扬州楼市成交分析Word文件下载.docx
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销售套数
销售面积
(平米)
1
扬州华捷房地产开发有限公司
智谷华府
56
5508.65
2
华润置地(扬州)有限公司
橡树湾花园
41
5415.36
3
扬州中大置业有限公司
大成府住宅小区
11
3020.03
4
江苏和昌置业发展有限公司
和昌.运河东郡公馆
16
2103
5
扬州京华城中城置业有限公司
京华城中城
2022.24
6
江苏中泽房地产开发有限公司
依云城邦
12
1853.64
7
苏州新港建设集团有限公司扬州分公司
新港.名仕花园
18
1792.06
8
扬州万维置业有限公司
万科花园
13
1515.43
9
扬州华成置业有限公司
江南一品
1440.29
10
江苏北辰置业展有限公司
扬州天下花园
1128.49
商铺成交排行榜(销售面积)
扬州城建置业有限有限公司
通运商贸城
2764.02
扬州红润扬置业有限公司
润扬广场
1809.39
扬州市泰达投资置业有限公司
华泰.首席国际大厦
1334.79
扬州新塔星房地产开发有限公司
菲尼克斯
1166.72
扬州鑫泰房屋开发有限公司
五亭龙商务广场
25
951.52
924.06
扬州明源房地产开发有限公司
公园一号
909.52
新港.名兴花园
798.2
扬州市吉利房地产开发有限公司
运西生活广场
27
780.46
扬州市经济适用住房发展中心
佳家花园
775.15
办公成交排行榜(销售面积)
扬州中集达宇置业有限公司
中集.紫金文昌
7799.2
2332.46
扬州华盛置业有限公司
运河城市广场
1934.45
29
1625.74
扬州教育置业有限公司
西引力大厦
1153.27
扬州金阳光房地产开发有限公司
力宝购物广场
20
1010.15
江苏源纳置业有限公司
太和广场
24
924.6
扬州英华房地产开发有限公司
英华.丽园
921.39
扬州华远置业有限公司
华远国际大厦
842.82
扬州新能源邗城置业有限公司
星座国际商务中心
340.4
二、区域住宅市场分析
从板块占比来看,本月老城区又呈现零成交量,而北区成交量比仍略有降幅,其占比分别为16.82%,而西区较上月却都有所增幅,其占比分别为62.85%,东区没有太大变化占比为20.33%。
研究期内,本月西区成交较上月均有所增长,北区则继续有所下滑。
重点成交楼盘则包括西区的中信泰富锦苑、万豪西花园、东区的和昌运河东郡、公园一号、广陵世家以及北区的西湖印象和万科花园等。
——老城区板块
12月,本月老城区继续成交“挂零”的状态,由于老城区在售项目稀少是导致区域成交严重不足的主要原因。
——东区板块
本月,东区共计成交住宅类商品房0.87万方,较上月又减少了0.21万方,降幅为21.21%。
从区域成交走势来看,在6月达到一
个相对的高位后,这已是连续五个月出现下滑态势,整体市场后劲稍显不足。
本月区域成交主体是和昌运河东郡以及公园一号,除
此之外东方名城·
和园、广陵世家等楼盘也有少量成交。
——南区板块
区域在售项目稀少,上月的略有点成交量,由九龙湾·
润园的苦苦支撑,而本月仅有的一点支撑再次消失,呈现之前挂“零”的状
态。
——西区板块
12月,西区住宅类商品房共计成交2.69万方,较上月略下降1.82%,淡市下,虽然成交楼盘较多,但单盘成交量却相对有限。
从成交主体来看,主要有金域蓝湾、京华城中城、绿地运河纪.上方公馆和天骏华府等。
——北区板块
本月,北区共计成交住宅类商品房0.72万方,较上月降幅为35.71%,在整体市场中的占比为16.82%。
可能由于淡市的影响,本月北区的成交量继续受到的影响,研究期内,阳光水岸和万科花园为支撑区域成交的主要力量,而大上海御龙湾、印象花园以及庆峰北郡也为成交量添加了助力。
三、新盘关注
1、世纪尊园
项目概况
楼盘名称
世纪尊园
物业类型
住宅、别墅
占地面积
30000平方米
容积率
1.20
总建筑面积
36000平方米
装修状况
毛坯
建筑形态
板楼低层多层
所属区域
东区
项目位置
广陵区杭集镇利民路,两面针对面
开发商
扬州世纪城置业有限公司
营销推广
上海策海房地产营销策划有限公司扬州分公司
一期概况
开盘日期
暂无
开盘均价(元/㎡)
12500元/平米
2、西湖九曲
西湖九曲
住宅
62102平方米
1.19
97413平方米
毛坯,精装修
北区
邗江区鉴真大道
扬州万胜置业有限公司
待定
第三篇营销观察篇
一、媒体监测
扬州报媒12月广告投放一览表
项目名
刊登频次
刊登主题
时间
版面
报刊名称
新港·
名仕花园二期开盘火爆在即
12.1
半版
扬州晚报
12.2
整版
扬州广电报
总在别处收获敬仰何不在此沉淀人生
12.9
名门一品
新能源·
名门一品暨名门公园即将华彩启幕
一园如梦,一宅倾城
12.3
公园就在家门口
12.8
12月11日走进公园
12.10
12.15
12月30日开工典礼
12.17
扬州首家绿色低碳住宅示范区
12.22
绿色低碳先锋公园地产典范
12.24
12月30日名门壹品盛大开工暨揽月公园落成典礼
12.29
聚焦名门礼赞人生
12.31
华鼎星城
科技让生活更精彩
华鼎星城告别传统空调的暖房
2012华鼎星城跨年明星汇
12.21
12.23
品尊国际
35
楼市特刊—蒋茂远身后不留回头路
虎豹重金打造·
比肩世界标准
项目软文
看得见的品质,看不见的用心
软文整版
虎豹精工·
改写扬州豪宅格局
品尊国际·
开创品质豪宅典范
为扬州开创品质豪宅典范
虎豹精工巨著。
12.4
八大品质典范。
为城市树立豪宅标杆
12.5
为了组建最理想的团体
12.6
从未领略的品质。
品尊国际此刻与君共享
12.7
扬州日报
蒋竹云专访
细节成就典范,品质打动城市
叩响典范的力量
品质豪宅典范改写城市传奇
顶级奢华会所,极致品质撼动扬州
12.11
前所未享的品质.赢得一座城市的赞誉
12.12
顶级会所过后.更待奢景样板区再创巅峰
12.13
看虎豹如何重塑豪宅标准
12.14
探寻豪宅细节背后的用心
奢华实景盛启.为改写豪宅历史而来
12.16
一期实景样板区开放活动圆满成功
12.19
品尊国际名流会全面开启.巨献超值认筹优惠
12.20
品质盛宴上演.实力震撼全城
超越梦想大型文艺晚会12月28日即将盛大启幕
“品尊国际之夜”大型文艺晚会12月28日即将盛大启幕
12.27
12.28
品尊之夜.荣耀盛宴
阳光美第
天冷,更爱阳光美第
过年,搬进阳光美地
尚东国际
迎新特惠月震撼启动
首付12万元起,做自己房东
富驿时尚酒店分享财富共筑未来
谁?
将驾驭城市中心的财富首付12万起
这个冬天有热点
二期内街旺铺,正式预约房号
西城逸境
一期A块售罄加推B块实景现房二三期全面封顶现正热销中
一期A块售罄加推B块实景现房二三期全面封顶现正热销中起售价:
5880元/平米
石柱山庄
一期二期售罄三期部分组团封顶现全面接受认购
一二期售罄三期部分组团封顶现抄低价全面认购起售价:
4480元/平米
紫金广场
一个城市只有一个中心
在文昌路中轴核心,重新定义豪宅标注
传承样本后世珍藏
万马1919
13—19层全城预约
年终感恩回馈大礼
运河壹号公馆
恭贺中国建设银行率先入驻
142-327㎡平层官邸稀世公开全城预约
世界科技未来人居以国际视野审视未来人居
文昌路中轴核心142-327㎡平层官邸
龙玺紫金传世文昌
芳甸
163栋传世臻品奢藏江湾传奇
私藏传世山水御制岛居墅园
芳甸&
爱马仕之夜
12.30
五亭龙商务国际
30平米起绝版旺铺
12月27日盛大公开30平米起醇熟旺铺年末超值起价
捷报!
开盘2小时,热销过亿
银泰商务中心
冰封雪飘“家”景独好
帝景蓝湾
裸睡不感冒
扬州时报
温暖全城狂欢
首开.水晶城
圣诞有礼幸福升级
运河一品
豪宅,唯有大师可以定义
扬州报媒统计次数跟踪
注:
主要监测扬州几大主流报纸媒体
2011年12月,扬州楼市报媒推广频次较上月明显增幅,统计共投放约93次,较上月增加40次,增幅达到了75%。
从投放项目来看,品尊国际以35次投放占据首位,名门一品则以10次紧随其后,华鼎星城以5次排名第三。
除此之外,阳光美第、太和广场、中集.紫金文昌和芳甸等楼盘均投放了4次。
报纸投放时间监控
本月媒体投放明显增加,从投放时间来看,周四和周五依然成为各楼盘广告投放的主要选择,两者合计为63次,比上月明显增幅,只占总投放次数的68%,其次为周三为10次,周六、周一、周二各为7次、6次、5次,相对而言,而周日广告投放相对较少,仅1次。
报纸投放版面监控
从投放版面来看,本月各投放楼盘广告内容依然以半版或整版形式出现,相比上个月投放量增加了很多,从占比来看,整版占据比例较多,达到了76%,而半版仅为24%。
报纸投放载体监控
从投放载体来看,本月载体除了一直不变扬州晚报和扬州电视报,另外增加了扬州日报和扬州时报,虽然投放不多,但从媒体载体上来看投放却扩大增加了,本月依然以扬州晚报依然为主导,其投放次数为74次,占比80%,扬州电视报投放次数为14次,占比为15%,而扬州日报和扬州时报各投放了3次和2次,各占比为3%和2%。
二、开盘预报
预开盘走势分析
从预开盘情况来看,2012年1月预开盘数量达到了8个,较上个月依旧下降态势。
由于受实际销售的影响,多数楼盘开盘一再推迟,导致爽约楼盘依然较多,楼盘也进入了“冬季”,预计未来的开盘情况也不容乐观。
开盘区域分析
从预开盘区域来看,西区这次明显降幅了很多,只达到了2个,而东区和南区则均以3个项目紧随其后,北区和老城区则无项目预计开盘,导致预开盘数为零;
不止西区下降了,北区也跟着下降了,2012月1月第一个月预开盘楼盘就较少,预计未来市场的形势依旧冷淡。
扬州调控政策效应进一步显现,市场销售持续走低
今年以来,由于国家宏观调控政策影响,市场观望氛围愈加浓烈,市区商品房成交量持续走低,1-11月商品住宅同比降幅达三成左右,成交量持续放缓。
11月份,受秋季房交会及万科扬州项目集中上市的影响,市场局部呈现短期销售量回升迹象,但市场整体依然偏冷。
在国家宏观调控政策作用下,我市市区房地产市场运行出现了一些新情况、新问题,市场观望氛围增强,房地产市场销售量持续下降,存量房源不断加大,去化压力日益加重。
一、政策法规
【全国篇】
发改委:
巩固楼市调控成果
日前,发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。
发改委主任张平在会上表示,明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进房地产市场健康发展。
此外要继续完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。
刚刚闭幕的中央经济工作会议明确,2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。
昨日上午北京市政府宣布完成了2011年的房价控制目标,未来房地产调控政策将有何变化备受关注。
国土部出台闲置土地处置办法
为加大闲置土地处置力度,促进土地节约集约利用,国土资源部日前起草了《闲置土地处置办法(修订草案)》,并于昨日在中国政府法制信息网公布,开始征求社会各界意见。
根据修订草案,闲置土地可无偿收回。
土地专家邹晓云分析指出,修订草案较现行相关规定适用范围扩大,且明确了闲置土地的认定标准及处置程序,具备较强可操作性。
根据昨日公布的修订草案,闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。
具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:
(一)国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期,自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的;
(二)已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,且未经原批准用地的人民政府批准,中止开发建设连续满1年的;
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
中央推农村征地新政
一年一度的中央农村工作会议12月27日起在北京举行。
围绕“同步推进工业化城镇化和农业现代化,建设社会主义新农村”这一关系改革开放和现代化建设全局的命题,国务院总理温家宝阐述了在推进工业化城镇化进程中继续做好“三农”工作需要把握好的若干重大问题。
温家宝提出,土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等,是法律赋予农民的合法财产权利,无论他们是否还需要以此来作基本保障,也无论他们是留在农村还是进入城镇,任何人都无权剥夺。
温家宝说,推进集体土地征收制度改革,关键在于保障农民的土地财产权,分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。
“不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化城镇化成本,有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例。
要精心设计征地制度改革方案,加快开展相关工作,明年一定要出台相应法规。
从政策市场来看,目前,房地产市场调控取得初步成效,保障性安居工程建设进展顺利。
中国住宅销售均价已经连续四个月下降,累计销售面积和销售额增速也均出现放缓。
而构成闲置土地的,县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》,督促土地使用者及时纠正。
无论从资金渠道、资金政策和安排、优惠政策的设计,包括土地出让金免收,十项税收的减免政策,政府性基金和行政性收费的免收政策,都有利于引导市场主体。
今年以来发改委已在商品房明码标价等方面出台了严格政策,但房地产价格究竟如何制定合理以及是否存在暴利仍让公众疑虑?
【扬州篇】
我市公积金继续控制发放二次贷款
继10月21日南京市公积金管理中心将个人贷款额度恢复至30万元/人,同时有条件放开公积金二次贷款后,近日省级机关住房公积金也放开了“二次贷款”限制。
缴纳省级机关住房公积金的家庭或个人,在还清全部贷款本息并卖出唯一住房后,还可以再次使用公积金贷款。
与此同时,144平方米以上高档房源贷款的额度也不再减半。
市住房公积金管理中心相关负责人了解到,我市公积金从未停止或暂停过“二次贷款”,采取的是“控制发放”,在房地产宏观调控政策不动摇的情况下,将继续执行原有政策。
“我市从未停止或暂停过‘二次贷款’原因是一方面为了防止炒房、投机投资等行为,另一方面为了鼓励和支持普通职工和中低收入者的购房刚性需求,所以我市对于‘二次贷款’采取“控制发放”是必要的。
市政信息
瘦西湖地下隧道东入口重要节点工程开工玉带河桥开建
我市最大城建项目瘦西湖地下隧道工程,自开工以来,一直倍受市民关注。
隧道东入口前,玉带河桥开始建造。
友谊路东面是瘦
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