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析房地产市场调研
析房地产市场调研
房地产市场调研,确实是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与推测,,制定公司营业打算,拟订经营策略提供参考与建议。
由于土地和房屋的〝不动性〞,房地产市场调查也烙有专门深的地域特点。
我们对房地产市场为决策者们了解房地产市场的变动趋势
的切入,也适应依据地域形状,由点(单个楼盘)到线、面(区域市场),再由线、面(区域市场)到体(宏观环境);然后再从体回复到点、线和面,不断的循环往复,融会贯穿,才可真正把握。
一、点——单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础,它不然而新进职员接触房地产知识的第一课,而且也是任何资深人员,对房地产市场即时了解最为具体、最为直截了当的途径。
单个楼盘的市场调查通常包括以下五大项:
第一项为哪一项分析楼盘的地理位置。
大的方面讲,确实是分析楼盘的区域历史沿革,区域特性(商业中心、工业中心、学院社区等);了解区域交通状况,(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等);因或公共配套设施(水、电煤等市政配套;公园、学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市场、闻名餐馆等生活配套)和人文环境等等。
小的方面讲,确实是楼盘地块的大小形状,所处位置,它的东西南北的邻居是谁?
它的进出道路如何?
是否临街……等等。
和其他商品不一样,楼盘的地理位置是楼盘不可分离的关键因素,它的优劣与否,往往决定了楼盘的大部分价值。
第二项是分析产品。
这是楼盘市凋的主体部分,重点在于了解楼盘的土地、总建面积,产品类别与规划,建筑设计与外观,总建套数与房型,面积、格局配比,建筑用材,公共设施和施工进度……等等。
分析产品是明白得楼盘的基础,只有认真分析产品,才能正确把握因此而产生的种种变化。
产品因素中有一专门项目,虽不是产品本身,但却是产品的重要构成,它确实是我们常说的公司的组成,即明白楼盘的投资、设计、建设和物业治理等要紧事项的承担公司是谁?
他们的资质如何?
彼此间是如何合作的?
……,从而评估楼盘的资信度。
第三项是剖析价格组合。
即产品的单价、总价和付款方式。
市场中,往往有许多价格方面的促销活动,但万变不离其宗,其最终归结于价格组合的三个方面。
剖析价格组合并了解其运用策略是市场调查最吸引人的地点。
第四项是了解广告策略。
广告策略是指广告的要紧诉求点,媒体选择,广告密度和实施成效等等。
第五项是销售执行。
这是最关键的地点,一方面是指销售点的选择,人员的配置,业务执行……,另一方面那么是指什么样的房型最好卖?
什么样的总价最为市场所同意?
吸引客户最要紧的地点是什么?
购房客户群有什么特点……,所有的这一切差不多上市场调查所应该了解的。
其中的销售状况是个果,其他几个方面差不多上因,了解因果,分析其中的缘由,是单个楼盘,也是整个市调工作的全部内涵。
二、线和面——区域市场 对单个楼盘的详尽了解之后,能够着手区域市场的调查与分析。
区域市场的调查与分析,要紧包括区域分析、区域产品和需求特点这三个方面。
区域分析区域分析是指在特定区域中,对阻碍房地产市场的交通路线、区域特点和进展规划这三方面因素的综合分析。
区别于单个楼盘的地理位置分析,在具体分析中,区域分析更侧重于整体的分析和宏观评估。
如上海虹桥开发区的崛起,通过区域分析便可得知,它是和虹桥飞机场至市中心的良性交通线路,虹桥商贸区的进展规划是分不开的。
区域产品区域产品要紧包括了解和分析在某个特定的区域范畴内,楼盘的总量、类别、位置、分布、单价分布、总价结构、各类营销手法的市场反映和市场空白点的捕捉等等。
分析区域产品关键在于认真研究区域产品的共同性与特异点,以及它们市场反映强弱的缘由。
如某区域的楼盘,在大伙儿差不多上住宅,差不多上一样的价格,差不多上一样的品质的情形下,其中的一个卖得相当好,这确实是区域产品应该着力分析的地点。
需求特点需求特点是指区域人口数量和密度,人口结构和家庭规模,购买力水平,客户的需求结构与特点,人口素养和适应嗜好……,需求特点是从客户的角度对产品的一种凝视,把握需求特点是不断创新的动力与源泉。
区域市场的分析是建立在单个楼盘的详尽市场调查基础之上的。
要写好区域市场分析报告,第一应该详细调查该区域某一单个楼盘,而后以那个楼盘所在的街道为延伸区,将整个街道的所有楼盘调查认真。
最后,那么以这一街道为基准,分别详细调查周边的各条街道的楼盘情形……,由此从点到线,从线到面,不断的比较、分析,归纳和总结,区域市场的状况便会了如指掌。
三、体——宏观环境 对点、线、面的把握是市场调查的主体,但不是全部,只有对体(宏观环境)的深刻明白得,才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。
房地产市场的体(宏观环境)包括政治社会、经济进展、行政法规、国际状况等各方面的因素。
政治社会政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度,房地产投资和都市化进程等方方面面的情形。
政治稳固是社会进展的基石,剖析房地产市场,不能忽视政治因素。
经济因素经济因素是所有房地产宏观因素中,对公司和个人最为显现,最为直截了当的因素。
它包括国家的经济进展状况,财政收支与物价,人口数量与消费,居民收入与储蓄……等各种因素,如1997年存款利率的几次大幅下调,对刺激个人购房情愿的作用确实是显而易见的,房地产市场也因此几起波澜。
行政法规行政法规要紧包含土地制度、住房制度、税收政策、都市进展战略、都市规划和专门政策等各项内容。
如取消实物分房制度,对商品房销售市场的阻碍确实是显而易见的。
还有土地增值税,它的贯彻实施也是一把双刃的剑。
限制过多,投资资金就不太情愿进来,经济进展速度就相对缓慢一点;限制过少,投机暴利的行为就接踵而至,对国民经济的损害也不可低估。
国际状况国际间经济、军事、政治等环境如何,对房地产的阻碍不容忽视。
如1997年末发生的东南亚金融危机,它就或多或少地阻碍我国房地产市场。
单就投资成本这一点分析,因为在东南亚金融危机中,中国周边国家的货币均贬值20%~50%,而人民币那么巍然不动。
作为一个投资商人,他在作出决策之前,确信就会对人民币的以后稳固性和现时期的相对成本作一评估。
在势态尚未明朗的时候,他必定裹足不前。
总之,点、面(线)、体构成了房地产市场调查差不多框架,它的融会贯穿那么是房地产市场深入研究的有效途径,只有认真地进行市场调查,科学的进行分析整理,我们才可能成为真正的市场专家。
〔曹春尧〕
2002年冬季房地产市场调研说明购房者日趋年轻
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//house.sina.cn2003年01月22日17:
52新浪房产
北京大视野社会经济调查.房地产行业研究咨询部 三.购房者置业特点与趋势 1.绝大多数购房者为自住型购房者 从购房者买房的动机来看,无非是自己居住或投资,或者二者兼有。
以满足自己与家人居住为目的的购房为自住型购房,一样属于第一次置业,而二次或多次置业的人买房更多是用来出租或增值,以获得丰厚的回报,通常称之为投资型购房。
从本次的调查结果看,自住型购房者仍占据绝对优势,达到了购房者总数90.2%,剩余的9.8%购房者那么是将投资作为自己置业的要紧目的。
调查说明,自住型购房者购房的要紧目的是改善生活空间、方便工作生活和满足差不多的住房需求,回答包含以上目的的购房者所占自住型购房者的比例依次为53.5%、30.8%和25.4%,作出其他购房目的的回答比例不是专门大,均在自住型购房者总数的10%以下。
在置业目的为改善生活空间的购房群体中,90%以上的购房者目前只有一处居所,同时居所格局要紧是一居室、二居室和平房。
居所格局为一居室的购房者中,93%以上的意向居所为两居室或三居室;居所格局为二居室的购房者中,约45%的意向居所为两居室,同时约53%的意向局所为三居室;居所为平房的购房者中,约95%的意向居所为二居室或三居室。
以上是从居所的居室数量的增加来说明购房者的改善生活空间的置业目的,下面从居所的建筑面积的加大方面进一步说明。
调查数据说明,与目前居所的建筑面积相比,绝大多数购房者的意向居所的建筑面积都有所增大,具体变化情形见下表:
置业目的为方便工作生活的购房者大部分为目前的居住地点距离工作单位比较远,乘公共汽车的车程多为40分钟,平均车程约为44分钟,而意向购买的居所地点那么更加靠近工作地点,乘公共汽车的车程的要求多为30分钟,而平均车程约为40分钟。
而置业目的为满足差不多住房需求的购房者,其房屋来源60%以上为单位租用房或租用外人房,他们期望有属于自己的居所,而还有一部分为拆迁户,他们不得不为自己和家人购买居所。
然而同时他们的购买力水平不高,家庭月总收入较低,绝大部分集中在5000元以下。
因此在有限的经济条件下,他们为了满足差不多的住房需求,其意向居所建筑面积不可能太大,大都集中在66—95平米之间。
2.交通配套是购房者最为关注的基础配套设施 工作是人们最重要的生活内容,调查说明,他们不期望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰,因此,绝大多数购房者在对今后生活区域的配套设施的重视程度上,将交通配套放在了首要重要的位置,这一比例达到了68.5%,同时也有相当比例的购房者认为交通配套是居住区域比较重要的配套设施,这一比例为18.2%。
事实上,交通状况是衡量地理位置好坏的重要指标,那么购房者对交通配套的极大关注也就说明了地理位置对一个楼盘项目的重要作用,楼盘的地段在专门大程度上阻碍着购房者的选择。
因此于开发商而言,在开发楼盘项目时,仍要精心选择地理位置。
除此之外,对医务配套、教育文化配套和商业配套的关注程度也较高,认为以上三项设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例分别为51.7%、45.3%和36.9%。
以上三项配套设施与人们的生活息息相关,购房者对此关注程度较高,能够看出,人们对生活的方便性要求差不多提上了日程。
然而,对其他配套如自然景观、园林景观、娱乐配套、商务配套等的关注程度并不专门高,选择以上设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例均在25%以下。
然而,40%以上的购房者在购房时作出的权衡为在多付出成本的同时拥有优美的园林设计与优美的自然环境。
这说明依旧有相当一部分人有选择优美的园林设计与优美的自然环境的倾向,然而在众多的配套设施中,在有限的经济支出条件下,他只能将自己的为配套设施付出的成本,按照其重要性进行相应的投入,也确实是说,购房者会对自己最重要的配套设施进行最多的投入,而会对自己最不重要的配套设施进行最少的投入或者不投入。
3.购房者对居住环境与房价之间的关系的权衡 调查说明,受多方面因素的阻碍,购房者会在考虑居住环境及价格的基础上作出一定的选择,能够从以下几个方面来考察:
购房者在居所地理位置、自然环境、住房面积和房价等方面的权衡有45.1%的购房者倾向牺牲一定的房价、住房面积和自然环境来购置距市中心较近的居所,有37.2%的购房者倾向在保持房价、住房面积和自然环境的优势下,选择距离市城区专门远的居所。
属于前一种情形的购房者,他们大多数喜爱现代的、喧闹的、开放的生活,购物和休闲娱乐是他们重要生活内容,他们为了能够迎合自己喜爱自己的生活方式,房价、住房面积和自然环境方面的优势让渡给了居所位置。
除此之外,还有相当一部分消费者,现代的、喧闹的、开放的生活方式并不是他们所向往的,但工作是他们最要紧的生活内容,为了方便工作,他们不得不将居住地点选择在与位于市区的工作地点邻近。
属于后一种情形的购房者,他们大多数喜爱宁静的、隐秘的、自然的生活,因此会将居所选在自然环境好的离城区专门远的区域。
同时,也有相当一部分购房者经济实力有限,选择距离城区专门远的居所那么更看重的是它的价格优势。
购房者在园林设计、自然景观和房价方面的权衡 购房者倾向于在提高房价的同时选择优美的园林设计的比例为41.2%,倾向于在提高房价的同时选择优美的自然景观的比例为45.3%。
这一调查结果说明,有相当一部分购房者喜爱拥有漂亮的园林设计和自然景观,注重生活品位和居住环境。
然而这其中有一部分购房者由于目前经济条件所限,只有舍弃优美的园林设计和自然景观,选择房价较低的居所。
然而能够估量,随着购房者经济实力的增强,会显现对优美的园林设计和自然景观的需求的增加。
另外,还有一部分购房者对优美园林设计和自然景观并不关注,而对房价更加在乎,这部分购房者的比例大约为20.6%和22.6%。
购房者在绿化率、建筑密度和房价方面的权衡 倾向于选择高绿化率、低建筑密度而较高房价的购房者所占的比例分别为49.5%和45.6%,这一比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高,而只是多强调绿化率与建筑密度,更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为18.6%和20.1%,这充分说明购房者对居住环境和生活质量与舒服性方面有了更多的关注,消费者的住房观念更加科学化,同时也对房地产开发商提出了更高的要求,因此开发商开发的住房应该更具人性化。
4.投资型购房者的置业特点及购买权衡 购房者的投资意识差不多有所提升。
从调查中发觉,目前差不多进行房地产投资的购房者的比例为10.9%,位于储蓄、保险和股票之后,处于投资理财方式的第四位,而今后倾向于选择房地产投资的购房者的比例为21.1%,同时将房地产投资作为第一投资理财方式的购房者的比例也占到了11.8%,仅排在储蓄之后,上升至投资理财方式的第二位。
同时,意向进行房地产投资者占21.1%的比例与业已进行房地产投资者占10.9%的比例之间存在一定的差距,这又说明可能存在相当一部分人群有投资房地产的倾向,但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领域,然而能够预见今后随着个人经济实力的加强,一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。
就目前涉足房地产投资的购房者,有68.4%的购房者都将新购房用于投资,26.3%的购房者那么选择新房居住,旧房出租,只有5.3%的购房者会将在购入新房之后,将旧房出售。
从调查结果来看,投资型购房者对居所的交通配套表现出了专门高的关注程度。
投资型购房者与总体购房者对交通配套的关注程度相当,然而其中认为交通配套是最重要的配套设施的投资型购房者的比例高达77.0%,而总体购房者认为交通配套是最重要的配套设施的比例为68.5%,对交通配套设施的关注,从某种程度上来讲,也确实是投资型购房者对房屋所处地理位置的看重。
目前的绝大部分投资型购房者,在购房区域的选择上倾向于自然景观一样,房价较高但距离市区较近的地段。
调查结果说明,目前的投资型购房者比较热衷的地段集中在东、北二环至五环之间的地段,专门是交通相对优越的轻轨、高速公路、环线沿线地区。
同时,投资型购房者倾向于对中小户型的选择。
人们在租房时,除了考虑地段、价格外,可能考虑最多的确实是户型。
从意向的投资情形来看,大约85%的投资型购房者会对一居室或两居室进行投资。
四.房地产住宅市场中几个具有明显特点的重要购买人群 1.投资型购房者 投资型购房者的年龄大多在26—45岁之间,同时处于事业的进展时期或差不多取得了一定成功。
他们的收入水平较高,总体家庭平均月收入约为6150元,比所有购房者的平均收入高出1110元。
同时投资型购房者有相当一部分有两处居所,相关于自住型购房者所拥有的两处或更多居所的比例要高,而且其居所全部是已购房屋,这又进一步说明投资者的具有相当强的经济实力。
多数投资型购房者认为购物和休闲娱乐是自己生活的要紧内容,而且认为房地产投资在投资理财中,成为超越储蓄而处于第一重要的方式。
他们的生活方式以个性的、简单的、隐秘的、舒服的、现代的而非豪华的、多元的生活方式为主。
2.郊区型购房者 我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所的购房者称为郊区型购房者。
调查说明,郊区型购房者要紧由两部分人群组成。
一部分是年轻人,他们的事业处于刚刚起步的时期或者进展的初期时期,他们的收入水平较低或者一样,家庭平均月收入水平在2000—5000元占一半左右的比例,而5001—8000元的比例约为30%。
他们一样只拥有一处居所,同时多是单位租用房或租用私人房。
这部分年轻人将自己的大部分精力用于工作,其次也专门注重娱乐。
他们认为自己的事业进展仍需要一定的钱财,他们认为有必要进行一定的积蓄,因此储蓄是他们最重要的投资理财方式。
他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静的、温馨的,但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活方式。
另外一部分郊区购房者是中老年人,他们中的多数人在事业上差不多取得了一定成功,同时收入水平比较高。
他们目前都拥有一处或两处居所,同时差不多差不多上自己差不多购买的。
这部分人的要紧生活内容是购物、健身、出游和休闲娱乐,他们专门看重生活是质量,他们的生活方式是朴素的、简单的、温馨的、宁静的、自然的,同时还期望是稳固的,因此他们的投资理财方式倾向于风险最小的储蓄。
3.享受型购房者 享受型购房者与其他购房者相比,他们更加关注生活质量、生活品位的提高。
享受型购房者在年龄分不上没有什么明显的特点,大多数人在事业上差不多取得了一定成功。
收入水平较高,家庭平均月收入约为6292元,比总体购房者的平均月收入高出约1252元,而且他们现有的居所差不多上差不多上自己购买的。
享受型购房者追求的是宁静的、温馨的、隐秘的、自然的、稳固的生活方式,他们专门看重低密度、低容积率以及优美的园林带来的生活舒服感。
除了工作以外,休闲娱乐和购物是他们重要的生活内容。
在投资理财方面,他们不喜爱进行风险较大的投资方式,而是更多采纳地储蓄和保险。
消费者是房地产住宅市场的主导力量,而消费者的住房需求在一定时期必定会出现不同的特点与趋势,因此,关于要以〝需求为导向〞来开发房地产产品的房地产开发商来说,准确研究购房群体的特点、及时把握消费者的住房特点与趋势的变化具有至关重要的作用。
而〝大视野调查〞房地产研究部仍将连续致力于跟踪具有购房意向的消费者,研究他们的群体特点、住房需求及置业特点,为房地产开发商提供最及时、最准确的市场需求信息。
2002年冬季房地产市场调研说明购房者日趋年轻
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//house.sina.cn2003年01月22日17:
23新浪房产
北京大视野社会经济调查.房地产行业研究咨询部 冬季是房地产市场的楼市盘点时期,在此期间进行房地产市场的调查研究,一方面能够总结过去一年房地产市场的进展历程,另一方面能够准确地揣摩房地产市场的特点,把握开发商的供应特点和购房者的需求特点,并能够推测今后一段时刻房地产市场的进展态势。
在房地产买方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。
北京大视野社会经济调查(PanoramaResearch)在进入冬季之后,进行了〝2002年北京消费者购房需求研究〞的市场调研。
此次调研从北京市总体购房者的角度动身,对购房者的差不多状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究,并从不同角度界定了几个重要的购房群体。
本次调研的对象为最近一年内有购房意向同时具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。
〝大视野调查〞对这一群体进行了深入调查,从消费者需求的角度,挖掘出房地产住宅市场的特点并推测其进展趋势。
一.目前购房群体的差不多状况 1.大部分购房者目前的事业状态处于起步时期或进展时期,总体购买力不高 从调查结果来看,大部分购房者在目前的事业进展中并没有取得专门大的成功,其中21.6%的购房者处于事业的起步时期,62.7%的购房者处于事业的进展时期,各进展时期比例情形见以下图:
处于事业起步时期的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人,他们的家庭平均月收入大部分在5000元以下,而且他们在单位的职务多为一般职员。
而处于事业进展时期的购房者大部分为31—45岁的人群,他们的家庭平均月收入大多集中在5000—8000元之间,在单位中的职务多为中层治理者或主管级别。
一方面这些人没有太多的积蓄,另一方面他们还需要进一步补充知识,拓展自己的业务,将需要专门大的资金投入,因此这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。
就总体情形来看,购房者的购买力也并不是专门高。
购房者的平均家庭月总收入约为5040元,而90.7%的购房者的家庭月总收入都在8000元以下。
采纳分期付款的购房者占购房者总数的93.2%,其中84.4%的分期付款购房者所能承担的首付款额度在20万元以下,每月的还款额度在2500元以下的占购房者总数的81.6%,而总体平均每月还款额度仅为1840元左右。
2.购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度,但总体认知水平并不高现在,随着国外、外地的房地产开发商进军北京房产市场,在京的房地产开发商日益增多,房地产开发商的品牌能否被消费者认知或经历对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有专门重要的意义。
在调查结果中,购房者能够说出开发商品牌的数量不等,能够说出三个及三个以上的开发商品牌的购房者所占的比例仅为21.0%,而全然不明白房地产开发商品牌的购房者所占的比例也为21.0%,同时明白一个开发商品牌的购房者所占的比例高达31.2%,这充分说明购房者对房地产开发商品牌的认知程度总体不高。
购房者明白房地产开发商品牌数量的比例情形见以下图:
在所有购房者说出的房地产开发商中,消费者认知度较高的是在房地产市场中比较活跃3—4个开发商,但对它们的认知水平仍旧不高。
购房者认知度最高的两个开发商,其被知晓的比例分别仅为41.7%和34.8%,而对其他开发项目不多的开发商的认知度那么更低。
消费者对房地产开发商品牌认知程度不高,其要紧缘故在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度专门大,而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。
然而,从〝大视野调查〞以往的研究体会来看,那些知晓房地产开发商的购房者对其所知晓的开发商的楼盘项目选择率会更高。
可见,房地产开发商本身的品牌,是阻碍消费者购买的重要因素,对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。
因此,房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时,也要加强本身品牌的建设和宣传。
二.消费者住房需求特点与趋势 1.消费者生活需求空间增加,生活居所户型总体上向较大方向进展调查说明,消费者购房向较大户型进展,这一进展特点能够从以下三个方面来表达:
从购房者生活空间的居室数量变化来看,与目前居所相比,购房者的意向居所向多居室方向进展,对比情形见下表:
同时,意向居所的室、厅、卫、阳的平均数量也有所增加,目前居所的室、厅、卫、阳的平均数量为1.84、1.08、1.04和1.07,而意向居所的室、厅、卫、阳的平均数量上升至2.21、1.38、1.4和1.28。
购房者的意向购买居所与目前居所相比,总体套内建筑面积与人均建筑面积均有所增加。
调查说明,购房者的意向居所与目前居所相比,总体套内建筑面积有所增加。
具体来看,较大套内建筑面积的比例有所上升,较小套内建筑面积的比例有所下降,详细对比情形见以下图:
同时,人均建筑面积也有专门大的提高。
以购房前后家庭结构没有发生变化的三口之家为例,目前家庭成员的人均建筑面积为15.8平米,而购房者的意向居所使家庭成员的人均建筑面积上升到32平米。
购房者的意向居所与目前居所相比,同一种格局的套建筑面积有所增加。
调查结果说明,购房者的意向居所与目前居所,在格局相同的情形下,平均套建筑面积有不同程度的增加,具体数据的对比结果见以下图:
可见,消费者在购房选择上不论格局、平均套建筑面积、人均建筑面积,依旧同一格局居所的平均套建筑面积较往常都有所增加,有向较大户型进展的趋势。
2.消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽,居住区域选择出现郊区化倾向 调查结果说明,在居住地点至工作单位的车程方面,购房者的要求有所放宽。
借助于家庭私车和公交车辆(含地铁)两种交通工具,从以下两方面来看一下购房者对车程的要求所发生的变化。
相伴着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放宽,消费者住宅区域出现郊区化趋势,要紧表现为购房者在居住区域的选择上
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