房地产开发建设流程Word文档下载推荐.docx
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取得项目立项批复
60
5
取得《建设用地规划许可证》
6
复核用地红线位置、面积
7
上报公建配套方案
8
开通临水临电
9
完成总规正式批复
90
120
∞
10
完成总规取得影响因素
11
完成规划部门认可的单体位置复核
63
93
12
取得规划局批复的小区
《管网综合平衡图》
13
取得《开发企业资质证书》
14
上报配套工程实施方案
上报人防工程设置方案并通过审批
开盘前期
取得《国土证》
取得初步设计审查意见
取得环评批复
开盘前
-90
-60
取得人防办审查意见
取得防雷审查意见
取得新开盘项目《建设工程规划许可证》
-45
取得施工图审查合格证
通过节能审查
完成质监、安监备案
取得消防审查意见
-15
取得新开盘项目《建筑工程施工许可证》
-30
开通网签
-21
取得新开盘项目《预售许可证》
-14
配套工程
与供电局签订供电协议
交楼前
-240
-210
与自来水公司签订供水协议
与煤气公司签订供气协议
与供暖公司签订供暖协议
取得永电方案施工图纸
-180
取得燃气方案施工图纸
取得供暖方案施工图纸
召开配套开通协调会
-80
交楼验收
完成规划验收
完成消防验收
完成防雷验收
完成人防验收
完成节能验收
完成环保验收
取得《竣工验收备案表》
开通交楼配套临水、临电
开通永久电
开通永久水
开通天然气或煤气
开通暖气
交楼后
面积实测
50
80
规费退返
房地产权属证明书
365
395
集团专项
影响现场工程施工专项计划
专项计划
考核月
-
各项目开发报建类重大事项
拆迁专项工作
地块拆迁专项工作
三、设计
计划内容
设计计划制定标准
新项目首期开工
项目首期
向设计院、园林集团提供相关条件
土地签约前25天
/
总规方案下发
土地签约后2天内
7天
地勘方案审批通过
总规方案下发后7天内
竖向条件及地下室范围下发
总规方案下发后3天内
3天
竖向设计及地下室方案审核通过
1、集团规划方案、地下室方案、竖向设计条件下发后30天内;
2、人防地下室为二次报审,上述资料齐后60天内通过;
1、30天
2、60天
地勘布孔图及技术要求审批通过
勘探进场前
新销售中心
新销售中心选址方案通过审核
新销售中心基础方案审核通过
资料齐全后5天
5天
新销售中心基础施工图完成
基础方案审核后2天
2天
新销售中心装修施工图完成
基础开工前1天
临时样板房
样板房单体施工图下发(含建筑、结构、水电)
总规下发后10天
1、户型扩初条件下发
2、营销品牌中心选定样板房
10天
样板房基础方案审核完成
样板房基础施工图完成
样板房装修施工图下发
实体样板房
结构至正负零前
15天
中心园林园建
园建招标条件图下发
园林概念方案下发
中心园林人工湖开挖放线图下发
概念方案下发后2天
商业街
平面方案下发
总规下发后10天(设计中心20天报审、集团10天下发)
公建空调方案审批通过
平面方案下发后9天
9天
公建热水方案审批通过
公建供配电方案审批通过
公建空调、热水方案审批后10天
主体结构方案审批通过
平面方案下发后13天
13天
基础方案审批通过
平面方案及地勘柱状图均提供后5天
基础施工图完成
外立面方案下发
平面方案下发后10天
扩初条件下发
首期由地区公司自主设计
扩初设计审核通过
立面方案完成后30天
30天
公建智能化设计方案审批通过
公建智能化图纸下发
装修图纸完成后60天
60天
单体施工图通过审批
扩初设计完成后45天
45天
装修效果图方案确定(自持)
建筑平面方案下发后45天
装修施工图通过审批(自持)
1、装修设计条件下发
2、条件下发后15天装修设计单位定标
3、定标后30天装修设计施工图下发
二次装修设备图完成
土建、装修施工图完成后60天
公建供配电方案审批通过(装修阶段)
设备装修阶段永电条件确定后18天
18天
大门、会所、运动中心
会所、运动中心、大门标准施工图下发
规划方案下发后2天内
会所装修施工图下发
基础开工之日完成
运动中心装修施工图下发
封顶前90天
首期楼栋(无地下室情况)
首期楼栋标准层参考平面平面条件下发/其余平面15天(设计中心出图报审集团)
总规下发后3天
首期楼栋基础方案审核通过
平面方案及地勘柱状图提供后5天
首期楼栋基础施工图完成
详勘报告提供后5天
首期楼栋外立面方案下发
首期楼栋扩初设计条件下发
总规下发后30天
主体结构方案审批通过后15天
首期楼栋单体施工图审核通过
扩初审核通过后15天
首期楼栋(有地下室情况)
平面方案及地勘柱状图提供后20天
20天
详勘报告提供后20天
总规下发后45天
主体结构方案审批通过后30天
扩初审核通过后30天
综合管网及配套
排洪方案审批通过
竖向条件下发后20天内
详规、单体、人防等报建图完成
规划下发后60天
小区水池水泵房布置方案审批通过
详规批复后23天内
小区采暖方案审批通过
23天
小区10KV及以上供配电方案审批通过
详规批复后33天内
33天
小区室外综合管网方案审批通过
水泵房、采暖、供配电方案审批通过后20天内
结构安全审查
钢筋含量控制指标审批通过
平面条件下发后5天
大跨度结构方案及用钢量控制指标审批通过
转换层平面方案审批通过
转换层结构方案审批通过
平面条件下发后10天
场地地基处理设计方案审批通过
竖向条件下发后18天内
基坑支护招标条件下发
基坑支护定标前30天
基坑支护
基坑支护设计标技术方案评审
开标提交方案后3天
基坑支护施工图下发
支护进场前5天,基坑支护定标后10天
二期及以后各期开工
规划
取得总规批复
集团规划方案下发后45天内批复
地下室
地下室平面方案审批通过
地下室结构方案审批通过
地下室平面方案成本审核通过后12天内通过
12天
基础
平面方案审批通过后10天
基础施工图下发
基础方案审批通过后10天
主体
楼栋扩初设计审批通过
扩初设计条件下发后30天(新户型、超高层加15天)
楼栋主体结构方案审批通过
扩初设计通过后10天
楼栋单体施工图报审通过并下发
扩初设计审核通过后20天
基坑支护/加固
结构加固设计方案审批通过
资料齐全后15天
其他配套类开工
标准酒店、各大中心
收到开展设计通知后3天
外立面方案下发后30天
平面方案下发后30天
公建空调、热水方案审批后15天
大跨度结构方案审批通过
详勘柱状图及扩初条件下发后14天
14天
平面方案下发后60天
立面方案完成后35天
35天
公建智能化设计图纸下发
装修图纸完成后60天,需与物业、酒管、商业经营管理中心反复协调出图(集团规定直接出图无需报方案)
扩初设计完成后35天
装修施工图通过审批
单体施工图通过后20天
非标准酒店、各大中心计划
电梯参数确定
基础开工时
中水站施工图下发
合同交楼9个月前
影城基础方案审批通过
详勘柱状图及扩初条件下发后10天
影城基础施工图下发
影城基础方案审批通过后5天
影城装修图下发(含装修施工图、装修设备图、末端施工图)
1、装修进场前6个月集团下发装修条件图
2、装修进场前3个月下发施工图
3、装修设计定标后1个月下发施工图
桥梁方案审批通过
勘探报告提交后30天
桥梁方案施工图下发
成本审核通过桥梁方案后20天
交楼楼栋部分
外保温图纸下发
批量装修图纸下发
装修进场前3个月
超豪华户型交楼标准的小型中央空调配置方案审批通过
装修图下发后20天
交楼管网配套部分
道路管网
综合管网图纸下发
结构封顶时
40天
市政道路方案审批通过
详规批复后15天方案通过审批
交楼区域道路图纸下发
道路方案通过后20天
园林绿化
园林水处理方案、声光电方案、地热方案审批通过
交楼前12个月
交楼区域绿化、园建图纸下发
水电气暖、消防、智能化
水、电、气、暖、消防施工图完成
封顶后1个月
智能化图纸完成下发
装修进场前1.5个月
四、招投标
定标工作制定标准
完成时间
首期
开工准备
清表施工单位定标
1、如单独立项,则立项后后5天内,且不晚于土地签约后1天。
2、如与土方单位一起,则同土方定标时间
施工围蔽单位定标
1、围蔽图下发后7天,且不晚于土地签约后1天内
2、如放入主体合同,则时间同主体
监理合同签订
1、如与恒合监理签,土地签约后1天内
2、如对外签,规划及分期确定后7天
勘探合格单位定标
1、有年度单位的,勘探布孔图下发后5天
2、无年度单位的,图纸下发后10天
设计合格单位定标
总规下发后10天内,且不晚于签约后2天
土石方合格单位定标
总规、土方平衡图、竖向方案、地质勘察报告等资料齐全后10天内定标
临时用电单位定标
1、考核工程部确定临电施工方案(含变压器坐标点和线路走向);
1分
2、考核开发部取得临电、临水协议;
3分
3、协议取得后15天定标(临水临电合并考核);
5分
临时用水单位定标
新销售中心区域
基础招标条件、包括基础方案、合格单位上报
新销售中心的基础工程一般不用提交招标条件给第一招标中心
基础合格单位定标
基础方案报审通过后15天内定标
临时样板房主体单位定标
规划图下发后20天内定标
临时样板房装修单位定标(300万以内)
装修图纸下发后20天内定标,且最晚在基础完成前定标
临时园林园建单位定标
新销售中心结构至±
0.0前
1、园林园建图纸下发后20天内定标,3分;
空调暖通单位定标
1、主体封顶前40天下发图纸,3分;
2、图纸下发后20天定标,3分
最晚定标于新销售中心结构封顶前
消防单位定标
智能化单位定标
2、图纸下发后20天定标,3分(智能化包含电信、有线电视)
电信、有线电视定标
包含在智能化工程里面
其他售楼处
主体招标条件、合格单位上报
主体单位定标
装修定标资料上报齐全(施工图及工程量清单)
装修图纸下发后7天上报
装修单位定标
装修图纸下发后20天内定标
外立面工程招标条件、合格单位上报
外立面图纸下发后7天上报
外立面工程单位定标
主体封顶前1个月
(一般情况下和装修打包一起招,以装修定标时间为主)
铝合金工程定标
图纸下发后15天内定标
(铝合金图纸需提前出)
软装单位定标
营销部提供方案后10天,不晚于主体封顶前
防火门供货及安装单位定标
防火门为甲供并已签订年度供货协议,由主体单位进行安装,
实体样板楼或样板区
资料齐全后3天内上报
成本中心批复的《基础方案报审确认书》、桩基础施工图、地质勘察报告、超前钻报告(灌注桩招标需要)
资料齐全后15天内
总规下发后6天内上报
6天
资料齐全后20天内
图纸下发后7天内上报,且不晚于±
0.00前上报
图纸下发后20天内
最晚定标于装修进场前10天
样板房烟道制安单位定标
主体合同范围
中心园建园林
首期园建单位定标(或定标资料上报齐全)
招标条件图下发后20天
首期园林施工合同签订
定标后20天
1、成本中心批复的《基础方案报审确认书》;
2、桩基础施工图,3分;
3、地质勘察报告、超前钻报告(灌注桩招标需要),3分;
最晚定标于结构封顶前
会所
3、地质勘察报告、超前钻报告(灌注桩招标需要)3分;
0.00前上报;
营销部需提前提供会审过的样板房位置选址报告;
图纸下发后30天内
营销部提供方案后5天,不晚于硬装开工前10天
电信、有线电视
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