确的
A、农村村民一户只能拥有一处宅基地
B、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
C、农村村民出卖、出租住房后,不得再申请宅基地
D、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,要经过县级以上人民政府批准
24、农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取(abc)等方式承包。
A、招标
B、拍卖
C、公开协商
D、合伙
25、国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由(bcd)。
A、县级以上土地管理部门
B、使用该土地的农村集体经济组织
C、使用该土地的村民委员会
D、使用该土地的村民小组发包
26、发包方享有下列(abcd)权利
A、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地
B、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地
C、制止承包方损害承包地和农业资源的行为
D、法律、行政法规规定的其他权利
27、土地承包应当遵循以下(abcd)原则
A、按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利
B、民主协商,公平合理
C、承包方案依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意
D、承包程序合法
28、下列各项中关于承包期限的规定(ad)是正确的。
A、耕地的承包期为三十年
B、草地的承包期为三十年至七十年
C、林地的承包期为三十年至五十年
D、特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长
29、承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,对其承包的土地(cd)。
A、交回发包方
B、收回承包地
C、按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权
D、允许其依法进行土地承包经营权流转
30、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取(abcd)或者其他方式流转.
A、转包
B、出租
C、互换
D、转让
第4章房地产开发用地法律制度
1、世界各国的土地制度,大致可以分为(abc)模式
A、以土地私有制为基础的完全市场模式
B、以土地公有制为基础的非市场模式
C、土地以公有制为主的国家控制的市场模式
D、完全市场模式与非市场模式相结合的模式
2、我国新的土地使用制度具有(abcd)特点。
A、国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
B、土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权
C、国家垄断城镇土地一级市场,同时加强土地二级市场的管理
D、建立系统的登记制度,明确登记是确认土地使用权的要件
3、国有土地使用权出让具有(abcd)特点。
A、土地使用权出让法律关系中的出让方是特定的
B、土地使用权出让由人民政府负责
C、土地使用权出让不包括地下资源、埋藏物和市政公共设施
D、土地使用权出让属于要式法律行为
4、下列各项中关于土地出让范围的表述(bd)是正确的。
A、国家所有和农民集体所有的土地均可出让
B、土地使用权出让的特定空间地域范围是城市规划区内国有土地使用权
C、城市规划区内的土地均可出让
D、城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可出让
5、土地使用权出让,必须符合(bcd)。
A、国民经济发展计划
B、土地利用总体规划
C、城市规划
D、年度建设用地计划
6、城镇国有土地使用权出让有(bcd)方式
A、指定
B、协议
C、招标
D、拍卖
7、下列各项中关于土地使用权出让年限的表述(ad)是正确的。
A、居住用地70年
B、工业用地40年
C、商业、旅游、娱乐用地50年
D、综合或者其他用地50年
8、下列各项中关于土地使用权出让年限的计算的表述(abd)是正确的。
A、一般而言,土地使用权出让年限,以领取土地使用证之日为期间的起算点
B、划拨土地使用权补办出让合同的出让限,按出让合同双方当事人约定的时间算
C、划拨土地使用权补办出让合同的出让年限,以领取土地使用证之日为期间的起算点
D、通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
9、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(c)申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年
10、土地使用权出让合同中受让方的义务有(abcd)。
A、按照合同约定的时间和方式交付土地使用权出让金
B、按出让合同确定的用途和要求使用土地
C、确需改变土地用途的,必须经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,经原批准机关批准,签订出让合同变更协议或重新签订出让合同,并依法调整出让金
D、在土地使用权出让合同期限届满时,应无偿地将土地使用权连同地上建筑物,交还土地使用权出让方
11、划拨土地使用权与出让土地使用权相比,具有以下(abd)主要特征。
A、没有明确的期限
B、无须支付土地使用权出让金
C、禁止转让、出租和抵押
D、除符合法律规定的条件外,不得转让、出租和抵押
12、可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有(acd)。
A、国家机关用地
B、房地产开发用地
C、公益事业用地
D、城市基础设施用地
13、国有土地使用权转让的形式有(cd)。
C、出售
D、赠予
14、土地使用权转让的原则有(abc)。
A、权利义务同时移转原则
B、产权一致原则
C、效益不可损原则
D、国家宏观调控原则
15、以出让方式取得的土地使用权的转让条件有(abcd)。
A、土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发
C、属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
D、属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
E、转让土地使用权时房屋已建成的,还应当持有房屋所有权证
16、房地产禁止转让的情形有(abcd)。
A、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B、依法收回土地使用权的
C、共有房地产未经其他共有人书面同意的
D、权属有争议的
17、我国国有土地的租赁关系有(ab)两种形态
A、国有土地使用权人将其拥有使用权的土地出租于他人使用
B、国家将国有土地直接出租于土地使用权人使用
C、国家将国有土地使用权出让予受让人
D、国家将国有土地使用权划拨予受让人
18、在我国办理土地使用权登记的机关为(c)
A、县人民政府土地管理部门
B、县人民政府房地产管理部门
C、市、县人民政府土地管理部门
D、市、县人民政府房地产管理部门
19、租赁期限(b)以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
20、转让的房地产属于房屋建设工程的,完成开发应当达到投资总额的(d)以上
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
第5章城市房屋拆迁管理制度
1、城市房屋拆迁活动中产生的法律关系有(ac)两种。
A、行政法律关系
B、经济法律关系
C、民事法律关系
D、拆迁法律关系
2、下列各项中关于城市房屋拆迁法律关系的主体的表述正确的有(bd)。
A、拆迁人是指取得拆迁许可证的单位和个人
B、拆迁人是指取得拆迁许可证的单位
C、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人和使用人
D、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人
3、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起(b)内,对申请事项进行审查;
经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。
A、15日
B、30日
C、60日
D、三个月
4、拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列(abc)活动。
A、新建、扩建、改建房屋
B、改变房屋和土地用途
C、租赁房屋
D、抵押房屋
5、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与(c)订立拆迁补偿安置协议。
A、被拆迁人
B、房屋承租人
C、被拆迁人、房屋承租人
D、被拆迁人、房屋承租人、房屋所有权人
6、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。
诉讼期间,(a)
A、拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
B、拆迁人可以依法申请人民法院财产保全
C、拆迁协议必须经公证机关公证,并办理证据保全
D、拆迁人不停止拆迁的执行
7、城市房屋拆迁有(bc)两种形式。
A、自行拆迁
B、政府统一拆迁
C、委托拆迁
D、联合拆迁
8、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务(b)。
A、不得转让给受让人
B、随之转移给受让人
C、按照转让协议享有和承担
D、由拆迁人与受让人共同享有和承担
9、下列各项中关于拆迁补偿范围的表述(abcd)是正确的。
A、拆迁补偿范围是被拆除房屋及其附属物
B、拆除违章建筑不予补偿
C、超过批准期限的临时建筑,不予补偿
D、拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿
10、拆迁补偿的方式有(ab)两种。
A、可以实行货币补偿
B、可以实行房屋产权调换
C、可以实行货币补偿与房屋产权调换相结合的方式
D、由拆迁人依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建
11、拆迁租赁房屋,在下列(ab),拆迁人对被拆迁人给予补偿。
A、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的
B、被拆迁人对房屋承租人进行安置的
C、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的
D、拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换的
12、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的(abc)等因素,以房地产市场评估价格确定。
A、区位
B、用途
C、建筑面积
D、新建房屋的价格
13、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,(d)。
A、在拆迁人与被拆迁人达成协议后实施拆迁
B、采取证据保全后实施拆迁
C、拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿
D、拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换
14、下列各项关于支付搬迁补助费、临时安置补助费的表述(abcd)是正确的。
A、在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费
B、被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费
C、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费
D、搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定
15、因拆迁人的责任延长过渡期限的,拆迁人应当(ac)
A、对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费
B、对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加搬迁补助费
C、对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费
D、对周转房的使用人,不付给临时安置补助费
第6章房地产开发管理制度
1、房地产开发经营必须遵循(abc)原则。
A、必须严格执行城市规划原则
B、经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则
C、实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设原则
D、先地下后地上的原则
2、目前我国房地产开发企业主要有(bcd)。
A、开发集体
B、专营企业
C、兼营企业
D、项目公司
3、设立房地产开发企业应当具备(abcd)条件
A、有自己的名称和组织机构
B、有固定的经营场所
C、有符合国务院规定的注册资本
D、有足够的专业技术人员
4、房地产开发企业按资质条件划分(c)等级。
A、三个
B、四个
C、五个
D、六个
5、一级房地产开发企业由(b)审批
A、国务院
B、建设部
C、省、自治区、直辖市建设行政主管部门
D、所在地建设行政主管部门
6、新开办的房地产开发企业,凡资金、人员达到一、二、三级标准,而开发经历和经营实绩达不到相应标准的,(a)资质等级审批。
A、按降低一级
B、注册资本实际达到的
C、流动资金实际达到的
D、实际完成的建筑面积达到的
7、招标分为(ac)形式。
A、公开招标
B、秘密招标
C、邀请招标
D、直接招标
8、招标人采用邀请招标方式的,应当向(b)以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、二个
B、三个
C、四个
D、五个
9、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。
联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担(a)。
A、连带责任
B、约定责任
C、法律责任
D、按份责任
10、工程勘察资质分为(acd)
A、工程勘察综合资质
B、工程勘察单项资质
C、工程勘察专业资质
D、工程勘察劳务资质
11、依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的(a)。
A、三分之二
B、二分之一
C、四分之三
D、五分之二
第7章建筑法律制度
1、建筑法所称的建筑活动,是指(a)的建造和与其配套线路、管道、设备的安装活动
A、各类房屋建筑及其附属设施
B、国家重点大型项目
C、各
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